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买房子交定金后不想买了还能要求退回吗,刘顾问咨询【137-】专业处理退购房定金,承诺:不成功,不收取任何费用。一对一顾问专员为您解决购房定金问题.为您争取应有的购房权益，成功退还定金，深受购房者的信赖与认可。 -------------------------以下是相关新闻---------------------------春节第一天 深圳新房再现“零成交”●【东莞】日前，虎门、长安、厚街、沙田四镇的经济数据出炉，GDP总和超过了1600亿元，占东莞GDP总量20%以上。其中，虎门镇GDP达563亿元，同比增8.1%，GDP全市第一；长安镇GDP达550.36亿元，增长12.6%，增速全市第一。》》》详情●【数据】根据深圳房地产信息网的监测，日全市新房住宅零成交。 》》》详情 ●【买房】预计在2018年房管局将加快预售证审批，供应量有望低位回升。年初，部分一线城市供应明显放量，随着入市房源持续增多，购房者可选择空间明显加大，有助于从中挑选更为中意的住房。 》》》详情 ●【棚改】在部分省份的政府工作报告中，2018年棚改新开工目标较2017年有所降低。有人就此认为，随着经济发展和城镇化步伐加快，部分省份调低棚改目标意味着棚改不再重要。甚至有人断言，“棚改政策将发生重大变化”。
》》》详情●【换证】港府公布，在今年年底开始分批替换现在使用的身份证，涉及约880万张，并且推出自动化换证服务。新证采用耐用塑胶材质，可连续使用十五年，并且会加入较先进的防伪技术。赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。中原地产首席分析师张大伟表示，返乡置业群体主要分两类：一类为了让父母生活得更好，会选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。“以后自己住，还可以给父母养老。”北漂刘美（化名）告诉21世纪经济报道记者，这是考虑返乡置业的主要原因之一。另外，相比北京高企的房价，葫芦岛房价相当便宜。100万可以在葫芦岛购置一套130平方米的大房子，但在北京只够支付一套小房产的首付。杨光（化名）已经尝到了返乡置业的“甜头”。2015年，杨光在郑州购置了两套面积分别为30平方米和40平方米的房产。当时，郑州房价约为一万元/平方米。如今，杨光所购置的这两套房产价格已经上涨至1元/平方米。除了投资，杨光选择返乡置业，还有为孩子落户和日后上学的考虑，因为他无法为孩子在北京落户。安居客《返乡置业报告》显示，返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群只有19%；其中有80%的人群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。关于买房置业选在哪儿的问题，安居客房产研究院调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划一年内购房；关于房价，83%的人希望家乡的房子总价不要高于100万，三居室是大家普遍理想的户型。新一线城市购房热潮人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。此外，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。更大的变化是，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市近年来积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助较高200万；成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。58集团招聘数据研究院显示，新一线城市高薪热招职业主要集中在高级管理、金融证券、投资理财、运动健身、法律、翻译等类别，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。安居客首席分析师张波指出，相比在大城市，“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资，2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在元之间不等，新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。对于返乡置业，张大伟针对购房者也有一些建议。“不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。总体而言，GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市是值得购买的。买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对于很多城市来说，尽量买城市热点区域，优质教育资源聚集区域。”此外，张大伟还提醒购房者，“必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已经外迁，这种情况下，自己要买的城市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚；每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚是真是假。三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间。尽量买大开发商的项目。”
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买房交了定金能退吗，购房定金能不能退，怎么退？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退？签订商品房买卖合同之前以及正式商品房买卖合同中，约定定金作为担保的效力怎样，买房交了定金能退吗？本文就来为您解答这些问题。
什么是购房，购房定金能不能退？
购房定金的作用是合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：
（一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
延伸阅读：
一、如何合理约定购房定金？双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大......
一、什么是定金定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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& 交了2W定金，现在房子不想要了怎么办？定金还有办法退吗 ...
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交了2W定金，现在房子不想要了怎么办？定金还有办法退吗？
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定金？！应该是退不了了
面对面装饰升级为一号家居网，近3万平家居体验馆，56套风情间！24小时咨询热线：027-，QQ： 全城1000套施工地大公开。
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新房还是二手房？
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退不了，只能想办法转给别人
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定金退不了吧
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退不了，低价转让出去倒是可以～
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钱都交了，还没有考虑清楚。
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期房，我直接交的定金，我去的时候认筹已经过了一个礼拜了，所以直接交定金了，置业顾问给我签的认购书，说不能转手，不能改户型，总之交了定金什么都不能换了，只能我一路走到底，有这种说法吗？
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我订的是新房，置业顾问不让转出去，也不能换户型，只能交首付，有这种道理吗？
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职业顾问不让转，也不能换户型。
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没有这回事，刚开始都这样说，只要他们同意，是可以转的，只要你找到接手的人。他们无非就是财务做个帐，对他们来说前都是一样的。
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但是交定金的时候她们让我签的认购书就写明的不能转让他人不能更改户型，所以我现在找人接手也好，还是换户型也好，置业顾问一概不让，置业顾问总是说，她们只是代理销售公司，交了定金就不能换这是规定，这个规定是开发商定的，她们也没权利区改，我现在要见她们经理，置业顾问也不让。
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合同都是这样写的，但是实际有操作方法，中国的国情，你懂的
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双方协商一致。。。。。
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但是置业顾问死活不同意，她们只是代理公司，开发商都见不到，我要见置业顾问的领导也不让我见，有什么办法解决吗？
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完全不协商，都是霸王条约，说不去叫首付就没收定金。
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我当初也是和你一样，还去跟开发商闹的，也没用，如果你有关系，就可以退！
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& && &说实话我也是一名杭州的置业顾问，也遇到过以上情况客户要退定金，开始我们也是比较强硬的毕竟这是原则问题，但是到后来客户过来闹的有一定的影响 后来还是给退了
& && &首先不要着急，对于这类情况我个人觉得要一分为二，定金也交了 定金协议也签了确实比较困难，但是只要沟通的好多花点时间和精力还是可以退的，你可以说你的资金周转不过来拿不出钱付首付 或者说自己已经限购没办法再置业了这些都是理由，最坏最坏的结果可能就是损失点钱。 希望我以上的意见能帮到你
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交完20万定金后发现房子闹过白蚁 房子不想要了定金能退吗
　　浙江在线12月21日讯（钱江晚报记者 方力 实习生 应欣睿 通讯员 尚法）　今年10月初，汪阿姨在自己家附近，给儿子相中了一套婚房。房子2001年建成，地段非常好，小区走出去没多远就是柳浪闻莺公园，环境怡人。房子虽然在一楼，面积133平方米要价558万元，但毕竟是西湖边的房子，离自己家又近，汪阿姨很满意。　　可是交完20万定金后，周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已：　“你买了这个房子啊，上当了。”邻居们说，房子里有白蚁啊。　　昨天，汪阿姨告了房东，要求退还20万定金，房子不买了。　　汪阿姨10月24日签订《购房意向书》交了定金后，又跑去看房。结果未来的邻居告诉她，这里一楼的房子，有严重的白蚁虫害，尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上，住在一楼二楼的邻居都晓得的。　　汪阿姨自己住在高楼层，有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查，证实了邻居所说的问题，在这个房子内有多处白蚁窝点。　　汪阿姨还去问了白蚁虫害研究中心，对方说，白蚁分泌的蚁酸，会对建筑产生损害，想要彻底根除白蚁，至少也要三年时间才能够清理完。　　汪阿姨听了心拨凉拨凉的：“花了这么多钱，还买个有瑕疵的房子，儿子是要做婚房的，怎么可以？”　　本来按照协议，接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。汪阿姨要求在合同里加一条，如果出现白蚁或者白蚁的痕迹，要房东赔偿房款的20%。房东不同意，汪阿姨索性拒签了：要么20万退我，房子不买了，合同撤销。　　签好的合同哪能说撤销就撤销？房东当然不肯。双方僵持不下，昨天就闹上了法庭。　　汪阿姨告了房东章某，认为章某是房屋的长期居住者，应该对白蚁的问题心知肚明，但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来，属于刻意隐瞒。　　汪阿姨的代理律师说，白蚁的活跃期是四五月份，汪阿姨看房的时候是十月份，没办法用肉眼看到白蚁，但是专业人士能够判断白蚁的痕迹。代理律师还提交了房子里存在白蚁痕迹位置的照片，“房东把卫生间拆除得如此干净，就是为了掩饰白蚁的问题。”　　章某的代理律师说，房子里有白蚁，章某并不知情，因为房子早就出租了，腾空房子的时候，租客也没反馈过有白蚁。　　“再说，白蚁是不稳定的自然因素，汪阿姨自己也住在附近的，应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的，或者是外面飞进来的，是不可控的。就算出现白蚁，也可以找专业除白蚁团队来清除。”　　另外章某的代理律师还出具了《房屋竣工验收合格证》，表明房子本身没有质量问题，白蚁也算不上瑕疵，汪阿姨签了合同又反悔就是违约。　　因为章某不同意调解，法官组织的庭前调解没有成功。案子将择期宣判。　　浙联律师事务所律师史君慧说，最高院的相关司法解释中，对于房产交易中的重大质量问题，并没有规定具体的情形。所以，到底白蚁灾害算不算没有明确认定。通常认为是房子有重大结构缺陷，比如承重墙等无法修复的问题等。　　“我觉得白蚁算不算质量问题，关键看能否治理得好，如果可以修复的，那么可以要求房东治理完毕再交付房子。”浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛说，白蚁这种情况是非常隐蔽的，买房人确实不容易发现。“我之前碰到过的案子中，还有一些比较隐蔽的情况，比如房子里曾经发生过自杀或是命案，房东又刻意隐瞒的，这些有可能会被认定为重大瑕疵要求撤销合同。但是另外一些情况，比如房子的环境是面对坟地之类的不利因素，那是属于买房人在买房前要仔细审查，应当知道的问题，不能归咎于房东。”
买房;白蚁;毁约;合同
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