继承遗产后卖房怎么卖 - 法律快车继承法
权威专业的继承法法律频道
继承遗产后卖房怎么卖
　　现如今，大部分的人都会选择购买房产，当长辈留下遗产房产时，有些人会想将房产进行出售，那么大部分人就会想一个问题，继承遗产后卖房怎么卖？卖房产时要缴纳多少税？遗产房产进行买卖应该注意什么呢？接下来，就由法律快车小编来讲解继承遗产后卖房怎么卖的有关知识。
　　一、遗产有多个继承人的房子，有一人不愿卖，房子能卖掉吗？
　　1、如果不愿意卖的继承人同意自己留下该房屋，那么该房屋归其所有，同时其应当对其他继承人进行补偿；如果其既不同意留下房屋又不同意出卖的，应当出卖该房屋，并依法分割出卖该房屋所得的价款。
　　2、这实际上属于共有财产的分割问题。继承开始后，遗产就属于所有继承人和受遗赠人共同所有，如果有共有人要求分割共有财产的，应当依法分割。作为遗产的房屋的分割方式，包括作价补偿和变价分割，即如果所有继承人中有人愿意留下该房产，应由其留下该房屋，对房屋价值中超出其应得部分的，应当对其他继承人进行金钱补偿；如果没有继承人愿意留下该房屋，那么就只有变价分割，即将遗产房屋卖出后分割所得价款。
　　二、如何卖遗产的房产
　　1、需要有效的证明
　　（1）老人的遗产，是继承人的共同财产。
　　（2）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
　　（3）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
　　2、房屋继承登记步骤
　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
　　大致步骤如下：
　　（1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　（2）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　（3）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　（4）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　（5）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书
　　三、【遗产继承】房屋继承条件是什么
　　根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
　　死者如果有遗嘱，就要按照遗嘱办理继承。无遗嘱前提，需要按照继承规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分属于死者合法拥有的住房。需要召集以上所有第一序列继承人，一起到住房所属本地公证处，办理选取继承人继承住房，其他继承人签署放弃继承协议。得到公证书，有被选定继承人到该住房所属房管部门办理继承过户手续。
　　需要证件材料：死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，继承公证书。
　　以上就是由法律快车小编为你整理收集的继承遗产后卖房怎么卖的有关知识，小编在这里提醒各位，继承来的财产，如果办理了过户手续，则按你自己的房产对待。过户时只交一些杂费。过户后的财产，就不分来源了。如果要出售，就按房产交易的规定办理。一般是要交5.67%的营业税。如果还有别的法律问题，欢迎咨询法律快车律师。
网站声明：法律快车刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
扫微信，获最新法律热点
14年的中国在线法律服务品牌
中国放心的互联网法律服务平台
覆盖82个法律专业领域
站内法律专业领域覆盖面广
每天为全国近100万互联网用户
提供各种类型法律知识查询服务
法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-正在初始化报价器房屋产权人过世，房产证遗失，继承人如何过户啊3个回答wduser_1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
wduser_1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
wduser_1、房屋产权为夫妻双方共同共有，如果另一方已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。2、第一顺序继承人包括父母、养父母、继父母、配偶、子女、养子女、继子女，他们带身份证、户口簿、房产证、土地证、被继承人的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。3、继承人执《房屋产权继承公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户，将该房屋产权过户到继承人的名下即可。5、过户费用；(1)公证费；按房屋价格2%交纳(2)房屋产权登记费；80元
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_大产权是指正常的房屋产权,小产权是习惯上的说法,与大产权相对.由于小产权在权利上存在瑕疵,因此无法正常进行交易.
1个回答wduser_大产权：拥有完整的房屋产权和土地的使用权。小产权：拥有房屋的房权，但不拥有土地的使用权。
5个回答wduser_北岸的房子是小产权的，只有使用权。
11个回答wduser_50年1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇**而...1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看吧，“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**...1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看吧，“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**...6个回答wduser_不是，大产权一般是这个项目的，产权的年限要看你的土地性质。商业：40年，综合：50年，住宅：70年
3个回答wduser_产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益. && &&
就房地产而言,大...1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇**而...免费名额仅剩：
000抢先预约豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
个人所得税法律制度及纳税筹划
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
个人所得税法律制度及纳税筹划
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口&&&&&&&&&&&&&&&产权人签订合同后去世，继承人可以不履行吗？
产权人签订合同后去世，继承人可以不履行吗？
正在读取...&|&作者：李荟玢律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：产权人签订合同后去世，继承人可以不履行吗？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。
案情简介：产权人签订合同后去世，继承人可以不履行吗宋某由于儿子婚期将至须购买婚房，遂将其名下一套商品房挂牌出售，后与王某签署《房屋买卖合同》，总房款为50万元。合同签署后王某按约定支付首付款项，但在办理过户手续前宋某车祸离世。王某无奈联系宋某之子，协商处理房屋买卖事宜，但双方就款项达成一致，其子拒绝出售该房屋。王某遂提起诉讼，要求继续履行与宋某签订的《房屋买卖合同》，并将房屋过户。合议庭意见：继续履行合同法院经过审理认为宋某与王某签订的《房屋买卖合同》合法有效，宋某去世后其继承人宋X有义务按照该合同的约定继续履行，因此判决宋某之子继续履行过户义务。律师说法：继续履行合同《继承法》第33条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”。这里的债务包括被继承人生前未完成的义务。具体到本案中，宋某与王某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的，对于宋某与王某均由约束力，该合同并不会因为宋某的去世而归于无效或者被撤销。根据《房屋买卖合同》的约定，作为购房人的王某有义务支付房款，而作为产权人的宋某有义务协助王某办理交房和过户手续。因此宋某去世后，其子不能仅仅继承宋某留下来的房屋所有权，还必须要继承宋某未完成的协助过户和交房的义务。因此在本案中宋某之子拒不配合协助办理过户手续和交房手续的行为是没有法律依据的，人民法院判决其作为继承人继续履行合同义务符合法律规定。以上，是关于“产权人签订合同后去世，继承人可以不履行吗？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
延伸阅读：
一、房产证增加产权人的方法房产证增加产权人的方法，可采用房屋产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办......
【颁布部门】∵最高人民法院【发文字号】∵[90]民他字第36号【颁布时间】∵【实施时间】∵【效力属性】∵有效【正文】福建省高级人民法院：你院〔1989〕闽法民......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于产权人签订合同后去世，继承人可以不履行吗？ 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：