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房屋抵押贷款利率
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如果你想抵押房屋，贷款20万，5年归还，如何办理呢？房屋抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？像这样关于房子抵押贷款利率的问题，想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下[1]。
房屋抵押贷款利率介绍
首先要搞清这几个问题：
1、 从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
5、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。
最新贷款基准利率表显示：
五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。
假如，小李想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢?按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金=3333.33元，这样第一个月本息支付为3.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为3.33=4339.61元，依此类推。
房屋抵押贷款利率抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
房屋抵押贷款利率贷款利率
贷款期限　　单位：%六个月4.6六个月至一年4.6一年至三年5三年至五年5五年以上5.15
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请问买房贷款利息是多少,怎么算的?
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银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算,利息=本金*利率*时间例1:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。则每月应付利息=10万*6.=503.63(元)例2:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法,就我们说的房贷还款方式。则月供1,112.39(元),它计算过程要使用一些高等数学方法,较复杂。可在房贷万元月供款表中查出...
银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算,利息=本金*利率*时间例1:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。则每月应付利息=10万*6.=503.63(元)例2:贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法,就我们说的房贷还款方式。则月供1,112.39(元),它计算过程要使用一些高等数学方法,较复杂。可在房贷万元月供款表中查出住房贷款万元供款表,分为个人住房贷款万元供款表、个人住房公积金贷款万元供款表、个人商业用房贷款万元供款表(商铺按揭)注意:贷款本金、利息不能按时偿还,银行要计收违约金的。你说的银行会按照执行吗,这个是肯定的,定出的规则肯定是这么做的,你说多0.1干嘛那么死,那是没办法的,否则你也多个0.1,他也多个0.2的,到底基准在哪呢?肯定是要有个硬指标的。现在买房子,特别是面积大的,人家都是这样的:交上去的单子上,房子的钱是少的,为了逃避高税(具体多少我忘了,超过好像是90万,还是多少,税要更多),所以往往就是交上去的是低的,真正的钱的那个单子是交给交易所的,这个才是真实的,但这也做有个问题,由于你交去贷款的单子钱是少的,举例来说,100万的,你上交是50万,首付10%,银行就照你首付5完,但实际是100万,也就是你实际的首付是55万的,所以自己去衡量咯
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2015最新买房贷款利息如下:六个月房贷款利息:4.35%;一年房贷款利息:4.35%;一至三年房贷款利息:4.75%;三至五年房贷款利息:4.75%;五年以上房贷款利息:4.90%。
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买房贷款利率是多少 买房贷款利率怎么算
买房贷款利率是多少 买房贷款利率怎么算
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摘要：银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
买房贷款利率是多少 买房贷款利率怎么算
银行贷款利率
银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
2011银行买房贷款利率调整如下：
一、短期贷款
六个月以内（含）
六个月至一年（含）
二、中长期贷款
一至三年（含）
三至五年（含）
以再贴现利率为下限加点确定
最新更新&&
一、短期贷款
六个月以内（含）
六个月至一年（含）
二、中长期贷款
一至三年（含）
三至五年（含）
以再贴现利率为下限加点确定
公积金贷款利率
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
三、从日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
住房公积金存贷款利率调整表
单位：年利率%
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
住房商业贷款利率自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。
六个月以内（含6个月）贷款
六个月至一年（含1年）贷款
一至三年（含3年）贷款
三至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
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<a class="kefu fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length银行房贷利息怎么算？每个月要还多少钱_必备知识_贷款攻略 - 融360
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银行房贷利息怎么算？每个月要还多少钱
贷款额度、贷款年限、贷款利率，对房贷利息都有较为直接的影响。我们举个例子来说吧，假设A女士房贷为50万元，贷款年限为20年，贷款利率以现行同期贷款基准利率4.9%计算，需要支付 元利息，需要支付 元利息。
再打个比方，A女士房贷为100万元，贷款年限为5年，贷款利率以现行同期贷款基准利率4.75%计算，还款需要支付62707.36元利息，等额本金还款需要支付60364.58 元利息。
不同的借款人，不同的贷款情况，房贷利息是不同的。建议购房者根据自己贷款的额度，贷款的年限，以及银行批复的贷款利率。
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