漯河姬石镇违规建小产权房明目张胆对外销售房子112套
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近日，记者不断接到举报称，位于漯河市召陵区姬石镇的中山未来城、怡园及许慎家园等违规占用农民耕地，开发小产权房并对外销售。5月7日上午，记者来到召陵区姬石镇了解情况，镇政府相关负责人肖锋坚称他们建的是中心社区，房源只对周边村民销售，不存在违规现象。
没有合法手续镇政府眼皮子地下建小产房
据记者了解，中山未来城、怡园及许慎家园小区位于召陵区姬石镇政府东侧，打着建设&新农村社区&的幌子，疯狂对姬石镇意外的人员销售房源。镇政府相关负责人肖锋接受记者采访时称，他们建的中心社区，房源主要卖给姬石镇的姬石村、杏树王村、武庄及陈庄等几个村子的村民，从不对外销售，这符合国家相关政策。
肖锋称，土地手续是市政府及区政府特批的，符合规划，不需要国土局出具土地证。没有土地证，的建筑许可证、销售许可证等也有不用办理了。&手续若不全，上边早有人查了！&肖锋告诉记者，他们中心社区共占地40到50亩，当时是以每亩51200元的价格从农民手中买来的。
所谓的姬石镇中心社区中山未来城是七层电梯洋房，一期规划5栋，二期3栋，2013年1月动工建设，现在一期已经全面封顶，14年5月1日可以交付，二期预计14年动工建设。中山未来城及怡园小区大部分房源也已销售一空，在建的许慎家园房源也基本订购完了。
中山未来城现房已封顶
欺骗购房户违规开发并对外销售小产权房112套
据记者调查发现，购买中山未来城、怡园及许慎家园小区的并非都是姬石镇部分村民。从知情人提供的购房合同显示，不少房源都卖给召陵区姬石镇以外的购房户。其中不乏有源汇区某村的村民，还有周口市商水县及南阳市南召县的村民等都在购房者之列。
南阳市南召县一位村民的定房协议书
当记者将这些外来购房合同拿给肖锋看时，他称自己并不知情。并说会向领导汇报，若情况属实，他会让开发商退还外来购房者的房款。&开放商这样做，确实是违规销售。&肖锋说。
销售中心的广告牌
中山未来城项目开发公司为漯河市金茂房地产有限公司，对购房者签合同加盖的为&漯河市富地诚达建筑安装工程公司&的公章，该公司为建筑公司，不具备开发资格，实属欺骗客户行为。就现在部分入住的房屋，更没有经过相关部门出具的&房屋合格验收证明&。
建筑公司的公章
按照我国现行法律，姬石镇中心社区实为是为小产权房屋开发。这类集体土地只能用于农业生产或者作为农民的耕地，不得出让、转让或者出租用于非农业建设，不允许对非集体成员以外销售，但是现该社区（中山未来城）私自建设，违规对外销售，非法占地违规开发小产权房。截至今年一月份，一期5栋7层电梯房210套房源，现已销售112套，剩余98套，购房者均为姬石镇以外成员。
随后，记者曾联系姬石镇镇长沈建伟了解情况，都没得到回复。
金茂房产公司&背景&深厚遍地开发小产权房无人敢管
据不愿透露姓名的知情人介绍，漯河市金茂房地产开发公司有深厚的&政商背景&，&披着&新农村建设&的外衣，违规开发疯狂销售小产权房，也没人把他怎么样。&单召陵区姬石镇&中山未来城&项目，金茂房产公司就非法敛财两千余万。&这位知情人说，他们之所以选择新农村社区项目，就是可以打&擦边球&，钻国家政策的空子。
该项目在镇区一个十字路口的广告牌
&不光召陵区姬石镇有他们的项目，召陵镇黄庄村的东方明珠项目，漯河城南小村铺的南湾明珠项目及临颍县王岗的金水湾项目等都是他们开发的。&知情人说。据记者了解，这些小产权项目均被报道举报，但是相关政府依然不管不问。
针对漯河姬石镇违规销售小产权房事件，本网记者将会继续更踪报道。
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多地出台新规，明目张胆拒贷大幅减少
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针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速。“新华视点”在上海、广东、福建等多地调查发现，目前，明目张胆拒绝公积金贷款的现象已大幅减少，但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式，变相拒绝公积金贷款，损害购房人的权益。多地出台新规，明目张胆拒贷大幅减少近期，深圳、武汉、兰州等城市出台规定，规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等，保障购房者使用公积金贷款。据了解，公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案，若不备案，就无法进行贷款业务。多地对开发商到公积金管理中心备案做了明确规范：南京明确开发商在取得商品房预售许可证后，应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款按揭协议；福州明确，将原本楼盘封顶才能办理公积金备案，提前到取得预售许可证15天内。有的地方限定贷款审批时限。武汉、兰州和合肥等地提出，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批；广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。不少地方加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案；广州规定，对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元罚款；福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的，计入信用档案，并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签。近日，在各地出台新政策严控之下，绝大部分楼盘表示接受公积金贷款，只有个别楼盘明确拒绝。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘，一置业顾问明确表示不接受公积金贷款。“现在是项目预约阶段，需要在指定的银行定存十万元，后期开盘只针对有预约的客户。”有开发商设置认筹比例、交款期限条件变相拒绝公积金贷款虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了，但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件，变相拒绝公积金贷款。，近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，个别楼盘认筹金需达到总房价的八成，这就将不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。有的楼盘设置交款期限，变相拒绝公积金贷款。在上海闵行区一个热门楼盘，置业顾问表示，并不拒绝公积金贷款，但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房者怕违约，为稳妥起见，往往被迫选择交全款。在严查之下，开发商之所以仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款，主要原因有二：首先，资金回笼慢。随着热点城市购房成本的上升，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，不少购房者必须采取公积金加贷款的组合贷形式。实际上，组合贷款操作程序较为繁琐，即使公积金审批放款加快了，商业贷款由于额度限制等因素，最终也会导致放款慢。“这样放款周期长了，也拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降，房企难免产生抵触情绪。”一位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。开发商拒绝公积金贷款另一个原因是，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，所以开发商希望客户更多选择商业贷款。细化监管政策，加大处罚力度据了解，目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例，同为期限20年，公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元，能有效减轻职工的购房负担，与购房者切身利益密切相关。安居客房产研究院首席分析师张波认为，解决房企拒绝公积金贷款的问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议，相关部门应针对性细化政策，比如要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同管理，重点查处设置不合理的交款期限、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。多位公积金中心管理人员表示，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小，“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用，应加大处罚力度”。对于多地发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案，多位业内人士建议，要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。只有管理部门多方联动，把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来，开发企业才不敢拒绝公积金贷款。更多关于，房价，，的信息，欢迎来到网。咨询电话： & & 编辑：吴多洋时间： &17:22
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