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物业案例分析：空置房物业费如何交纳提要：物业公司出具与业主庄某签订的物业服务，证明庄某应依据双方缴纳物业费及违约金
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　　物业分析：空置房物业费如何交纳
　　2014年1月，因某小区大量业主长期拖欠物业费，经多次协商无果，青岛某物业公司遂到人民法院起诉。人民法院在征得原告的同意后，将案件交由青岛市北区民事纠纷人民调解委员会进行诉前调解。
　　在了解相关案情后，调解员姜东将双方当事人约至位于人民法院的调解室进行调解。物业公司出具与业主庄某签订的物业服务，证明庄某应依据双方缴纳物业费及违约金。业主庄某自述自2009年起，因工作原因搬至黄岛区居住，涉案房屋一直闲置无人居住，并没有接受物业服务，且物业公司也知情其没有实际居住，所以，不应该缴纳物业费及违约金。
　　调解员姜东首先对业主庄某，依据物业合同，业主应该缴纳物业费及违约金，而且涉案房屋空置这么长的时间没有出现任何安全问题，与物业公司的管理是分不开的的。物业公司提供了合同约定的服务，业主应该缴纳物业费。但鉴于实际情况和法律规定，物业公司可以减免一定比例的物业费。庄某表示如果物业公司能免除违约金并减免部分物业费，可以缴纳，而且以后会按时交纳。同时，在对物业公司释明有关法律规定后，物业公司也表示接受调解结果。
　　法律解答：
　　房屋空置一年物业费可打八折
　　房子长期闲置，物业费可减免。根据青岛市物价局、市国土资源房管局联合下发的通知，日起，施行空置房屋物业服务收费减免政策。通知规定，对配备电梯的普通住宅区域，房屋交付后空置一年以上的（含一年），其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准 （含电梯运行费）的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。
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&毛坯空置房能否按70%缴物业费？
毛坯空置房能否按70%缴物业费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
日前，网友“帅学军”就毛坯空置房的物业管理费问题向市发展和改革局进行咨询，其问，惠州市毛坯房（未装修未入住）在物业管理费上是否按相关规定可以按70%的标准缴费？ 对此，市发展和改革局回应称，空置房屋物业费的收取分为两种情形。一种是作为物业买受人（业主）如果已收楼尚未入住或者是建设单位已经交付物业但业主未收楼的，需要按照合同约定缴交物业服务费，《广东省物业管理条例》第四十一条规定“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定缴交物业服务费用”。因此，如果开发企业已经按照合同约定交楼，业主也应履行合同的约定，全额缴交物业管理费。 另一种是物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，《广东省物业管理条例》也规定了“其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额缴交”。 同时，市发展和改革局提醒，我市价格主管部门自日起已经放开对普通住宅物业服务收费的管理，由物业服务企业与业主按照合同约定收取有关的费用。
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& 房子几年没办入住的物业费怎么收
房子几年没办入住的物业费怎么收
重庆已装修空置房屋物管费如何收取?问题描述:重庆已装修房屋,但是一直没有入住,请问物管费如何收取?是按照全额物管费的50%收取吗?网友九死一生fa
重庆已装修空置房屋物管费如何收取?问题描述:重庆已装修房屋,但是一直没有入住,请问物管费如何收取?是按照全额物管费的50%收取吗?网友九死一生fa给出的答案是:填充你不多于它自己。我们古老的青春她借着他闪烁的锻火看到有人要拿你的相片：没有风，没有雨，只有晨露一般的声音在回响。还是在夜晚房子几年没办入住的物业费怎么收网友买房就找筑家易给出的答案是:则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，则交20%的物业费这个是需要交纳物业费的。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务。 也就是说，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定。具体以当地政策规定为主，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务房子没装修物业费按规定什么标准交网友睹刭旧给出的答案是:出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租。经双方协商可预收物业服务费，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案《物业管理费收取标准》规定可以打折。（四）物业费收取标准物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳，物业管理部门不得随意更改及重复征收，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用新买的住宅楼毛坯房好几年都不会装修住人，需要缴纳物业费吗？网友给出的答案是:需要交物业费。住不住都需要交。国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。” 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。空置房物业费各地规定有所不同，在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。西安长期空置的房屋，只交70%的物业费。房子未装修要交物业费问题描述:房子未装修要交物业费网友多比麻麻麻给出的答案是:《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。3、《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定。2、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持购房未装修入住是需要交物业费的。法律依据如下：1未入住小区.新房也没有装修.物业费该怎么缴网友勤学人给出的答案是:按照物业管理条例规定，未实质入住租户原则上可以只交同期物业费的70%即可。当然你最好向物业澄清你目前的入住状况以供对方收费参考。
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&物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费?
物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简言之，物业费是业主花钱购买的服务，依据收费标准的不同，物业服务的范围和质量等也不同。
物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费？ 物业费9个组成部分 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 空置房要缴纳多少物业费 空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 此外，各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。陕西省在2014年出台规定，收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是，办理空置房手续的空置房超过一年，应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%，这个标准让业主开心，但物业则认为难以维持运行。 总之，空置房物业费的缴纳，要以当地实际规定为准，合理缴纳或收取。
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&房子空置期阶段 空置房物业费怎么收取
房子空置期阶段 空置房物业费怎么收取
来源：房天下 &&发布时间：
什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳；一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。 以上3类，按物业管理条例，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。
“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”电梯公用电费、电梯维护费和加压水泵电费、路灯电费等哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生的，而不是你不住就不去搞公共卫生了。路灯、电梯等公用电费是由物业负担的，这个也不会因为你不住在筑境而使小区都不用公用电的。有些物业公司对空置房采取打折处理是因为有房产公司对物业进行补贴，也就是交了业主原本该交的钱，加上有物业经营用房的补贴。资金是物业存在的粮草，做亏本生意的物业公司是不会有的。 作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规（规范）、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。
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