80年代的房子有购买价值吗_北京
两限房跟商品房有区别吗？
两限房比商品房在交易过程中多一个35%的土地出让金！之后就没有区别了！
首套房公积金贷款 首付百分之多少
首付2成，可以贷款8成
夫妻共同持有的房产证其中丢失一本怎么补办?补办需要多长时间？
直接去建委综合行政大厅补办即可，正常5个工作日，有的1个工作日，各个区域不同也不一样哦，建议您到当地咨询一下。
【嘉润花园】如果本地户口,什么样是符合买房政策,还是说多交钱就行？
北京户口，单身可以在京买一套，以家庭为单位，在京可以买两套
【果园西里小区】小区的主要缺点是什么？
不好停车，车停的乱
外省人如现在通过本科学历落户成都，但工作和社保都在北京，能在成都买房吗
落户后要24个月连续不间断的社保才能买房，或者户口满2年才能买房
&&&&&&80年代的房子有购买价值吗_北京
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-　　大家好，很高兴进入一个专业讨论二手房的板块。我家在江苏南通一个县级市，我们那消费水平、房价普遍较高，很多地方都赶上大城市了。我们那个地方现在总体趋势是城市向南、向东发展，我们那个地方属于老市区，各方面配套都很完善！　　优点：　　1.面积约130平，总价68万，均价5300元/平。　　2.地段很好（我们那个县级市本来也不大），周围的小学、初中、高中都是重点（其中高中在全省都是有名的），步行过去均不超过10分钟，孩子将来上学特别方便。步行去菜市场约5分钟，步行去当地最繁华的商业一条街约7分钟！　　3.物业费每月仅需5元。　　缺点：　　1.房子有点旧；　　2.物业已经解散，每栋楼的单元入口处都没有密码门，导致闲杂人等来去自如。楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣！　　3.住户大多以中老年为主，有些住户素质不怎么样。如：湿拖把放在晒被架上晾晒等、门口堆放垃圾（少数极品所为）。　　我和LP原本计划住个7-8年，等孩子小学毕业后卖掉，再添点钱在城南买套新房子！可就是担心若干年以后没人要，如果说卖便宜了，自己舍不得；如果说卖贵了，那人家宁愿去买新房子！　　由于本年大学毕业后也在武汉、南京、苏州等大城市待过，我发现现在很多地方都是一个城市两个中心——即老城区和新城区。很多地方新城区到处都在造房，发展得红红火火，但是配套呢？简直就是个垃圾！生活上还是老城区方便！比如说南京，我在珠江路、山西路那吃饭、逛街、理发、买网线、买手机、买五金器具……不管你干什么都很方便，可是你去奥体、龙江试试看，你要找个厕所、找个超市、吃碗面或者馄饨能找死你！房价还死贵，真不要脸！　　所以你们可以去任何一个大城市看看，很多很老很老的房子，只要它地段好、学区房，房价照样很高很高！但是买的人比较少，怀疑是有市无价！人家为了孩子上学可能会去租，但不会买，毕竟太旧了！　　上面我已经说了我家房子的基本情况和优缺点，我想请大家帮忙分析一下，再过七八年，我家那老房子房龄达到20年还好卖吗？说说理由！
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　还有一个缺点忘了说了，我家楼层较高，在6楼！
　　楼主说的地方和我现在租的地方很像，就是那种很多老人住的地方，很方便，但是说实在的，像那种那么老的房子，一般人我不知道会不会考虑，反正我是不会考虑就是了，虽然方便，但是买房子毕竟还是要考虑长久一点，所以这种房子个人认为，放着收租金会比较好，本人现在在福州。
　　还有吗？
　　再过10年估计没人要了，除非政府拆迁
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　卖是卖得掉的,关键是价格.　　小城市老房子对新房的折价估计会比大城市大些,因为城市小,地段优势不那么明显
　　学区房永远抢手，永远火爆。　　我家老房子今年搬家，马上很多人追着要买。　　好小学好初中。　　现在是租出去的。
　　租吧！现在都可以啊！
　　看现在全国到处忙着造房的势头，七八年后新房老房都难卖出好的价格！一方面房价一年比一年贵，买得起的人一年比一年少，另外新房一年比一年供应的多　　
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　@lzjin21cn 12楼 　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　打蛇打七寸，切中要害了。
　　十年后，房子升值真难说　　
　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。
　　随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，银行按揭越来越少，拆迁补偿将越来越少， 　　.　　西方国际大都市的房东，拥有永久的土地所有权。我们没有靠得住的产权保护制度和预期,所以在住房价值上大打折扣。　　.　　在中国房市,只有二种人,租地者和租房者。中国城市的房东，对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是你陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,所以你陈大哥实际上只是一个租地者。土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与你租地者没有关系。就像你租用的房子涨价了，是房东的资产增值了，与你租房人没有关系一样。也就是说,在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。　　.　　2012年，许多人对总市值100万元的二手房充满信心，认为今后将是总市值200万元。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是你心中的200万元，其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持，而实际情况是银行对房龄15年（最迟20年）的老太太房，就一毛不拔，一分钱也舍不得。因为按揭与房龄成反比，土地使用权年限与房龄成反比，所以老房子的实际价值呈现100万元…….90万元…….80万元……的不断减少的态势。　　目前拆迁高补偿，因为你的住房的土地使用权是几年，谁也不清楚，不得不承认是70年；因为是房牛市，房价不断上涨；因为拆迁6层楼可以盖18层。　　.　　今后拆迁你100平米的房子，只能就近补偿40平米新房。因为你拥有的土地所有权永远是0，到房龄35年时拥有的土地使用权是50％；因为正俯永远拥有100％的土地所有权, 到房龄35年时拥有50％的土地使用权；因为打桩过的地基已损害；因为城市化的速度将越来越慢；因为将来人少房多，土地和住房都严重过剩，使得拆迁18层的楼房可能只盖15层的；因为支付给拆迁工程队的需要一大笔钱；因为处理占地1000平米的18层楼房的建筑垃圾，需要去购买2000平米的农地，而根据2012年的信息，农地补偿将提高价格10倍，使得拆迁损耗大增。　　.　　即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁后安置到三等地段去了，第二次拆迁安置到五等地段去了，所以无法例外。今后拆迁补偿将越来越少，说明住房保值增值是一种忽悠。　　.　　不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房× 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　.　　5、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱　　.　　炒房囤房者的最大理由是中国的国情很特殊，正府很强大，所以住房用地可以保值增值。这是错误的判断。真相是什么？　　.　　支持炒房囤房者是手握双刃剑，所以高层不得不锲而不舍地对房价进行调控。　　.　　2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正府税费”。2012年11月，开发商任志强说：“政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”也就是说，市价100万元的住房，政俯拿走的税费就有70万元。可是，按照房价收入比、售租比的国际标准，这100万元的房子的合理价格只有40万元。　　.　　强大的正府和官员势不可挡，最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对正府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　.　　住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。　　.　　投资市场的潜规则是，提前落袋为安的才会成为赢家。盛宴结束的时候，买单的是仍然在场的人，因为你一个人要付几个人的餐费，可能掏净口袋还是不够。如果房价进一步上涨，在更高价格买入的人，出现负资产的时间呈现……20年……15年……10年……5年……的越来越近的态势，所以正府的调控不得不越来越严厉。　　.　　所有高价商品房终将一文不剩地沦为负资产，这就是中国特色，这就是中国住房的实际价值。价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。纸包不住火，忽悠终有露陷的一天。计划生育使得中青年人口越来越少，炒房囤房使得闲置房越来越多，所以人们不可能永远为泡沫买单，于是房价回归理性是必然的。
　　@京广线1987 15楼 　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。　　-----------------------------　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！
　　一个专业讨论二手房的板块？LZ傻逼，这是一个中介冒充傻空与傻多互骂的板块
　　@化学照耀世界 17楼 　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！　　-----------------------------　　县级市的重点学位房应该也很抢手吧？好象买我房的那一家人对房的结构，楼龄，朝向等问题似乎都不太看重，关键是有学位。
　　20年的房龄，能使用的年限太少了，除非等着拆迁吧，住的话只能住十几年了吧，我老家的房子14年，那种一栋的私房，每年都在维修，都觉得旧了很多，那些20年商品房维修不了，老化得更快啊，想卖就早点脱手吧
　　@lzjin21cn
12楼　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　@我从未 12楼
19:26:52　　打蛇打七寸，切中要害了。　　-----------------------------　　公积金才限制贷款的更厉害
　　一线城市的市中心老公房，收租ze贼爽。　　
　　真是太好了。
　　说的好，就是这个样子。
　　http://ywytys.taobao.com/
新开的婚庆用品淘宝店没流量怎么办？
　　中国房屋的使用寿命一般在30年-40年，超过15年得房子，和新建小区相比，就显得很老旧了；所以楼主买房还是早做打算为好。　　新房和20年得旧房如果价格相差不大，谁会花钱买20年得旧房。
　　你这房买了只能等政府拆迁 关键是这还是拆得成的 最可怜的是那种买了几十层大厦那种的 那种就算是70年到了政府也不会拆那种楼 因为那种摩天楼下边占的土地很少 人却一个一个心理膨胀得不得了 觉得自己大厦拆迁到时候怎么也得30万一平米还得补偿套房子吧 所以政府到时候会绕开这个小楼 去拆那种只有5，6层的老楼 占地面积差不多 再多单元也才100来户 有些摩天楼一层就7，8户 几十层都闹腾 还不如不拆迁 等着楼成了危楼强制驱赶
　　不好卖，因为卖不上价去，哪个帖子里的低炭哥鼓吹市区老公房地下室什么的都比郊区大宅好，一开始我还觉得蛮有道理，现在仔细盘算以后发现不行。
　　县级市的话还是不要买了，地方小地段优势不明显，还不如买个稍远点新小区　　
　　我也是小地方的，90年代建的，二层平房，最近正在重新翻新
　　我大儿子需要十几年后才能结婚买房子 二儿子需要再过20年后在打算买房子 卖不了的房子多给我留几套新的 呵呵
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)红桥区十六年的老房子有投资价值吗？(天津链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
红桥区十六年的老房子有投资价值吗？
提问者：15*******01&
时间： 20:57:47 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好，楼龄并不是决定投资价值的唯一因素，您需要考虑的还有房子周围交通是否便利，是否有相应的学校、商超等方面的配套，楼层户型是否合适等等。
买房时的各种税费总让人晕头转向，这些二手房税费你都知道是怎么算的吗？
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我手里有些闲置资金，想在市区内买一套房，但是比较中意的地段大多都是二十年以上的老房子，想请问这类房子的投资还有价值吗？需要注意些什么？
住宅类房产的价值，其中很大的一块是地段的价值，毕竟对于居住需求来说，所处地段、配套成熟度、交通出行的便捷性等都是很重要的考量要素，房子本身都差不多，是地段差异导致价格以及租金等方面有了很大差异；
其次，针对您的问题，房龄比较长的房子，以下几方面是需要注意的：第一是屋况本身；第二是贷款问题。屋况本身的话，需要考虑的是房产本身在物理上是否因为年代问题而又瑕疵，重点考察的是漏水问题、上下水和供暖等是否有设备设施老化；第二是贷款问题，如果房龄比较长的话，银行是有可能不提供贷款的，当然，各家商业银行的政策有可能不同，这需要提前向经纪人资讯或向银行核实，如果是住房公积金贷款的话，砖混结构的，贷款年限是用47减去房龄，剩余部分就是贷款年限，如果是钢混结构的，则是用57减去房龄。由于贷款有限制，所以对投资价值也会有影响，毕竟未来出售的话，买家也要考虑购房成本。
房龄较长的房子，虽然贷款年限等有可能有影响，但是由于地段好，租金大多比较高，所以是否有投资价值，要看您的投资方式，是长期持有赚取租金？还是希望买卖获利。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！这些老房子，有没有保护价值？怎么保护古建筑？_网易财经
这些老房子，有没有保护价值？怎么保护古建筑？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
清代大员孙钦昂故居即将拆除读者呼吁留下有着百年历史的建筑这些老，有没有保护价值？怎么保护古建筑？5月5日 ，民间保护志愿者@彭保红发微博：“十万火急！ 一门三进士，父子双翰林 孙钦昂、孙综源故居岌岌可危，厢房已经拆除，主屋随时被拆。我今天是在钩机轰隆隆的声音中穿过废墟来到现场。强烈呼吁拆迁前必须进行文物普查，保护好为数不多的古建筑！” 郑州晚报记者 张翼飞 文/图读者呼吁：留下有百年历史的老房子最近，须水镇孙庄村村民向彭保红反映，村里正在改造，其中几栋老房子是清代大员孙钦昂故居。村民称，孙家原有15座楼房，到现在只剩下三间，而这三间，也要完全消失了。彭保红很着急，希望通过自己和网友们的呼吁，引起媒体和主管部门的关注，为郑州留下这些有着百年历史的老房子。“想让更多的人知道孙家曾经辉煌的过去，让我们郑州的历史更加丰满。在郑州，100年以上的老屋，还有几座？”彭保红的微博得到了微博名人@薛蛮子等人的转发。昨日上午，记者来到建设西路和西四环交叉口的孙庄村内。巧的是，彭保红等民间文保志愿者、郑州市文物考古研究所的工作人员、孙庄村村民及省会各媒体的同行都在场。大家一起查看孙家的老房子，并探究一个问题：它们究竟有没有保护价值？孙钦昂、孙综源父子，是这座村庄的骄傲在孙庄村，大部分房子的外墙上都写了一个大大的“验”字，十几台挖掘机挥动巨臂，隆隆作响，随着一片建筑物的倒掉，荡起遮天蔽日的烟尘。在村里，提起“父子双翰林”，村民几乎都知道。孙钦昂、孙综源父子，是这座以孙姓为主的村子的骄傲。据查，清道光五年至光绪三十三年，孙氏家族先后有20余人荣任学政、道台、知府等职。孙钦昂曾被钦点翰林院编修，孙钦昂三子孙综源也点了翰林，此即为“父子双翰林”的由来。在现场，众人查看了两栋尚未被拆除的房子。58岁的孙宝珠看守的一间老宅，墙壁上“清代文物”和拱门上方的“翰林院”都是他写的。这处房子是他本家兄弟的，本来要拆，他感到这是祖宗的遗迹，有价值，花了3万元买下。房子一看就有年头了，顺着木制楼梯上到二层，二层由5根直径50厘米的柱子支撑，房体房顶为木架结构，木质窗棂和房檐上的石雕精美。孙宝珠说，他看护的老宅子叫“东翰林院”，还有一座“西翰林院”。十几年前，修车的老赵以替主人看护院子的名义，租下“西翰林院”。老赵来之前，这座据说有160多年的房屋已几易其主。院内原本有两处屋子，东边的厢房已经毁掉了，仅剩下南边他住的这座。房屋主人据说有两家，联系不到。孙家后人没有向文物部门提出保护申请市文物考古研究所专家汪松枝说：在郑州的名人录中，孙钦昂确实是为数不多的重要人物之一。孙钦昂家族的老房子，2011年他们就来看过，但不知什么原因，孙家后人没有向文物部门提出保护申请。日，孙氏后人在打扫房间时，强光照射下，偶然在屋顶柱子一侧，隐约看到“大清光绪玖年三月上旬纯和堂主人孙钦昂修”一行字。经验证为孙钦昂亲笔书写。后来，村民陆续在村里发现孙氏后裔珍藏的孙钦昂的奏章备本、朝试试卷、家书友信、诗词文稿等真迹，提供了珍贵的实物佐证。汪松枝说：“已经拆除的老房子，包括尚存的两间房，都没有主动申请保护，在第三次全国文物普查中，也没有登记在案。所以，它们尽管有历史名人的背景，具备相当的价值，但一直属于私人财产。私人财产如何处置，只有主人当家。现在房子变成这个样子，我感到很惋惜，也很无奈。”哪些老房子有保护价值、怎么保护？对这个问题，上海的文物专家接受采访时曾表示：对于历史建筑的保护主要以文化含量、历史价值、文物价值这三条来判断，这三条全部能满足的，可以列为市级历史文化建筑保护单位，三条里面满足一条的，可以列为区级历史文化建筑保护单位。汪松枝说，有文保意识的市民、村民，已有成功把一些老房子申报为市级文保单位的先例，如高新区东史马村的东史马民居、高新区水牛张村的张氏祠堂等。那些老房子的综合情况甚至还不如孙家老房，但当地人行动早，申报成功后，无论周围如何拆迁改造，那些老房子没人敢动。如果有人破坏，文物执法人员会立即赶到，严肃处理。记者问：“孙家的老房子，现在申请保护还来得及吗？”
汪松枝回答：对老建筑这样的文物遗存，申请文物保护单位有严格的程序。申请人要对老建筑需要保护的理由有充分的依据，然后写出申请，递交给文物部门，比如文物考古研究所。研究所会派专家实地审核，看其是否符合和达到文物保护的标准。如达标，再交上级机关批准。这个过程比较长，所以申请越早越好。虽然过程较长，但一旦列入市级文物保护单位，类似这样的老建筑就有了“护身符”，所以申请是十分必要的。孙家老房子的最大问题就是，他们都是私人财产，别人无权干涉。老房子是留是拆，要取决于房主人的个人意愿。不过，既然看到这种情况，他们会积极和中原区相关部门协调，看有没有可能把剩下的老房子“抢救”下来。打电话有稿费9667896678
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈