房产证与土地证不一致面积和实际面积不一致怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-25 10:12 标签： 房产证面积和实际面积
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我家的房产证上的面积和实际面积不符,怎么才能更改房产证上的面积? 我家是住宅上下有两
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我家的房产证上的面积和实际面积不符,怎么才能更改房产证上的面积? 我家是住宅上下有两
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费由应当由责任方承担。到房管局办理。可以申请,要符合房管局的要求的测绘单位才可以因为涉及到整栋楼的面积和分摊面积,如果其他业主已经入住、影响部分面积的测量,还要取得其他业主的同意。一般来说的话,没有误差也是可以的。因为国家都允许有误差了,你的开发商找的建筑公司很厉害,质量控制的很好,你的房子质量应该也很好的。
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房产证室内面积和实际面积不符怎么办？
各位吧友我的房产证总面积是95.6，室内面积是75，今天量了很多次地面面积都是68.8，已经把阳台算在内了，请问这正常吗？
你看看你是不是没算地下室储藏室？不过你这个公摊面积不小啊
有公摊啊～哥们～而且室内还有墙～如果你是高层而且是北方的话差不多～
墙体，保温层都算面积，公摊你的多大　　?～×～×～×～×～×～×～×～　　　　前几年我还是单身贵族，现在瞬间变成单身狗了。　　　　--来自【小浩_哥哥】专用贴吧客户端
我81公摊后都68，我量了大致差不多
室内的墙也算的，，，
这有什么好量的，我弟就干这个，很少出错的
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房产证面积与实际面积不符,怎么办?
准备买一套房,此房产证面积50多,实际面积80多,卖方是按实际面积的价格,想咨询下:1.产证面积是否能修改?2.如果买了,以后会影响什么?3.是否值得购买?
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如果房产证记载是50多平方，排除测量错误，一般来讲，多出的部分性质上应该是赠送。赠送的情况下，房产证的面积一般不能修改；购买这种房子相对讲是比较值得的如果不是赠送，而是测量错误的话，可能导致交税时候会多交一些税费。所以值不值的问题，要了解清楚面积差异的原因后再权衡定论。
房天下知识为您分享了一条干货
由卖方先行变更房产登记
按实际面积的价格计算
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房屋实际面积与房产证不符 业主状告住建委
本报讯 （记者王秋实）房产证明明写着83平方米，实际被告知只有73平方米，王女士为此将市住建委起诉到密云法院，要求其变更登记。昨天记者获悉，密云法院已受理了此案。今年年初，王女士购买了密云县某小区的一套楼房。今年3月1日，她取得了房屋所有权证，上面登记的房屋面积是83平方米。但上个月她去交取暖费时发现，供暖公司按照73平方米的面积收取暖费。王女士很不解，于是对此事进行了调查。她这才发现，与她购买的房屋同样格局的楼上、楼下邻居，面积都是73平方米，只有自己的房屋是83平方米。她又向开发商了解情况，结果开发商告诉她，她的房屋面积实际只有73平方米。于是，王女士把颁发房产证的市住建委作为被告，向密云法院提起了诉讼，要求市住建委将其房产证的面积变更为73平方米。市住建委答辩称，房屋面积是由测绘公司测绘所得，并且经他们调查，王女士所购房屋的前任房主所持房产证登记的面积一直都是83平方米，因此他们为王女士颁发的房产证不存在错误。目前此案正在法院进一步审理之中。
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& 买的二手房实际面积和房产证上的面积不符该怎么办？！
买的二手房实际面积和房产证上的面积不符该怎么办？！
买的二手房实际面积和房产证上的面积不符该怎么办？！问题描述:买的保定二手房，住了以后装修才发现实际面积和房产证上的面积不符！这事中介还管吗？网友[标签
买的二手房实际面积和房产证上的面积不符该怎么办？！问题描述:买的保定二手房，住了以后装修才发现实际面积和房产证上的面积不符！这事中介还管吗？网友雪山苦行人给出的答案是:是你买房的时候没有去实地测量，是自己的失误。购房前。产权面积就是建筑面积，包括了套内面积和公摊面积。除去公摊面积才是使用面积或者说实际面积。而且，一般产权面积和实际面积都有差距的，你就该向房东了解清楚的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运我买二手房三年了，发现房本和实际面积差10平，我还能改吗网友房产咨询与服务给出的答案是:无论房产证面积如何体现，面积会在再次过户的时候更正过来可以更改，房屋实际面积不会更改，只不过是计算方式方法不同而已，确实有误差的话，可向房管局测绘部门提出申请成功买到二手房两年后，发现房本面积与实际面积不符，要求补偿差价问题描述:算下来差不多几万块钱，但是原卖家不认账成功买到二手房两年后，发现房本面积与实际面积不符，契税等等 ，要求补偿差价和差价产生的利息，多余的中介费网友真有这么糗吗给出的答案是:可起诉房管局及测绘公司，核查到底是哪里出问题了！实用面积与建筑面积之间肯定不同，一般都是以建筑面积为准！二手房买卖当房产证面积与购房合同面积不符时怎么办网友给出的答案是:但在法律上能否成立需要三思一、最高法院上述司法解释不适用二手房交易； 二、合同有效。因为少一平方米也的确不会影响到购房合同目的的实现。
三、想要回定金不能以不买房屋为理由，可以其未在合同签订前如实陈述房屋面积存在缔约过失为由撤销合同。在双方没有约定此种情形如下处理的情况下，双方应当诚信协商处理方式，擅自解除合同可能承担违约责任。若合同约定的是整套房屋的价格，此面积的减少不影响到房屋交易价。若约定以建筑面积计价双方可以调整即可问题描述:二手房买卖当房产证面积与购房合同面积不符时怎么办二手房买卖协议面积和房产证面积不符,买房约定补差价问题描述:只有购房协议，是预售房面积97平房，买成16万，交12万，现卖与我30万，在开发商处改的名字，我交开发商4万，卖方26万，以我的名字和开发商签了购房合同，可卖方在买卖协议上约定如以后房产证上面积有多要我补3000元一平，如面积真有多，开发商也要叫我补钱，我...开发商也要叫我补钱，现卖与我30万，可卖方在买卖协议上约定如以后房产证上面积有多要我补3000元一平，如面积真有多，在开发商处改的名字，我交开发商4万，以我的名字和开发商签了购房合同，卖方26万，我岂不是补了两次钱只有购房协议，是预售房面积97平房，买成16万，交12万展开网友经期卫士给出的答案是:一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。实际房屋面积和房产证上不一致，这样的二手房能买吗网友真会通给出的答案是:可以的，只要实际房屋面积大于房产证上的面积，就不吃亏
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