中国房价什么时候会下跌？ - 知乎215被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="3,217分享邀请回答5011 条评论分享收藏感谢收起5318 条评论分享收藏感谢收起房地产开发商说出了真相：降价卖房还不如破产划算|房地产|楼市_新浪财经_新浪网
　　开发商说出了真相：降价卖房还不如破产划算！
　　我们一直在盼着开发商降价卖房，一二线不降价还可以理解，但是三四线城市为啥不能降价卖房呢？库存摆在那等着风吹雨打贬值么？
　　不过在开发商看来，事情没那么简单。一位开发商内部人士对笔者表示：虽然他们公司在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产划算！要不就如某位大V说的那样：炸掉！
　　听上去有点惊悚！不过后续给出的理由，我倒吸了一口凉气。降价卖房真的没我们想的那么简单！
　　在普通人看来，对于高库存的开发商来说，降价销售能缓解资金链紧张的状况，宁愿破产也不降价，其中的逻辑难以理解！
　　　根据这位从业者的观点，我整理如下：
　　三四线城市高库存的原因并不是高房价
　　作为从业者，对三四线城市当前高库存有着真切的感觉，造成目前这个局面并不是因为高房价，因为随着货币增发，资产价格普涨是肯定的，这些城市房价有一轮普涨也很正常，这一轮高价库存主要是因为年那一轮刺激政策，开发商手持大量现金在三四线城市大肆高价拿地。
　　原因就在这，地拿的太多了！其实从这个层面上来说开发商大量买地是替ZF承当了经济下行压力。但最后问题还是出来了，因为地总会变成房子的，根本没人买。
　　大量资金是有成本的
　　当初开发商拿地的资金是找银行借的，准确地说是银行求着给开发商房贷，因为在当时的行情中，任何行业都比不上房地产保险，银行以较低的利率给房企贷款。吸引了大量开发商贷款买地。由于贷款成本较低，开发商们拿地的杠杆普遍比较高。上面说了，降价的结果是卖不出去房，而且可能会资不抵债，结果就是破产！
　　降价是恐怖的
　　降价卖房不只是促销那么简单，最可怕之初是降价会改变市场预期，一旦降价就以为这拐点到来，现在农民不傻，要让农民买房，恐怕价格跌了90%才会出手买房。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一种极端状态，但却符合经济学供需平衡。
　　赌明天
　　所谓赌明天，在开发商看来，三四线高库存目前没有更好办法，只能等待下一个上涨周期。目前的运营策略是依靠一二线城市较好的行情来保证自己的现金流。实际上三四线城市虽然库存量较大，但市值有限。对开发商来说，当前重点是保证一二线城市的销售。
　　开发商们普遍认为，目前这种局面不会持续太久，因为谁都耗不起，最担心的不是他们，而是ZF，未来会有更多措施来解决高库存问题，至于降价卖房，可能性不大。
　　房价上涨推手
　　买房和炒股一样，是买涨不买跌。
　　在这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房兴叹、库存压力激增上了中央的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。
　　降房价叫得最响的是想买房的，整天喊房价太高，但就是买不起房子。与没有房的不同，有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。
　　事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“开发商的钱也是从银行贷的。现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”某开发商说道。
　　（来源：楼市微观察公众号）
责任编辑：王嘉源
“中国至今还没有一个国际一线奢侈品牌，高端产品还只够得上国际中端的水准。中国造得出一把刀，却造不出一个维氏军刀品牌，就是这个道理。”
面对政治风险，更加需要冷静应对。各国政体不同，政治风险的表现也不同。例如希腊问题，就是民意驾驭政府所导致的政治风险。走出去企业需要了解政治风险的具体问题，政治决策的流程和要点，才能有针对性的采取措施化解。
在世界历史上，中国是经济增速最快的国家之一。今天身在中国的你，正在以一种与身在其他任何国家都不一样的方式参与历史。在这样的历史中，或许对个人来说重要的是商业机遇，处于经济发展趋势的最前沿。
A股充满着金钱的诱惑，造假只有空前，没有绝后，投行的馊主意，只有你想不到，没有他们做不到的。一线城市房价暴跌的9种后果 万万想不到（全文）
炒股的绝对不能和要买房的在一个桌子上吃饭，一个盼涨，一个盼跌，分分钟打起来的节奏。可是，如果一线城市房价真的降了……那将会是怎样？
（原标题：一线城市房价暴跌的9种后果 万万想不到）
据上海热线报道 很多人觉得，有个房子才算有个家，所以拼其一生也要做个“房奴”，把房子攥在手心里才有安全感。但是上海的房价真的是让人又爱又恨，许多人望而却步，许多人拼了命的祈祷：让房价降的更猛烈些吧！跌跌跌……所以说炒股的绝对不能和要买房的在一个桌子上吃饭，一个盼涨，一个盼跌，分分钟打起来的节奏。可是，如果一线城市房价真的降了……那将会是怎样？已经买房的人哭了买了房，就可以坐等升值了。要是房子降价了，这不就等于自己的资产贬值了吗？当初花那么多的钱，可不冤死了。建材、钢铁、建筑业的哭了这是要马上面临破产哦，失业大军肯定又是壮大了不少。开发商哭了金融中心、上海中心大厦还是金茂大厦？随便挑，给个痛快就行。银行哭了房价下跌，银行是最大的受害者，项目贷款受挫，损失的可就大了。房东哭了买房这么便宜，谁还租房住？尤其是“职业房东”，更是哭都找不着调了。房奴哭了无论房价降或是不降，月供就在那里，一分不多，一分不少。就算肠子都悔青了，也只能咬碎了牙往肚子里咽。人口将会更多更多的人会立马涌入，在这里买房，享受这里福利。随之带来的问题也会很多，交通、医疗、教育……都会经受很大的考验。要买房的也忐忑了别看要买房的人都在盼着房价跌，一旦买了房，立场立马就变了，恨不能涨到天上去。这要是房价一直降下去，买房不是亏了吗？再等等，看看能不能降到底。看着这么多哭了的，小编仿佛明白了些什么……都说盼着房价跌，到底是谁在真正的盼着呢？醒醒吧！孩子，该搬砖了！
本文来源：和讯网
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈中国房价什么时候会降？2017年房产有望降价？中国房价什么时候会降？2017年房产有望降价？咚咚游戏世界百家号这里面需要搞懂两个事儿：第一，房价降与老百姓能买得起房的关系（房价降了，老百姓收入上不去，依然买不起房；房价保持，百姓收入上升，就有可能买得起房）；第二，楼市的未来会怎么走。下面来进行具体的分析。房价降与老百姓能买得起房的关系第一，中国的大城市进程并不高。超大型城市带是发展的必然，这可以将很多的生活成本摊薄，更利于老百姓，而且从大型城市来看，纽约、东京等比北京、上海规模大，但无论是交通、生态等都不错，因此合理规划是关键。有些人会说一二线城市房价太贵了，而房价极低的三四线城市，你会买吗？鄂尔多斯的“鬼城”，不是历历在目嘛，只有发展大型城市和城市带才能够避免这样的情况，那么如此多的需求，何来泡沫？第二，房价贵吗？说实在的，房价本身不贵，地价也不贵，建筑就更不贵了，但附加的因素太多了，最终的房价才贵了。为什么一二线城市的房价贵，玉名认为那是因为叠加了医疗、就业、教育、交通、市政等诸多因素，而且有些地方还叠加了工业用地等征地费用的摊加，这才有了最终房价的提升。第三，地方房地产财政决定了楼市很难大跌。为什么我国地方债较高却不足以引发所谓的经济危机？很重要的因素是大量借债是用来兴建基础设施建设和房地产建设了，就算违约，大不了这些收回，重新拍卖，并没有任何损失。同样，中国的房地产市场，尤其是一二线城市更是如此，房子在，地在，各种配套设施在，其价值就在。很多家庭的资产就有大问题了，那么谁获益了？没有人从楼市大跌中获利，那么各位盼着房价大跌又有何意义呢？楼市的未来那么，冷静下来，再思考管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策，目的为何？是要打压房价吗？显然不是，其实当下中国房地产市场最大的问题不是房价太高，而是投机过剩，如今出台限购限贷政策，目的是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场，目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难，而不是加速房地产灾难的来临。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。咚咚游戏世界百家号最近更新：简介:最全面的游戏攻略，最新鲜的游戏资讯作者最新文章相关文章2017房价下跌，房子降价都卖不掉，炒房客遭遇大麻烦
毫无疑问，现在我国的房地产市场已经出现了与以前完全不一样的局面，房地产市场正在慢慢的从火爆回归冷静。在这样的背景下，过去在楼市呼风唤雨的炒房客现在要哭的心都有了，因为他们突然之间发现自己手里的房子就算降价都卖不出去了。
一位投资者向笔者反映，去年8月份的时候他在合肥入手了两套房子，但是等到今年3月挂牌出售之后，直到现在为止这两套房子还是没有卖出去，尽管这两套房子的价格一降再降，现在的出售价格已经比当初买的时候还要低20%，相当于打八折出售了。而这两套房子并不是全款购买的，而是向银行贷款购买的，并且连首付款都是向亲戚朋友借的。原本打算趁着房价暴涨赚上一笔，没想到现在连降价都卖不出去，还要背负沉重的贷款，这位投资者现在已经接近崩溃边缘。
这种情况并不少见，特别是在现在楼市冷清，房价短期内上涨无望的背景下更是常见。没看见前几天“炒房客弃房断供”的消息满天飞吗？这其实完全反映了炒房客现在面临的困境。在楼市政策的加码下，不少炒房客已经被房子彻底套牢了。
在前两天长沙等城市出台限售政策之后，截至目前为止，全国各地已经有41个城市出台了限售政策。这说明我国楼市已经完全进入到“只准买不准买”的状态中了，这无疑把炒房客的赚钱的渠道完全封死了。因为不管用什么手段炒房，最后房子都是要卖出去的，只有卖出去的房子才能让炒房客赚钱差价。
在过去很长的一段时间里，炒房客赚钱的手段很简单，就算通过大量买房，造成市面上房源稀少的现象，等待房价上涨，然后快速出售，赚取前后差价。在这一系列的操作中，最后的买房环节是重中之重，房子不能卖你就算买再多有什么用?但是现在的情况是，房子不让卖了，炒房客手里的房子就算升值了也只是纸面上的财富，没有实际好处。更何况现在房子根本没有升值，反而是在贬值的。
大家要明白“房子是用来住的不是用来炒的”这句话已经给楼市定下基调，未来房价绝对不可能像以前一样疯狂上涨的。炒房客想跟以前一样通过炒房赚钱绝对是行不通的了，等待他们的只能是手里的房子被彻底的封锁在楼市里，炒房终将为自己的自作聪明而付出代价。
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