2018年，农村拆迁新政策之后，能否笑着领取？
惠农网小香香
来源：惠农网
阅读：2060
以前的老政策是没有办理宅基地使用证的人，会被压低补偿款，现在不一样了，国家相关文件明确强调，及时没有办证的宅基地也不能直接忽视、不理睬，任何处理措施都要给予相应的政策支持。
& & 随着关于拆迁法律的越来越完善，也就很少出现强拆、补偿不到位的问题了，在加上2018将要颁布的几套相关政策，拆迁补偿也有了新的调整。
& & 一、没有宅基地使用证也能获得赔偿
& & 以前的老政策是没有办理宅基地使用证的人，会被压低补偿款，现在不一样了，国家相关文件明确强调，及时没有办证的宅基地也不能直接忽视、不理睬，任何处理措施都要给予相应的政策支持。这对于没有使用证的农民来说是个利好消息，我们终于可以据理力争属于自己的权益了。
& & 二、证件不全的房子也有赔偿
& &&现在大部分的房子历史都非常悠久了，因此房产证证件什么都是不齐全的，而2018年新的政策出现后，即使老房子证件不全，但只要这套房子是按照当时的政策建造的，不违反但是的法律，那么赔偿该是多少还是多少。
& & 三、相关法律严禁强拆
& & 农村拆迁最大的问题就是补偿问题，农村农民跟拆迁方会起冲突，长时间谈不拢拆迁方就会采取极端的手段，这时候老实的农民一般正能含着泪看着自己的房子被强拆。现在，国家也出台了相关法律，严禁强拆暴拆、先拆后补、拆迁无公示三种拆迁方式的出现。
& & 四、不仅房屋有补偿，固有财产同样有补偿
& &&2018年之后，农民房屋在被拆时，除了可以获得房屋的赔偿款，还可以获得宅基地的补偿款。此外，如水井、果园等固有财产同样会有相应的补偿。
& & 2018年，有了这些新的政策的出台，因农村拆迁补偿问题而发生的矛盾也会随之减少，所获得的拆迁补偿也会更加的合理化、法律化。
看看2018年具体怎么调整
还是得多关注国家政策动态重要通知！2018年起实施拆迁补偿新政策，农村有房屋的等着数钱吧！快看看有你吗
附 ：2018年农村拆迁补偿政策又调整了，无证房屋也可获得全额拆迁补偿！
随着城乡一体化建设发展，
城镇化事件越来越多。
对老百姓来说，
最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。
为保障农民的切身利益，
2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。
土地对农民来说就是命根子，拆迁补偿的问题事关农民的切身利益，为了能真正保障农民的权益，2018年将实行新的农村拆迁补偿政策，也就是在原有的基础上加以完善，新增4项人性化政策，于明年正式开始实施，对此，大家要积极了解、早做准备、主动维权，以免被忽悠了都不知道！
1.无证房屋也可获得赔偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从明年开始，这4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了：
（1）上个世纪50年代到60年代的房屋（因为特殊的历史背景而没有证件）、
（2）房屋依法重新修建（建造时，房子符合当地建房政策和相关规定）、
（3）老房子、祖宅（只要证明是自家产业，就可获得赔偿）、
（4）在城镇化规划的区域范围。
拆迁新政实施老房子老政策，新房子新政策，只要建造时不违反规定，无证房屋一样也可以获得拆迁补偿。
2.实行双向补偿
2018年的新政策规定，农民可以同时获得农房拆迁补偿和宅基地拆迁补偿。
此外以后的补偿范围不仅仅局限于农房，固定财产、屋内的装修以及其他地上的附着物包括农户的果园、菜园、水井等都可以要求赔偿。
3.新增三种补偿方式
一是直接经济补偿。对拆迁中农民的受损程度即财产损失进行估价，然后直接给钱；
二是等价置换补偿。农民可以选择在政府规划区，本着多退少补的原则，选择折合成等价的商品房进行补偿；
这两种补偿方式由农民自愿选择。另除了这两种方式外，大家还可以获得新增的最低2万元的过渡期安置补偿费，千万不要遗忘了！
4.三种拆迁行为被禁止
在实际拆迁过程中，许多农民难免受到一些不公正的待遇，比如说暴力拆迁、房屋主人不知情的情况就拆迁、拆迁后拖着补偿款不给或是少给，所以为了维护农民的合法权益，以下三种拆迁行为将被国家明确禁止：①强拆、暴拆行为；②政府未进行公示就拆迁的行为；③先拆后补行为。
未来不管是什么理由的压价、拒绝赔偿，大家一定要在法律的范围内争取自己的合法权益，据理力争！
拆迁过程中要谈妥各项理赔事项并且签订正规的拆迁协议，这很重要，而且最好是要先拿到补偿再开始拆迁，有些拆迁方故意承诺高价补偿，完事儿房屋也推了不给钱你也没辙了！
快把这些好消息告诉朋友们！
放到圈子里，让更多人知道！
希望大家保护好自己的合法权益，
生活越来越好！
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2018年农村拆迁赔偿新政策
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2018年农村拆迁补偿政策又调整了，无证房屋也可获得全额拆迁补偿！
随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。（以下为类似文献，来自网络）
具体有以下四个方面的改变：
一、改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额
从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。
另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。
农村房屋拆迁的补偿方式有2种：
一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
宅基地补偿具体计算方式如下：
①土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6&补偿倍数10）
②安置补助费的计算标准
&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费
补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。
四、更改原有的计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:
农村房屋拆迁补偿标准如下：
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
强令禁止三种拆迁行为
农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：
强拆暴拆行为；
先拆后补行为；
拆迁无公示行为。
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
1、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3、代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
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发文单位是哪？不是简阳市政府的人家都不得认的
我是钉子，我怕锤子！
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没有文件出处，多半是谣言。
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其实2016年建设部和省建设厅都除了文件了，主要内容都差不多，今年又增加了一些内容。不管地方执行没有，大家看看有个参考，心里有数。按照规定他们是必须执行的，不过很多地方政府也是在投机取巧，这些涉及到老百姓切身利益的政策，咱老百姓自己还是要积极点，不给压力他们就拖得，等把你忽悠了，吃亏的还是自己！
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不是2016，是2017年初建设部出的政策，省里也出台了文件。简阳号出的文件是依据的老政策，大家可以对比哈
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拆迁补偿标准是地方政府制定的，
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地方政府是在上边政策文件基础上做，上边文件给地方政府留了足够空间的，但是不能突破上边文件规定！
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坚决按中央政策赔偿，不要土政策
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积分在2560分以上，即到达“预备军官”及以上军衔的坛友可申请获得本勋章。
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