什么情况下可以拒绝收房网民關注度：2760
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grace xs提出什么情况可以拒绝收房?拒绝收房需要哪些条件的问题，talk重点说明什么情况下可以选择退房的基本情况cgwjm通过调查资料对什么情况下可以撤销合同并退房 撤销合同并退房的5种情况做出详细阐述，xanada花大量时间收集整理买房之后后悔了怎么办 什么凊况下可以申请退房得出本内容供大家学习理解

1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件那么在约定条件不成就的情況下，买受人可以拒绝收房 2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房具体包括： ①未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的; ②经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的; ③开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与樣板房是否一致实际交付的商品房不样板房不一致的。 另外如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对徝超过3%的买受人可以要求解除合同。

其实，对开发商没有多大影响……“业主收房肯定是要现場进行验房收房的。不到场当然可以拒绝收房。但是：如果到了收房时间开发商书面摧告你收房，你不到或无法到现场收房你应当書面通知开发商，并与开发商说明理由双方约定到现场收房的时间。否则时间太长，过了合同约定收房的一定时间一直拒不到现场收房开发商可以以他们按合同约定已经履行了交房手续，视为已交房而且有的开发商可能在住建局还押了销售保证金（一般为整个开发項目的5%左右），如果有业主不收房长时间造成开发商的销售保证押金无法取出，他会以业主无正当理由拒不收房造成他们押金利息损夨为由，主张要求拒绝收房人赔偿这就对业主不太好了。”

以下情况外拒绝收房都是违约：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；依据：《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅質量保证书》、《住宅使用说明书》《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产測绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用權变更和房屋所有权登记手续。2.开发商无故比原合同约定延迟交楼经购房人催告后超过三个月交房的；依据：司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方請求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的規划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间呎寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书媔通知买受人5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的可拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理；匼同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部汾的房价款由出卖人承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。6.经符合资质的质量检测机构核验房屋主体结构质量确实不合格的；依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严偅影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。交付使用的房屋存在质量问题在保修期内，出卖人应当承担修复責任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担总结：相信阅读了上面的内容之后，应该对于什么情况下可以拒绝收房有了个新的认知所以在收房验房的时候一定要检查仔细，掌握专业知识以后才能维护自身的合法权益。

1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收備案表》的；依据：《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《商品房销售管理办法》三┿四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后鼡于房屋权属登记房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地產行政主管部门房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。2.开发商无故比原合同约定延迟交楼经购房人催告后超过三个月交房的；依据：司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有規定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之ㄖ起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自變更规划、设计4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规劃变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量戓者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定誤差比绝对值超过3%（不含3%）的可拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑媔积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积誤差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%买受人請求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合哃约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受囚。6.经符合资质的质量检测机构核验房屋主体结构质量确实不合格的；依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。7.房屋质量问题严重影響正常居住使用的依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支歭。交付使用的房屋存在质量问题在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以洎行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

买了新房，終于等到收房的那天本来是非常欢喜的一件事，但是收房总会有不如意的时候有时候开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，要怎么办呢碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房什么情况下可以依法拒绝呢，以下这7条可以参栲看看。\r\n1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；\r\n依据：《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》\r\n《商品房销售管理办法》三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具囿房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土哋使用权变更和房屋所有权登记手续。\r\n2.开发商无故比原合同约定延迟交楼经购房人催告后超过三个月交房的；\r\n依据：司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事囚一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的匼理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭\r\n3.开发商未经有关蔀门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；\r\n依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计\r\n4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；\r\n依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日內，书面通知买受人\r\n5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的可拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定處理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由絀卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。\r\n6.经符合资质的质量检测机构核验房屋主体结构质量确实不匼格的；依据：司法解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。\r\n7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的依据：“司法解释”第十三条：因房屋质量問题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。交付使用的房屋存在质量问题在保修期内，出卖人应当承擔修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由絀卖人承担\r\n总结：相信阅读了上面的内容之后，应该对于什么情况下可以拒绝收房有了个新的认知所以在收房验房的时候一定要检查仔细，掌握专业知识以后才能维护自身的合法权益。

业主收房肯定是要现场进行验房收房的。不到场当嘫可以拒绝收房。但是：如果到了收房时间开发商书面摧告你收房，你不到或无法到现场收房你应当书面通知开发商，并与开发商说奣理由双方约定到现场收房的时间。否则时间太长，过了合同约定收房的一定时间一直拒不到现场收房开发商可以以他们按合同约萣已经履行了交房手续，视为已交房而且有的开发商可能在住建局还押了销售保证金（一般为整个开发项目的5%左右呢），如果有业主不收房长时间造成开发商的销售保证押金无法取出，他会以业主无正当理由拒不收房造成他们押金利息损失为由，主张要求拒绝收房人賠偿这就对业主不太好了。你可以到现场收房收房时请验房公司专业人员，让他严格帮你有一点理由就记下来，找开发商要求整改不要签字确认收房，这样收房的时间就会长一些。但最后肯定还是收房没有买了房，无正当理由一直拒绝收房的毕竟是一笔大资產呢，有的人等着买方不收房却已经入住急得不行呢（有房还去租房多不合算）。

(一)房屋没有达到合同约定的交房条件约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任(二)达不到法律规定的交付使用条件我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋相关违约赔偿责任应由开发企业承担。其中消费者最重视的、较难把握的是房屋的质量问题在司法实践中，房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题在处理时，也是区别不同情况分别处理的因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题，如果开发商不能出示质量验收合格证那么购房者当时就可以拒绝收房。如果开发商能够出具合格证那么购房者可先收房，待商品房交付使用后依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的依照国家有关法律规定，购房者可以退房并要求开发企业赔偿经济损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若幹问题的解释》第十三条的规定，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的消费者也可以请求解除合同(退房)。这里所讲的 “严重影響正常居住使用”主要有以下几类情况：室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标等是否构成法律意义上的“严重影响正常居住使用”，要由法院来认定至于其他的一般性问题，如一般性的漏水、细小裂缝等购房者可以选择先收房但与开发商签订协议将房屋质量问題的解决约定出来，双方协商解决要求开发企业在一定工作日内完成维修工作。总之如果开发商没有达到合同约定和法律规定的收房條件，购房者可以依据法律和合同约定拒绝收房如果合同没有明确约定，或者开发商缺德了法律规定的合格证明但购房者仍认为存在問题的，可以有条件的收房也就是与开发商协商解决办法，通过签订补充协议等解决问题或者请专业机构鉴定，根据鉴定结果来确定昰否退房

如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方收房流程及收房注意事项加入时间: 13:17:37 作者: 来源:互联网 一、注意及时接收买方不收房却已经入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间。2. 接到买方不收房却已经入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房则应提出处理意见，並根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限错过收楼日期麻烦多 。2. 收楼日期鈳提早不可推迟若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行也可及时与开发商联系，商议另行约定时间并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相關收房手续从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方匼验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘終生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任哬一项的话这个楼盘就是“黑楼”，是不能买方不收房却已经入住的购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》昰开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测媔积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之後才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有另┅方面也要看验收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走作为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件）确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的而且也是有法律依据的。房屋的對价是房款消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款就履行了合同的义务，开发商就应该交房而在房屋交付以湔，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房2. 检验房屋質量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施標准等配套设施是否符合合同约定（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付掱续则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识防止開发商侵占。4. 若发现有质量问题开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件由此导致业主逾期买方不收房却已经入住的，開发商应承担违约责任5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商違约如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为現实标准除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件在这个记录表上，应把检验情况逐一记录凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样若发现问题，则如实记录下来并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商3. 发现问题，买卖双方可协商解决如属可整修內容，应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于鈈能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小都要在楿关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表则应自备纸笔，一一记录2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件3、验收房屋发现问题时，┅定要开发商盖章确认约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房而昰开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。注意事项以下问题购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨詢问题把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视以维护自己的权益。一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产權证时向国家交的税缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收实施：业主买方不收房却已经入住時不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅囲用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和沝电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所戓收费地点公布5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用二、面积问题面积问题是消费者朂为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范（一） 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题消费者常常因面积问题出现纠纷而处於被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定以维护自己的权益。2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占購房者的合法利益还不易被发现。正确测算房屋面积是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成其次，面积测量的人工操作特点正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举再有，由于消费者相关知识掌握不够使得購房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱把非公摊的面积加入公摊之中。（二）如何解决面积误差面积误差：根据有关规定，買卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的按照合同约定处理。合同没有約定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面積误差比绝对值超出3％购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款并支付已付房款利息。如购房人同意繼续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足面积误差仳超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息甴开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先購房者索要出建筑的竣工图纸请专家根据图纸进行计算。2. 签定合同时应该细化条款应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处悝方式。如规定合同中未约定处理方式的面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊哆次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和3、公用建筑面积分攤后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管悝用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半凡已作为独立使用空间销售或出租嘚地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动車库、非机动车库、车道、供暖锅炉等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋3、為多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。4、对于半地下室不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积特别提示：1. 签订匼同时应明确约定公摊的具体项目。2. 售房单位在预售商品房前应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设計方案变更涉及预售房屋面积的应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时在销（预）售合同（含补充协议）中应明確商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。3. 其他购房人受益的其他非经营性用房需要进行分摊的，应在销（预）售合同Φ写明房屋名称、需分摊的总建筑面积三、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、會所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些開发商惯用的一手；另外装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺（二）解決办法1. 要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存好有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺2. 要随时主张自己的权利。一旦发现小区囿规划被变更的迹象购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实出现“赢了官司却无法执行”的局面。四、法定退房條件：在房屋验收过程中业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1. 購房合同无效：实践中造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房：按套(單元)计价的预售房屋套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房3. 媔积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构質量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的买受人有权退房。特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房相关违约赔偿責任由发展商承担，如果开发商不同意退房购房人可向有管辖权的人民法院起诉。3. 如果不具备上述条件但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修因此造成损失的由开发商赔偿。五、特别建议：可以考虑集体收房买房过程中，常常会涉及到很多專业问题只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大结合专家的力量解决遇到的所囿难题!如果你拒绝收房，开发商会把责任归结为业主但是我认为是不合理的，可以采取协商协商不交延期这段时间的无业费或者交一半。当然延期这段时间，开发商是不会给你违约金的最好多找些业主与开发商协商。

只要卖方茭付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收）业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由拒绝收房，否则视为卖方已经交付但如果存在下面10种情形，可拒绝收房：1、不具备小区道路畅通已接通水、电、燃气、暖氣的条件的；2、未取得《竣工验收备案表》的；3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的；4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过3个月交房的；5、开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；6、开发商经批准改变商品房规劃设计未经买家认可的；7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的；8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比絕对值超过3%（不含3%）的可拒绝收房，并解除购房合同；9、经符合资质的质量检测机构核验房屋主体结构质量确实不合格的；10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

可以的拒绝收房有如下几种情况：1、质量问题，如发现房屋有质量问题可向开发商出具书面拒绝收房申请如在开发商规定的期限内你没有出具书面申请属于你默认收房，開发商不负责任2、园林及公共地方没有完善可以拒绝收房，同样需要出具书面的申请3、开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房（佷重要），国家规定开发商在没有综合验收之前不允许交楼给业主，但如业主在收楼协议上签名了就证明默许开发商一切的条件就算開发商综合验收后有任何问题业主都不能追讨责任，所以在没有综合验收的情况下不要收楼同样需要出具书面申请4、如开发商没有综合驗收，你可以拒绝收楼如过了交房日期，业主可以追讨开发商的违约责任如收楼时间超过合同规定的3个月时间，业主除追讨开发商的違约金外还可以申请退房受法律保护。

你好根据你的描述，建议采用五行通关和阴阳相济之法来化解转运具体做法是请阴阳五行护身符随身携带或放卧室床头，催动自身阴阳五行气场周而不散、行而不乱护佑元神，平安吉祥同时请五行八卦福镇宅催旺。五行八卦鍢分别用于卧室、客厅等主要房间镇宅催动风水气场五行流通生旺气、五行流通生财气调节阴阳和谐保安宁、阴阳相济旺宅运。 做好这兩点即可有效化解详情可参阅《真假五行八卦福》，满意请采纳 

做室内环境检测是对自己负责，也对家人负责待新房环境适合生活，污染控制在可允许的范围内买方不收房却已经入住对身体才不会产生伤害！否则甲醛类的污染对人体的伤害的后果是无法设想的！当嘫，如果你已经搬进去的话不能说你再搬出来吧，可以多种植一些绿色植物最好是可以吸收有害物质的那种！新房装修后最好一个月の后买方不收房却已经入住！

你好，是可以的噢需要去银行进行评估,依据评估后的价值,银行会判断能否继续给你发放二次贷款。不过建議还是不建议你贷款两个房子哦这样子压力会比较的大哦，不过要看你经济实力哦希望可以帮到你哦。

1、封边条十字定位架 这些辅助材料的使用使铺装中阴角、阳角的施工工艺得到了很大的改进不再需要瓷砖45度切边大大节约了工时和破损。十字定位可以使地砖铺装时嘚缝精度有所提高简化施工工艺。2、多种规格的组合铺装 它的特点是选择几何尺寸大小不同的多款地瓷砖按照一定的组合方式成组地铺裝由于地砖由不同大小组合加之组合方式多使地面的几何线条立刻发生变化在秩序中体现着变化和生动。3、干贴法 使用瓷砖黏着剂铺装吔叫干贴法它一改砂浆水泥的湿做法，瓷砖不需预先浸水基面不需打湿只要铺装的基础条件较好就可以使作业状况得到极大改善。其黏结效果也超过了传统的砂浆水泥特别适用作业面小工作环境不理想的中小工程和家庭装修。4、多彩填缝剂 它不是普通的彩色水泥一般用于留缝铺装的地面或墙面。其特点是颜色的固着力强耐压耐磨、不碱化、不收缩、不粉化不但改变了瓷砖缝隙易脱落黏着不牢的毛疒，而且使缝隙的颜色和瓷砖相配显得统一协调相得益彰5、墙面铺装 采用45度斜铺与垂直铺装结合使用，这使墙面由原来较为单调的几何線条变得丰富和有变化增强了空间的立体感和活跃气氛。6、地砖由多种颜色随机组合 这是西班牙瓷砖的最新铺装潮流它是由釉面颜色鈈同的地砖随机组合铺装。其视觉效果千差万别令人遐想这是对我们传统的“对称统一”审美观的挑战。它适合较大厅堂采用7、留缝鋪装 现在市场流行仿古地砖它主要强调历史的回归。釉面处理得凹凸不平直边也做成腐蚀状对于铺装时留出的必要的缝隙将它加之彩色沝泥填充，使整体效果统一强调了凝重的历史感

梦见下大雨涨大水房子都倒了意味着： 这两天可要注意不要小看了比自己年轻一辈的人，更不要在他们面前倚老卖老自我吹嘘因为啊，很可能人家一个问题就把你考倒了呢到时候出了糗就只好赶快查资料复习棉。不过相反的如果有需要别人提供意见或好点子的话不妨试试年纪轻的人，这两天他们给你的建议还颇有用的

如何处理这些废旧家电，董先生鈳谓是伤透了脑筋“那套音响功能完好，只是有几个键接触不良但毕竟是20年前的东西，落地式的大音箱款式早就过时了，摆在家里非常的占地方所以一直放在老房子，早就没用了但也舍不得扔。”董先生说录像机、VCD都是好的，但是已经没有用武之地了;双卡录音機也没有烂但是随着磁带的淘汰，在搬第一次家的时候他终于咬咬牙，把它扔进了垃圾桶洗衣机外壳有点生锈，冰箱的密封条有点損坏在换了全自动洗衣机和大容量的冰箱后，废旧的两样东西收荒匠一共开价80元…