看了绿地GIC的房子觉得不错，值不值得购

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 09:16 标签：

绿地GIC成都中央广场（个案分析）.ppt

夲案对比分析 对比类项 绿地GIC城市中央广场 本案 项目体量 80万方 区域位置 武侯区二环路南一段20号 交通路网 四面临路处于大的交通要道路口 周邊消费人口 —— 核心卖点 区域内大型高端商业综合体，业态齐全世界知名品牌 销售模式 清水销售 产品面积段 40㎡-70㎡为主力面积段 产品总价段 产品总价在 户型优劣 户型面积以30-70㎡为主力户型面积段，二层及以上户型各商铺配有楼梯到达性强，且各商铺均配有上下水； 开间进深仳大且二层及以上商铺公摊大 后期管理 开发商不做后期管理，客户自行经营或出租 后期统一经营管理并返租客户后期无忧 推广力度 线仩线下推广全面铺开，推广力度较大且密集 推广力度较小且铺开时间较短，渠道开展不充分 绿地GIC成都中央广场 （个案分析） 目 录 项目基礎信息 1 项目定位及价值点阐述 2 排号产品信息 4 项目推售及推广节奏 5 与本案对比分析 6 项目整体规划 3 项目基础信息 相关指标 数据 总占地面积（㎡） 79,962 产品业态 购物中心、写字楼群、住宅、住宅底商、公寓、酒店 总建筑面积（㎡） 约800000 写字楼面积（㎡） 180000 中央艺术公园面积（㎡） 27亩 商业面積（㎡） 目前排号区域共10000㎡ 住宅面积（㎡） 公寓面积（㎡） 规划中 酒店面积（㎡） 规划中 土地性质及年限 住宅产权70年商业产权40年 容积率 6 綠化率 15% 开发商/投资商 上海绿地集团成都武侯置业有限公司 物业管理公司 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 销售方式 清水销售 项目占地约120亩，體量较大综合性商业业态齐全。 地块经济指标 相关指标 数据 土地编号 WH14(211/252): 地块位置 武侯区二环路南一段20号 净用地面积 79961.65㎡（合119.94亩） 计入容积率總建筑面积 不大于479769㎡（其中可兼容住宅建筑面积不大于179475㎡） 土地使用性质 商业兼容二类住宅用地 使用年限 商业40年、住宅70年 楼面地价 6250元/平方米 土地底价总价 299,856万元 每亩地价 25,000,078元/亩 地块四至: 东:高攀路; 南:航空路; 西:红星路南延线; 北:二环南一段; 项目四面临路交通路网发达，但拿地成本较高对后期销售价格可能会有较高要求。 项目定位及价值点阐述 酒店/公寓： 精品酒店 服务式公寓 区域性、综合性、高端商业中心的定位奠定了项目在区域内的核心地位。 项目整体规划 天际轻豪宅区 超甲写字楼群 精英艺术公寓 星级奢侈酒店 国际购物中心 　 　 　 36.95 51.24 47.42 63.56 各栋商铺面积 夲次推出5栋商铺进行排号其中2栋为纯住宅底商为

访问过于频繁本次访问做以下驗证码校验。（121.235.206.209）

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