自建房平面及梁、柱设置问题？求救_百度知道
自建房平面及梁、柱设置问题？求救
图是自己手工画的，不是专业的，凭自己的感觉画出来的，高手帮忙看看这样可行么。
我解释下：
1、房子整体面积110平方米，一共4层加个假5层（差不多可以算5层）。
2、一、二两层就是图片中那样设置，加在一起层高约5.7米，最下面为车库，高度2米，然后是客厅，...
我有更好的答案
仔细推敲了草图，依然不太理解你的布置意图，不过有一点是肯定的，不管你做出怎样的平面布置，结构设计师都能为你设计出支撑的起的结构图来。&&&&错层要求最好用标高线标出来。图中我标出了二层的标高，不知你是不是这个意思。
错层高度的确如你画的，但是你图上标出南北宽度不同，实际都为6500，北面是00
这样就没有问题了，建议客厅用加厚现浇板，比用加长预制板更经济坚固。找个有资质的结构设计师，按你的平面布置搞出结构图就可以施工了。
谢谢啦，你是不是结构设计师呀
我是建造师，07年接过两栋别墅，与你的构思很接近。
有照片什么可以给我参考下么？
时间太长了，原来的资料都找不到了。
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采纳率：55%
主梁跨度也太大了点
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自建房三层，面积70平米，梁柱采用钢结构，其他采用砖混施工（墙用红砖砌，楼板、地板、屋顶等用浇灌）
如上述，除框架采用钢构外，其他都用砖混的方法施工，请问这样能行吗，经济性、安全性、抗震能力怎么样？需要经过专业设计吗？谢谢
我有更好的答案
抗震烈度高确实用钢结构好。不过你的方案需要改进，墙体的选材得重新选，红砖太重，跟钢结构没有可靠连接。 墙体如果采购的到，你可以选 NALC板，好看且安装方便，包括屋面也可以用NALC。 如果采购不到，内隔墙我建议你用 加气混凝土砌块，门洞上面设一道圈梁，圈梁里面的钢筋和钢柱焊接，另外墙体每600mm设2到 拉结筋（6mm的光滑筋即可，与钢柱焊接）。钢柱钢梁要涂防腐防火涂料。安全性肯定比混凝土结构抗震要好的多，这个是不容置疑的，钢结构耐抗不耐风，混凝土结构耐风不耐抗震。外墙最好用NALC，如果采购不到，那就用多孔砖外包吧（但是墙体下面得做条基，或者别的砖基础，不能直接从土层开始砌），多孔砖每隔两三米设一道构造柱，窗户上下口设圈梁。楼板就用压型板复合楼面。造价肯定比普通砖混的结构高，但是安全性绝对比人家高出不少，地震再大只会墙体倒，房子是不会倒的。如果有钱，又担心地震安全，可以考虑这么做。
采纳率：43%
现在钢混结构也普遍没什么不行，但是我认为柱与墙的连接处理不好不如设置构造柱更来得经济实惠，整体性更好，何必采用钢构框架呢，从成本上来说造价更高，对工人的技术要求更高，焊接不好或者螺栓连接未达到规定的力矩，加工制作不规范都对结构造成影响，若你没有内行的人员指导，还是砖混结构或者钢筋混凝土框架结构更来得放心些。别被地震吓坏了，真是按照抗震要求施工的，建筑物绝对能超过其抗震设计等级。
为何结构要采用混搭呢？
你为什么要用钢构的呢，砖混的不是很好吗，是不是临时房屋啊，一层面积70平方吗？这样的情况需要专人设计一下的，最起码要请懂行的工程师看看是否可行.可以的，只是要完善你的方案。
用填充墙连接措施，别用砖混的，那样影响周期，烈度高危险。我们院不允许这么做。买砌块填充墙就可以了，轻质的对应地震力小
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我家自建房5楼露台，自己设计的屋顶花园装修进行时（部分施工打算自己做哟）
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春天来了,搁置了很久的屋顶花园也该建起来了！记录我的过程吧 设计已经完成，正在备料！ 自己设计和部分施工打算自己做 背景：这是我家里的一个露台，在5楼功能图 材料：砌花沲用红砖　贴面材料为黑色大理石　木地面：章子松防腐木算好用量就打算从南宁购买 排水板和土工布已经在淘宝买好，估计就这一两天就可以到了！ 工艺流程已经了解清楚，现在考虑的是花沲请人做，木地面准备自己完成 3月8日　找了几天的大理石板　今天终于定下来　中国黑石板　110一平方　一共7.5个平方 排水板和土工布也已经到货了　现在就是要找工人砌花沲了 3月10日　今天自己搬了200个砖上5楼　准备所有材料都自己扛上去 砌砖和贴砖的师傅还没有能定得下来　两三天的工时　师傅都不肯做 3月13号　一直下雨　没法施工　等待天晴 3月16号　天气终于好了　砌花沲和贴砖的师傅已经约会好　16号动工　 施工过程 &大家看看吧 4月11号　这阵子工作比较忙　现在才更新　准备进入放土了 现在开始考虑种什么植物了 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__418c5029a9eba4406.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__08acff.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__4c4cf7f90db5404f3ad.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__0faa027d4.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__646aba7c53d2d1be0.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__0acb20ecd3a0d50c90.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__7309263.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__b06dab378ecc61dc84.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&
施工要点:砖之间都留有排水口　鉴于为了减轻楼板荷载　用砖坚起来砌&担心开裂挂上铁丝网再批灰　这样就可以　放心了=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__ba1ad6b57e3b618d57a.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__b1fa9248f1cde9cb8.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__acb8c6dac66aafb69.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >=760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/photo/Mon__c6dacb6fd91131bd59b.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >不好意思　这阵子很忙　都没有时间去更新
楼主自己设计的？真牛！
3月8日　找了几天的大理石板　今天终于定下来　中国黑石板　110一平方　一共7.5个平方排水板和土工布也已经到货了　现在就是要找工人砌花沲了
很感兴趣期望继续
今天更新施工相片
&&&&& 鼎力支持才子的设计效果 ，保持好心情哦！（你懂的 ）&&&& 在发帖方面草莓也提个小小的建议,希望楼主可以参考一下哦：发帖子的时候最好是一层楼放1--2张图片,然后分别配上文字说明,这样的视觉效果是最好的，期待近况不佳童鞋完整的家装日记~~~& （帖子已经开通推推平台权限了哦,下次更新记得自己动手把帖子推到首页,让大家第一时间分享到你的最新内容吧.=760) window.open('http://www.beihai365.com/bbs/images/post/smile/default/QQ04.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" > ）PS：我们一起来学习怎样用推推吧! 北海365网家装频道家装日记推推平台上线啦!赶紧加入体验吧~~
没有更新了？图好少哟。楼主家多大面积？
花沲的面砖已经贴好了　相片也拍了　不过没有上传　我这个露台的面积大概是40多平方吧
楼主怎么那么懒。快更新啦。有木有做个大大的凉亭？
种花顺便也种菜，可以解决部份菜蓝子问题，不过那些泥土对地板污染会很严重，就是不知道楼主的更新是在五一或是六一。
楼主这是哪里的房子啊？我特喜欢这种有大露台的房子！不知道楼主能不能偷偷透露一下是哪里的楼盘？谢谢了！
不意思　这阵比较忙　都没有时间去更新 回楼上　这是自家建的房子来的 最后做一遍防水涂料 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/Mon_1_c0d.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" > 这做屋顶花园专用的排水板 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/Mon_1_074e.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" > 这也是专用的土工布 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/Mon_1_b5b74c.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" > 这个是章子松　防腐木　用是120X38厚的　非常结实　估计上面站满人也没问题了吧 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/Mon_1_252de0d.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >& 土也搬运上来了　土是70块　搬运费是120 =760) window.open('http://img.beihai365.com/bbs/Mon_1_dd8a42.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" > ------------------------------------------------------------------------------------版主分割线--------------------------------------------------------------------------------------- & 小编推荐活动：& 5月6日，高德瓷砖团购盛宴即将隆重登场！汇集了宝力瓷砖、蓝宝永利门业、玛卡洛尼、蓝姆特吊顶等十三个品牌的建材商品，玛卡洛尼文化石系列36G223（300*600mm）特价&15.2元/块！更多惊喜赶快点击图片抢鲜看吧！
楼主这更新速度要加快了啊，我都点进来看N次了，才有新内容了。泪奔啊！！！
密切关注中，楼主是专业搞设计的？
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与自建房施工协议相关的问题约21037个
更新时间：日
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
A：建房人（甲方）：
承建人（乙方）：
甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。
根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
一、承建方式
1、甲方将其住宅主体工程和装修工程以全包的方式给乙方承建，包工价一次性包*，每平方米价为：1100元*币，总包工价约为
元*币。不允许转包给第三方承建。工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价；
2、乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具及施工用的一切建筑材料等。甲方负责验收，不合格不用；
3、乙方自带施工工具和设备；
4、乙方施工人员饮食基本自理；
5、建房工期：建房工期为90天，施工日期由签订合同之日算起
　　乙方：
　　部分细节请与当地建过房的人商讨……
　　甲方在
建房屋一栋，建筑层数两层，一层约
平方米，二层约
平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
　　一、承包方式
　　采用包工不包料方式承包。
　　甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
　　二、承建项目
　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
　　三、承包价格
　　每平方米*币大写：
元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
　　四、付款方式
　　合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%
，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%，
预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
　　五、双方责任
　　甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐
　　乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
　　六、质量要求
　　乙方应当按照*规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
　　七、注意安全
　　劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
　　八、工期要求
　　主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在
日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
　　九、后期维修
　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
　　十、其它
　　其它未尽事宜，双方协商解决，按*以及本地标准从严执行。
　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
　　甲方签字（章）：
　　乙方签字（章）：
　　经供参考，具体条文双方协商
A：随着经济的发现，农村朋友生活水平达到了小康水平，建房*体在崛起，现在要建新房的个人或集体，必须向有关部门(土地规划局、建设局等)写建房申请书，待批准后才能建房，否则将作违规建房处理。
　　写建房申请书前，应查阅*和当地*的有关规定，要在符合这些规定的范围内写申请书。如不符有关规定，申请书是不会得到批准的。写的时候，要重点写建房的理由。
　　举例如下：
　　建房申请书X
X土地规划局：
　　我叫***，是**乡**村**组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。
　　一、我现住的房屋，还是1956年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。
　　二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为．了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。
　　三、这些年来，*的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。
　　四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。
　　特此申请，敬请审核批准。
　　附：l．现住房照片2．生产小组的证明。
　　此致敬礼!
　　申请人：**乡**村**组****年**月**日
　　这份建房申请书格式规范：正文开头部分提出建房申请，主体部分写建房理由(为什么要建房)、建房的条件和建房方案(怎么建)。理由较充分，方案也可行。
A：　农村建房施工合同书
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方砖房1栋
平米防震居民房，经双方协商承包给乙方，每平方米
元，共计*币（大写：
）包括地暖（塑管每米3元左右）。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
　　一、双方责任：
乙方进入施工工地现场，甲方必须负责三通一平工作，建筑用电距离不超过300米，电水路由甲方负责，所需的水电费由乙方支付。
甲方负责解决施工人员临时住处，所产生的费用由乙房负责。
甲方负责提供相应不底于90平方有效图纸，图纸上有双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意甲方要负责所造成的损失。增加的合同外的工程部分，甲乙双方谈好价格后再订合同方能进行施工。
　　二、施工要求
地工基础：深度70公分
宽度60公分
里面宽度40公分
墙体外墙3.7
砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆
　　强度要达到（150号）.四角有构造柱
四角和内样交换处一般要80公分
配两根6毫米拉接筋
沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一快砖
一挤揉）并使用前必须把砖潜水湿润
过梁：过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁
屋顶先脚板，钢筋不宜12毫米，距离16公分，混淋土150级交标号屋面炉灰前面高度25公分，后面15公分，炉灰上面5公分混淋土，2公分沙浆抹广
抹墙里外水泥沙浆抹广1/3
地板砖60×60黑白由甲方自选定价10元一块，如造过10元由甲方自付，砖黑白由甲方自选卫生间墙砖，不低于1.8元，墙内刷房池涂料，电线用4平米铜芯线，每件房一只热光灯
内门用实木门，窗户。塑钢海螺牌外门，防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商
室内自来水，下水管由乙方负责
　　交工日期
开工起40天完工（不包括刷涂料）
　　一．付款方式
　　开工付40%，土墙砌好付40%，刷涂料前付40%，70%交工一次付清。还声誉%一年维修给清。
　　经双方协议如下：
A：。。。宅基地总有吧,向当地建设部门申请,不过现在可能也会很难批了
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿
职务：＿＿＿＿＿农村建房合同书甲方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿
＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿
传真：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿
＿＿＿＿＿
言根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国城市房地产管理法》和其
他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方
式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为
______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿
＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用
地红线图）编号为＿＿＿＿
；2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有*法人资格的房
地产开发企业；
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第二条
合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或
商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
建房资金预计为*币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于
或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的
一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应
缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续
均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供
甲方持有的所需材料。第五条
设计、建筑
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第
条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在
本合同生效后第
天内开工，并在第
个月内完成竣工验收工作。第六条
产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____
层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的
房地产证。
违约责任1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约*间完成工程设计的招标工作、
或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲
方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以
内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；
当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，
应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁
规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条
本合同自*主管部门批准后生效。
甲方：_______________________
方：_______________________
授权代表（签字）：____________
授权代表（签字）：____________
日期：______________________________________________地点：____________________
A：门窗，暗水电可以同时进行，然后厨卫防水，之后吊顶，墙地砖，橱柜，衣柜，如果有灯带之类的吊顶完成了，水电工要布线，最后是厨卫洁具安装，灯具、电器安装。。。。
A：屋顶加上避雷针，连着楼体内的钢筋就行。
A：　自建房由两种含义：　　一、近年有些地方兴起的，就是一*志同道合的人在法律许可的范围内，共同出资购买土地，然后招标盖房子给自己住，自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行，保证大家的权益。　　二、早就有的。就是经过规划建设部门批准，私人自己购买土地自己建设的房屋。现在，我们这里还有些县允许私人自建房。　　《无需缴纳税费属于自己建设的》　　2:房改房　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。　　《契税、印花税：　　按照商品房的契税和印花税标准交纳；
房改房　　土地出让金：　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市*的当年，由*颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市*并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；　　个人所得税：　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同》　　3：安困房　　在国内某些地区近年出现的新型房产权属。特困户的安置房　　《由于此权属流通性不多个地区有所不同1：需要月租金是多少无任何税费2：只有合同属于安置合同无税费》　　4商品房　　商品房只是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场*出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格*的产权房。　　1、契税
普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；　　2、过户费
二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；　　3、印花税
二次交易总房款的1‰；　　4、营业税、教育附加税、城建税
二次交易总房款的5.5％；　　5、个人所得税
增值差价的20％　　特别备注：　　1、个人购房不满5年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满5年以后上市交易的，全免以上三税；　　2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；　　3、二手房交易按*指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋*合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。　　现在的情况一般所有税都是买方交，具体的你们可以协商　　5解困房　　解困房是指各级地方*为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房，它属于一种*宏观性调控的政策房，解困房综合性价比高的特点。　　《
1、购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。
2、职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。
3、经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。
4、上市交易
（1）经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。
（2）经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政：
a、原*给予的补贴资金；
b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。
（3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。》
A： 农村建房一平方米要多少钢筋？这根高度和结构有关。一、首先跟房屋高度有关，越高用的越多；跟结构形式有关，不同结构用钢筋水泥量肯定不同。但是一般的用量可以参考如下：1.钢筋9.6kg、直径底筋Φ8间距双向150cm，负弯矩筋Φ8间距150mm，分布筋Φ6.5间距200mm2.水泥42.7kg、水泥标号32.5级、混凝土标号C303.砂子52.5kg 4.石子128.6kg 5.钢筋.1.6.5毫米的钢筋.一般用于箍筋和分布筋! 2.8毫米的钢筋.一般用于箍筋.现浇板和加铁! 3.10毫米的钢筋.一般用于楼梯和加铁!4.12毫米的钢筋.一般用于圈梁和构造柱!5.14和16钢筋.一般用于次梁和过梁!6.18到25的钢筋.一般农村建房用的不多.主要是一些主梁和悬臂梁!7.水泥需要依据施工要求（塌落度，是否泵送等）和你所使用的材料具体情况（什么标号的水泥，水泥的品种；砂、石子的级配含泥量的多少；），试配后方可确定最终配合比。不过在结构设计中，有一个概率，按标准设计框架结构500kg/平方,钢筋的重量是50kg/建筑平方米。二、钢筋的简单介绍：钢筋(Rebar)是指钢筋混凝土用和预应力钢筋混凝土用钢材，其横截面为圆形，有时为带有圆角的方形。包括光圆钢筋、带肋钢筋、扭转钢筋。 钢筋混凝土用钢筋是指钢筋混凝土配筋用的直条或盘条状钢材，其外形分为光圆钢筋和变形钢筋两种，交货状态为直条和盘圆两种。
A： 可以 旋转楼梯一般直径一般有1.6
A： 44平米呀？……具体的功能设计要求及地基四周采光如何？
A：如果是自己家里在农村建房，那么住宅基地或房屋的形状不宜前宽后窄，呈倒梯形，既俗话说的“畚箕口”形。民间*家认为，这样的基地不吉，不利于居者旺财旺丁。
A： 看盖几间 几层了 一般10间红砖房，也就10多万，如果是现在提倡的模块建房，加装修差不多25万
A： 砖混结构层高详抗震设防详、基承载力详（基础类型能确定）、节能标准详（否断桥窗、空玻璃；墙体否保温）、内装修详仅暂估：1150元/平米其工费占20%即：230元/平米
A： 在那里呢?如果在东北是需要考虑保温的.
A： 不合法，到你地方管辖的供电所投诉。在不行打供电热线投诉95598
A： 楼板厚度确实够贯穿裂缝原引起楼板厚度跨度1/35,5.5米×5.6米尺寸楼板厚度宜配16cm15cm
A： 。你这图跟效果图没什么关系一样说说你各层的设计要求、地基周边情况
A： 比如已经定了水井阳台？有没有已经固定不能更改的建设条件;化粪池具体的设计要求
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