德克士加盟店多少钱（固安一店）怎么样，好不好的默认点

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-28 12:12 标签： 上海德克士门店
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固安县中心城区
新中东街宝德购物中心6层
固安县中心城区
地址：新中街13号万汇广场西侧
电话：6163630
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(C) dianping.com, All Rights Reserved. 本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。固安 小县城里的社区大生意( 01:31:43)_网易新闻
固安 小县城里的社区大生意( 01:31:43)
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迁移人群带来商业机会
固安与北京大兴只有永定河一水之隔，在当地人眼中，“县城只有两条路三条街，巴掌大的一个地方”。受益于“大北京”规划和大广高速以及首都第二机场的利好，固安的楼盘掀起了一拨又一拨销售热潮，房价从2006年每平方米1000多元，涨到了现在的七八千元，孔雀城的楼盘更是达到了近万元，吸引了大批北京人在此购房。按照计划，未来引入北京地铁4号线大兴线南延和第二新机场地铁线接通，以及“七环路”的规划，将使固安与北京高度融合。那么流入的北京人口更是不可限量。
两院院士、清华大学教授吴良镛在其领衔的《京津冀地区城乡空间发展规划研究三期报告》中建议，选择新机场周边部分地区，京津冀共建跨界的“畿辅新区”，用以疏解北京主城区功能，将部分国家行政职能、企业总部、科研院所、高等院校、驻京机构等搬迁至此。按照构想，在北京六环之外，将出现一个2000平方公里左右的新区，其范围涵盖北京大兴，天津武清，河北廊坊、固安等，可容纳超过500万人口。
在固安县2015年的规划中，将初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局，建成区面积33平方公里，城市人口达到35万。据北京商报记者了解，以固安县新中街为中心，向东西南北四方延伸分布着固安主要的居住区，主城区拥有10万本地常住人口，随着区域房地产市场、国际物流港以及高新产业园区的逐步扩大，“北京迁移人群”、“高知人群”将扩大到60万-80万人。
在固安县城街头，已经建好和正在开工建设的楼盘随处可见。固安的楼盘不仅多，并且不少楼盘的体量也很大。由当地知名开发商金海地产开发的金海城号称占地50多万平方米，但它在固安还远不是最大的。丁女士住在固安孔雀城，据她透露，孔雀城里有1/3都是像她这种从北京过来的退休老人，还有一部分是在北京打工的外地年轻人，每天乘坐小区的班车进京，半个多小时就能到达北京天宫院地铁站。
不过，对于上班族来说，多数是承担不起北京的高房价或者无法购房无奈之下安家固安。“睡城”似乎成了固安的写照，而上个被冠以“睡城”名义的是燕郊。不过，随着燕郊一二代外来人口进入结婚生子年龄，一些商业项目挨过养商期，这里的商业已从原始状态、粗放发展向新商业中心发展。如今的燕郊不仅有外资零售巨头沃尔玛、洋快餐肯德基、香港的新世界商场、咖啡连锁星巴克，还有味多美、热风等年轻人喜欢的品牌。燕郊曾经经历的变化正在固安发生：大量涌入的人口和工业区建设让固安迅速进化，但服务和商业配套却还停留在小县城的水平。
社区商业成为切入点
从一个四线城市下辖的县城变成京南卫星城，固安当地人的生活也随着“造城”运动经历了一次“上楼”和“社区化”的变化。从新中街往两边延伸，很多楼房的背后还能看到原有的平房民居。对于固安当地人来说，从散落的村镇形式进化到社区时代，这个变化在过去的两三年中不停的推进。
在天园小区买房的贾小姐告诉北京商报记者，2013年初搬来固安，每天往返北京大兴和固安上下班，基本上在固安的消费很少，“买菜买水果都是在公司附近的物美超市，买了拎回来，这里超市不多，也不方便”。据贾小姐介绍，“平时周六日有空闲时间的话，会去明珠等当地超市买东西，为了方便去超市，还特意购置了一辆电动自行车，骑车大概十几分钟。但也不常去，超市里的商品不多，有的是临近保质期的，现在只买一些蔬菜或者当地产的水果，还有洗衣粉之类的日用品”。据了解，当地居民更倾向于在集贸市场、早市消费。
实际上，贾小姐所居住的小区楼下就有一排底商，但从2011年交房至今，底商一直空着，物业也没有进行招商。据北京商报记者观察，上述小区在周六日晚上亮灯率大概在40%左右。据居民称，工作日会更少，只有20%。在小区居民看来，底商难招商的一个原因是，小区入住率太低，除了买房用于投资的，很多北京人在固安买房只是周末住，平时很少回来。但这部分人的日常生活需求却一直没有满足，可以肯定的是，随着城市发展和产业外移，北京流向固安的人口会越来越多。根据固安规划，航天科技产业园、肽谷生物医药产业园等项目加快建设，固安正迎来经济高速健康发展与高端人口大量涌入的“黄金发展期”。社区商业是固安当地现阶段所没有的，但这正是目前固安迁移人群所需要的。
北商商业研究院《2013北京社区商业发展调查报告》显示，社区商业1.0时代是以夫妻店为主，主要以日杂店以及小餐馆为主；2.0时代是围绕大型商业综合体而生成，辐射区域社区；3.0时代就是便利店和生活服务项目开始进入社区毛细血管；4.0时代就是社区商业与电子商务深度合作。显然固安的商业还处于1.0时代，从另外一方面来看，对于固安来说，这是一个难得的契机，从社区商业切入来带动整个商业零售业的进程。
这个进程正在快速推进。据北京商报记者了解，物美和韩国乐天玛特超市已经签约，将进驻固安。而快餐连锁品牌德克士去年1月在固安开出第一家店后，10月29日又在固安新开张了第二家门店。德克士表示，未来发展潜力的综合考量是德克士选择开店的一项重要指标，固安40万的人口基数，人均1.6万元的年收入以及地处北京、天津、保定三地中心的绝佳地理环境。德克士固安第一家店开张以来，市场同比增长了17%，因此，又在固安新开张了第二家门店，相对看好固安的市场发展潜力。
商业配套和产业要同步
河北工业大学京津冀发展研究中心常务副主任张贵认为，固安有非常明显的区位优势，京津冀一体化为固安带来了很多变化，但这些变化都是分阶段突进，固安现在还停留在房地产开发的热潮中。
但需要注意的是，第一，社会资源配套，比如医院、教育等都要跟上去；第二，交通通畅是前提，目前固安人到北京还没有直达的交通，我们提倡京津冀一体化是轨道交通无缝对接，单靠地面交通，比如公交或者私家车，无法解决问题，要为人口流动创造基础条件；第三，固安主要是第二机场带来的机遇，临空加工业和临空现代物流是其产业发展的主要方向，但政府规划引进产业后，产业配套业需要同步进行，否则就会带来“潮汐现象”，即早晨进城方向交通流量大，而晚上出城方向交通流量大的现象；第四，政府对城市的整体规划中，除了产业也有商业的方向，但商业不能靠一味引进，以目前的情况来看，固安的一些大型楼盘在开发时也考虑到这个问题，都配套了超市、儿童业态等商业项目。
除政府规划之外，固安也要积极寻找北京溢出来的产业，抓紧机会发展自己。同时固安要注意生态保护，维护好环境，这也是吸引北京外流人口和商业的一个亮点。
河北大学经济学院院长王金营认为，以固安的位置来看，天安门正南50公里，空间上的距离成本并不高，其实有很多商贸流通业的机会，但现在是行政区域的划分影响了各种要素的流动，所以固安商业的整体水平跟北京差得很远。
京津冀一体化首先要求市场一体化，可以预计，随着京津冀一体化进程的加深，政策优惠、属地管理等壁垒会被打破，为北京和固安商贸业要素之间的流通创造条件。
但也应该看到，固安作为廊坊市下属的一个小县城，其本身的消费力、购买力、市场容量是有限的，空间并没有很大。固安商业的发展机会在于京津冀一体化后的流动人口，但在政策利好出现之前，固安应该先做好商业基础设施、服务设施的建设，将市场秩序、治安秩序等软环境打造好。
本文来源：北京商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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