第一屏&正文
五证不全无法办房本　开发商催业主月底还清购房余款
扫描到手机，看更多国搜资讯
您可以用手机或平板电脑的二维码应用拍下左侧二维码，您可以在手机国搜客户端继续浏览本文，并可以分享给你的好友。
核心提示：郑州男子购买的郑州海森林小区住宅五证不全，无法网签备案、拿不到房本、无法落户。然而，开发商突然通知，业主们需在月底前付清剩余房款，
原标题：开发商催促业主月底还清购房余款 否则“不留房”
杨森(化名)2013年首付50%购买郑州海森林小区住宅时，该项目就五证不全，无法网签备案、拿不到房本、无法落户。今年7月初，在五证只拿到三证的情况下，开发商突然通知，业主们需在月底前付清剩余房款，否则，入住3年之久的房产，“公司将不再保留。”
杨森与开发商河南省海森地产有限公司签订的《商品房申请认购协议》显示，2013年5月，业主杨森购买郑州市海森林小区一套89平方米住宅，总房款61万多元，因为当时该小区五证不全，双方约定：在签订协议的时候支付认购定金人民币30.9万多元，剩余房款人民币30.8万多元在开发商通知购房者签署《商品房买卖合同》的期限内办理银行按揭贷款支付。
杨森说，开发商早在前，就如约交付了房屋钥匙，这些年过去了，房子虽然住着，但无法网签，没有房产证。到今年7月初，杨森和邻居们突然收到开发商短信、公众号、信函通知，要求需在7月30日前交齐房款。
一封有开发商落款、盖章的《告业主通知书》中写道：
告业主通知书
由于众所周知的房地产调控，也为了更快办理不动产权证。公司决定海森林项目不再办理银行按揭，未付清房款业主需在二零一七年七月三十日前交齐剩余房款，为感谢广大业主的支持，在二零一七年七月三十日前每提前1日交款奖励补交房款的日千分之零点一，在签合同前有一次免费更名机会，并奖励一年的物业管理费，如果在前述时间内不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产，特此通知。
昨天(7月12日)下午，河南商报小高以业主身份拨打开发商客服电话咨询，对方表示：海森林项目一、二期国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程(建筑)规划许可证已拿到，而建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证目前还没拿到，正在积极办理，最晚今年12月之前能拿到。目前开发商不再与银行合作做按揭，只能由客户补完全款。对于“失去购房资格”的担心，对方解释说，可以先暂时等等再网签，也可以通过更名的方式将房屋转卖变现。
今天(7月13日)上午，河南商报记者小高和业主们来到河南省海森地产有限公司总部，对于上述基本事实，该公司一位郭姓负责人予以承认。
业主们提出：既然当初协议中写明，剩余房款在签《商品房买卖合同》时，以银行按揭贷款方式支付，就应该按此履行。
他们担心，若在无法网签之时付清余款，对开发商就无任何有效制约手段，日后五证何时办齐、何时网签、何时拿房本都是未知数。此外，通知中提到，“不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产。”这也让不少业主担心，“入住多年的房子，会不会因此被开发商强制收回?”
海森地产上述郭姓负责人向业主们解释：楼盘五证不全这个基本事实，购房之初业主们都已知晓;不少业主交了30%、40%、50%的房款，现在入住已三年，开发商迟迟收不到尾款，“企业经济状况非常紧张”。
对于“直接支付尾款”，他解释说，300多户业主目前不具备购房资格，而且“银行贷款，公积金放款太慢了，到那个时候公司很难熬。”
对于业主们“不及时交钱会不会强制收房”的担心，他也未给出肯定答复：“7月30日以后会发生什么，我们会把这个问题研究以后再决定。”
负责手续办理的严(音)姓经理补充，楼房已交房，再去补齐“五证”手续有很多难处，开发商目前一个证一个证努力去办，也希望业主们能理解。
对此，郑州市房管局一位工作人员说，开发商在取得《商品房预售许可证》之后，在房管部门进行备案方可向民众卖房，银行也会在五证齐全的情况下发放按揭贷款，若购房者因为各种各样的原因购买五证不全房产，后续会产生诸多政策、法律上的风险。
河南国银律师事务所房产法律部李续杰主任律师明确指出，开发商与购房人签订的商品房申请认购协议是合法有效的，协议各方都应按照协议约定履行各自的权利和义务，未经双方协商同意,不得擅自变更合同条款。
从法律角度来看，白纸黑字承诺了尾款待网签时走按揭，就该履行、兑现。
从程序层面来看，开发商五证是否齐全、是否能网签，与业主现在是否具有购房资格，是两码事，不但不能混为一谈，而且前者是后者的前提：开发商五证齐全之后，再去讨论业主是否被限购，是该全款还是该按揭。
从情理方面来看，房子卖出去3年多，开发商只拿了一半不到的首付款，手续迟迟办不齐，尾款一直拿不到，两面煎熬，日子过得的确很难。
但对于由无(预售)证售房引发的“历史遗留”问题，开发商是应该开诚布公地向业主坦承难处，打“同舟共济、荣辱与共”的感情牌，采取“尾款分批按办手续节点支付”的方式，先赢得信任再共同解决问题，还是应该采取单方面短信、信函、公众号简单告知结论，放下“不留房” 的狠话，避而不谈五证迟迟不全业主耗费的时间成本，把“被限贷限购”归结为“政策原因”?
遇到困境，开发商、业主一起同舟共济想办法，总比双方对立内耗强。(河南商报首席记者 高瞻展 实习生 白雪莹 李闯 文/图)
相关搜索：
责任编辑：朱宝君
点击加载更多
河南热搜词
扫码关注中国搜索官方微信
扫码关注中国搜索官方微信黑心开发商，掐水断电，业主无法生存，上访无果，官商勾结？政府有股份？
_百度宝宝知道
&黑心开发商，掐水断电，业主无法生存，上访无果，官商勾结？政府有股份？
小短腿要早睡
宝宝1岁7个月LV.12
　　我们是山西省太原市杏花岭区泰和怡苑的业主：
　　于年与山西宸光房地产开发公司签订合同买了泰和怡苑的房子，原定于2011年交房，当时首付百分之三十，2010年底，开发商说再交百分之十，这样好贷款，因为开发商当时说首付百分之三十，按揭，五证齐全，大红本，我们当时也问证件来，开发商说正在办理中，我们都信，因为咱们中国人是讲诚信的，结果到2013年才交工，并提出要让已买房的业主每平米加500元，我们业主听到肯定不能接受，合同是有法律效力，后在区政府协调下，我们的首付比例加到百分之五十五，领钥匙。其余的在开发商办下证以后按揭或交付全款。然而开发商一再失去诚信，一再毁约。我们交了配套设施费，到现在水电是临时接的附近部队的，暖气没有，天然气没有，楼宇对讲也没有，而开发商一再刁难我们业主，逼迫我们交全款，而不提其他的配套设施。
　　想象一下，我们怎么能不闻不问就交全款呢。再说，都是工薪阶层，一下也交不了全款，矛盾不断激化，多次上访！2015年6月以来，继业主委员会代表潘师傅不为开发商屈服，被开发商带人硬性闯入家中遭殴打住院之后，开发商不但没收敛，反而变得更加猖狂，她扬言要对业主代表们打击报复，于是在6月3日晚趁人们熟睡之际分别对三个代表家的水电伸下了黑手。?6月4日上午代表们在区政府有关领导的安排下在杏花岭区委11层西会议室开展沟通协调会。参会人员：区政法委成书记、街道办陈书记、社区康主任和几个业主代表。会议内容主要是争对小区剩余房款和未经通知随意掐断代表们的水电事宜进行协商讨论。对于小区现状，本着专款专用的原则，基本达成共识，领导们也同意房款由政府监管，同时要求街道办陈书记配合开发商及时放开代表们家的水电，在街办陈书记的再三催促下，直到晚上8点才勉强送上水电。
　　6月5日，区政府有关领导主动再次组织开发商、业主代表在区委9楼会议室开展关于剩余房款的三方协调会。会议由区委副书记李永强主持，由于开发商出尔反尔的举动，业主们还是本着房款由政府监管用于小区建设，但是在没任何代表同意的情况下，李永强一锤定音：政府可监管，一个月之内100%交房款，95%不受开发商限制使用，只限制5%等证下来。
　　?6月6日，在没有跟任何代表商量的情况下，在有区政府领导遮蔽的这面大伞下，开发商大张旗鼓地出了关于缴纳剩余房款的通知，内容大致是根据区政府的会议精神，从6月6号到6月25号限制业主15到20天的时间须交齐房款，并声称代表们同意带头交并愿意做其他业主的工作。?6月7日，业委会被迫解散。
　　6月8日开发商再次出通知，内容是要求业主务必在6月10日前到物业部登记缴款意见，到期不登记的，视同同意区政府意见。再没人配合的情况下，于当天晚上10点以后派人挨家挨户敲门催缴房款，并对开门的业主进行了录音录像，后把通知张贴到每家每户的门上。?
　　6月10日，在没业主配合的情况下，半夜三更掐断B座西单元的水源、电源。6月11日，在业主们毫无准备的情况下再次掐断整栋楼的水源、电源。?
　　6月12日，业主们再次去区政府上访，但开发商迟迟不来，一位北城区公安局局长接待了我们，浪费了整整一下午的时间，最后给业主们这样一个结论：我们大家一起找法人梁亚强，找不到梁，我也无能为力，水电没法送！失望之余，业主们无法控制自己的情绪，返回小区要砸物业的门，后大东关派出所韩所长和?街办冯志刚及时赶到制止，他们答应和开发商给协调水电，但开发商拒不配合，实在没办法的情况下，所长和冯主任只好下令撬开水电门，先供水供电，就这样，电接上了，而水表上都显示&0&，水表被开发商清零了。也就在当天，开发商趁小区没人，对个别业主家的门锁做了手脚，锁芯里被灌进502胶。报案无果，业主们只好一忍再忍，想法设法来维持生活。
　　?6月17日，区委领导再次组织杏花岭区各部门的领导：杏花岭区王区长、副书记李永强、公安局长常局长、街办冯志刚主任、街办政法委陈书记、住建局、规划局、城建局、物价局、信访办等的有关负责人来小区开现场协调会，会上代表们还是提出几点诉求：1、剩余房款愿意交，但要政府监管，用于小区建设：?2、、大红本推进，要求政府配合帮助，了解进度。3、完善之前所交8800费用的配套设施，水、电、暖、气向前推进。4、不能掐水、掐电，影响老百姓的正常生活。5、对于部分交不起房款的业主、要求办理按揭贷款。会中，亢培云没有任何完善小区设施的计划，心不在焉，不停地给李永强书记传递纸条，在领导们和代表们的要求下说了这么一句话：不交钱，不送水电。代表们又向领导提出诸多问题：政府兼管，怎么兼？怎么管？企业已注?销，账户已冻结，亢能否做主等。对于这些比较尖锐的问题，领导们避而不答，只是转换话题，一味地说开发商的困难之处。王区长要求开发商按照协议上承诺的做按揭，按国家银行利率标准，她勉强答应，随之而来的是这么一句话:&谁能保证我的钱到日子能收上？&这时，不知哪位业主喊一声，李永强书记连续两句&妈的个B的&，好豪言哪！
　　会议接近尾声，李永强书记总结：1、要求开发商两周之内把完善设施所需费用列出清单。
2、?95%不限制开发商用，留下5%监管等证下来。3、缴款时间一月之内，如调查出来有业主有钱不交进行逮捕。4、水、电要求开发商无条件放开，这就是给老百姓当家做主的父母官啊！?会议完毕，好多老人给领导下跪要求现场领导监督放水放电，李永强书记答应晚上8点准时给放开水，随即走人。业主们等到晚上10点，领导们的承诺成为泡影，业主们失望而归。开发商违约了。?
　　6月18日，无奈之下，业主们再次选择上访之路，由于区政府的不作为只能到省政府了，可怜的业主们在30度的烈日下爆嗮着，由于业主们过于激动，所有的妇女站在省政府门口嚎啕大哭，无法控制情绪，当时连死的想法都有，当时还被警察拷进去3位业主，直到下午5点多，终于等到信访二处王英处长接访，省信访办多次打电话、发帖子都不见区政府一位领导的回话，更不见身影，等到快下班，区政府信访办的一位领导及街办的冯志刚终于露了面。会上，王处长通过冯志刚的汇报了解小区情况，?之后要求冯志刚督促开发商无条件放水放电，冯和那个信访局的领导满口答应，但是等到晚上8点，开发商仍不配合，给冯志刚打电话死活不接。开发商又一次违约！
　　6月19日，业主们再次上访省政府，整整一下午，又没一个区领导的回应，结果又派去大东关社区的一位工作人员去应付，王处长要求如果赶下午四点送不上水，他会亲自去小区现场，当时那个信访局的领导信誓旦旦，现场承诺叫大家回去，他会亲自去小区督促开发商送水，结果等到下午2点也不见他的影子，打电话不接。开发商又又一次违约。?
　　月19日下午三点，街办、社区和派出所来人了，业主们都带着期待的眼神等待送水，可希望再次成为泡影，他们来不是给业主带来期望，而是恐惧，他们在派出所民警的陪同下挨家挨户敲门，叫业主们带上水电卡和亢培云去谈话协商房款的事，她的条件是：赶7月18日全部100%交现金，贷款期限已过，不能办理贷款。如果答应在协议上签字方可送水送电，否则后果自负。?很多老百姓都害怕得不敢开门，知道晚上11点多那些工作人员还没离开小区。
　　6月20日，端午节，这帮人又来了，还像昨天一样挨家挨户敲门催款。?6月21日，中考的第二天，老百姓就这样煎熬着，真是叫天天不灵、叫地地不应，我真的不知道在这没水、没电的日子里可怜的老百姓究竟能撑多久！这日子什么时候是个头啊！6月的天气，热得让人感到窒息，可老百姓都吓得不敢出门，整个小区死一般的寂静，人们随时都在等待一场暴风雨的到来！由此使百姓产生了疑问，一是怀疑官员在楼盘上有股份、得红利。二是怀疑开发商本身是官宦。究竟是原因呢？百姓无法解开其中之谜。
　　水&&生命之源 山西省太原市杏花岭区，马道坡街泰和怡苑小区开发商停水停电半个多月没人能管得了，开发商何等的厉害，我们的父母官真的就管不了吗？
扫码或保存
邀请好友扫一扫分享给TA或者解惑答疑：为什么开发商五证齐全却不办房产证？
五证齐全却不办房产证
最近有一位来自西安的诸葛说房粉丝问诸葛磊，为什么有的开发商五证齐全却不办房产证了？聊天截图如下：
五证齐全却不办房产证（更多干货，请关注微信公众号和头条号：诸葛说房）
今年西安的房价开始坐上了火箭，让不少西安的朋友开始找急忙慌的入市抢房，而这位朋友正是在最近不断看二手房的途中发现的这种奇葩现象：开发商五证齐全，却不办房产证。对此，诸葛磊具体研究了下其中的几个缘由：
其一、房屋竣工后没有经过有关部门的规划验收，未办理竣工验收备案等手续等导致。这种情况可能由于存在一些和最初规划设计有出入的违章建筑而造成无法验收，致使无法办理房产证。
根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证；在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。
其二、开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税。因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证。而国家应收的税费一直在路上了。
诸葛说房：对于这种无法办证的房子，诸葛磊是不太建议入手，很简单，尤其是对于刚需而已，没有房产证，就没法落户，孩子就没法上学等一些实际问题会接踵而至，容易给自己造成些不必要的麻烦，何必了。
欢迎与作者诸葛磊交流互动，获取更多房产知识干货和内幕
请关注：诸葛说房
揭秘房产真相，就在诸葛说房！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房千万记得看五证二书 别被开发商坑了
买房千万记得看五证二书 别被开发商坑了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买新开盘的房子时，必须要看开发商的“五证二书”，不然很可能买到违规销售的房子？可是很多人并不清楚什么是“五证二书”？看看下面内容吧。 房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。 什么是五证？ 1、国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 对购房影响重要程度：★★★★★ 2、建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 对购房影响重要程度：★★★ 3、建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 对购房影响重要程度：★★★ 4、建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。 对购房影响重要程度：★★★★ 5、商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 对购房影响重要程度：★★★★★ “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 什么是二书？ 1、《住宅质量保证书》： 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 2、《住宅使用说明书》： 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： (1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位 (2)结构类型 (3)装修、装饰注意事项 (4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 (5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 (6)门、窗类型，使用注意事项 (7)配电负荷 (8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 (9)其他需说明的问题。 如何科学查看“五证两书”？ 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。 购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找烟台新房、二手房，也可以按区域查询烟台房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送