凌乱丨买套房子容易吗，按揭的房子有房产证吗只能登记成杂物间和车库

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-24 14:07 标签： 按揭的房子有房产证吗
凌乱丨买套房子容易吗！房产证只能登记成杂物间和车库？
福建新闻频道
来源：福建新闻频道《律师在现场》
花钱购买了新房，那房产证肯定应该是做成商品房吧，可是今天我们的当事人钟先生，却遇到了相当无奈的事，他购买的一套商品房，竟然十二年过去了都没有办下房产证，说要办只能办成杂物间。这到底是怎么回事呢？
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2006年，当事人钟先生按揭购买了位于龙岩市新罗区天成山庄小区内的一套房产，总共三层半，近180多平方，8年后，也就是2014年，钟先生和众多业主终于盼来办理房产证的通知，可等他们认真看完开发商提供的协议，彻底震惊了！
当事人 钟先生：
协议我们看了以后，他是讲说变更成杂物间跟车库。
商品房变杂物间？业主们表示，当时买房时，大家都是按照商品房的市场价格购买的，登记产权，理应按照商品房来登记，期间开发商还两次向他们收取了契税和房屋维修基金。在业主们提供的这份商品房预售合同上，记者看到，房屋标注的用途属于住宅，如今只能办理杂物间的产权证，这让业主们无法接受。
当事人 钟先生：
他讲没关系的，我说这个怎么没关系，杂物间跟住宅根本是两回事。不同意（签协议），不同意我们就没办。到后来开发商没多久，就发生经济纠纷问题就潜逃掉了。
钟先生说，开发商撤出小区之后，他先后跑了住建局、规划局等多个部门，但得到的答复是，该房产在2010年已变更了用途，现在只能登记为杂物间。对于这种解释，钟先生难以接受。
当事人 钟先生：
我说你2006年就卖给我们，到2010年变更，我们怎么会答应这个事情。你如果之前挂出来，就是杂物间车库，那我们看了不同意，我们也不会跟你买。
更让钟先生感到奇怪的是，和他购买了同片区域的部分业主，竟然办下了属于住宅的房产证！在钟先生提供的这份产权证上，记者看到，和钟先生同一区域位置的房产，在日就办下了房产证。登记的规划用途一栏，标注为住宅。这到底是为什么？！业主们先后和多个部门沟通都没有下文，无奈之下，他们向《律师在现场》寻求帮助。
黄家焱公益律师认为，业主持有买卖合同，而买卖合同经过房管局的备案，如果房地产管理部门无法登记房产为住宅，理应给出相应的理由。随后，公益律师陪同当事人钟先生，来到了龙岩市不动产登记中心了解情况。
法制办的工作人员反映，天成山庄小区内和当事人钟先生同样情况的，还有22户业主，针对这个问题，相关部门已经组织了多次研究。最终的处理意见为，钟先生等业主购买的房产，属于天成山庄小区住宅的配套用房，用途以规划部门确定的为准，按照车库，杂物间登记办证。
龙岩市不动产登记中心法制办 工作人员：
我们在审查材料的时候，发现你这个合同签的是住宅，我们就退回去，因为跟规划的用途是不一致的。规划是杂物间。
黄家焱公益律师表示，既然相关部门无法按照原先的购房合同登记房产，可以针对钟先生等业主的申请材料，出具一份不予受理告知书，凭借这份材料，钟先生等业主再进行行政复议，甚至提起行政诉讼，最后由法院来判决裁定。
业主办房产证时才被通知规划变更，是否合法合规？
不合法的，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。商品房销售后，出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
开发商曾经先后两次收取了契税和房屋维修基金，用于办理产权，收费之后，房子产权突然变成了杂物间，那么这些收费合理吗？
可以要求单位退还多收取的契税与房屋维修基金，向开发商索要相应的发票与收据。当房子产权变更之后，杂物间的产权就不是这样收费标准了，甚至杂物间没有单独的产权。开发商应当退还这些契税和房屋维修基金。
开发商应该承担什么责任？除了行政诉讼是否还有其他解决方式？
开发商可能涉嫌更改土地用途，即将作为配套用房的地块建成住宅卖给购房者，如果是这样，本案中的购房者可以向房产所在地的法院提起民事诉讼要求解除合同，并要求开发商承担相应的赔偿。
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我纳闷房子契税与车库和杂物间契税为啥要分开算?
我是福建省龙岩市的,我抽签买了经济适用房,101.4平方米,附属用房(车库)15.82平方米,杂物间5.98平方米,请问我的契税如何交?开发商开的是房契税3266元;车库和杂物间契税3879元,维修基金3137元.我纳闷房子契税与车库和杂物间契税为啥要分开算?别人都合在一起计算.
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车库和杂物间是房子是不属于一本产证的
房天下知识为您分享了一条干货
你好，这是正常的，因为车库是非普通住宅所以分开。别人的合在一起计算因为证只有一本，你的是两本。谢谢
您好！房屋契税1.5%，车库和杂物间契税3%，假如房屋，车库与杂物间产权在一起，也就是一本证，契税就合在一起计算。假如车库与杂物间有单独产权证，就要分开算。
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小区车库和杂物间可以收物业管理费吗?
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可以,具体标准要看合同约定.
房天下知识为您分享了一条干货
亲: 这个收费标准是不一样的,车库管理费差不多就20块左右,杂物间也是很便宜的,具体参照该物业收费标准哈
您好,车库在业主购置后管理费用依旧要出的,因为这涉及一个管理的问题。住房为例!当然具体的话也要根据物业公司规定有关!
标准不一样,车位一般就是几十块钱一个月,杂物间估计也是。
车库和杂物间如果是产权的话那就应该缴纳物业费,他和房屋是一个道理,但是收费标准比住宅低一些,当然各个物业公司的收费是不一样的,具体还要看你的物业服务合同。
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一般都不收物业费的。您购买的不用收
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房产证上不能反映车库的面积吗
我有更好的答案
开发商有和你说车库有产权吗？房产证体现的是房子本身，如果你的车库和房子是一体的并且在房屋平面图（递交不动产登记证申请的平面图）体现了出来，就有产权。否则就和车位杂物间一样无产权但有使用权。
采纳率：64%
如果车库没有计入房屋的建筑面积，那就不会在房产证上显示，带有车库的房产买卖，车库一般是通过协议来确认的，无需在房产证上登记。也就是说和卖家的协议中有车库这一项就可以了。住宅和车库是两个产权证 ，面积分别计算。但是车库属于非普通住宅，契税按照3%收取。车库物业费按照商服标准收取。
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房屋的法律概念包括哪些？杂物间和车库是房屋吗？按《物权法》杂屋和车库可以有拆迁补偿吗？
我有更好的答案
对于“房屋”这个词，法律上并没有规范的解释的。但是就你提问的问题来看，主要还是个房产的确权问题。首先说，我国确认一所房产的产权，是以主管部门的产权登记为准的，也就是说，你的房产证上登记的范围和面积是多少就是多少，在这个范围内的，如果拆迁都是要按照房产进行补偿的；如果不在登记范围内，那么从法理上讲，是不会基于房产标准的补偿的。一般而言，自行搭建的杂屋或者车库，在拆迁时是不会认可的，最多认定为合法产权房屋的添附，给予一定补偿，但实践中也有认定为乱搭乱建给予拆除的。但是，我们可以明确一点，即便不是经过确权的房产，只要不是违法违规建设，那么就算不能按照房产标准补偿，至少作为主人合法财产的一部分，实施拆迁也是应当给予一定补偿的，当然，补偿标准不会像房产那么高的。
采纳率：69%
杂物间和车库算附房，只要不是违章建筑拆迁应当有补偿。
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