房子过完户房主不腾房 - 网易河北
十天内免登录
房子过完户房主不腾房
原标题：交清房款过完户 房主迟迟不腾房
摘要：买房子对于咱们不少人来说都是大事，买了房子都盼着早点住进去。可是在石家庄工作的小何却遇到了难事，自己买的二手房，房款交清了，也早就过完户了，可是却迟迟住不进去。
网易河北讯 (同期)买房者 小何：7月24号晚上签的合同，三天之内把中介费和评估费用还有一些资料都交给国大中介了。
(配音)小何通过国大地产以72.5万元的价格购买了位于石家庄市开发区水榭花都的一套房子。在和中介签订了三方购房合同之后，小何开始着手准备购房所需的相关材料。
(同期)买房者 小何：中间这些过户和银行贷款进行的都比较顺利的，首付款也是按照中介和我说的他让我什么时候转给他我就什么时候转给他了。
(配音)按照合同约定，小何于9月4号将首付款24万通过中介转给了房东，随后他开始办理购房贷款，贷款部分48.5万元也已经于10月22号由银行直接打到了原房东的账户。
(同期)买房者 小何：尾款银行贷款批的也挺快，批下来之后，房主应该在三天之内就得腾房。
(配音)按照合同约定，原房主应该在收到全款后三日内也就是10月25日前腾空房屋并进行交接，可是现在已经过去了近两个月了，原房主却迟迟没有交房。
(同期)买房者 小何：首先我用这个房子得等着结婚，日子都定好了，然后我现在只能在别的地方住着。
(配音)小何告诉记者，自己只是在最初签合同的时候见过原房主几次，其它的过户等业务都是房主委托中介代为办理的，现在自己也无法联系上原房主。
(同期)(电话采访)原房主：您拨打的用户已开通来电宝业务……
(配音)原房主的电话一直处于关机状态，那问题到底出在哪里，房东为何迟迟不给买家交房呢?记者跟随小何一起找到了中介国大地产。
(同期)国大房产苹果城店工作人员 孙佳玉：(记者：买家房款交清了是吗)交清了。(记者：也过户了?)恩，过户了。(记者：按理说房东应该什么时候腾房)过完户以后七个工作日之内。(记者：问题出在哪了)房主不腾房呗。(记者：买家这边没问题)没啥问题。
(配音)国大地产业务员孙佳玉告诉记者，从法律上房子已经属于购买者小何，原房主逾期未交房已经涉嫌违约，不仅应该按照合同约定尽快交房，还应该承担房价10%的违约金。
(同期)国大房产苹果城店工作人员 孙佳玉：现在我只能通过法律维护客户的权益，三天之内发催告，发了催告用一天到两天，三天之内他在没反应就去开锁。
视频来源 河北广电
责任编辑：HEB018
相关新闻阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
网易河北访谈间
&select name="site" class="left"&
&option value="网易" selected="selected"&新闻&/option&
&option value=""&网页&/option&正在初始化报价器交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退吗?交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退吗?美草472交了定金是退不了的,签了房屋买卖合同,就是生效了,一定要按照购房合同上的规定来操作,如果您是不买房屋,业主可随时去当地起诉你,这样,你单独去找业主谈感情,让他和你把这合同作无效,双方都无责任,事后您在适当赔偿业主的损失,至于多少,双方协商,不能谈极端啊!中介费这方面也可以和他们的店长商量商量,不过能给你一半你就可以知足了。的东西,都是谈出来的。。。。更多回答dpuserAt_了购房合同,但是还没有正风音2729购房合同,但是还没有Oq609Z同,但是还没有正式网焦点网友,但是还没有正式网签zuomiaolu6还没有正式网签和过luoluo027但是还没有正式网签和猴詹啬6但是还没有正式孙叔2568但是还没有正式网签和gmshop网签合同:指由于无法面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。今天小编就为大家整理了有关网签购房合同查询的文章,欢迎大家阅读了解!热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930& [求助]房子过完户，房东赖着不退房，怎么办？？
[求助]房子过完户，房东赖着不退房，怎么办？？
小学二年级
[求助]房子过完户，房东赖着不退房，怎么办？？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学二年级
郁闷！！！房子过完户了，可房东赖着不走，还厚脸皮跟我们要两个月的房租才肯交钥匙。不让，去她家量房又阴阳怪气，不让好好量房。真是气死人了。
跪求姐妹们帮忙想想招儿。
事情是这样的：
1、我们买房时，跟房东、中介三方签订的买卖合同补充协议上清楚地写明了：“卖方应在收到剩余房款后两个工作日内做物业交割”
2、之后，房东要求先给一部分现金解抵押。于是我们给了，怕她拿着钱违约，在收款证明上补充了这样一条：“最晚在7月30日内卖方协助办理过户，最晚在8月30日之前交房”。
过完户批贷下来后，jp房东开始了。先是很横的说，以第二条为依据，一定要住到8月30日。（6月初她就已经拿到房款了）。然后我们就想，和气做人，就一直跟她好言好语。说好了找设计师去量房子，去了房东开始发威了。说什么我着急出门，你们量的都不专业。lg本来就对她不爽，一气之下跟她当时就翻脸吵起来。完了，房东抛出一句，你们好好量吧，我看你们也没有下次机会了。
我跟lg之前就跟她磨了好几次，我唱红脸，老公唱黑脸。jp房东估计看我好欺负，说要让我搬出去也可以，给我两个月房租。我当时就拒绝了，事后告诉老公，老公的火气又上来了。
唉，都怪第一次买房没什么经验，碰到这种不讲理的房东，气得全家都上火，跟中介施压，中介也说没有办法，公公知道了血压都上来了。。。。。
求各位姐妹帮帮忙，我们赶着装修婚房，有什么办法能让这位大姐早点搬出去。。。。。。。。
小学四年级
只是建议，实在不行，直接翻脸，强行换锁。反正房产证是你的了，合同里也没说他要晚搬啊。既然讲道理不行，你就和他耍流氓呗。
小学二年级
谢谢，我还打算直接搬她家跟她一起住，反正房子已经是我的了
研究生一年级
这个房东真JP呀~~~
显示全部签名
高中三年级
当初为什么要写最晚8月30日交房呢？
高中三年级
换锁 把丫东西多扔出去
显示全部签名
有展览、年会、会议，活动搭台子、圣诞新年布置的找我~绝对做的杠杠滴！
初中二年级
补充协议上写的很明白啊，应当在过户后两日内办理物业交接
先把物业交接掉，然后逼她快点搬家
lz还是经验不足啊，应该手头押一点尾款的，交接完并且搬家之后再给
小学五年级
天啊 怎么有这样的业主 按照合同来 没有中介吗 叫中介出面&&按照合同做物业交割 然后撵人 反正都已经翻脸了 房子已经是你的了！
大学二年级
那合同里不是写的8有30号交房吗？没明白房东哪里有问题
高中三年级
合同写了8月30日交房，你们没有约定如果他们拿到房款的时间早于约定最迟日时，按相对早的时间执行。所以他赖着也是有理由的，让中介帮帮忙吧。不行就翻脸
高中一年级
既然过了户了房子就是你们的了,换锁啊,房东要是敢把你的锁翘了那就直接报警,就不信还没地说理了是不?,不过你年合同里写的8月30日最晚交房那个貌似也是对你们的约束,人家就8月30日搬,那也没办法.......
[ 本帖最后由 cc派 于
11:08 编辑 ]
大学三年级
合同写了8月30号了，只能等。
初中一年级
没办理物业交割前，中介手里应该都押着尾款呢啊~~
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学二年级
当时给了她一部分首付，怕她拿着钱不认账，那会儿还没过户啥手续都没办，所以写了这么一条，也是经验不足。
小学二年级
当时给了她一部分首付，怕她拿着钱不认账，那会儿还没过户啥手续都没办，所以写了这么一条，也是经验不足。
大学一年级
报警，说有人私闯民宅阿，跟警察出示房产证
显示全部签名
diapers 新人优惠码PB_47601,新人优惠10美金
风雷转运新人推荐链接www.thunderex.com/Register.aspx?cs=jason&ref=pangbin& &新人送20积分
iHerb.Com‏：新人减5美金,OPU563
小学二年级
你租出去2个月，她不是要2月房租吗？你就出租2月，找个恶心男和她住，你看她搬不搬
初中二年级
关键是合同约定了最迟8月30日退房啊，这和房屋过没过完户没关系。
☆◇※↙∞♀
合同写着8月30号交房那就没办法了。。唉。。
显示全部签名
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。过户作为买房最关键的一步，怎么防止钱交了房子却过不了户
过户是买房最后的关键一步。从法律的角度上讲产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户。
本文将列举哪些情况买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦。
一、卖家没法提供房产证
没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但是根据规定合家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
四、未解除抵押的房产
现在的房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。
所以，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点