想换个城市生活 北上广消费高房价太贵 生活节奏太快 家是东北人不太想回去发展 现居三亚 这边太气热 生活节奏慢 人懒散 夜生活较长 主要旅游房地产 没有重工业 企业少 经济发展稍差
所以想来想去觉得青岛不错 闯关东东北有很多人都是山东过来的(我姥姥姥爷就是)所以觉得可能不会排外 但是不知道有没有方言什么的？ 然后看了青岛的薪资待遇还不错 国内也算是不低的 但是房价略高 相比威海气候环境要略胜一筹 房价也不高 可是发展要比青岛慢 经济水平教学 医疗会不会相对差一点？ 烟台有渤海轮渡 大连到烟台很近 应该会有海上贸易 再加上有很多中韩企业 觉得房价也合理 这些是科普到的 还不是太懂 当地的风土人情 文化习俗
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　　因为想以后都生活在的地方 所以去的话还是要早点去 能接触到一些人 交些朋友 毕竟人一辈子也不能就两口人过日子的
所以也要慎重 　　
　　想请当地的朋友介绍一下 比如饮食 习惯 天气 风土人情之类的 　　
　　还是想去工作一段时间 习惯一下 看看适应不适应 但是不知道如果刚去应该去哪里 　　
　　都适合 大差不差 半斤八两 　　
　　个人认为环境跟风土人情还是威海比较好。相对来讲烟台的外来人口比较多也比较杂，但是烟台的经济确实要比威海好。主要看你比较注重哪一点。　　
青岛 烟台 威海　　房价:
青岛 烟台 威海　　教育:
　　等肥~其实我觉得威海不错，如果有钱我会在威海买房子退休后去住。不过那是不考虑工作哈，纯粹生活。　　
　　土生土长青岛人，简单说一下，青岛的气候冬暖夏凉，可能是今年温度太高，夏天最高温达到了34℃，不过大部分时间都是28℃29℃左右，今年7月中有几天23℃…记得去年最高温32℃左右，一整个夏天就开了四五天空调。本人在淄博上学，6月份有几天温度36℃左右，那几天差点热死…（没有恶意只是说在青岛生活久了在外不习惯）海边风大，会有点潮。空气质量还好吧，记得之前看微博上说青岛14年有270多天空气质量良＋，我也不懂什么概念-_-||应该是还行。至于交通……旅游旺季市区里能堵死…热门景点门口人挤人…我长这么大没去回海底世界-_-||每次看到那么多人都愁…7月份去了趟市里，公交车半个小时走了两站差点没憋死…而且市区道路窄，对驾驶技术要求高…不过青岛正在修地铁，过两年应该会好一些吧。教育嘛，青岛的大学很多，专科一本重本都有，好像山大的新校区就是在青岛。嗯……总而言之青岛的生活节奏挺慢，晚上吃完饭沿海散步挺舒服，饮食方面吃蛤蜊喝啤酒，还有海鲜比较多。哦对还有啤酒节，8月份的狂欢啊，不过会场的东西太贵，凑个热闹就成。暂时就能想这么多。　　
　　青岛冬天下不了几片雪，而烟威地区很能下雪。　　嗯，跟你们东北差不多，你会有家乡的感觉。　　
　　环境肯定是威海，青岛海在南面，夏天太潮了，冬天又特别干燥，海边是年年虎苔啊。。醉了。发展的话，青岛肯定好，而且会越来越好，等这两年地铁完工后，交通也会方便些。烟台么，就是都卡中间。人的话，威海人真的好，很和善，烟台青岛差不多。但是威海话真的很难懂啊我去。。另外吃海鲜的话烟台应该是最好的。　　
　　来山东吧，挺好的，企业多，工作好找，东北人 也特别多，我就是东北过来的，我家祖籍也是山东，他们方言每个地方都不一样，时间长了就适应了，温度也挺合适的，青岛漂亮但是房价比烟台威海要贵好多。只要不是超低素质一般当地人不排外。　　
　　青岛经济最好威海环境最好其他的都差不多　　
　　如果是吃货，肯定选烟台　　
　　半个月在这三个城市转，青岛 威海并列 烟台其次了　　
　　威海别来了，我就在这，一点也不好，只会让人伤心，呵呵　　
　　青岛吧！在大城市带习惯了，还是青岛比较合适！反差不那么大，让人能接受　　
　　烟台，我在厦门，去过青岛、烟台之后倾向于烟台，我是西北人在厦门定居
　　威海最好，我家人每年到威海度假至少3个月，小城市漂亮干净环境好，生活节奏慢~但是我觉得大连更好啊！！！！！！！！！！东北人去大连比较好吧？我超级喜欢大连，吃的好，人又好，非常的漂亮！经济发展也不错~我现在一年去个7，8趟的
　　首先我觉得威海相比烟台青岛来说，居住环境生活压力好一点，青岛生活压力大一些，相对来说城市道路相对拥挤，烟台也可以，经济条件比不上青岛威海，沿海城市都有日韩企业，个人观念谢谢
　　@u_ 青岛可以ps！烟台人最厚道！吃货必选烟台！！！
　　喜欢烟台
　　住在威海、喝青岛的啤酒、、啃烟台的苹果、、
　　不喜欢烟台。　　
　　我是威海人，你如果想养老的话还是来威海，威海人很朴实善良，对人很友好，懂得谦让，生活起来很舒服，社会治安城市环境很不错，不乱不嘈杂，估计全国威海人算是口碑最不错的了，但是唯一不好的一点是这里不适合创业，节奏比较慢，没什么重工业，做生意肯定不适合　　
　　必须是烟台，青岛现在物价高，威海的城市建设还不算完备，烟台好！我都去过！
　　还是烟台吧，论经济发展，肯定比威海好；论海景，确实因为是北海，一点也不潮，这点很关键；论物价房价，也没有青岛高，总之是很适宜人居住的
　　在青岛居住了六十多年，这里越来越差了，郑重敬告朋友，千万别来青岛
　　我和楼主想法差不多，现居住北京想离开去青岛生活，爷爷当年是烟台闯关东出来的，几十年后打算转回山东了，哈哈，宿命吧。。。　　个人感觉纯居住威海在全国没有什么对手，很喜欢，但是就业远不如青岛，所以打算先去青岛，养老去威海，总之想早些结束北京炼狱般的生活。。。
　　我觉得青岛适合有钱人去捞金，烟台适合定居和生活，威海适合去养老
　　都可以的，随缘吧...
　　@u_ 本人也刚好有同样需求，哈尔滨人，在外漂泊多年，受够了北京人多加雾霾，也受够了厦门的饮食和虚高房价。又不太想回哈尔滨，于是目标锁定在青岛，烟台和威海。最近，又亲身去体验，感受了一下。但体验后依然纠结。青岛比较有城市底蕴，大都市的感觉，威海则是完全相反的感受，好像度假一样的城市，烟台夹在中间比威海繁华又比青岛安静，但反过来说又比较没特色，哪个方面都达不到极致。但作为人只是一个城市当中的个体，其实只看自己喜欢就好了，别的真心没啥可考虑的。不安分的人可以选择青岛，更多刺激，安静的人可以选择威海，想兼顾的人可以选择烟台。至于旅游，几个城市都那么近，随时都可以到处游玩。至于所说的创业，咱又不是什么马云，马化腾的没必要考虑到一个城市是否合适创业的层面上
　　@且听风吟021
15:11:00　　威海最好，我家人每年到威海度假至少3个月，小城市漂亮干净环境好，生活节奏慢~但是我觉得大连更好啊！！！！！！！！！！东北人去大连比较好吧？我超级喜欢大连，吃的好，人又好，非常的漂亮！经济发展也不错~我现在一年去个7，8趟的　　-----------------------------　　03年的时候去过大连，在大连也生活挺久的，感觉大连人很排外。他们的本位意识非常严重，他们不认为自己是东北人，又看不上南方人。总之，给我感觉大连在全国都很尴尬。
　　现在就住在青岛，另两个地方没去过。个人感觉青岛消费太高与收入不成正比，近几年也有雾霾，空气质量也不很好。其实青岛真正生活消费都好的也就是市南区这一个区，其他区真的不很方便。　　如果要选还是南方的一些小城市比较好，收入与消费能维持好的生活，环境气候都好。
　　2017年， 朋友们怎么看这三个城市， 如果去上班生活的话， 青岛烟台威海，哪个城市未来发展会更好？ 今年回的威海这边， 但是很迷茫， 不知道是否应该留在老家这边
　　这三个城市未来哪个会更国际化？
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)请问烟台买房在哪买好呢？ - 知乎219被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1,533分享邀请回答27103 条评论分享收藏感谢收起32 条评论分享收藏感谢收起查看: 2744|回复: 2
抱怨烟台房价上涨？那么，便宜的房子你敢买吗？
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　　进入2017年，似乎烟台市民对房价变得更加敏感。加上银行房贷利率一次次收紧，让不少无房者倍感压力。然而，在抱怨房价高涨的时候，小编可以告诉大家，烟台六区有便宜的房子，有三千多四千多的，然而，这些房子你敢买吗？
　　烟台没有低价盘？不！有！ 　　目前六区均价在七八千元徘徊，虽然没有高到一线城市那么离谱，但由于房源紧缺，政府不断调控，房贷利率一再收紧，二手房价格也水涨船高，给市民一种“房价暴涨”的假象。“烟台难道没有低价楼盘了吗？”这是不少购房者的心声。答案当然是肯定的！
　　小编翻阅六区楼盘库，发现目前项目最低价可能出现在牟平区，一个名为“龙燕阳光城”的项目，均价仅为3700元/㎡。而均价在元之间的项目，多数集中在福山区和牟平区，具体楼盘名称，大家可以登录烟台房地产网楼盘库查询。链接：
　　低价盘你敢买吗？ 　　纵观这些均价低于5000元的项目，普遍的缺点就是：偏。因为偏远的地方，地块价格相对便宜，楼盘均价才会偏低。或位于六区最东端，或位于最西端，虽然项目周边有主干道经过，但对普通购房者而言，出行极为不便。公交数量自然是少的可怜，自驾而言上班时间也大大增加。
　　伴随着偏远而产生的又一个缺点就是：配套不完善。除去位于六区周边村镇的项目，其他低价盘，周边生活配套基本处于欠缺状态，甚至连基本的生活需求都无法满足。虽然现在几乎每个项目都规划有底商，但真正能做起来的却寥寥无几。孩子上学、老人看病等一系列问题，在这些低价项目上更是显得格外严重。
　　而从另一个角度看，低价盘，位置偏，随之而来的问题就是销售欠佳。当然，有些项目备受附近乡镇居民追捧，销量依旧可以喜人，但这是个例。总体看来，低价盘无论在去化率还是入住率方面都有着明显的差距，开发商资金周转困难，就导致不少项目出现烂尾现象。
　　对于那些数年一直在销售中的低价盘而言，入住率低导致的供暖问题、物业服务问题，以及购房者最关注的证件办理问题，是最困扰业主的几大难题。这些问题在其他项目也会存在，但低价盘的“中标”几率明显增加。
　　当然，我们在此不全盘否定所有的低价项目。但对于购房者，尤其是刚需而言，购买以居住为目的的房源时，应综合考虑多种因素，而不只是单单看价格。至于烟台的房价走势如何，这不是普通市民能够操控的，但在这种市场环境下，如何根据自身经济情况选择适合自己的房源，才是最重要的。
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所以，你想表达什么。
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楼主所云不知何物，
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烟台哪个区最好？我对烟台宜居区域的分析，不喜勿喷
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前一段时间在论坛看到一个朋友想要在烟台定居，然后寻问烟台哪里最比较适合居住的帖子，看了大家的回复与讨论，我也深有感触，鄙人不才，也是个外地人，但是来烟台也至少20多年了，也算是见证了烟台的一些发展，虽然一直生活在芝罘区，但是因为工作原因，烟台六个区还是经常到处走动的，所以很想发表下自己的看法。嘿嘿，不喜勿喷哦，全是自己观点。
　　一个城市中哪些区域最适合居住，这些区域（也就是一个城市中房价最高，绝对保值，且拥有无限上升空间，既适合居住又适合投资，既可以满足生理上的舒适感又可以满足心理上的富足感）需要具备哪些条件呢？
　　最佳居住区追求的是闹中取静，繁华而不喧嚣，安宁而不冷清。交通便利，配套设施齐全，医院，银行，大型超市，学校（顺便说一句学校是优秀的中小学，因为中小学针对的是家庭，是一个城市的最坚挺的精英阶层，而大学则针对的是个人，流动人口，且大学生消费能力有限，大学周边是无法形成一个稳定高档的居住区域），远离城中村（治安问题自然解决），这些都是基本条件。如果加上大面积绿化就更让人舒适无比（人不离水，海景房最是无敌的），附近各种特色餐馆小吃的存在可以牢牢抓住你的胃，最完美的是有一点历史文化沉淀，就陡然让人上了个档次。最后就是能尽量离各级GOVERMENT近点，毕竟我们的PARTY威力无穷，神通广大，可以满足上述所有条件。
　　那烟台市各区逐一说说吧，我住在芝罘区就先说说芝罘区吧，芝罘区可是烟台的核心功能区，也是不可动摇的核心商业区，拥有不可复制的商业温和和悠久的历史传承，是以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区，加上14年万达广场、大悦城开业更是让芝罘区活跃起来。配套设施那就更不在话下了，吃喝玩乐就在家门口。我住在新桥，坐49直达大悦城，其实万达也不错，但是么有车直达，经常去的也就是大悦城了，记得在它刚开业那会，用那个美食护照，几乎把美食吃了个遍，没办法，媳妇是个吃货，我也只能奉陪了，可是媳妇是那吃了不胖的体质，可惜了我这身体，一月内居然胖了5斤O(∩_∩)O哈哈~，好像话题扯远了，咱们继续……& && &芝罘区是成熟社区，是老城区，当然避免不了会有这样那样的毛病，你会为上班路上的拥挤发愁，你会因为找不到停车位而纠结，你会因为那冗长的队伍而焦急，你会为破旧楼房漏水而烦闷，你会为污浊的空气而叹息……当然这也是因为芝罘区人多，才造就的问题，但是总的来说我认为芝罘区还是个最适宜人居住的地方，人气高，一个地方如果人气不高，住着恐怕也没多大意思。芝罘区尤其适合老人居住，买菜休闲啥的最是方便，但是因为一些问题而让很多年轻人转投烟台第二大区域————莱山区。　　　　莱山拥有极其优越的环境优势，大学林立、公园漫城，烟台市政府的迁入、一份祥和清新之意随着视野的进入而映入脑海。每次去莱山区总给人一种心情舒畅的感觉，滨海路一路向东，迎面的大海，让人很舒服。近年来莱山处于不断发展的地步，区域配套日趋丰富，很多人选择来到莱山居住，新世界广场、华润中心、宝龙城市广场让莱山人民有了更多消遣的地方，但是放眼看去，似乎莱山还是没有很好的医院和学校，而这两个我觉得这在生活中是相当重要的，尤其是学校，孩子上学应该是每个家长所关注的，即使买不了那些昂贵的学区房,但是普通的学校中稍微好的还是让人放心的，相信没有一个家长想把自己的孩子放到一个口碑不好的学校，在莱山，相对较好的我觉得就是莱山一中和烟大附小吧，但是莱山一中建校时间比较晚，怎么也比不上在芝罘区的这些学校，烟大附小还是不错的，又靠近烟台大学，但是听说烟大附小的每个班比较多，好像超50了，从这点也看出来是不错的学校了，整体而言在学校资源方面莱山还是比较欠缺，当然这需要时间的沉淀，随着莱山的慢慢发展，相信肯定会往好的方向发展。另外有一点我需要提出就是，很多人都以为莱山那边比较高端，房价比较贵，买不起，而对莱山望而却步。其实不是，莱山真正贵的还是那些紧邻芝罘区的几个小区吧，滨海路那些无敌海景房，还有的是靠海小别墅，不过这些基本都是北京、上海外地的有钱人买来用做盛夏时来烟台避暑用的，平时很少有人住，这种旅游投资的房子也不适合咱们买，买了整个小区没人，你不觉得很诡异吗？不过我觉得大学城那块和迎春大街那块还是挺好的，房子价格跟芝罘区差不多，而且相对来说较繁华些，至少你出去买个东西有地去。还有个小区好像特别特别大，我一个朋友在那买的，当时才5000来块钱，不过那个位置我不太喜欢，稍微有点偏了。
　　 接下来咱们继续往东高新区了，高新区是烟台新生的产儿，给我的第一感觉就是马路真是宽敞，而且特别干净和安静，在这很难会遇到堵车的情况，（四个字：人烟稀少）如果你想飙车，这里绝对可以考虑哦，但是要小心不要被摄像头照下哦，说到适不适合居住，真是不敢乱说，毕竟这里人真的很少，高新区的房子现在好像都还没有交房，不过科技市场还有一些超市都开业了，想必等所有房子都交房了，这里也会是一片繁华景象吧，毕竟这个区域不是很大，发展潜力很大哦！　　
　　继续往东那就是牟平区了，牟平也算是烟台的老城区，古城了！你看那公交车和出租车以及楼房的高矮度就知道了，O(∩_∩)O哈哈~，听闻牟平区还是莱山区的父亲呢，不知道这一传说是怎么来的？牟平区没有太大的竞争力，比较适合过安稳的日子，如果你只是想要份平平淡淡，安安稳稳的生活，那么可以选择牟平。
　　东面说完了，再往西看，那就是开发区了，开发区烟台的工业区，工业园林聚集地，所以工作机会比较多，从而造成了外地人口较多，韩国人、朝鲜人也挺多，但是跟咱们长得还是挺像，只要他们不出声，你是看不出来的，。所以显得比较乱些，单身女性朋友最好不要在那租房住，还是有点小危险的（我说的危险想必大家心理都知道）。不过我觉得开发区建的楼都很是挺漂亮的，而且因为它也算是个发展的区域，所以地还是挺多的，那里的小区绿化都建的特别漂亮，我曾经去过天马相城看房子，果真被惊叹了，因为那个小区绿化绿林环绕，小桥流水、石子长阶，特别有意境，住着绝对舒服。还有我发现，那里的房价比芝罘区是便宜多了，我说的是大部分，当然也有很贵的，就像我刚刚说的天马。而且开发区路比较宽敞，不像市里一样堵车，离蓬莱机场也近呢。但就这个工厂多，所以可能很多人担忧这个，不过开发区也不是全部都是工厂，如果真心喜欢开发区，大可以买个远离工厂的房子哦。
　　最后就是大福山了，哈哈，不知道为啥大家说福山的时候都爱加个大字，是因为福山地盘很大吗？这个我还真不知道。我来这么多年，给我印象最深刻的就是福山的涮羊肉和福山的大雨。福山是鲁菜的发源地，那里还是有很多好吃的，福山大包子、鸡公煲、大锅饭都挺出名的，尤其是福山涮羊肉，我老家是江苏丰县的，之前就特别喜欢吃羊肉，来到烟台总是找不到老家那种正宗的羊肉，福山涮羊肉还是不错的，O(∩_∩)O哈哈~，有时候还专门去福山品尝呢！还有个特点，就是只要福山那边下雨，就会被大雨淹没，福山的排水能力确实很差，一到下雨整个排水系统基本全部崩溃，也不知为啥这么多年了，还没啥改进，难不成这是福山一大特色？福山跟牟平一样，发展都算比较缓慢的，生活压力比较小，而且福山的房价也是很便宜的，排除一些福山不好的因素，地区原因，手里没有太多钱的朋友，在福山居住也是蛮好的，至少有很多美味哦！
文中对各区的分析都是自己言论，无意伤害各区区民心中的感情，无意损大家对居所的美好感情，大家莫怪哦。
& & 如有不同言论，大家可以跟我分享哦！
高端大气上档次
哇，分析的好全面的，绝对赞一个！
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可能是一直住在莱山的缘故，虽然芝罘区的商业配套齐全，现在万达，大悦城什么的都开了，可我总觉得人太多了。周末逛个街开车出去停车都不好停，莱山区现在慢慢也有了自己的商业，我觉得不应非得去市里了，而且，莱山的环境好啊，靠海的地方环境优美
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开发区……我觉得开发区属于地广人稀的那种，路辣么宽，车辣么少，人是分地区性的，在彩云城那里，人来人往的，再往边上走走，就感觉路上都没几个人一样，住在那里的人生活应该很惬意吧，尤其是那些高档小区的人，会不会有一种美国西部的辽阔感啊？？
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肯定是莱山区最适宜居住啊，空气好，没有福山、开发区那么多工厂。。。不像芝罘区道路那么窄，那么堵。。。各种行政总部，金融总部都在往莱山搬，以后办个事什么的都方便
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我还是最喜欢我们芝罘区，虽然感觉人多些，然后会遇到堵车的情况，但是大城市不都这样吗？像是北京上海，那堵车的情况不只是一个区的问题，这又说明了一个什么问题？不还是因为芝罘区人多兴旺，有人气，没有人气的地方，那能住？像是高新区，连个人影都遇不到，安静？那还是让喜欢安静的人入住吧
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这么多字俺竟然看完了，排版再插点图片会更好
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这么多字俺竟然看完了，排版再插点图片会更好
感谢支持嘿嘿，感觉俺写的咋样呢？
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感谢支持嘿嘿，感觉俺写的咋样呢？
写的非常高& &攒一个& &很客观
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精辟，好帖必须顶。
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可能是一直住在莱山的缘故，虽然芝罘区的商业配套齐全，现在万达，大悦城什么的都开了，可我总觉得人太多了 ...
嗯啊，莱山区还是不错的，将来也会发展越来越好，前景在那呢
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开发区……我觉得开发区属于地广人稀的那种，路辣么宽，车辣么少，人是分地区性的，在彩云城那里，人来人往 ...
我也是随便说说，每个人有每个人喜欢的地方
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如果看重孩子的教育还是选择芝罘区，重点学校和一流的师资都在市里，如果看重居住环境那就选择莱山，莱山没有福山、开发区那么多工厂，如果资金不足为了以后生活不那么窘迫就不要逞强，在福山，开发区或者牟平买个能满足生活基本需求的房子就好了！毕竟房子说到底就是个家，看个人条件，尽量在自己能力范围内需求最佳的居住环境和条件就可以了
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钟情芝罘区没得说~从小到大二三十年习惯了~以后老了上山里面弄个房子住那才是真宜居呢~
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楼主写的真用心，开发区确实路宽，除了彩云城，一般没有堵车的地方
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莱山区的教育和医疗是硬伤，这两个实在没法和芝罘区比，不知将来能咋样
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其实在莱山住久了也习惯莱山清清凉凉的空气环境了，现在去市里都有种喘不过气的感觉，车太多，人太多，路太窄，可能住的久就习惯了一个地方了吧，楼主对牟平区的评价很不错，我老家牟平的，感觉牟平就是宁静 祥和的代表
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写的非常高& &攒一个& &很客观
哇，看你头像下面是这个版块的版主，嘿嘿，得到您的赞同，真是感觉好好啊
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楼主写的真用心，开发区确实路宽，除了彩云城，一般没有堵车的地方
对啊，不但路宽，而且感觉挺干净的。是不是因为车少，显得路宽呢？
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莱山区的教育和医疗是硬伤，这两个实在没法和芝罘区比，不知将来能咋样
哈哈，其实我也就觉得烟大附小比较好，其他根本不行，嘿嘿，没好意思在帖子里说，怕被那些喜欢莱山的人骂，莱山的学校和医疗跟芝罘区是没法比的，医院还好说，如果得病了，大可以来芝罘区，可是学校，难道住在了莱山，还要来芝罘区上学不成？
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还是开发区好
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2010年度烟台住宅楼盘报价走势图
对比1月全市房价变化：↑12.62%
环比上月全市房价变化：↑1.62%
2010年度烟台各区住宅楼盘报价对比增幅表
点评： 回顾2010年中国的房地产市场，可以用跌宕起伏、风云莫测来形容。房价暴涨，民怨沸腾、政府调控、市场博弈，所有的这一切，都在2010年展现的淋漓尽致。那么，2011年烟台房地产市场又将如何呢？
地产商将会加快向二三线城市布局，部分二三线城市由于大开发商的到来，地价与房价会出现双涨的局面，而烟台房地产市场已经有一线房企的入驻，这些地产商进驻烟台后，必将带动所在片区的房价上涨。
2010年芝罘区房价走势
1-12月各月房价表
加权均价（元/㎡）
对比1月房价变化：↑14.18%
环比上月房价变化：↑4.66%
房天下对数据监控中心原始数据进行分析，发现芝罘区12月份有不少楼盘出现了大幅上涨的情况，有个别楼盘涨幅甚至达到2500元每平米，而且不止一家楼盘涨幅达到500以上。据分析：这些涨幅巨大的楼盘，都处在黄金地段潜力被一致看好。也有分析人员指出：这些楼盘有可能会出二期，所以在一期即将售罄时为二期造势。芝罘区全年走势较为平稳，整体处于上升趋势，只有在5月是出现过小幅波动。
......【】
2010年莱山区房价走势
1-12月各月房价表
加权均价（元/㎡）
对比1月房价变化：↑9.02%
环比上月房价变化：↑0.25%
点评：据房天下数据中心数据显示，莱山区房价在12月份已逼近6000元每平方米。在10月份楼市连续出台调控措施的影响下，莱山房价小幅度下降，但是在11月份开始回升，12月份延续了上涨趋势。环比11月份莱山房价上涨0.25%，环比1月份上涨9.02%。
从房天下数据中心获悉，莱山区单价过万的楼盘已经不在少数，而且烟台过万的楼盘也主要集中在莱山区，从而使得莱山区成为烟台楼市的高价区。
2010年福山区房价走势
1-12月各月房价表
加权均价（元/㎡）
对比1月房价变化：↑15.81%
环比上月房价变化： ↓2.95%
点评：据房天下数据中心数据显示，福山区在前11个月的涨幅为6区，在4月——7月其它区域房价出现波动时仍保持着良好的上升势头，但是在12月，当所有区域的均价都有小幅上扬的情况下，却出现了下降的趋势。房天下根据原始数据分析认为：福山区的在售楼盘均为老盘，开盘都已经半年左右，不少盘处于尾盘清盘状态，所以折扣较为明显。
2010年开发区房价走势
1-12月各月房价表
加权均价（元/㎡）
对比1月房价变化：↑13.57%
环比上月房价变化：↑4.09%
点评：房天下根据数据监控中心原始数据进行分析，发现其中一个楼盘的价格涨幅达到了1500元每平米，而部份楼盘的涨幅也在150-300元每平米，这样的涨幅相对于之前每个月几十元的涨幅来讲翻了几倍，年底的开发区房价也出现了小幅的涨价潮。
受到众多大型企业的支持，开发区的房价近年来涨幅很大，不少韩国人和台湾人也在此定居，被誉为是烟台的移民区。相信随着越来越多的人才涌进烟台，开发区的房价也会稳步上涨。【】
2010年牟平区房价走势
1-12月各月房价表
加权均价（元/㎡）
对比1月房价变化：↑12.93%
环比上月房价变化：↑0.78%
点评：离烟台市中心远一直是制约牟平区房价的一大瓶颈，但是近年来随着烟台市中心区域的不断东拓，牟平区地产开始发力，地产项目频繁推出。今年8月龙湖地产在养马岛圈下33宗地块，拟将开发一个集住宅、商业、零售、休闲设施及配套设施于一体的区域。大型项目的不断推出加之高新区内企业的不断丰富，相信在莱山区这个新的市中区确立以后，牟平区的房价也会水涨船高。
芝罘区区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
莱山区区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
开发区区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
福山区区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
牟平区区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
海阳市区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
龙口市区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
蓬莱市区房地产成交价格
价格(元/㎡)
热门楼盘价格(元/㎡)
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