高档商品房的房产税如何计算是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-12 05:51 标签： 房产税
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什么是独栋商品住宅?独栋商品住宅被纳入房产税
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[摘要]什么是独栋商品住宅?重庆房产税的征税范围将独栋商品住宅包含在内，即：对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%。
什么是独栋商品住宅?重庆税的征税范围将独栋商品住宅包含在内，即：对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积3倍以下的住房，税率为0.5%。独栋商品住宅的定义是：&独栋商品住宅是指商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。&这意味着在重庆主城区内的集体土地上修建的独栋建筑，不在本次征税之列。也就是说，重庆主城区内的农民独栋建筑及一些&小产权房&性质的小别墅不在此之列。重庆的房产税政策出台后，在重庆市购买二手房也算&新购住房&。重庆市《关于进行对个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》称，纳入应税范围的&新购住房&施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。《第一财经日报》记者发现，重庆市本次公布的房产税征收管理实施细则，没有将公司或企业单位拥有的独栋别墅纳入征税范围，只针对个人；另一个值得关注的是，重庆市没有将当地房产商开发的&联排别墅&划入本次的征税范围。此外，此前当地官员披露的，&以200平方米以上为征税分界点之一&的征税对象界定标准，并没有在本次房产税细则中出现。这意味着，当地居民此前拥有的非独栋别墅或高档房房产，即使面积再大，也不纳入本次征税的范围。不过这并不意味着该市未来会放过这些房产。该细则第四条称：&未列入征税范围的个人高档住房、多套，将适时纳入征税范围。&据重庆市公布的试点方案，在征税对象、税率、计税依据等方面，均作了具体规定。三类住房纳入首批征收对象未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围一是个人拥有的独栋商品住宅；二是个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；三是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。之后，未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。房产税税率分为两类执行税率为0.5%，最高为1.2%一是对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。二是对重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。其它相关应税住房计税依据，目前为该房产的交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。另外，对属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
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高档房房产税
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房产税是政府为了调控房价增长过快而实施的政策。高档房房产税指人均住宅面积远远超过家庭规定标准面积。各地方政府出台的房产税征收标准不同。
高档房房产税商品房产税
是以房屋为对象，向产权所有人征收的一种。
其基本特点是在不动产的保有环节上征税。房产税征收
之前，是地方政府的主要收入来源，这也造
成了地方政府短期化，为追求政绩，获得任期内发展资金而大量批地。
高档房房产税重庆房产税试点
市长在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
重庆对将征房产税，从目前公开报道来看，这是地方政府征收房产税的首次正式公开表态。对于重庆房产税的准备开征，中国房地产及住宅研究会副会长认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得还可用于保障房建设、调整市场结构。
高档房房产税房产税有利抑制过旺需求
“上海主要针对高档房和，而重庆则不只是增量，现有的高档房可能也要征收。”分析，
“公共资源有限，占用了更多资源就应该缴纳更多的。”
认为，两地的试点应该是采取两种不同形式，以观察哪种方案效果好。“我国的做法一向都是从试点中取得经验，吸取教训，然后向全国铺开。这种先点后面的方式符合我国国情。” 　指出，由于两地都还没有公布具体方案，尚无法就方案本身判断其影响情况。但根据此前报道的方案来看，都有利于供需关系的平衡，抑制过旺的需求。
高档房房产税房产税会间接影响房价
市长此前接受媒体采访时表示，重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。 　对于1%，能够起到多大的调控作用？买得起高档房的人，就交得起税，但是认为，不能只看对房价的抑制作用，现在的重点是调节市场结构。比如，政府能够用征收的房产税建保障性住房，这也是好事。“抑制房价要调整，但供求关系不易调整，就通过征收房产税的方式增加，增加的税收投入到保障性住房建设中，再将保障性住房提供给低收入群体。调整结构比调整房价更重要。”
高档房房产税学者看法
认为，征收房产税对房价会产生多大的作用，要看征收面有多少，对影响多少，更多是通过间接的关系影响房价。
上海资深研究专家杨红旭表示，“楼市中有情绪，情绪会影响房价，富人可能不在意这点税，但怕由此引起的房价下跌。”
此外，杨红旭指出，征收房产税是优化结构必须的环节，但若不减少其他环节的税收，则有加重税负之嫌。
高档房房产税房产税计算方法
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：　　(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。　　其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%　　(二) 按租金收入计算，　　其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 　　以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。　　房产税如何计算例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为多少元，房产税如何计算？　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。　　房产税如何计算依据：1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。　　2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。　　在现阶段，我国房产税如何计算主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。
清除历史记录关闭& 买房子5年之内是要交税的、请问买房子房产税是百分之多少？
买房子5年之内是要交税的、请问买房子房产税是百分之多少？
全部1个回答
报税的5.5%
房产税不分三无人员，只要个人名义上含有多套房多得缴纳房产税，至于你所问的接房后什么时候可以交易得看你在什么时候购买的房屋，2017年9月之前购买的房屋，只需交纳相应的增值...
1、房屋保险。在美国如果是贷款买房，银行一定要求买保险才能批准贷款。而如果是全额现钱购买的话，还是买一个房屋基本保险。2、房屋的另一项持有成本是庭院的维护。但在美国有一半...
日，重庆市国土房管局网站发布公告，从日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的13941元平方米调整为15455元平方米...
如果写女儿名字或者是写女儿和妈妈的名字是不需要交房产税的，如果单独写妈妈的名字是需要交房产税的，但是交房过后把户口迁到购房所在地就不需要再交房产税了。
房产税可以免征，亲，这是个秘密，私聊必达！
不用交房产税，外地人买房以家庭为单位，房产税也是以家庭为单位
待解决问题
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