项目投资_百度百科
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项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和。
项目投资投资特点
与其他形式的投资相比，项目投资具有投资内容独特(每个项目都至少涉及一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(至少一年或一个营业周期以上)、发生频率低、差和投资风险大的特点。
项目投资投资分类
按照投资时间，项目投资可分为短期投资和长期投资．短期投资又称，是指在一年内能收回的投资。长期投资则是指一年以上才能收回的投资。由于长期投资中固定资产所占的比重最大，所以长期投资有时专指固定资产投资。按投资与企业生产经营的关系，企业投资可分为直接投资和间接投资。在非金融性企业中，直接投资所占比例很大。间接投资是指把资金投入证券等金融资产，以取得利息，股利或资本利得收入的投资。根据投资方向，企业投资可分为对内投资和对外投资两类。对内投资是指把资金投向公司内部，购置各种生产经营用资产的投资。对外投资是指公司以现金、实物、无形资产等方式或者以购买股票、债券等有价证券方式向其他单位的投资。根据投资在生产过程中的作用，企业投资可分为初创投资和后续投资。初创投资是在建立新企业时所进行的各种投资。后续投资则是指为巩固和发展企业在生产所进行的各种投资。
从决策的角度看，可把投资分为采纳与否投资和互斥选择投资。采纳与否投资是指决定是否投资于某一独立项目的决策。在两个或两个以上的项目中，只能选择其中之一的决策叫做互斥选择投资决策。
按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。单纯固定资产投资项目特点在于：在投资中只包括为取得固定资产而发生的垫支资本投入而不涉及周转资本的投入;则不仅包括固定资产投资，而且还涉及到，甚至包括其他长期资产项目(如无形资产、等)的投资。
项目投资现金流量
项目投资流量概念
现金流量，在投资决策中是指一个项目引起的企业现金支出和现金收入增加的数量。具体包括：、和三个方面。
一个项目的现金流出量，是指该项目引起的企业现金支出的增加额。
一个项目的现金流入量，是指该项目所引起的企业现金收入的增加额。
现金净流量是指一定期间现金流入量和现金流出量的差额。
项目投资流量估计
为了正确计算投资方案的，要正确判断哪些支出会引起企业总现金流量的变动，哪些支出不会引起企业总现金流量的变动。在进行这种判断时，特别要注意以下四个问题：
相关成本是指与特定决策有关的、在分析评价时必须加以考虑的成本。与此相反，与特定决策无关的、在分析评价时不必加以考虑的成本是非相关成本。
在投资方案的选择中，如果选择了一个投资方案，则必须放弃投资于其他途径的机会。而其他投资机会可能取得的收益就是实行本方案的一种代价，因此被称为这项投资方案的机会成本。机会成本不是我们通常意义上的“成本”，它不是一种实际发生的支出或费用，而是一项失去的收益。
要考虑投资方案对公司其他部门的影响
当我们采纳一个新的投资方案后，要重视该方案可能对公司的其他部门造成有利或不利的影响。
对净的影响
在一般情况下，当公司开办一项新业务并使销售额扩大后，对于和等的需求也会增加，公司必须筹措新的资金以满足这种额外需求；另一方面，公司扩充的结果，使与一些等也会同时增加，从而降低公司流动资金的实际需要。所谓净营运资金的需要，是指增加的流动资产与增加的流动负债之间的差额。
项目投资税后现金流
在加入所得税因素以后，现金流量的计算有三种方法可用。
1、根据的定义计算
经营（NCF）=营业收入－－所得税
2、根据年末营业结果来计算
营业现金流量=息前税后利润+折旧
另外若考虑开办费、无形资产的摊销额和项目终点时的残值、流动资金回收额，则上式还可以改写为：
营业现金流量（NCF）=息前税后利润+折旧+开办费、无形资产摊销额+终结点的回收额
3、根据所得税对收入和折旧的影响计算
经营现金净流量（NCF）
=息前税后利润+折旧=（收入－成本）×（1－）十折旧
=（收入－－折旧）×（1－税率）十折旧
=收入×（1－税率）－付现成本×（1－税率）－折旧×（1－税率）+折旧
=收入×（1－税率）－付现成本×（1－税率）－折旧+折旧×税率+折旧
=收入×（1－税率）－付现成本×（1－税率）+折旧×税率
项目投资投资环节
项目投资资金环节
资金使用环节的审计应注意分析项目实际投资额与概预算投资额的差异，发现项目建设成本与社会平均水平的差异，找到项目建设和管理的成功或失误之处。应对概算调整和设计变更情况进行分析，分析因工程设计变更、材料代用而产生的预算变更，调整后技术上是否匹配，经济上是否合理，是否存在挤入计划外项目和超标准建设办公福利设施情况；是否按照计划的规格、数量采购设备和材料，避免损失；分析待摊投资的超支幅度和原因，有无滥发奖金，把乱摊派费用挤入建设项目投资；要进行损失浪费项目分析，分析造成建设项目损失浪费的原因及其对项目效益性的影响。
项目投资风险管理结构图
项目投资效果环节
在资金使用环节，应重点审查。通过严格的竣工验收和结算审计，审查工程量和工程造价，合理确定项目投资总额，确定建设成本的真实性、合法性，尽可能减少经济损失，提高项目。
首先，项目建设工程是影响项目投资效益的重要因素。对于使用一定比例的建设项目，时间越长项目承担的利息就越大。对建设工期的评价主要是将项目实际建设工期与对照标准比较，对照标准一般有项目计划建设工程和其他地区或单位类似工程的建设工期。通过对比，找到建设项目时间管理的差距，评价建设速度的快慢和建设工期对投资效益的影响。其次，应对建设项目进行，包括财务和。主要是通过对建设项目、、等的计算、分析，评价项目建设投产后的获利能力。另外，还需编制现金流量表，进行；编制借款还本付息表，进行偿债能力分析，评价偿还能力。
项目投资主要平台
七星掌柜平台设立本息保障计划，保证在借款人逾期时由本息保障金垫付投资本息，为投资人创造一个安全的理财环境。七星掌柜不仅为社会闲散资金提供一个安全稳定的投资渠道，更致力于扶持中国实体经济发展，为小微企业解决融资难、融资贵、融资慢的难题。七星掌柜结合多年的资产管理服务和风险控制经验，利用先进的信息处理技术，不断为平台用户提供更丰富、更便捷的互联网理财产品。
项目投资管理环节
投资管理环节的审计首先应按照国家规定的建设项目的、制、工程监理制、合同管理制的要求对建设项目进行符合性测试。通过查阅规章制度、调查访谈和现场观察等方式，对大量进行分析、统计和归纳，对项目管理中存在的薄弱环节，根据其重要程度，确定实质性测试的范围和重点，将实质性测试与符合性测试有机地结合起来。
审计中应特别注意检查项目是否按照《中华人民共和国招标投标法》有关规定，对应该实行招的工程、物资设备采购等行为履行合法程序，实行，公开、公平、公正地选择施工队伍和物资设备，防止暗箱操作，保证工程质量并且对招投标过程中存在的各种违法行为进行查处，从源头上遏制建筑市场上的腐败行为。
对于建设质量的评价，可以通过检查建设质量监督部门日常质量抽查记录和项目竣工质量验收文件，判断水平；通过检查施工单位资质等级和质量保证体系认证书，审查施工单位是否越级承包工程和转包工程；通过检查施工单位对建筑材料、购配件设备进场试验检查记录，审查施工现场质量控制情况。另外还应审查工程监理人员日常工作记录，检查其是否履行监理职责，工程施工过程是否符合设计要求、施工技术标准和工程质量安全标准。
项目投资重要作用
是的重要组成部分，它包括、和三个部分。技术评价主要是根据和原材料供应等生产条件的调查，确定和合理生产规模，根据项目的生产技术要求，对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行技术经济分析、比较、论证，从而确定项目在技术上的可行性。经济评价是项目评价的核心，分为企业经济评价和。企业经济评价亦称，它从企业角度出发，按照国内现行市场价格，计算出项目在财务上的获利能力，以说明项目在财务上的可行性。国民经济评价从国家和社会的角度出发，按照、和，计算项目的国民经济效果，以说明项目在经济上的可行性。是分析项目对国防、政治、文化、环境、生态、劳动就业、等方面的影响和效果。
项目投资构成
项目计算期的构成
项目计算期，是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间，包括建设期和运营期（具体又包括投产期和达产期）
建设期，是指正式投入开始到项目建成投产为止所需要的时间，建设期的第一年初称为建设起点（记作第0年），建设期的最后一年末称为投产日（记作第s年）。在实践中，通常应参照项目建设的合理工期或项目的建设进度计划合理确定建设期。
项目计算期的最后一年年末称为终结点（记作第n年），假定项目最终报废或清理均发生在终结点（但更新改造除外）从投产日到终结点之间的时间间隔称为运营期，又包括试产期和达产期（完全达到设计生产能力）两个阶段。试产期是指项目投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。达产期，是指生产运营达到设计预期水平后的时间。运营期一般应根据项目主要设备的经济使用寿命期确定。
项目计算期（n）、建设期（s）和运营期（p）之间存在以下关系：
项目计算期n=建设期s+运营期p
项目投资意义
项目投资的意义：
(1)从宏观的角度看，项目投资有以下两方面积极意义：
第一，项目投资是实现社会功能的主要途径，也是扩大社会再生产的重要手段，有助于促进社会经济的长期可持续发展;
第二，增加项目投资，能够为社会提供更多的就业机会，提高社会总供给量，不仅可以满足社会需求的不断增长，而且会最终拉动社会消费的增长。
(2)从微观的角度看，项目投资有以下三个方面积极意义：
第一，增强投资者技术经济实力。投资者通过项目投资，扩大其资本积累规模，提高其收益能力，增强其抵御风险的能力。
第二，提高投资者创新能力。投资者通过自主研发和购买知识产权，结合投资项目的实施，实现科技成果的和，不仅可以不断地获得技术创新和利润，而且能够为科技转化为生产力提供更好的业务操作平台;
第三，提升投资者市场竞争能力，市场竞争不仅是人才的竞争、产品的竞争，而且从根本上说是投资项目的竞争。一个不具备核心竞争能力的投资项目，是注定要失败的。因而，无论是投资实践的成功经验还是失败的教训，都有助于促进投资者自觉按市场规律办事，不断提升其市场竞争力。
投融界指导了很多的项目投资，总结了任何的项目投资都需要投资人理性对待。
项目投资五大热门投资项目
高品质豆腐坊
在我们身边有见过一家专门卖豆腐食物的店铺吗？只有专业的豆浆店（永和豆浆），专业卖鸡腿的（KFC），专业卖米饭的（真功夫）等就是没有专业卖豆腐的。我们可以开一家可以让消费者看得见现磨豆腐坊，卖高品质的豆腐，让消费者吃放心豆制品。豆腐的延续产品非常之多：豆腐脑，豆腐渣，干豆腐，臭豆腐，油炸豆腐，豆浆等。什么材料都可以做成商品来卖，投资又小，损失又小，您说是不是一本万利的投资项目。
专业卖肉类店铺
我们的生活中大部分的菜都离不开猪肉，牛肉，羊肉，鸡肉，鸭肉。在经常去到的菜市场都有这些肉类买，但你应该知道你要买猪肉就得去猪肉摊，要买鸭肉要去鸭肉店，要买羊肉如果去鸡肉摊肯定没有。那么，我们可以开一个专业家畜类柔内店铺，我们一切加工和制作公开化。我们还可以为客户提供做菜参考，可以为客户想做的菜谱切好肉类产品。如果菜市场有一家这样的店铺，我相信生意会非常好。
开一家老人疗养院
这应该是老人疗养院，老人医院和老人福利院以及敬老院一体的社会慈善机构。说道慈善就应该明白国家是会给予一定的补偿的项目。当今老年化越来越严重，越来越多的年轻人都在外拼搏，有了钱后又没时间照顾老人。这个时候老人疗养院就起到了最大的帮助。
开一家多功能电影院
大影易是建设多功能电影院加盟商其中包含可以看2D数字电影、3D高清电影、4D酷炫电影、5D动感电影等。在这个年轻化的城市，经常恋人的人士一般都会选择在电影院过浪漫的时刻，而且大部分的高中学生以及成年人士都会选择和家人来电影院过节日。而且开个电影院还可以得到支付的大力扶持，如果你能在二三线城市开个这么高档次的电影院，你将是这个城市繁荣标准的领头人。当然，你能在一线城市找到一个合适的地方来建设一个这样的电影院，相信会让你生意照样火爆如初。
这个汽车用品包含了：汽车改装、汽车维护、汽车修理、汽车代驾等。一些列与汽车相关维护、保养、美观、保存等相关的项目。如今小汽车的数量比人口曾比的速度还要快，虽然这是一句玩笑话，但是这种话完全是形容汽车在这个社会的比重。如果能选择一个好地段开个高级汽车护理店，这么好的项目谁都想做。
项目投资实施方案
项目投资过程
项目投资实施方案不同于项目初步设计，其设计更为详尽。不仅需要对项目做计划描述，而且要将计划的内容具体化，提供详尽的实施措施，也需对项目所可能遇到的风险进行评估，取得的效益进行预测等。项目投资实施方案适合于各类项目。
项目投资研究内容
项目投资实施方案包括：
1、项目概况（包括项目名称、项目建设地点及选择依据、项目建设目标、项目建设内容与规模、项目建设期及进度、项目投资概算及、前期准备情况）
2、项目编制指导思想、原则及依据
3、项目实施的可行性和必要性
4、项目区概况
5、项目建设内容（项目建设规模、项目建设期及进度、项目主要技术方案）
6、投资概算与资金筹措（项目投资概算、方案、资金计划安排）
7、项目效益预测（经济效益、社会效益、生态效益）
8、项目招标方案（编制依据、工程概况、招标方案）
9、项目的组织管理（组织领导、规范技术指标、管理、项目公示制、监督检查、建后管护）等
解读词条背后的知识
清除历史记录关闭正在初始化报价器房地产投资项目包括什么费用?0个回答3个回答车大炮是我_C您好
半地下室估计面积也就是八九平米吧，这样的话投资玩具不错。我个人认为，你店面面积只有八九平的话，不适合大件产品~ 原因不用说咯，同样面积肯定东西越多，顾客选择余地越大，卖出的东西越多咯~首先你应该先考察下周边都是卖什么的店，以及周边所卖东西的档次……如果周边的档次较高，你就开个专卖纯银饰品或者其它什么什么档次稍高的小东西；如果周边的档次较低，你就可以考虑开个几元店那种的类似小杂货铺的店。不要小看这些小东西，银饰品你加得上价格，而且款式基本上没有什么过季或者不流行了的情况；几元小店的话，虽然每件上面所加利润不高，但是只要你选对了产品，每个进店的顾客都会带走几件，量大也可以赚到钱的哟~先祝你生意兴隆咯~3个回答81e165养鱼不错5个回答安徒生320刚开发的街吗?那潜力很大哦!
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你可以去这个网站看一下.希望对你有所帮助.1个回答潘天佑先生cannot live harmoniously with3个回答星辰之园实施房地产开发经营管理,应当遵守本条例。
第三条 市及各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区房地产开发主管部门(以下简称开发主管部门)和房地产经营主管部门按照职责,负责辖区内房地产开发、经营活动的监督管理工作。
其他有关部门应当按照各自职责,做好房地产开发经营的监督管理工作。
第四条 进行房地产开发应当遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一和全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则,注重节约和合理利用土地,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产,坚持可持续发展。
第五条 从事房地产开发经营应当依法取得国有土地使用权。城市规划区内集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,方可用于房地产开发经营。严禁在集体所有的土地上从事或者变相从事房地产开发经营活动。
第六条 开发主管部门应当收集汇总房地产市场信息,建立房地产企业信用档案,并向社会公布有关信息。
第二章 房地产开发企业
第七条 设立房地产开发企业,应当依法向工商行政管理部门申请登记。
设立房地产开发企业,应当符合法律、法规规定的企业设立条件。其中,注册资本不得低于一千万元。
第八条 从事房地产开发,应当依法取得房地产开发资质等级证书或者暂定资质证书。
房地产开发企业应当根据资质等级,承担相应的房地产开发项目(以下简称开发项目)。
第九条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内,持下列材料到开发主管部门申请办理房地产开发企业暂定资质:(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)十名以上专业技术人员的职称证明和劳动合同备案花名册;(五)法律、法规规定的其他材料。
第十条 开发主管部门应当自受理之日起七日内,对房地产开发企业的申请材料进行审核,作出是否准予暂定资质的书面决定。
第十一条 暂定资质证书的有效期为一年。经房地产开发企业申请,开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延长期限不得超过二年。
第十二条 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期届满三十日前,向开发主管部门申请核定资质等级。
开发主管部门应当自受理之日起二十日内,作出是否准予核定资质等级的书面决定。
第十三条 不在本市注册的房地产开发企业在本市从事房地产开发建设的,应当符合国家和省资质管理有关规定,并在取得国有土地使用权批准文件之日起十日内,到开发主管部门备案。
第十四条 房地产开发企业变更企业名称、注册资本、经营场所、法定代表人和主要管理、技术负责人的,应当在变更后二十日内向开发主管部门办理变更手续。
第十五条 房地产开发企业应当依法向开发主管部门和统计管理部门提供统计资料。
第三章 房地产开发建设
第十六条 开发主管部门应当会同发展和改革、土地、规划等部门,根据土地利用总体规划、城市规划,编制房地产发展规划和房地产开发年度计划,报本级人民政府批准。
编制房地产发展规划和房地产开发年度计划时,必须优先安排普通商品住房、经济适用住房、危旧住房改造和城市基础设施建设中的拆迁补偿用房的开发项目。
土地、规划、建设等部门审批开发项目,应当符合房地产开发年度计划的要求。
第十七条 开发主管部门应当组织有关部门对开发项目的类别、开发期限、项目拆迁补偿要求、基础设施和公共设施的建设要求以及产权界定提出书面意见,规划部门应当对开发项目的性质、规模、规划设计条件提出书面意见。前列书面意见应当作为国有土地使用权出让或者划拨的依据之一。
第十八条 房地产开发企业未取得资质等级证书或者暂定资质证书的,不得向其出让国有土地使用权。
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