我卖房买方贷款注意事项急用。买方以上浮10%利率办了贷款。银行半年不放款，要求提高利率才放。买方又不肯。怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-25 14:17 标签： 卖房买方贷款注意事项

压力大急卖房，还贷中的房子可以卖给别人吗？怎么卖？最近，关于二手房买卖的"三价合一"新政在朋友圈炸开了锅。如果这一政策正式执行，意味着买二手房首付会增加，税费也会增加，势必会影响二手房的交易。刚好，最近也有二线城市的朋友在咨询，说现在供两套房压力很大，想早点卖掉面积小一点的那套，但是问题是现在那套房子还在还贷中，所以不知道能不能卖给别人？

尚未还清贷款的房子能不能卖呢？相信这个问题很多人有房一族都问过，答案是肯定的。其实，现在绝大部分的人都是贷款买房，而卖房肯定不是30、20年以后，可能住个10年左右就卖，这样肯定是有剩余贷款的。所以，还贷中的房子是可以进行买卖的。那么，还贷中的房子该怎么卖给别人呢？

首要的前提是房子必须拿到了不动产证，没有不动产证，是不能进行交易的。有了不动产证，具体交易方式主要有四种，不过到底采用哪种方式，主要还得看买卖双方的实际情况。

方式一：用买方的首付款先缴清剩余贷款

采用这种方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

1、卖方向贷款银行申请提前还贷，买方支付卖方剩余还款金额作为首付，并签订房屋买卖合同，且一定要有担保公司在场作证；

2、卖方事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续；

3、贷款银行出具解押资料将房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，拥有房子所有权；

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

转按揭，即把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款，是还贷中的房屋最为简单直接的一种交易方式，具体流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的首付款；

2、卖方向原贷款银行A申请提前还贷，并获得A银行出具的确认函，银行A同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批通过后开始放款。

B银行的贷款直接划入卖方账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行；

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，买方拥有所有权。

需要注意的是：转按揭这种方式在不同银行有不同规定，有的银行可以办理，有的则不不接受。还有转按揭一般是通过中介公司办理，因此，想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。

方式三：用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

要是碰上买方不愿意先支付首付款帮助卖方解押房产，卖方还可利用自己的其他抵押物，如其他房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易。虽然有点拆东墙补西墙的意思，但紧急情况下也不失为一种方式。

如果因为剩余贷款过多，以上方式都行不通，那就只能卖方想办法借钱，先把剩余贷款还上，把房产解押之后再开始交易。卖方可以寻求第三方或者金融平台借款，一般来说碰上这种情况，中介都会主动推荐借款人，然后用借款和买方的首付将贷款还清，然后再正常交易。

但是这种方式风险比较大，一来利息比较高，二来要是因借款不能及时到位导致"赎证"周期拉长，可能会影响成交进而造成违约。

总之，还贷中的房子是可以进行交易的，具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果能顺利提前还贷，想出手也就没有那么困难了。不过，如果"三价合一"正式执行的话，二手房买卖只会更加困难。

关于“三价合一”的解读，可搜“觅觅看房”头条号近期发表的《令购房者担心的“房贷新政”正步步逼近，买卖二手房或将更加困难》一文进行了解。

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请问是先办理贷款还是先过户。贷款时是不是就要买方产权证如果先过户房子过给买家了不是我的了我怎么拿到银行拨的尾款。这样是不是风险很大... 请问是先办理贷款还是先过户。贷款时是不是就要买方产权证如果先过户房子过给买家了不是我的了我怎 么拿到银行拨的尾款。这样是不是风险很大

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提示借贷有风险，选择需谨慎

卖方必须到场签字，不过签字的目的是为了证明卖方同意以这种贷款的形式出售此房产，对于买家商贷购房是知情的。只有签了字，银行才能把钱拨给卖方呢。

补充回答：先办理贷款，等银行批贷函下来，再去过户，然后领房产证，办理抵押登记，然后放款。



办理房贷的时候，是必须买卖双方都出面的。

你们也都要去贷款银行开立账户，

最后贷款的钱是直接打到卖方的账户，而买方开的户是用来每月还款。

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