【聚焦3·15】你家小区物业还在只收费不服务吗？
你家小区物业还在只收费不服务吗?针对物业企业服务质量良莠不齐，整体水平偏低的现状，该部门将结合全市“三大整治”行动，在全市物业行业拉开服务质量整治活动。
&&原标题：你家小区物业还在只收费不服务吗？
&&小区里的垃圾清运不及时，停车管理不到位，电梯维修不及时……谈起身边这些小事，都离不开“物业服务”四个字。与普通的消费行为不同，在物业服务的消费环节中，消费者更容易“忍气吞声”。虽说业主缴纳了物业管理费，购买物业公司的服务，两者之间应该是商家与消费者的关系。然而从记者采访了解到的情况来看，“没办法”、“只有换房子了”等说法却是不少业主的心声。
&&物业公司，是小区住户们的“大管家”。“3·15国际消费者权益保护日”来临之际，本报记者走访调查了解到，对物业消费，住户的意识表现出两种现象：一种是业主责任缺失。诸如部分住户对物业消费的意识依旧很淡薄，拖欠物业费的现象不少见。另一种是物业企业责任缺失。只收费，不服务；或者高收费，低服务。如何才能让消费者有力地监督物业企业提高服务质量，为民便民助民呢？记者从市住房保障和房产管理局了解到，今年我市将突出抓好物业规范化管理，推动物业服务换代升级。特别是要给物业企业制定星级物业服务等级标准，引导形成服务质量决定企业发展的格局。同时，鼓励物业企业、业主、行业协会、社区四方联动，发挥物业行业协会的作用，引导物业企业充分发挥服务管理优势，延伸服务链条。
&&小区健身步道改成了停车场
&&谈到物业服务，家住孔家崖某小区的刘先生较有意见。他告诉记者，自己的房子是2007年购买的。当时的小区环境十分优雅，不仅有绿地、小景观，还有一条环形的健身步道。每天傍晚，一家人都会去院里散步。
&&“现在，院子里所有的健身道都被划分成了停车位，小区里汽车停得满满当当。大家不仅失去了健身场地，而且由此带来的安全隐患也非常突出。”刘先生说。除了小区内的停车问题外,刘先生对部分费用的收取不透明也表示质疑。“健身步道，原属公共区域。这里停车产生的收益，理应归为全体业主共同支配。可收了这么多年的停车费，也没见到物业公司有公示。这笔钱到底去哪里了？”
&&单位家属院物业服务质量差
&&家住安宁东路某小区的王女士向记者讲述了自己所在小区的服务。王女士所购买的房屋是在一国企的家属院，该居民楼院的小区是由企业自己的后勤部门负责物业管理，每个月是按1.2/平方米收取费用，服务水平却让业主多有不满。
&&“别的小区都配有垃圾桶，我们这个院子却没有。物业公司在院子墙角围了一个垃圾台，用于倾倒垃圾。有时，一刮风，垃圾袋都会吹出来。还有一处垃圾台，直接是在楼下不远处的空地上，放着几个桶，部分住户随手乱丢垃圾，环境较差。这样的物业公司只收费不服务，业主要它有何用？”王女士告诉记者，除了卫生打扫、垃圾清运不及时外，小区里的电梯质量也让她很担心。运行的一部电梯，时常会发出异响。虽然也曾看到电梯维修人员来检修，但问题并没有彻底解决，依然存在。这让她和邻居们都很担心，感觉物业公司是在拿住户的人身安全开玩笑，对业主的担忧熟视无睹。
&&对物业服务有意见可投诉举报
&&居住在小区里，自然离不开物业服务。楼下绿地被侵占，电梯运行不正常，再如遇到管道漏水、车位被占、频繁停电等问题时，很多住户会在第一时间想到找物业。
&&然而，遇到了不负责的物业企业，又该如何处理呢？业主可拨打12315消费维权热线，向消协部门反映。其实，最为直接的办法就是向监管物业公司的房管部门投诉，寻求帮助。在此，我市房管部门提醒市民，遇到物业消费纠纷，大家不必忍气吞声，可以直接向监管物业公司的房管部门投诉，寻求帮助。目前，我市已建立四级物业管理监督机制，住户有物业方面的纠纷或申诉需求，可以直接到所在社区服务中心向社区专干或至辖区街道物业管理办公室进行反映，在家门口就能寻求帮助，再也不用东奔西跑地投诉了。市物业管理办公室负责协调全市物业投诉，查处物业企业违规行为等。与此同时，近郊四区政府也陆续设立了专门的物业管理办公室，并在街道、社区组建专门的物业管理机构。一个由社区、街道、县区和市级房地产主管部门组成的“自下而上”的四级物业监督机制已初步完备，逐步形成“逐级管理、层层负责”的物业管理新格局。
&&采访中，记者了解到有不少受访者对小区物业收费不满意，认为所住小区物业收费标准与其服务质量不符，定价与所处区位、住宅档次等不符。而物业企业代表则普遍反映，物业费收费率不高导致服务质量被迫降低。记者从我市房管部门也了解到，全市物业投诉主因可分为三大类：一是开发商遗留问题，二是邻里纠纷矛盾，三是物业公司服务质量不高。物业投诉中，涉及物业企业服务质量差的，主要集中表现为设备、设施的维修保护不到位，因缺少维修资金而导致的维修周期过长等问题。同时，个别物业企业只收费不服务的现象仍有出现。该做的不做，该修的不修，不按物业合同履行职责，不按量化服务标准进行自我监督，服务意识不高。
&&&房管部门
&&力促物业服务水平升级换代
&&在谈到物业服务水平提升问题时，市住房保障和房产管理局局长王正选说：“居民小区是整个城市的‘细胞’。城市管理水平的提升，很大一部分工作在于小区物业管理水平的提升。试想一下，如果城区的每个物业小区都管理得非常好了，那我们这个城市的环境、秩序和文明水平，也必将得到极大的改善。”
&&采访中，王正选局长表示，今年，我市房管部门将从打造现代化中心城市的高度出发，全面促进物业管理服务的升级换代。针对物业企业服务质量良莠不齐，整体水平偏低的现状，该部门将结合全市“三大整治”行动，在全市物业行业拉开服务质量整治活动。同时，严把物业企业入市关，不再审批新物业企业资质，通过量化考核等管理办法，有效淘汰一部分服务较差的物业企业。
&&物业服务行业是“规模效应”，企业规模越大，运行成本越低，服务质量更有保障。目前，我市共有物业企业近800家，涉及220万服务对象。从发展现状来看，高端、优质服务企业相对较少，大多数企业规模不大，另有5%“只收费不服务”的劣质企业混迹于中。为此，我市房管部门今年将清理半数服务劣质的问题企业，同时鼓励大企业兼并小企业，进行市场资源整合，引导成立物业服务集团，从而整体提升全市物业服务水平。
&&首席记者 陈玮
编辑：未闻
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&&|&&&&|&&客服电话：010-小区的物业管理费是归物价局管的吗，都没有收费标准？ - 知乎20被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答6添加评论分享收藏感谢收起21 条评论分享收藏感谢收起写回答未入住未使用物业可打7折 你家物业费多交了吗?
[导读]拿到新房钥匙就该缴物业费了。连日来，有网民在网络议事厅咨询关于新房物业费收取标准如何规定。拿到新房钥匙就该缴物业费了。连日来，有网民在网络议事厅咨询关于新房物业费收取标准如何规定。那么，哪些情形下的房屋物业费可以打折?本网记者进行了采访了解。来看一看，你家物业费有没有多交?情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折问题：网友“stone66”反映说，位于人民南路的巴比伦国际广场住宅部份已交付，但前面的14号楼酒店公寓仍在施工，给已入住的业主造成环境和噪音污染。业主可否要求物业费打折收取?回复：住建局物管科经现场了解，巴比伦国际广场分为住宅部分和酒店式公寓两个区域，现整个小区进入建设末期。相关负责人表示，根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》(昆政规〔2010〕16号) 第十九条规定，实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。也就是说，网友“stone66”可以要求物业费打折。但因对环境污染程度认知的不同及界定的不确定性，“stone66”可以对照物业收费文件与物业管理单位、房产开发单位共同协商解决。情形二：未入住、未使用物业可打七折问题：市民张先生在时代中央社区买了一套房，却一直未住进去，空关了近一年。对于这种情况，物业费是否可以少收或不收?网友“stone66”还问，如果装修好了没有住进去，是不是也可以少缴物业费呢?回复：对此，住建局物管科解释，纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。而业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，物业公共服务费用由业主按规定标准的70%交纳。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。而房屋一旦开始装修，就认定是入住。“此时各种服务已跟上，当房屋装修好后再空关的，没有这方面的物业费打折规定。”相关负责人表示。情形三：没有计入房产面积的房屋不收服务费问题：网友“秋意渐浓”在江浦路附近买了套一楼的房子。该房型为两层，但底楼的面积没有纳入房产证上正式房屋面积。当物业上门收取两层面积的物业费时，“秋意渐浓”拒绝缴纳底层的物业费。回复：住建局物管科表示，物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外、阁楼减半);未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。建议“秋意渐浓”可对照这些规定缴纳物业服务费。该负责人同时提醒说，业主大会和业主委员会成立后，如制订可以收费的，则以业主大会通过的管理规约和物业服务委托合同为准。另据了解，《昆山市物业服务收费管理实施细则》(昆政规〔2010〕16号)，目前正处在修订阶段，将依据江苏省和苏州市的物业收费文件进行修订，有一些条款将被删除，也会新增条款。市民、网民朋友可积极参与到征求意见当中，具体详情可关注市住建局网站信息。
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无业主委员会的小区住户要交物业费吗？
我所居住的小区还没成立业主委员会，最近新来了个物业公司上门催交物业管理费（以前的那个物业公司由于管理差、服务差，大多数住户拒交物业费，听说因此倒闭了），新物业公司负责人声称会加强小区管理、对小区住户服务到位，这种情况下我应交物业管理费吗？这种物业公司是合法的吗？
一般说来，在多半业主入住以后，居民小区都是要在居委会和街道办事处的指导下成立业主委员会的，如果不成立则要通过小区内23的业主同意，你们的小区没有成立业主委员会，物业管理企业也没有与你们签订物业管理协议，那业主各物业管理企业的委托和被委托关系就不成立，在这种情况下您又不知道是不是那个物业管理公司在管理，所以在事情没有搞清楚之前，不交为妙！
除非物业公司能拿出他们的资质证书和能证明他们已经接管了您们小区的文件，那样便可以交纳了。
希望我的回答对您有用！
其他答案（共2个回答）
公司的条件，应该成立业主大会，物业公司应该是由业主大会选举产生，或由业主大会招标产生的，这个物业公司的合法性有问题。
你没有说小区是否成立业主委员会，物业是与业主委员会签订合同，而不是与每个业主个人。在这种情况下，不交费肯定是不行的。
如果没有业主委员会，只是草签合同的，原则上...
没有业主委员会只能是每家每户与物业公司签订合同啦！
现行针对物业的法规很少 主要是国务院颁布的物业管理条例和地方规定的法规 可以从网上查到相应的法规 在司法实践中 因为没有针对物业管理的法律而且操作上的困难 业主...
如果大部份业主都签了合同 并交了费用 那你一人有意见而拒交首先是不合情
物业公司已经履行了主要义务 业主也享受了提供的服务视为已接受 是不能拒交管理费的
不可以，物业费和业委会成不成立是没有任何关系的，物业公司提供了服务就有权利向业主收取物业费,根据我国的《物业管理条例》规定物业管理是根据提供有偿服务来获取经济利...
答: 还真是没有半毛钱的关系...新婚姻法看一遍,女人该有自己的事业...真心為女人感到不公平☆
答: 家中正东方位：2013年三碧蚩尤星飞入，此星又名“小人星”，此星主口舌是非和小人之象，这个方位该年不宜过多绿色植物，可在这个方位上用红色东西来化解。
答: 一般要增强体质,流产6个月后才能备孕的
答: 媒体的报道影响了市场预期，今年上半年表现比较明显，真真假假的放松调控的消息让很多购房者误以为调控真的要放松了。当然，也在某种程度上起到了监督地方政府的作用。
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
1、热熔工具接通电源，到达工作温度指示灯亮后方能开始操作;
2、切割管材，必须使端面垂直于管轴线。管材切割一般使用管子剪或管道切割机，必要时可使用锋利的钢锯，但切割后管材断面应去除毛边和毛刺;
3、管材与管件连接端面必须清洁、干燥、无油;
4、用卡尺和合适的笔在管端测量并标绘出热熔深度。
5、熔接弯头或三通时，按设计图纸要求，应注意方向，在管件和管材的直线方向上，用辅助标志标出其位置;
6、连接时，无旋转的把管端导入热套内，插入到所标志的深度，同时，无旋转的把管件推到加热头上，达到规定标志处。加热时间应满足上表的规定(也可按热熔工具生产厂家的规定);
7、达到加热时间后，立即把管材与管件从加热套与加热头上同时取下，迅速无旋转的直线均匀插入到所标深度，是接头处形成均匀凸缘;
8、在规定的加工时间内，刚熔接好的接头还可校正，但严禁旋转。
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2、装修类：有机玻璃装饰品、物业标牌、广告牌、形象牌、纸巾盒等。
3、烟草名酒类：烟架、塑料烟盒、酒架、酒盒、亚克力酒水牌、三角台卡、烟酒专卖柜等。
4、用品展示类：资料架、笔架、鞋架、眼镜架、手表展架、名片座、文具座、压克力台历座等。
5、女式用品类：化妆护肤品展架、珠宝盒、珠宝道具、饰品展架、形像专卖展柜。
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7、水晶工艺品类：水晶奖杯、水晶模型、水晶内雕、水晶装饰品。
8、水晶胶制品类：水晶胶工艺品、真品内藏制品。
9、有机旋转展示架：也是展架的一种，用于手表，手饰，精品，手机，MP3，通信设施的展示，展示架中心有一条灯管，上下均可装有灯，可全方位展示出产品的特征。风格优美，高贵典雅、又有良好的装饰效果，有机旋转展示架使产品发挥出不同凡响的魅力。
1用作燃料，由于固体成分多，一般将其与重油混合或者制作成浆料使用，能够起到部分代替重油的作用。
2用于碳素电极的生产，煤沥青中的碳石墨化程度相对较高，可以作为电极材料生产，也可以作为浸润剂和粘结剂使用，这方面产品种类多、涉及产品广，是煤沥青的主要用途。
3涂料，主要经处理加工后，用于建筑物及管材防水涂料。环氧煤沥青涂料是其中应用最广的一种。
4筑路及建筑材料，一般与石油沥青混合使用，煤沥青和石油沥青相比，有明显的质量差距和耐久性差距。煤沥青塑性差，温度稳定性差，冬季脆，夏季软化，老化快，而两者的混合沥青性能优于各自单独使用。此外，煤沥青有害物较多，其中不少对人体危害很大，经无害化处理之后再使用才会比较环保。
5针状焦、活性炭、碳纤维等高附加值产品。煤沥青残炭值高，石墨化成分多，加工容易，而针状焦、碳纤维都是高端材料，附加值较高，以煤沥青为原料相当于变废为宝。
1、财神爷类似于四面佛的，一般都放置在屋外，诸如天台、花园、窗外等地，寓意是能够低档招财煞。切记将财神放在屋内，更不能够将其与观音、关帝、主线并排放置，否则会招致凶险。
2、财神爷类似于关公的，一定要放置在大门的外面，能够招财，也能够保护住在的平安，财源广广。
3、文财神一般刚在距离门很近的位置，在门大约二方的地方。这些财神都需要面向自己的屋内，方可实现财源滚滚。此外，文财神也是可以单独进行供奉的。可以同福禄寿三星、财帛星君一同供奉，而文财神的位置一定要摆在吉位上，方可防住凶险。
维护保养：(1)冬虫夏草超微粉碎机当机器累计工作到50小时左右，要拆开机器各部件，进行检查和清洗;累计工作到200小时，应该对轴承座里面的轴承、油杯和毡封进行清洗，并重新涂抹润滑剂。冬虫夏草超微粉碎机工作过程中，要经常注意机器的声音及震动情况，在震动很强烈时，应该及时查找原因，进行调整。机器长时间不使用时，应该将三角带卸下，并在冬虫夏草超微粉碎机表面，转子，赤坂和齿轮上涂抹润滑油以防生锈，将机器至于干燥、通风的地方保存好。
(2)当冬虫夏草超微粉碎机工作一段时间后，产量开始下降，应该对如下方面进行检查和维修：
①锤片过度磨损。当锤片使用一段时间之后，夹角会被磨圆，前端会被磨损，影响机器正常运作，降低产量，此时，应该调换锤片的角度，为了转子的平衡，应该把四个锤片同时更换，并且按照原来的方法排列安装。对称轴的两组锤片不应该超过5g，否则会引起冬虫夏草超微粉碎机机身的强烈震动。
②筛片磨损。筛片磨损后要及时更管，安装新的筛片时，毛口应该面向里面，筛架与筛片要贴合紧密，安装环筛的时候，里层的荐口应当顺着旋转方向，这样防止饲料在接口处卡主或者物料的泄露。
目前国内自动售货机质量比较好的应该是一动网无人售货机，这家的机器比较耐用，性价比高。机器维修率低，比较不错。另外还有好几家国内的厂家，机器的质量都不怎么行，用不住，返修率比较高。其他的一些厂家多是代理商公司，不是直接的生产厂家。
深圳华商盛世办事是很专业的。 以色列商务签证主要指有关人员因公务或者个人原因去以色列国家从事投资、贸易、会议、展览、劳务等方面事务所进行的实地考察或洽谈。这类人员进入以色列国时需持商务访问签证。
电子废弃物的成分复杂，其中半数以上的材料对人体有害，有一些甚至是剧毒的。比如，一台电脑有700多个元件，其中有一半元件含有汞、砷、铬等各种有毒化学物质;电视机、电冰箱、手机等电子产品也都含有铅、铬、汞等重金属;激光打印机和复印机中含有碳粉等。
操作说明数显压力开关是集压力测量、显示、控制于一体的智能化控制仪表，具有操作简单、抗震动性能好、控制精度高、使用寿命长等特点。操作说明以MD-S910智能压力开关为例：1.压力显示窗口2.MPa单位指示灯3. Kg/cm单位指示灯4.PSI单位指示灯5.运行指示灯6.下限指示灯7.上限指示灯8.电源指示灯9.(ON/OFF)运行键10.数字减小键(▼)11.数字增加键(▲)12.设置SET键13.压力安装口
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