【乐百汇商业广场】如何挑选一间好商铺？_网易房产
【乐百汇商业广场】如何挑选一间好商铺？
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（原标题：【乐百汇商业广场】如何挑选一间好商铺？）
& & 俗话说，一铺养三代，选得一间好商铺，通过不断的收租，提高自己的财富收益，才能实现资产的不断累积。那如何才能选得一间好商铺呢？1.比人口构成& & 不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。& & 乐百汇商业广场，正临德州火车站商圈最繁华的路段—迎宾大道。处火车站、汽车站、公交客运总站三站一中心地带，年客流量达千万人次，庞大的消费群体带动商业繁荣稳定发展。2、比交通状况& & 交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业 “新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。& & 迎宾大道只有乐百汇商业广场一座在售商业，消费习惯不可取代，商业价值不可估量。乐百汇商业广场邻火车站而立，周围交通发达，商场内主干道直通东方红路，交通优势，良好的人流车流互动，完美呈现本案持久收益价值！3、比经营团队& & 商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比较经营团队，可以采用人力资源部门在面试求职者时所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队以往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。4、比规划前景& & &此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。& & 乐百汇商业广场独创五大业态分类，主入口通透，内场环绕设计，一步跨入立体多元化的新商业时代！覆盖700万消费群体，每年数以万计消费人群的更新，为商业注入新的生机。& & 最后，在店面选址基本确定后，我们还应该考虑是否有一定的停车位置，能不能满足消费群体停车的需要留住高档消费群体。有没有合适的广告位、大气的门头方便广告宣传，促销活动的需要。有没有隔离、遮挡，能不能满足消费群体消费方便的习惯等等问题。
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责任编辑：贺福
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如何选择有升值潜力的商铺
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选择商铺要素1――“两心”
第二，要关注新商圈。一般新形成或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。
选择商铺要素2――实力、规模
选择商铺，除位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气。
选择商铺要素3――主力店效应
如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类，大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
选择商铺要素4――立地条件
商铺立地条件，主要就是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。
选择商铺要素5――通用性
商铺外环境我们都选好了，现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。
比如，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。
选择商铺要素6――商圈 规划
选商铺时，通常大家都要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是 城市 规划 图。投资之前，最好向城建部门 咨询 ：商铺所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最重要的一招。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。如何判断一间商铺是否会升值
提到投资，商铺和住宅相比，前者的投资收益率和回报率明显要高一些，稳定性也行对要高。商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流，无需亲自经营，即可获得高额利润，地价一旦上涨，商铺随之升值。
选择投资一间商铺从哪些方面去判断
No.1 开发商的背景
开发商相较于房产项目，就如同食品相较于生产商，选择一个知名开发商，雄厚的资金，丰厚的运营经验，完善的后期管理，建筑质量可靠，会让投资项目物有所值，换来高额收益。相对小的开发商有时会为了利益偷工减料，时间长了，一连串的问题都会出现。
No.2 辐射人群的范围
在选择商铺投资的过程中，不难发现，临街的商铺经营情况普遍良好，客流量大，商铺经营者或投资者的经营收益高。选择贴近生活的项目，能够提高效率，蔬菜水果生意的人流量，明显要高于其他产业，辐射人群越大，产业销量越大，收益也就越大。
No.3 要有发展潜力
商铺地段的选择比较重要，选择具有发展潜力的地段，会给商铺带来无形的增值，便利的交通，将带来可观的人流量。
太原润恒城是一座现代农副产品冷链物流产业园区，从农副产品冷链物流园区规模来看，在山西省内首屈一指，以其独有的专业优势实现统一规划、统一招商、统一运营管理，受到广大经营者和投资者的好评。作为重大招商引资项目，得到省、市、区三级政府的大力支持，润恒集团将在五年内实现全球布局50个重点城市、交易额超万亿的发展目标。
太原润恒城地靠小返南街，皇后园西路，随着道路工程的快速完善，临街商铺的建设即将完工，润恒城商铺价值迅速提升，商铺价值与地段价值相互促进，收益价值有目共睹，实现“小投资，大回报”指日可待。30%以上的涨幅已经让部分投资者后悔不已，现在下手，为时不晚，抓住机会就是抓住财富。
项目地址:尖草坪不锈钢园区皇后园西路与小返南街交汇处
电话：7736666
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今日搜狐热点在重庆，如何挑选一家好商铺？
外行人看投资是一门赌博，认为凭运气与果断要么一夜之间跌入谷底，要么一举加入大富翁的行列。
内行人看投资是一门学问，在成功的背后，往往需要花许多时间精力去做足功课，在可供选择的范围内进行挑选。
我们把“这门学问”总结起来，发现成功的背后，投资好的商铺选择无非是以下几点。
如何挑选好商铺
选【位置】跟着前景走——黄金地段决定商铺的发展潜力和未来走势，“值得期待的不止是眼前，还有未来”，我们都期待一只会不停下金鸡蛋的鸡，而绝不是“一劳永逸”。
聚【人气】跟着消费力走——充足的消费客流量是一个地方发展起来的基础，“一座空无一人的摩天大厦，比不上一座香火旺盛的寺庙”。充足的消费力是一个地方得以发展起来的基础，对商铺来说尤其是如此。商铺需要被消费，被消费需要人流，旺盛的人流催生丰厚的投资回报。
挑【交通】跟着畅达走——好商铺周围需要便利的交通，这样不仅可以吸收近处丰盛的人流量，还能吸引远处的人流，甚至外地游客，形成源源不断的财富力。
“听过许多道理，依旧做不好一个投资选择？”
其实，你只缺一间位于二郎板块的“弘悦101”的商铺。
（效果图）
为什么说“弘悦101”是好商铺？
中心里的中心——商铺所在的二郎板块位于杨家坪、石桥铺、大渡口、沙坪坝的几何中点，项目位于火炬大道，是二郎片区的核心干道中段。高规格定位、优良地理位置，决定了新城将扮演连接大商圈、西部新城与主城片区的重要角色，也有充分条件独立发展成为新的商圈。
多重人流叠加升级消费——二郎板块区域内汇集20万二郎新居民，10万二郎原住民，11万高新区产业商务办公人群，规划超50万人，且随着重庆西站的投入运营，二郎板块更成为4200万西站流动人流的消费腹地。
多条轨道交通通达——交通升级财路更畅达，三轨合一比肩解放碑，兼有轨道环线、轨道5号线和轨道12号线（规划中）及成渝高速二郎立交、内环凤中立桥。
（效果图）
租售商铺5.1米,层高，买一层用两层。首层商业临广场，大外摆，二三层退台，大展示圈。整体竖向融入一体，动线通达性强，整体浑然天成，雍容精致。
独有的精锐运营设计，4＋3服务矩阵，解决经营后顾之忧。4大统一包含统一规划，统一定位，统一推广以及统一运营的整齐划一，让运作事半功倍。不仅如此，加上3大共享兼顾共享招商资源，共享运营团队和共享价值收益使运营如虎添翼。
现已有中国电信、PING会所、缤果鲜茶、欧文英语、银乐迪、燕山酒店、AQIN爱亲等众多商家意向签约入驻。项目将于5月竣工，6月交房，入驻即开业。首批入驻品牌商家最长可享12个月免租期。
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今日搜狐热点& 想投资一个商场三楼的商铺，有两间价格一样的可供选择，不知道选哪个好？
想投资一个商场三楼的商铺，有两间价格一样的可供选择，不知道选哪个好？
都是67平米，一间是面窄进深型的，大约3米多×18米，后有沿街落地窗户，采光较好，但中间腰部有被隔壁隔了一块大约4平方的空间，更窄了，走过那个空间后才又恢复原来的面宽3米多；另一间面宽比较好，但是比较浅，而且后面不靠街无窗户。都不是很理想的户型，但是资金只够在这两间里面选一间，请问经纪人意见？
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你好，建议请风水师实地看一下。
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你好，建议请风水师实地看一下。
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