分析：如果看清这一点 就知道为何控制房价这么难了_凤凰财经
分析：如果看清这一点 就知道为何控制房价这么难了
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
新闻配图在猫哥的知识星球里，朋友们问的最多的问题是：房价。很多人都在问：二线在暴涨，要不要买？三四线因棚户区改造、建设高铁等原因也在暴涨，破万的城市越来越多，要不要买？这类问题多到爆，索性，我们就来看下房价的基本面——看看未来中国的经济前景。我们先设定一个前提：不出现大的经济动荡。事实上，怕出现经济动荡怕资产价格暴跌，是很多人不敢轻易买房的重要原因。最近猫哥一个朋友离开北京南下深圳找工作了，他在某科技公司，一年到手40多万，可到现在还没买房。多年来，他一直坚信——北京房价泡沫很大，迟早要破灭，现在买房，到了大动荡时候就是负资产了。所以，他坚定的存钱，坚定的不买房。结果8年过去了，经济大动荡没有，小动荡倒是不断，一轮轮调控后，北京房价已经不止涨了一倍，并且就属他在海淀-昌平那片涨得最凶猛，以他八年攒下来的钱，想买个称心如意的房子，基本没戏。前段时间，他退租、收拾了行李，带着女朋友一起南下了。不知道他南下后，会不会认为深圳的房价也存在巨大泡沫，还是不买呢。这样的例子，真不少。中国的房价是个神奇的问题，无论正方反方都能找到无数的论据支持自己的观点，也有无数人的认为“京沪永远涨”，还有人认为严厉的调控后，中国房价算是被按住了，可当一线城市涨幅停滞甚至回调时，一些二三四线城房价却在暴涨，打得准备租房的“住房族”一个措手不及。那么，房价究竟怎么回事？谁说了算？每天都有很多人研究房价，但很多人有个通病：高估了短期政策的影响，低估了长期趋势。01&经济强省多少年后接近末流发达国家？长期趋势是什么？猫哥觉得可以从这两个有趣的数据来看看：▌1、中国人均GDP什么时候到1万美元？2017年我国GDP（国内生产总值）已经达到827122亿元，人均GDP为59660元，比上年增长6.3%，如果以美元计价，2017年中国全年人均GDP为8836美元。离一万美元，还差一点是不是？今年政府工作报告里定的GDP增长目标是6.5%，那么就是880885亿人民币，人均GDP就大约在63373元左右，按照今天的汇率计算，大概，相当于100826美元了。也就是今年，2018年，如果增长目标达成，汇率保持不变的话，我国人均GDP就到一万美元了。即使汇率也有，明年达成目标也是妥妥的。▌2、各省GDP总量、人均DGP总量在全世界是什么水平？首先我们假设一下，中国GDP总量前10的省份作为独立经济体，在世界上是什么样的水平呢？了解下：第一名的广东省排名第13位，跟俄罗斯差不多了。并且俄罗斯的经济增速远没有广东高（俄罗斯2017年的增速高，是汇率调整原因），所以今年GDP总量会妥妥超过俄罗斯，坐望韩国。江苏的GDP总量也超过了西班牙。以各省的GDP增速来看，未来将有更多省份跻身这份榜单，并且，位置会越来越高。为什么？除了经济继续增长外，还有一个重要原因，那就是人口。中国的GDP总量是世界第二，但人均GDP还很低。猫哥提供一个图，看看我国各省GDP相当于别的国家什么水平：我们就拿江苏来举栗子。江苏GDP总量相当于西班牙，但人均GDP仅相当于泰国。原因是：江苏人口总量是7999万，而西班牙是4700万总人口。也就是说：要创造出同样的GDP，江苏用了几乎是西班牙两倍的人口。可以说，江苏省的潜力还很大。同样的还有，另一个经济强省，广东。广东的GDP拥有1.1亿人口，人均GDP仅相当于土耳其的水平。▌那么问题来了：广东、江苏人均GDP要达到西班牙现在的水平，需要多少年呢？目前西班牙人均GDP是27812美元，广东省人均GDP是12101美元左右，江苏人均GDP是15903美元。而今年一季度，广东省GDP增速是7%，江苏省是7.1%。这就意味着——如果人口没有太多变动，10年后两省的经济总量将翻番。如果人民币兑美元汇率10年都不变，广东省将在12年后达到今天西班牙的人均GDP水平、江苏将在8年左右达到今天西班牙的人均GDP水平。这就意味着：广东、江苏的GDP规模相当于今天的英法两国。而英国去年GDP增速是1.8%，法国增速是1.9%。未来，广东、江苏的GDP总量超过英法两国都是大概率事件。并且，也就是15年后的事情。没想到这么快吧？当然GDP是个流量概念，而不是存量概念，代表的是财富的增长速度，而不是存量财富。英国、法国富裕了几百年，财富的积累当然要多得多。但趋势和复利，是个很吓人的东西。02&中国=天下？好了，说完这两个问题，我们继续深入。以广东、江苏两省为例，8-10年后，就是相当于现在西班牙人均GDP的经济体，并且GDP总量相当于现在的英国、法国，而广东人口比英法两国高出4300万左右、江苏要高出1300万左右。广东的面积是17.97万平方公里，江苏的面积是10.72平方公里；法国的面积是67.2834万平方公里，英国的面积是24.41万平方公里，西班牙的面积是50.5925万平方公里。越来越接近的经济总量，更多的人口，更少的土地面积。如果我们把中国一个个省作为一个个独立的经济体，未来都将是GDP总量排名、人均GDP排名双双上升。可能大家有时候都有意无意忽视了：中国一个省的人口规模就相当于世界上其他国家的一国水平，而土地面积未必有人家那么大，也就是说在更小的土地里，更多的人口在创造财富，也在消费，还在购置资产。我们按照这个思路来看，再把广东、江苏两省拿出来举例子：两省分别在8-10年达到今天西班牙人均GDP的水平，但经济总规模是西班牙现在的两倍左右。目前，西班牙首都马德里的房价约合3万人民币/平方米。南京现在的房价是2-4万人民币/平方米；广州市辖区比较多，差异比较大，从2万到6万的都有。好了，如此一比较，您还觉得省会城市的房价是高得离谱吗？目前广东的城市化率是67%，江苏是63%。西班牙在2010年就达到了77%，人口持续下降。过去，人们总把其他国家的首都的房价与北京比较。那是因为过去中国GDP总量太低，当经过40年的增长，目前经济强省的GDP总量都相当于末位发达国家，并且增速更高、人口总量更大的时候，我们才发现——中国一个省的经济、人口体量就相当于人家一个国家，土地面积还不一定有人家那么大。全国各个省市合计起来，是经济总量比德国+日本+法国+英国的总和略少，并且人口要多得多。只要经济增速不放缓，那么总量会越来越大。单个省的的经济规模、人均GDP是要跟相对应的国家首都比。如果从这一逻辑来看，您觉得未来中国资产价格的趋势是什么？资产价格是依靠调控可以控制的？还是单单货币原因就能说了算的？其实房价复杂的博弈背后，经济发展的因素影响更大。如果看清这一点，就知道为什么控制房价这么难了。
启阳路4号【qiyanglu4hao】：欢迎关注，有品有料！聚焦财经大事件，穿透层层资本迷雾，探寻真相，解密财经，看它就行！
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
每天学点经济学
一点福州房产
小白读财经4
一点资讯廊坊
凤凰国际iMarkets
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰网财经
中国日报网
每日经济新闻
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰网财经
凤凰国际iMarkets
凤凰国际iMarkets
澎湃新闻网
没有更多了
凤凰财经官方微信
播放数：161544
播放数：178342
播放数：158767
播放数：5808920房价拐点已到？他说上海房价未来5年还将涨一倍！
我的图书馆
房价拐点已到？他说上海房价未来5年还将涨一倍！
导读：房价拐点已到？7月18日，国家统计局发布6月70个个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，一线城市涨幅走高，二、三线城市环比涨幅持续收窄，二线热门城市中合肥、厦门继续领跑。6月，70个大中城市新建商品住宅中，环比价格下降10个（前值4个），上涨55个（前值60个），持平5个（前值6个），合肥涨幅最高，涨4.9%。同比价格上涨57个（前值50个），下跌12个（前值18个），持平1个（前值2个），最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。统计局房价数据暗示，楼市拐点或已出现。
火爆行情正出现降温迹象中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，房地产关键数据的全线放缓局面在持续。1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点；其中，住宅销售额增长44.4%。6月13日国家统计局公布的5月份房地产销售情况，也从另一个角度证明了拐点的出现：无论是销售面积和销售额，都在5月出现了较大下滑。如果全国房地产的景气指数降低，让一线二线城市的人仍心存侥幸的话，作为一线标杆的上海房价近期也出现了走低的趋势。据上海链家市场研究部监测数据显示：上周(日-7月10日)全市商品住宅供应量为11.15万平方米，环比下降43.09%；成交量为24.89万平方米，环比下滑37.05%；成交均价为34678元/平方米，较上周跌了3498元/平方米，环比下滑9.16%。从数据上，我们因此可以判断上海房价迎来拐点了吗？吴晓波说：no!!吴晓波：未来五年上海房价将上涨一倍房价未来还有怎么样的发展呢？很多同学问我说，吴老师，我还能不能在北上广深买房了呢？我认为在未来的5年内，上海的房价有可能要翻一翻！
为什么未来5年内北京上海的房价还有可能翻一翻？第一个原因是货币，目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间，这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上，M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每个5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一翻。1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系，未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一翻。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢？--------恭喜你，答对了。第二个原因呢就是上海是中国经济的发动机，今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。在未来想当长的一段时间内，我相信中国的青年精英仍然会蜂拥进入上海，就像不久前的一部电视剧，《欢乐颂》中所描述的那样，无论是海龟，屌丝，还是500强中的普通白领，每个人都希望在上海包括像北京深圳等这样的一线城市实现他们的中国梦。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，上海仍然是一个中标的窗口。不只是吴晓波这么看英媒称，今年以来，一线城市地王此起彼伏，所谓面粉价格超过面包（土地楼板价超过周边二手房价）的现象时有发生。国际房地产服务提供商第一太平戴维斯认为，未来五年上海住宅市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代，3-5年内年均房价涨幅或将维持在10-15%左右。据路透社7月5日报道，第一太平戴维斯上海副董事长、住宅销售部主管朱兆荣预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非投资需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。他说，上海，无论在中国还是在国际上的地位正不断提升，魅力指数稳步上涨，不断涌现的需求对比稀缺的供应，为上海住宅市场的长足发展起到了稳固的支撑作用。一线城市中，上海的住宅价格相比于深圳和北京略有滞后，未来房价仍有上升空间，因此，开发商加码布局上海楼市，许多国内开发商都瞄准了上海。实际上，未来上海为代表的一线城市房价以及二三线城市房价是涨是跌现在仍是未知数，做出一个判断并不重要的，重要的是我们首先得弄清楚房价上涨的逻辑。房价上涨的逻辑做房产投资前，我们要先弄懂房价上涨的基本逻辑。买房子一定要记住一句话：房价长期看人口，短期看金融，重点看供求！长期看人口房子毕竟还是给人住的，判断一个城市，一个地区的房子，有没有投资价值，最关键的指标，就是新增人口。为什么本轮房价上涨，一线二线城市上涨迅速，三线四线城市纹丝不动？为什么东南沿海出现了房价四小龙，东北地区大连、沈阳、哈尔滨仍在下跌？最根本的原因，是人口。中国如今已经是出生率极低的国家之一了，部分地区的出生率甚至远远低于日韩。而中国目前仍然处在城市化的中期阶段，人口不断从中西部地区、农村，向东部地区、城市进行转移。短期看金融人口对于房价的影响，是长期而缓慢的，短期内房价有没有可能暴涨，主要看信贷是否宽松。对于普通家庭来说，全款买房基本是天方夜谭。所以一个城市购房需求的大小，短期内就是由贷款政策决定的。本轮房价上涨，一个显著的特征，就是信贷政策的宽松。第一是首付，以往国人买房，首付比例最低在30%。而本轮房价上涨中，大部分城市的最低首付比例已经降低到了25%或者20%，甚至有的民间信贷公司和地产公司，推出了“首付贷”业务，变相将首付比例降低到了10%。从30%到10%，首付门槛的降低，催生了一大批的购房需求。二是银行利率的降低。仅仅在2015年一年，央行就连续降息多达五次。央行连续降息本意是为了救经济，但是不想却成为了推高楼市的凶手。连续的降息使得购房成本一再降低，购房者的还款压力不断变小，又催生了一大批的购房需求。其他的类似公积金贷款额度上调、购房利率折扣等金融信贷政策，都会对房价的上涨起到推动作用。重点看供求中国的土地供应，是牢牢控制在地方政府手中的。即使是寸土寸金的上海，郊区仍旧有成片的未开发土地。这些土地不是不能开发，而是不想开发。政府推地的速度不是不能加快，而是不想。根源在于土地财政，地方政府最大的一块收入，就是卖地的收入。捂盘惜售的不是有开发商，还有地方政府。同在长三角，同为二线城市，南京、苏州、合肥位居房价“四小龙“之列，而另一大中心城市杭州的房价涨幅则相对很小。杭州的经济其实比南京、苏州、合肥更有活力，以新兴的电子商务为代表的新经济发展迅速。杭州房价不涨的唯一原因就是杭州土地供应充足，而南京、苏州、特别是合肥，土地供应严重不足。政府的土地政策，仍然是左右房价的决定性力量。如今上海的房地产市场是怎样的，人们大多会说两个字“高”和“贵”，房价高，土地贵，这是一个不争的事实。那些还在巴巴望着房价下跌好买房的朋友们早已哭晕在厕所，无论未来上海房价怎样，对于想在这座城市打拼的人来说，有一套房子终归是必须的，想买房还是趁早买吧。 翼财经微信号每交易日下午16:00-17:00免费在线专家互动答疑（行情、板块、个股等），期待您的到来！关注翼财经,尊享多种权益，让您股市轻松赚！翼财经用户五大权益1独家数据个股买点卖点、主力控盘、估值、基本面全部图表分析，一目了然。海量独家数据，查阅个股，添加自选股！市价3000以上，超值！股民必备利器！2直播提问早上9:30到晚上10:30，全天8小时直播，直播期间均可在留言区向专家直接提问，专家优先回复vip！直播未回复问题，线下嘉宾优先回复！3点播回看每日精选专家精彩观点点播视频，让错过直播的您也可以轻松掌握当日重要资讯。另外VIP可查看今日、昨日、前日三天的直播节目，精彩内容不再错过！4专家团可以查看所有平台专家实时发布的最新收费内容，尊享成为VIP，您将一览无余。5操盘宝典最权威的后市操作指南，关注“翼财经”微信号，每个交易日16：30分后，VIP发送“操盘宝典”即可获得。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢房价再涨一倍也可，再来4万亿亦可
炎炎夏日，容易浮躁，地产界也是如此。
这边舆论导向说要将调控进行到底。
那边反对派说所谓“调控”和“升值”都是假的。
另一边说为了抵御快速席卷而来的“通胀”，必然要“加息”。
到处都是实事求是的分析，到处都是真实详尽的报道，左中右，我们怎么办？
上半年经济数据表明：GDP同比增长11%，绝大部分增长来自于去年的投资和今年继续强势的进出口；CPI降至3%以内，通胀压力降低。
数据都很好，唯一的问题是，这些数据来源是——统计局。
首先我心理上已经不相信这个部门发出的数据了，因为从没感觉到它数据的准确性。再者我也得思考，投资拉动的GDP真实存在，但是谁都知道不会长久，一旦投资放缓，这部分就会滑坡；而在全球经济二次探底的过程中，中国的出口如此飞速的发展，实在令人生疑。
然而咨询了一些专门人士，今时今日的出口是真实存在的，为什么呢？为什么呢？有一个答案也许可以解释：中国的出口产品价值被低估的太严重了，也许出去了根本不挣钱，甚至会亏钱，欧美购买中国产品既可以以最廉价的方式满足市场供应，也能更多的换取中国的国家采购，从另一方面挽救经济。也就是说中国在吐自己的血，养别人的肉。
我相信这个解释，因为我国现在的国家目标就是“和谐世界”。
至于低于3%的CPI，可能连路边乞丐也不会相信。
基于以上，我推测下面可能会出现以下情况：
1、房价将继续不死不活的下跌，一方面现在行情好，可以调结构；另一方面这也确实被提升到了政治任务的层次。
2、股市底不可测，如果世界经济长期萎靡，A股将成为最大的烧钱机器。
3、通胀不可避免，在房市保值被剥夺的今天，也许外汇和实物是一条出路。
当然也会有拐点，都说一个季度一个节点，下一步是3季度报告，一旦报告中出现低GDP平CPI，或者平GDP高CPI，（前一种可能性较大，也比较容易解释；后一种可能反应了执政能力下降，一般不会出现；至于低GDP高CPI，那是抽自己耳光；高GDP低CPI，就没有危机，无需刺激或调控了。）就是拐点出现的信号，也就是所谓政策真的要推出的先兆。
人生了病，是只能慢慢调理，病去如抽丝的，一旦病入膏肓，只能回光返照的药用了也没用。
然而经济不是这样，世界经济只会调整，一定不会死亡，在世界经济恢复前，国家经济完了就真的完了，而在世界经济恢复前，维持住国家经济的任何方式都可以使用，只要能撑到世界经济复苏的那天，就能活。
在保命还是保面子的问题上，谁都不会含糊。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。深度：中国未来房价能否再涨一倍？ - 数据 -杭州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
深度：中国未来房价能否再涨一倍？
原创 17:25:55
来源：商业见地网
所有人知道房价不可能一直上涨，但现实是房价仍在上涨，地王仍在出现，“日光盘”也屡见不鲜。那么，中国未来房价能否再涨一倍？
如果用一个字形容中国房价上半年的走势，那就是涨！涨！涨！重要的事情说三遍。
所有人知道房价不可能一直上涨，但现实是房价仍在上涨，地王仍在出现，“日光盘”也屡见不鲜。那么，中国未来房价能否再涨一倍？
中国国家统计局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。
而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次&疯狂&，其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。
来自链家、我爱我家的数据显示，6月份北京区域公寓类产品共网签11187套，环比上涨180.4%，破万的交易量创下历史纪录。
据不完全统计，从去年7月到今年7月，全国排名前50强的地产开发商在京津区域拿地竞争愈发激烈。上海、深圳等一线城市和重点的二线城市亦皆如此。
据统计，2015年北京土地出让总金额达2千亿元，2016年上半年，北京土地出让单价还在攀升。
同时摆在眼前的是北京房价的不断攀升。
国家统计局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。
而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次&疯狂&，其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。
来自链家、我爱我家的数据显示，6月份北京区域公寓类产品共网签11187套，环比上涨180.4%，破万的交易量创下历史纪录。
深度分析中国未来房价能否再涨一倍？
而今年1-6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。
&北京地区的房价还会继续涨，我们认为，北京未来房价将整体进入&10万+时代。&中骏北京区域公司副总经理王芳说到。
中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也认为，部分中心城市的房价难以下降，以北京来说，即便目前正建设城市副中心，实现城市功能疏解，但北京的房价不可能降下来，还会继续上涨。
独立经济学家陈宝存更是预言，北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。
7月，上海楼市温度如同季节仍保持热度。数据显示7月，上海新建商品住宅（剔除动迁配套）成交均价达到37319元/平方米，10万元级别的高档住宅成交套数创下年内新高。
目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，外围地区在地王的催生下房价上涨预期强烈也促使了市区房价进一步上扬。
近期位于机场附近的祝桥镇又拍出3万元/平方米以上的楼板价，位于中外环的新江湾城板块净地价高达9万元/平方米，外围地区地王不断诞生是市区房价坚挺的基础，因此未来高档住宅热销格局仍会延续。
财经作家吴晓波也声称未来五年内，上海的房价会再翻一倍。
国泰君安首席宏观分析师任泽平此前预计，未来10年一线房价涨一倍，三四线城市面临长期的去库压力。
高盛房地产投资研究部主管王逸近日也指出，户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨。
曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。
鄂尔多斯这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。
王逸认为原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，中国房价每轮上涨周期与暴涨背后，真正的房价猛涨幕后黑手就是央行，实质上就是货币超发，房贷杠杆加杠杆。
一旦遇上住房供小于求、库存不足、土地供应持续下降、人口增长快速，尽管是楼市政策调控收紧，房价依然会上涨。例如2016年上半年一线城市与部分二线城市就是最好的证明，下半年肯定还会上涨。
数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币
(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分
别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。
M1的增速为何比M2大了近一倍？央行调查统计司司长盛松成解释称，M1增速持续上升，很大程度上是由企业活期存款大幅增加造成的。
而企业活期存款增加的原因有三方面，一是因为定期存款与活期存款的利息差收窄；二是不少企业存在“持币待投”的倾向，这也说明目前经济下行压力大，企业
投资意愿比较弱，所以把闲置资金放在活期账户上；三是房地产市场销售活跃，这使得大量居民存款转换为房地产企业的活期存款。
谢逸枫认为，货币巨额增加，房价基本上和货币供应同等涨幅。回头看房价中国北京、上海、深圳房价25年上涨20倍是起码的。
今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元，同比翻倍增长，意味着强劲的楼市投资置业力量，钱流方向指引楼市方向。谢逸枫指出，
上半年新增贷款总计7.53万亿，按揭贷款占31.3%。如此规模的资金进入房地产，房价趋势没有任何怀疑，只能坚定不移上涨。
地王频现也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。上半年五十座城市的土地出让金已超过10000亿人民币，专业人士测算，有相当多的城市，上半年成交的土地如果入市，价格至少要比现在涨一倍才有得赚。
现在的问题是，这些钱多数是银行的，金融业和房地产组成的利益联合体在持续支撑房价上涨，所以，未来再涨一倍的可能性还相当大。
综上可见，我们生活在“坐地生财”的年代，百年不遇，这是最好的时代。但也有人总说，这是最坏的时代。
热日 10:56
热日 12:26
热日 08:17
热日 07:59
热日 07:36
热日 07:34
热日 12:19
热日 09:25
热日 07:59
热日 06:28
热日 09:15
热日 09:05
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
遇见戚金兴｜滨江
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323