您当前的位置 ：&&&&正文
买房赠地下室 留心产权隐患
　　“买房赠地下室”的楼盘让利对于购房者来说，很有吸引力。值得注意的是，白送的房产面积固然诱人，但因为涉及复杂的产权问题，地下室的赠与行为很可能埋下隐患，令购房人得不偿失，因此值得特别留意。
　　赠送地下室抬高地上房子价格
　　据了解，市场上“买房赠地下室”的产品多为多层的底层户型或是洋房、别墅，这类产品的售价比其他楼层略贵，但赠送地下室。开发商称，地下室是白送的，不收取业主的费用，将来也无法办理地下室的产权证，但是不影响业主正常使用。有的带地下室的产品，开发商会按一定价格出售地下室的面积。
　　记者调查发现，目前市场上带地下室的商品住宅，其地下室产权情况大致有四类：一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖；二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售；三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售；四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上，地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。
　　有业内人士认为，虽然开发商都知道地下室产权不明暗藏风险，但售房时故意模糊产权问题，利用“赠送”的诱饵抬高地上部分价格，甚至将不能出售的地下室便宜卖给业主以获利，在开发商看来，地下室售出已既成事实，日后即使被业委会追究，对方维权也会困难重重。
　　无产权地下室白送也闹心
　　事实上，这些赠送面积往往都没有产权，开发商无需缴纳这部分面积的土地出让金，只需投入较少的土建成本，就可以为住宅本身提价带来巨大便利。但对于购房者来说，不但多支出了购房费用，还要承受因此带来的风险。
　　江西商海律师事务所魏亮律师表示，凡是没有交纳土地出让金的地下室，都是无法办理产权证的。按照物权法的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主，开发商不能对外销售，也没有权利赠送给购房者。如果开发商销售这种无产权地下室，业委会有权追回收益，购买了这种地下室的业主就要承受损失。而即使开发商售房时是将地下室赠送的，也是为了借此给购房者一个买房增值的印象，令地上部分的房价达到他们的预期水平，一旦出现纠纷，吃亏的还是购房者。因此，白送地下室未必是好事，如果不搞清其中的产权问题，不认清风险，很可能得不偿失。遇到开发商不明晰地下室产权问题、半卖半送的情况，购房人一定要留心。
　　有产权地下室需缴契税
　　值得注意的是，有一种情况，即当项目取得了规划部门对地下室的规划许可，而且开发商并未将建设地下室的成本摊入售房成本中时，开发商是可以赠与或者出售地下室的。
　　对此，魏亮律师表示，只要产权明确，且销售时的产权性质与规划审批相符，开发商就有权根据市场行情自由定价销售地下室。需要提醒购房者的是，购买有产权的地下室，也要和地上部分一样交纳契税。购房者应该在购房时与开发商约定好，这笔税费由谁来交，并将此写入合同。除此以外，业主还需要按地下室的建筑面积来交纳公共维修基金和物业费。文/记者夏震
大江网－江南都市报
[ 网友留言只代表个人观点，不代表大江网立场 ]
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品，版权均属于大江网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品，版权均属于江西日报社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网?XXX报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大江网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※联系方式：大江网新闻中心　电话：5
江南都市报
新参政文摘
江南今日头版
<font color="#FF年03月16日头版
新闻排行榜
江南都市报
新参政文摘
江南都市(第52期)股票/基金&
买房当心隐患 学校周边买不得(图)
　　“风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。风水是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。
10/30 10:4110/30 07:3310/27 19:4710/21 17:2410/18 07:56
暂无专家推荐本文
同时转发到我的微博
将自动提交到和讯看点，
请输入您的观点并提交。
请输入您的观点 168字以内
同时转发到我的微博置顶我的观点
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。二手房卖家与中介签订购房合同后，办理过程中才发现有问题有安全隐患怎么办？？_百度知道
二手房卖家与中介签订购房合同后，办理过程中才发现有问题有安全隐患怎么办？？
二手房卖家与中介签订购房合同后，办理过程中才发现有问题有安全隐患怎么办？？我家的房子由于我的父母在没有经验和不了解房屋交易流程的情况下，通过中介公司将房屋卖给他人，并签订...
二手房卖家与中介签订购房合同后，办理过程中才发现有问题有安全隐患怎么办？？我家的房子由于我的父母在没有经验和不了解房屋交易流程的情况下，通过中介公司将房屋卖给他人，并签订了“房屋买卖合同书”，但买方资金不足要向银行贷款而我的父母没有经验加上中介公司误导，让我父母以为买方首付35万银行再打15万，并不知道在未收到全款时就要将房屋过户。（合同上只写了过户当日支付35万首付款）并协助其办理了银行贷款手续。现中介公司电话通知我父母银行审批通过，要求立即办理过户才发现不对（合同上写了实际按揭金额与房屋价格余款的差额由买方以现金的方式直接支付，无其它担保形式）这样的话，如果放贷出问题买家又无力支付，那我的房子也已经是别人的了钱也拿不回来！(会不会有这样的情况？)我觉得在保障我方的合法权益上严重失衡，想要求变更合同增加未放贷成功买家又拒不付款的情况由谁负责，中介公司不同意怎么办？？而且合同上写的银行审核通过3日内办理过户手续，但是因为和中介公司协商僵持而延误了时间算谁的违约？
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
yuzhimin1111
来自经济金融类芝麻团
yuzhimin1111
采纳数：353
获赞数：437
擅长：暂未定制
参与团队：
我不知道你所在的城市有没有资金监管一说，还是买卖双方直接交接房款。正常情况下，贷款没有被批准的情况下是不可以过户的，也就是说通知你们过户了，贷款银行已经审核通过了。合同上写的审核通过三日内办理过户手续，那么中介通知你过户是在贷款审核通过之后通知你的，如果延误肯定是你方违约。你如果不放心，可以去银行还有房管局了解一下这个过户贷款流程，问一下银行贷款批件的进度，谨慎一点没错的。
恩，我正在去银行的路上。中介公司告知我父母银行审批通过，但是我父母并没有接到银行任何形式的通知，包括办理银行贷款手续的时候，并没有核实银行工作人员的真实性，也没有留有依据。确实老年人这方面意识太薄弱几乎为零，太容易被骗了
银行会通知贷款方的，你是卖方银行一般不通知，去问一下就放心了，祝你顺利。
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。以公司名义买房绕开限购：手续麻烦有隐患_网易财经
以公司名义买房绕开限购：手续麻烦有隐患
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
自日“住房令”实行开始，深圳户籍居民在本地限购两套商品房，为规避“限购令”，房屋中介给投资者支招，以名义购房。这样操作虽能绕过“限购令”，但麻烦，并存在财产所有权风险。
近日，记者以个人者的身份采访了深圳多家地产中介公司，中介机构均表示，以公司名义购房不受限购制约。
据现有税法， 在买房阶段，以公司名义购房需按购买总价的3%计算契税，印花税按房产转移合同所记载金额的0.05%计算。以个人名义购买住房，契税按购买总价的1.5%计算，免征印花税。由此可见，公司名义购房优惠比个人名义购房会少许多。
据美联物业刘先生表示，要避限购，可以找一家公司，以该公司名义购房，但这样做十分麻烦，因为需要公司法人代表通过才可以办理相关手续，并且房子属于公司财产，存在一定风险。另一种方式是花几千块注册一家属于自己的公司。
他向记者支招称，“你可以另外给别人2000块钱当跑腿费，帮你注册公司的人会帮你做好各方面流水（个人注册公司必须有三年以上流水），到时你再拿公司的营业执照去过户就可以了。如果自己注册公司，需要带身份证，住址去工商局申请。以公司名义购房，不管是一手二手均可享受一次企业经营贷，贷款数量以公司的流水和银行政策为准。”
刘先生称，据他了解，许多客户都注册空壳公司去深圳龙华新区的观湖园买别墅，大概一千多万一套，可以享受企业经营贷五成，具体怎么贷，有开发商专业人员帮忙办理好相关贷款事宜。
记者以购房者身份咨询了深圳某分行工作人员，他称：“可将已持有两套房产中的其中一套房房产证抵押给银行，银行先要对房子进行评估，贷出资金，去买你的那套公司物业，然后分期还银行钱，也就是抵押红本的贷款利息。可贷金额是总值的七成，另外还需要公司出具证明等。”
上述工作人员也认为，通过公司名义实现买房愿望不仅复杂，也存在诸多隐患。他表示，注册空壳公司购房，中介机构会赚取买房者大量费用。同时从法律上讲，以公司的名义买房，房屋作为公司的资产，一旦公司出现经济纠纷，房子是抵债资产的一部分，对购房者而言，存在潜在风险。
本文来源：证券时报网
作者：张夏欣
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房注意了：圈内人告诉你这些楼层有隐患千万别买！
买房注意了：圈内人告诉你这些楼层有隐患千万别买！
来源：吉屋网 &&发布时间：
购房者在时会考虑到的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。 买房时，人们常常反复权衡住在哪一层*安全、*方便、舒适?这里总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于参考。人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼*不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。众所周·知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。 对于来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或，以及密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。中国人对数字很迷信,开张、新人结婚、手机号码等,都要挑选带“6”、“8”的日子或数字,好像只有这样,今后的人生就能“168”(一路发)。“4”、“13”等数字则乏人问津,国人纷纷避之唯恐不及。而且，空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择时更要谨慎。此外，会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
未知户型(4)&&
燕山路与朝阳路交汇处（嘉年华北侧）
4300元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送