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烟台房价还会再涨吗，我都快疯了
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17年5月还是6、7千，现在随便一个破烂小区都要上万，悲催的一代。
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什么时候买都合适，期望房价下降，门都没有
嗯，期待别再暴涨就行
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真不知道他是怎么想的，现在好像都不好意思出来了
老潘是屡次喊跌屡次被打脸，自己实在不好意思出来了；大炮是屡次放炮屡次命中，扰乱政府对房地产的调控节奏，政府不让他出来放炮了。
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刚需就买，炒房就算了
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这次贸易战以后再看吧，六月份。
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其实烟台房价过去几年都没怎么涨，只不过突然涨这么多有些受不了，其实平均一点的涨，像温水煮青蛙那样就不会觉得房价高了
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青年特区现在都一万多了，早知道买了就好了，越租越买不起
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刚需就买，炒房就算了
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其实烟台房价过去几年都没怎么涨，只不过突然涨这么多有些受不了，其实平均一点的涨，像温水煮青蛙那样就不 ...
嗯，没寻思到涨这么快
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只能说烟台涨的太晚了，太慢了，去年只是全国跟步罢了，还是幅度不大
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只能说烟台涨的太晚了，太慢了，去年只是全国跟步罢了，还是幅度不大
今年还能涨到两万吗，可别了
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今年三四线城市继续涨价去库存，还有棚改旧改任务，政府支持房价稳步上涨，但不能暴涨。
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<font color="#6565215 发表于
青年特区现在都一万多了，早知道买了就好了，越租越买不起
买了就不这么想了
没考虑过海上传奇卖了大半年还有房的原因吗？
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其实中国人就剩买房这个大事了，房子有了话其他都没啥压力了。
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买了就不这么想了
没考虑过海上传奇卖了大半年还有房的原因吗？
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什么时候买都合适，期望房价下降，门都没有
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其实中国人就剩买房这个大事了，房子有了话其他都没啥压力了。
嗯，没买就悲催了呀
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如果工作没影响到莱山高新买吧，那边房价高是有原因的，我再买也会到那个方向
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万科今年又要在莱山开盘了，保守估计18000起
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一万五左右吧
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还得继续涨价！
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烟台房地产不存在泡沫&调控政策对房价影响不大
烟台金桥集团下属烟台金桥置业有限公司是烟台开发区本土企业，在刚刚公布的09年烟台开发企业信用评价结果中荣获3A级企业评定，其开发的项目得到了烟台市民的广泛认可。近日，搜房网针对业内广为关注的热点问题，采访了该公司总经理杜金虎先生，以下是其观点概述。
烟台金桥集团有限公司总经理 杜金虎
央企退出只是一个表态
央企退出房地产不是并不是今年才有的。国资委成立以后，就对央企进行了主业界定，要求每一个国企退出非主业行业，并规定其主业在一定时间要达到国内领先水平。但由于房地产行业火爆，很多国企并没有按照要求退出，并加大了进入房地产行业的规模。这种现象在以制造业为主业的央企中表现最为明显。制造业由于产能过剩、行业竞争比较激烈，因此很多央企都投资房地产行业。再加上金融危机后，美国的消费环境出现变化，由原来的大量借贷消费变成现在的量入为出，很多制造型企业面临主业的经营压力，国企跨行业进入房产市场的现象就更为明显。
相对的，在国家对房价暴涨很担忧的时刻，央企在创造地王，国资委面临政治压力，在此情况下，国资委强化其退出战略，所以有了限期退出战略。这不能明确地说是一个调控信号。要求非房地产主业的央企退出房地产行业，不会对市场造成太大的影响，也没有调控作用。我觉得是个好事情，央企不把主业做强，总在房地产行业进行一般性的竞争，是不合适的。这个跟进一步的深度调控没有关系。只是国家在担心一线城市房地产泡沫的情况下，央企不配合，国资委要求它们退出，只是国资委支持国家房地产调控政策的一个表态。
烟台房地产市场不存在泡沫
房地产市场是一个区域性非常强的市场，中国地大物博，区域性差异非常明显。所以有了一线城市和二、三线城市的划分。要谈房地产市场，不考虑区域差异，是无从谈起的。一线城市如北京、上海、深圳的房价2009年涨的太快，而烟台的房地产市场，2009年房价涨幅比较温和，不存在泡沫。因此调控对烟台的房价没有太大影响。比如说烟台开发区的普通住宅项目，如果按照重置成本算的话元/平方米左右，只卖元/平方米，利润率不高。
拿开发区的普通工人来看。一般工人加上加班月收入在左右，如果是本科毕业生，工作了两三年的，大概在左右。两个人的收入大概4500左右，如果买普通住宅两房10-80平方米的房子，只需要首付6万，月供1200多一些，对于这些工人来讲是完全负担得起的。烟台的居民收入跟房价的比例是合理的。收入房价比不到1：6，在国际上都是公认的合理范围。所以调控对烟台的楼市没有太大影响。
开发区投资更为稳妥 将于今年年底开盘
烟台开发区的市场，和其他城区相比是为稳妥的由于烟台开发区大工业的发展，人口的机械增长很快，刚性需求较大，同时烟台开发区外地人比较多，有良好的移民文化和良好的就业环境对外地人口异地置业具有较大的吸引力。
中国的房地产市场的规模会随着中国城市化进程的逐步完成而缩小，房地产市场的竞争会更加激烈。今后房地产企业的资金实力、市场定位能力、规划设计水平、企业的品牌、物业管理水平、营销策略都会影响企业的发展。经过一段时间之后，会有很多企业退出房地产行业，有规模、有品牌效应的企业才会生存。
开发区的城市重心在西移，东边的建成区已经没有多少土地可开发了。现在的大工业项目都在西区，西区是未来几年房地产开发的重点区域。烟台金桥置业有限公司开发的住宅项目澎湖湾总建筑面积约57万平米，4000多户，是开发区为数不多的高品质海滨住宅小区。预计今年6-7月份开工，大概年底开盘销售。
承接：全球优质企业在东北亚、环渤海经济圈的重点城市——烟台选址、考察、投资等全程服务事宜；
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2017年快过去了，还在喊房价要上涨的都是些什么人?
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本帖最后由 明天你好99 于
14:57 编辑
1,商品房供应量越来越多,到处都是棚改消息
2,一套二套房基本利率还在不断上浮,首套房现在基准利率现在是上浮10-15%,二套房上浮20%左右,而且还在提高中.
3,2018年大概率银行会加息,而且不只加一次,未来的两三年是加息周期,贷款利息会越来越高,还款压力会越来越大
4,还有不远处的房产税.
5,经济环境很差,钱很难赚,看看身边多少人在做淘宝,微商,滴滴,外卖,直播.....就明白现在有多少人处于失业状态了,还不明白就看看今年的平安夜,圣诞节,街上商场里还有商业气氛吗?
6,房产需求方面:烟台2017年上半年的商品房成交量比2016年上半年同比增加59%,下半年数据还没出来,估计整年都会比2016成交量上涨60%左右.该买的,不该买的&&都在恐慌下买了(市场谣传以后政府不批地了),需求被极大的提前透支了,2018年需求靠什么?面对基准利率上浮,加息,房产税大背景炒房的还敢进吗?如果没有了炒房客,而且需求还被提前透支了,2018年房价会怎么走?
7,房价涨到一定程度已经超过刚需的购买力了,如果不降价,刚需怎么进?就算是贷款七成,也要考虑月供问题吧
真的想知道这种商品房供应量激增,金融政策不支持,经济面恶化的大背景下还喊房价上涨的人都是什么心态和目的.
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中介，刚刚贷款买房子，被贷款压得抬不起头来的，拆迁户，好几套房子的。
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一楼说的对
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十个人去酒店吃十个人1000元的标准酒席,本来是10个人10道菜,刚开始大家都饿,但是菜却是要一个一个的上,结果第一个被端上来的菜被大家抢吃一空,盘子最后光光的,那会菜是荤的素的反而不重要,大家抢吃完了开始聊天一起等第二个菜,待会第二个菜端上来的时候又被大家抢吃一空,第三个第四还是这样,到了第五个菜盘子底部开始有点剩余了,第六第七个菜大家都只吃了一半,第八九个菜大家都没怎么动筷子,第十个上来的时候大家都不准备要了,问服务员可以不可以退.
和房地产像不像?
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手里只有一套房的煞笔,准备卖房的房主,中介
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感觉像是急着想卖房脱手的那批人,或者刚买进,怕马上跌?
我有两套房,自己住一套,一套准备以后给小孩,基本不考虑卖,也没把涨跌看得这么重
其实跌点更好,换个200平的,小孩结婚后一家两代人三代人可以偶尔聚一起住住
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高喊涨的人看不到这个，只看到了今年不正常的疯狂，认为疯狂还会继续下去，还想起比肩青岛，这个梦很好，今年的烟台的经济能不能保住全省第二还很难说。
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房价不是在喊涨，而是真的涨，起码目前是这样。
楼主认为喊涨的人心态和目的不好，那不断地唱跌的人，心态和目的就一定好？五五开吧，谁也不比谁道德好多少，都是利益驱动而已。
我本人一定不会喊涨，但我心里怎么想的当然是我自己决定，我适当地还会谨慎购买新一套质量较好的房产，相对保值。
但我也不会把钱全用来买房，房产和现金维持百分之六十五和百分之三十五的比率，或者是六比四，比较稳妥。
其实，家里三代人，上有老下有小，有四套五套房都很正常，再多就有点儿偏多了，而且要么是居住刚需，要么是刚改，也就是改善型刚需，要么是学区，都是充分利用的。
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这个帖子的题目就有点掩耳盗铃的感觉，呼吁论坛上的各位为了让这些人喊跌的人高兴，大家一起来喊跌&&
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喊上涨的都是有房子的人
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本帖最后由 明天你好99 于
15:04 编辑
房价不是在喊涨，而是真的涨，起码目前是这样。
楼主认为喊涨的人心态和目的不好，那不断地唱跌的人，心态 ...
加息,房产税,基准利率上浮20%,你感觉投资炒房的还会入市吗?
就凭烟台这点收入还怎么涨?而且2018年商品房供应量还这么大
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凡是在论坛扯理论来证明房价不会或者不应该上涨的，基本最后都会被打脸。这么多年这一规律从未改变
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凡是在论坛扯理论来证明房价不会或者不应该上涨的，基本最后都会被打脸。这么多年这一规律从未改变
这个长期因素是由经济和外来人口导致的,前十年是外资,外企,外来人口进入,收入不断上涨的十年,看看现在和未来,企业,外资都在往印度,泰国,越南撤......现在已经另一个周期了
房价和经济外来人口永远在一起,现在看看县城农村里自己盖的商品房,十年前2000一平,现在还是2000一平,没有经济增长,没有外来人口,2000都卖不掉.
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现在2000虽然不值钱但是还没有原来2000好卖,根本卖不出去.
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中介，刚刚贷款买房子，被贷款压得抬不起头来的，拆迁户，好几套房子的。
贪官污吏，手里好几套房子的，而且都是超大面积的豪宅急啊，赶紧脱手吧，房产税一收，纪委一查，都完蛋了，还有开发商，过去捂盘不卖的，下一步就卖不出去了，房产税每人的平均的居住面积是6、70平米可以免税，超过部分可是要征税的，咱老百姓啊，今儿个真高兴，
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十个人去酒店吃十个人1000元的标准酒席,本来是10个人10道菜,刚开始大家都饿,但是菜却是要一个一个的上,结果 ...
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也没把涨跌看得这么重
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手里只有一套房的煞笔,准备卖房的房主,中介
俺就一套房子，复式的，230多平的，不管房价高还是低，跟俺没有关系
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