上海、重庆个人住房房产税试行8年，房价没降，房产税收入不及卖地的零头！（内有计算神器）
转载自：我是楼先声
（ID：ndwslxs）
如果房产税不能降房价，你还赞成征收吗？
如果房产税不能增加地方财政收入，补不了卖地收入的缺口，地方政府有动力收吗？
预告：文末有神器哦~
预告：文末有神器哦~
预告：文末有神器哦~
房地产界的“炮手”任志强近期又开火，称房产税改革短期不可能推出！
知名经济学家马光远更是称今年不可能启动房产税立法，甚至称2020年前出台的概率都很低！
其实国内早有两个大城市开始试点个人住房房产税，至今已经收了8年“房产税”，这8年的试点有什么成果？降低了当地房价还是增加了地方政府收入？未来的房产税是否也会参照这俩城市的模式？沪渝地区作为试点的征税方案是什么，专家大佬如何看，房产税政策未来风向怎么刮，看楼先声为你深扒定制。
榜样的力量
上海、重庆两地试点个人房产税怎么收
敲黑板，重点来了！！！
敲黑板，重点来了！！！
敲黑板，重点来了！！！
楼叔帮分析
什么样的房产要缴税
上海在方案实施后买的第二套及以上的住房就需要缴纳税款，而方案试行之前的房子则不用缴税，主要对新增多套房产征税；重庆方案则是划定了一个标准，新购买的高档商品房和独栋住房（指别墅）属于征税对象，新增房产和固有多套房产都有涉及，而是否属于高档商品住房又存在一个评定标准，通常以前两年主城区的平均房价2倍来认定。
在两个试行方案中都有对征收房产税的减免措施，上海方案中，家庭人均住房面积不超过60平方米的部分免税，并且按照住房的市场交易价格的70%来计算，减免力度很大；重庆方案是对每户100平方米（高档商品房）和180平方米（独栋商品住宅）内这一部分免税。
上海方案试点对本市户籍“二套及以上”征税，主要在于可以打击投资和投机性需求，调控需求方。重庆方案试点对高档住房和独栋商品住宅征税，以调控高端房产为目标。
可以看出，两个方案出台的初衷都是为了调控房价，重庆方案的目标还在于调节收入分配，以房子的交易价格为计算依据，并且税率都很低，还有一定的免税面积，保障了居民的基本居住利益。
试点推行，民众怎么看？
房产税不能遏制房价过快上涨，
是被调查者最担忧的事情
搜房网数据监控中心调查表明，53.3%的网友表示不支持上海开征房产税，其中比较普遍的观点认为房产税的开征或成为负担。37.8%的网友持支持意见，房产税或成为房价下调的“一剂良药”。此外，8.9%的网友对房产税的征收与否持“无所谓”的态度。
四成市民表示税率偏高
征收细节也成为被调查者关心的核心。
调查还显示，逾四成网友（42.2%）表示，房产税应按“居住面积征收”比较合理。
有网友认为，人均 70 平米以上可作为起征点。8.9%的网友支持以住房面积90 平作为起征点。
另外，同样有三成的被调查者认为应该“按住房套数征，从第二套起征”，支持按房产价格征收的网友占一成。
个人房产税试点城市房价并没有降
试征了8年个人房产税，上海稳居中国房价第二
房产税设计中有很重要的两个支点：一是房产税被赋予降房价的预期；二是房产税被设计成地方政府替代土地出让的新收入来源。甚至一段时间民众的支持声音很高，也是对房产税可能降低房价的误读。
试点房产税的两个城市并未起到降房价的作用
“只要开征房产税，房价就会大降”，很多民众抱有这样的预期。但从重庆上海两地的试行情况来看，似乎并不符合这一预期。
根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量下降，但成交均价并未出现明显下跌，而第二年两地成交量就呈现较大幅度的增长。此后几年间，房产税试点对房价的影响更是可以忽略不计。
值得注意的是，上海试点中有6条税收减免政策；而重庆主要针对高端住房征收房产税，试点涉及人群的范围有限，也是导致实施效果不明显的重要原因。
与全国样本均价对比，征收房产税后，上海和重庆的房价并没有得到平抑。房产税施行前后六年的均价统计中，重庆、上海两地商品房平均销售价格的总体水平都处于增长的趋势中，重庆均价增幅同全国水平保持一致，而上海均价在近三年中涨幅明显。
另外根据重庆房产税历年起征点数据变化来看，2011年起征点为9941元/㎡，2012年调整为12152元/㎡，2017年达到13941元/㎡，就在前不久，官方公布2018年新的房产税起征点为15455元/㎡。
可见，房产税的推进，并没有遏制房价上涨，同时与广州、深圳等没有试行房产税的城市房价指数相比，重庆房价涨幅也丝毫不弱。
而上海房价从2006年的9472元/㎡涨到了2015年的32000元/㎡，上涨高达2.4倍，而2017年上海房价更是达到5万元/㎡。在上海市中心城区，商品住宅销售均价甚至超过10万元/㎡。
其中，2008年、2009年、2010年的商品住宅销售价格涨幅较大，分别为29.4%、16.3%和40.9%。上海市实施房产税改革试点后，除2012年商品住宅销售价格涨幅为0.4%外，其他年份均在10%以上，特别是2015年下半年以来，商品住宅销售价格涨幅达到20%以上，在全国一线城市中都是少见的。
重庆房价涨幅相对平和，并非房产税之功
重庆房价涨幅相对平和，归根结底是土地供应充足、人口数量少、政策调控等多方面原因综合起效，并非房产税之功。
1.为拆迁成本考虑，需控制房价的上涨。重庆有1200万平方米的拆迁任务，其体量甚至超过部分一线城市，如果重庆的房价在这些旧城改造区还未完成改造的时候上涨，拆迁成本势必高涨。所以，重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，以此稳定拆迁成本。
2.重庆的楼市目前处于去库存阶段。近几年重庆的拆迁进度进展已经过半，在全国“去库存”的大环境下，重庆也开始有意缩减土地供应量，新建楼盘太多，住宅供应充足，房价也处于稳定。
3.重庆主城区面积大、剩余开发量大，人口少，这是重庆房价低的基本面因素。重庆主城区面积5473平方公里，人口800多万。这是一个什么概念呢？上海，其全市面积6340平方公里，人口超过2400万，与之相比，重庆主城区面积相当与90%的上海，人口却只有其三分之一，供给量大、需求量少，决定价格水平。
4.此外，重庆推出很多新政策，诸如大建公租房，要求重庆土地价格不得超过房价的35%等。除去房产税一项，还有其他的综合房价调控手段，投资房变现困难，“炒房”难遇接盘侠。
市场专家与学院派观点有出入
关于是否应该征房产税和会不会征房产税，市场各方分歧明显。
来自于市场一线的专家、从业者大都认定个人住房房产税征收的法理依据不足，包括任志强、马光远、余英等产业领域内的网络大V也在不少场合表达过这一思路。
但学院派学者却论证了另外一个结论。其观点的根基是，个人住房房产税能够有效的刺激释放个人的房子持有量，使个人选择抛售或出租，从而增加市场供应量，平抑房价。
华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
清华中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，我国房地产之所以变成投资市场，就是没有推出房地产税，限贷限购没有办法抑制投资和投机行为，房地产税才能制止无成本购房。
长期来看，决定房价的根本原因还是供求关系，目前市场对房子的需求缺口很大，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在这样一个刚性需求情况下，通过房地产税的征收可能释放出来的一点存量房产，不足以起到降低房价的作用。
政府实行个人住房房产税政策并不是为了打压，而是为了促进地产行业平稳健康发展。征收房产税主要是从房屋持有环节征税，增加购房成本。这在一定程度上能够倒逼一些存量房流入市场，改变供需，同时也能抑制房地产投机，减少泡沫，对促进房地产行业稳定发展具有重大意义。
个人房产税收入不及卖地零头
千亿的卖地收入需要业主摊多少税才补得齐
上周，财经评论家叶檀撰文戏称“嘴上说不要，身体却很诚实”，4月份国内50大城市土地出让收入增幅83%，而1——4月全国50大城市土地出让收入增长48.8%。
2017年上海土地出让金总收入1472亿元，在主要城市中排名第5；重庆土地出让金总收入1250亿元，排名第6。而排名第一的北京，土地出让金总收入2796亿元。房产税要替代土地出让收入，也要达到千亿体量才有可能。
个人房产税能替代卖地收入吗
市场分析人士古先生认为，在2011年试点开征房产税之前，上海的房产税收入主要是工厂、商业物业的房产税收，2011年后，增加了个人住房的房产税，但占比不多。
房产税能不能替代地方政府的卖地收入，古先生算了一笔账，以2017年的上海为例，上海市的土地出让金1471.9亿元，这样看至少要征收到千亿元的房产税收入，如果单靠提高税率标准来弥补差距，以目前税收情况对比，税率标准高达10倍左右。如此高的征税税率将会给房地产行业以及普通民众造成很大的税收压力，在本就高昂的房价压力下，征缴难度更大，几乎不具备可行性。
地方政府是否有动力征收个人房产税？
房产税短期不能充当城市土地财政替代的角色。房产税制度作为人们关心的热点话题。有专家指出，征收房产税的初衷之一其实是为了解决地方政府的土地财政依赖问题。在过去，政府主要靠出让土地，回收土地出让金增加地方政府的收入，解决财政收入短缺问题。但通过两个试点城市来看，这一税收远远不能解决地方土地财政的问题，房产税收入与土地出让收入相差巨大。
上海市土地出让金与房产税收入对比
单位：亿元
重庆市土地出让金与房产税收入对比
数据来源:房天下、中国·上海网上政务大厅、上海市税务局、重庆市财政局官网
近三年来，上海市的土地出让金收入都在1600亿元左右，2017年稍低也有1471.9亿元，而房产税收入最高2017年，实收也只有203亿元。对比重庆市的土地出让金虽然稍低，前两年在700亿元左右，2017年猛增至1255.2亿元，而房产税收入十分低，2017年最高也只有不到6.5亿元。可见两种收入完全不可能抵消，房产税税收过低，两者相差巨大，就是解决城市对土地财政的过度依赖也几乎看不到成效。
谁最有征收房产税的动力
此前有专家论证过房产税很难落地的一个理由是，征收难度很大，其实这个理由并没有太强说服力，随着个人信用系统的建立和房地产全国联网，一些操作层面问题会随之解决。真正影响征收个人房产税的主因是地方政府是否有足够动力。
推行房产税的目的之一也是为了解决地方政府土地财政的不可持续性，保障地方财政收入。根据目前沪渝两地的房产税试行情况来看，当前的政策完全不能解决问题。现阶段来看，土地财政的不可持续性问题已经逐渐显露，城市土地市场严重分化，一线四大城市北上广深土地储备明显不足，地价高烧，地块溢价率低，土地市场低迷。其中尤其以深圳为最，土地市场连续出现地荒。为了解决地方财政问题，楼叔以为，深圳推行房地产税制的动力最为充足。
但是，地方政府有没有动力征收个人住房房产税，目前看好像动力不足。连深圳这样极度缺乏土地储备的城市，2017年土地出让收入也有750亿人民币，为了不确定几亿、几十亿的房产税，可能影响房地产市场，小收益对应着大风险，这是大多城市缺少动力的原因。
个人房产税只有时间表之争
实际征收尺度或远大过试点城市
讨论收不收那是跑题
有个段子，狮子召集小羊们开会，讨论怎么吃羊的问题，有只小羊提议，能不能不吃，狮子说：跑题了，咱们讨论的是怎么吃。到目前，各种讨论房产税征收时间表、收的比例、起点，就是没有讨论该不该收，因为还没跑题。
上海、重庆试点的个人住房房产税似乎并没有降房价，也没有增加地方收入，之前很多专家也频频论证房产税的法理缺陷。是不是房产税拖久些就会不了了之，专家指出问题实质，收不收是方向问题，怎么收是技术问题，定了方向，技术只是手段。
近几年关于房产税的各种放风，基本来自于中央部门，而地方政府对此并不热衷，根本原因在于利益分配。财政部公布的数据指，2017年全国土地出让收入5.2万亿，考虑其中有部分属于工厂及商业用地，剔除这部分，住宅用地的出让收益至少3到4万亿人民币，而这些钱基本收入地方政府腰包，中央政府并没有收入。
地是国家的，地方卖了地收了钱，房价涨了国家背锅，是不是哪儿不对。楼先声以为，背锅也得拿些银子才合理……
试点太温柔，实收会更重
我们顺着不跑题的方向梳理一下未来的可能。
财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈到，与之前试点方案相比的几点不同：
1、存量房或要征收房产税。与试点相比，之后出台的房地产税中，征税人群对象应有所扩大。由于将降低建设、交易环节的税费，这部分税额有可能通过提高税费或扩大增税范围来解决。对于保有环节房地产税收的改革一直是重点，而对于存量房的征税将推进改革的步伐。
2、按照房屋评估值征收。与试点不同，在《党的十九大报告辅导读本》中，肖部长已明确未来房地产税将按房屋评估值征收。所谓的房屋评估值，实际上就是以市场价值为基础，但是一般会低于市场价值，并且在一段时间内会保持稳定性。相比重庆、上海试点按照交易额征收，以评估值为基础的征收将更加公平。
3、征收房地产税。房地产税既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并。所以，在官方看来，房地产税征收的初衷和主要目的是增加地方财政收入，并不是降房价。
有房的人有没有感觉到一些凉意。财爷传递的信息，未来房产税的征收尺度远比目前上海、重庆这两个试点城市更大，就说试点城市按原购买价格计税可能会变成按市场评估价格计税这条，什么意思？
20年前单位房改，花了5万买下的那200平米的房子，现在市值2000万了，计税基数是2000万！什么，你退休工资不够交房产税？可以卖房吗。
这个例子可能没有代表性，那我们找个普遍性强的例子，隔壁二狗子2003年跟媳妇在上海浦东买了一套100平米小三房，当时价格52万，什么，便宜？那可是2003年，那可是那时的浦东。
好了，狗子拿到的房产发票价格52万，之前按购房交易价格计税的话，就算按1.2%税率交税，一年也就五六千块钱，但现在这房已经1000多万了，若是按1.2%纳税，那可是12万元，就算打个折也快赶上上海的平均年工资了。
还有针对征收的对象也扩大了，试点中是只收新买房用户，既往不咎，未来可能雨露均沾，以前买的房也会纳入到征税范围中来。
广州知名房地产专家，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世桐在接受小编采访时指出，目前的房地产税需要通过立法来落地，十九大提出通过评估值计征，但同时也需要考虑到税率、覆盖范围和征税对象等因素，这样才能提升更多人的接受度。
而房地产专业人士古先生认定，放风是为了探底，看看各方反应，最终下手不会这么狠，估计折衷一下征收，更要关注的是什么时候开始征收。古先生判断，下轮楼价跳涨之时，就是个人住房房产税启动之日。
许善达（原国家税务总局副局长）：中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。中国的房地产税立法还是一个需要不断探索的过程，近期难以落地。
楼继伟（原财政部部长）：在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房、工商业房地产等要统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。
刘尚希（中国财政科学研究院院长）：全国人大正在就房地产税进行立法，何时出来取决于全国人大立法的进程。
贾康（财政部财政科学研究所所长）：中央提到加快房地产税立法，但实际上这几年并没有加快。考虑到在未来一段时间内，中国经济有50%的可能会落入中等收入陷阱的概率，贾康认为，未来5年内中国房地产税推出的概率也是50%。
看黑板：房产税or房地产税
房产税是啥？
所谓房产税就是对城市、建制镇和工矿区范围内的经营性房屋征收的一种税，其以房屋为征税对象。房产税开征于1986年，仅对规定范围内的经营性房产适用
比如城中参差林立的写字楼、遍布大街小巷的各色商铺和各位“x漂”们赖以生存的出租屋等，而位于农村的房子以及城市居民的自住房则不纳入其中。
房产税的计算办法主要有两种：
1. 用于出租的房子，统一按租金收入计税，基本税率为12%
比如一间商铺出租一年的收入是10万元，那么其一年要缴纳的房产税是12000元，不过居民住房对外出租的可享受4%的优惠税率；
2. 除了出租房以外的房子统一按房产余值计算，税率为1.2%，所谓房产余值，其实就是房子在经历风吹日晒、岁月摧残后的剩余价值，我国通常以扣除房产部分原有价值来计算，扣除比例按各地规定，一般在10%到30%之间。
比如说楼叔花了10万元买了一间商铺，扣除比例为10%，则一年内应缴纳税款为1080元。
房产税是按年征收、分期缴纳的，具体纳税时间由地方政府自行规定。
房地产税又是啥？
日国务院召开常务会议，会议研究决定开展个人住房征收房产税改革，以试点城市推行，上海和重庆首批入选试点城市。为了有计划地实施个人住房征收房产税改革，重庆市在 2011 年1月28 日出台《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。同日，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》也应运而生，开始对部分符合规定的个人住房征收房产税。
面对个人住房的房产税改革，众说纷云，有专家指出，这一政策的全面落地，还需要立法来完成，也就是专门的房地产税，房地产税是一个综合概念，总的来说就是与所有房地产经济有关的税都属于房地产税，包括个人住房房产税。目前，关于房地产税的制度设计与立法都还在讨论中。
2018年4月份主要城市房价比较
交房产税，你准备好了吗？
应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。纳税人可根据实际，选择通过APP、网站等、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。
神器来啦！！！
扫一扫，为你计算房产税~
#推行房产税，你怎么看？#
图片丨网络
数据来源：
南方房地产杂志、广东省房协、安居客、搜房网、《重庆时报》、《新华社》、《重庆晨报》、重庆市地税局公开信箱、重庆国土局网站、21世纪经济报道 、新浪财经头条
参考文献与资料：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》
田新杰. 上海开征房产税？53.3%被调查者不支持[N]. 21世纪经济报道,(023).
刘旺平,彭景一,孙依旻,汪洋,杨翌光.限购令及新房产税条例对居民购房意愿的影响——基于上海调查数据的研究[J].现代经济信息,-10+17.
周晓静.关于上海重庆两市启征房产税政策效果的调查报告——以重庆为例[J].中国城市经济,9-140.
尹音频,魏彧.房产税与房地产市场价格及结构——基于上海房产税试点的经验数据分析[J].税务与经济,-100.
曹春艳,曹志鹏.房产税对商品住宅价格的影响研究--基于重庆、上海房产税改革试点情况[J].价格月刊,-27.
刘华宇.上海房产税改革试点的案例分析[J].纳税,-6.
胡绍雨.深化我国房产税改革问题研究——基于沪渝两市试点及国际经验的比较[J].湖南税务高等专科学校学报,):27-32.
苏艳.一线城市地价高烧难敌土地财政走向末路[J].住宅与房地产,-19.
点击展开全文老王看房为购房者提供独家的楼盘点评和有用的楼盘建议真意外！对于，国外记者竟然比国人还心急。3月7日，记者向我国财政部提问“房地产税征收的实施时间以及征税的对象范围”。随着房地产税热度再度升温，避征攻略也被迅速传播，有人甚至想出了拥有8套房子不用交税的办法。这是怎么回事？房地产税最新要点财政部副部长对记者的提问做出了详细解答，要点如下：1、房地产税最早起源于欧洲，大多数国家都实行了房地产税制度，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。2、房地产税的作用主要就是调节收入分配，促进社会公平，筹集，满足政府提供公共服务的需求。3、房地产税存在四个共性的制度性安排：一是所有的工商业房地产和个人住房，都按评估值来征税。二是都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对特定群体给予一定的减免等。三是它属于地方税，收入归属于地方政府。四是税基确定复杂，需要建立完备的税收征管模式。4、目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。总体思路为“立法先行、充分授权、分步推进”。5、还会按照国情合理设计，比如合并整合相关税种、合理降低建设交易环节的一些税费负担等。从上面要点可以看到，房地产税征收原则已定，差的是法定流程和征收细节。房地产税能降房价？很多人希望房地产税尽快落地，使房价大跌，从而低位上车。国家发展与战略研究院研究员最近通过对北京市与的调查问卷进行分析发现，居民预期房价受房地产税的抑制作用较为显著，并随着房地产税税率的增加呈递增趋势。那么房地产税真的有这个功效吗？董事长认为，房地产税出台后房屋空置率、房价都会降。马光远则表示，影响房价最大的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策，而不是税费。区区1%、2%的不能抑制房价，对于高净值人士和炒房者，以及相对于的收益，根本就是九牛一毛。8套房子可以零交税？在明确要征收的情况下，房地产税如何征收成为焦点。重庆是房地产税征收试点的两个城市之一。曾主政重庆多年的全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员之前透露了一些信号：1、将对、增量房都收税，不像重庆、上海试点那样只收增量房的；2、房子价格上涨了，将会按最新的房屋价值收税，越高档的房子持有的成本也会越高。而重庆、上海之前都是按成交价收税；3、刚需族购买的纯，会有相应的减免政策，不用太担心。这些信号虽然不是最终版，但能看得出来，持有的房产越多，征税越多。不过，有好事者竟然在政策未出台的情况下竟然就“发明”了避税攻略：为了避税，竟然能想到这么多“办法”，真的让人啼笑皆非！虽然房地产税征收政策没有出台，我们可以做一个判断：房地产税某种程度上是“富人税”，住房越多征税也就越多。对合肥的刚需而言，房地产税并不可怕。至于能不能降房价，只能日后验证了！老王看房往期精彩回顾??总理政府工作报告，究竟哪些与合肥楼市有关？??国家级高新区再迎利好！今蜀西湖卖1.45万/㎡！之前1.3万/㎡入手的笑了……??凉了，下一步会是房价吗？??房价雪崩前兆？千亿房企5折售房，安徽这些地方小心！??谁来拯救合肥“松芝”们？一点资讯正在帮你跳转到原文&&& 前两天，有则假新闻江湖流传。 &&& 一个京城土壕，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上。 &&& 之所以这样的传闻到处叫魂，是因为京沪二手房成交量反映出市场的恐慌。大量抛售，没有人买，成交量下降，价格下降。 &&& 房产税必然会出台，对此不要抱侥幸心理。 &&& 证据有二：一是一些地方财政相当紧张，根本是寅吃卯粮，甚至一些地方连发工资都有困难。一些地方固定资产投资大幅下降。这次，不能像1998年到2017年这样，再次大规模卖地。 &&& 地方政府也想卖地，一些地方已经卖不出去，开发商开始防守。8月10日，太原市举行了“史诗级”的大规模土拍，拿出热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。 &&& 7月20日发布拍卖公告，结果让人大跌眼镜。8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。也就是说，8幅土地全部流拍。 &&& 8月14日，《南方都市报》报道，今年以来，一线城市的住宅土地流标达到11宗，总起价达到224亿。其中北京6宗，广州5宗。 &&& 二线城市出让的住宅土地，年内流标合计高达132宗，2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标高达472宗，上升明显。 &&& 找到地方财政新来源刻不容缓，否则，地方政府破产潮将爆发。
www.wsdsf.com
&&& 二，实体经济转型，无法提供给地方足够的税源。现在中低端制造业日子难过，市场呼吁的是减税。如果继续加征税收，相当于在痛苦至极的老虎身上拔毛，必然激起强烈的反弹。 &&& 继曹德旺之后，蒋锡培再次呼吁给制造企业减税。降低增值税率。将目前的三档增值税16%、10%和6%改为两档10%和5%。小规模企业，即营收在500万元及以下的，免征增值税；营收在500~2000万元的，减半征收增值税。将利息纳入增值税抵扣。将融资费用也纳入抵扣链条，将切实降低企业的融资成本，扶持企业发展。 &&& 房地产税如箭在弦，不得不发。两害相权取其轻，房地产税是所有的税种当中，反对意见相对不大的一种。 &&& 表面上有很多反对声，但媒体对高房价一直以来的痛批，说明很大一部分人支持降低房价、支持开征房产税。 &&& 开征房产税，得罪开发商、大地主，大投资者；不征收房产税，得罪的是制造业主，得罪的是没有资产的年轻人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何从？答案非常明确。 &&& 房地产税估计两年后出炉，这一年半的时间，是大地主的逃生机会。 &&& 我曾经说过，房产税法全面修订版最快在2020年全面表决通过，2021年前后推出。2017年没有初审，现在快马加鞭。 &&& 《21世纪经济报道》披露，今年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。有参与人士对21世纪经济报道记者表示，草案对各方面因素都有考虑。 &&& 有自媒体表示，领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。 &&& 看看，征收时间大致都定了，大规模推开的试点城市也定了。 &&& 8月16日新闻，国务院通知在2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。 &&& 预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市，也可能有四五线城市，否则得不到各类城市的经验，怎么进行全面推广？总之，一线城市和新一线城市必定是重点。 &&& 在这一年半的时间里，大量有房的，必须集中到几套性价比最高的房子里，土地同样如此。 &&& 房地产税有多重？ &&& 引用一组推测。 &&& 第一，首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。第二，地方政府依情况决定免征面积，未来，交通便利的小户型、稀缺区域豪宅，比普通大户型更受欢迎。第三，有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。第四，租金也会严厉征税。估计房产五套以上，会被严厉惩罚。 &&& 举个栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套开征。你有价值600万的二套房，一年就收（.6%=）36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。 &&& 重庆旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。 &&& 证明房产税没用太可笑了，老虎不发威，当他是病猫。房产税是政府最大的做空工具，如果税收普遍征收2％以上，对房地产将有明显影响。 &&& 征收房产税后，未来房地产市场有三种呈现方式： &&& 一是在货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。这一点可以参照1997年到2008年之前的美国房地产。 &&& 二是在经济大幅增长时期，房地产价格将随之稳步增长。 &&& 美国在上世纪70年代80年代有两个小波动，下跌不到10％，但从1997年后，政府过度保障加上疯狂的房地产金融衍生品，使得2008年的美国房地产下跌酿成全球金融?；?，房地产疯狂上涨与下跌一定是金融现象。 &&& 第三，房产税推出后，有一个重要的指标租金回报率将受到重视，该房产能不能买，取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。 &&& 诸位，逃生通道开放还有两年左右，看看现在已经收税的商业地产的购买、运作方式吧，以后住宅地产将类似。
所有文章只代表作者观点，与本站立场无关！
评分与评论
&&评论员用户名
&& 发贴后，本网站会记录您的IP地址。请注意，根据我国法律，网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天，并且只要接到合法请求，即会将这类信息提供给有
关机构。
历史博士，财经论者。经济领域的市场派，文化上的保守主义者。以我手写我心，用事例与逻辑说话，对事不无小补，对己无愧于心，且文章不遭斧钺之害失去原意，于愿足矣。邮箱。 从历史到现实，从经济到政治，期间并无轩轾，常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为，以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论，同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来，或许彷徨，但好在并未象但丁一样，对未来失去信心与感受。
联系我们： 邮箱：
CopyRight &
草根网 www.wsdsf.com All Rights Reserved