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Copyright (C) 2018 & All Rights Reserved这些信号预示楼市趋势，炒房者慌了，刚需踏实了！
来源：光宇吐楼市 日 09:10
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很多人感叹，真没想到，小编想告诉他，你没想到的还多着呢！而且今后会有更让你出其不意的，所以大家要从观念上去接受房地产的变化，固守传统的思维倒霉的只能是自己。
虽然知道调控不会放松，但是也没想到在一二线城市纷纷降温的背景下依然加码调控。由此可见，国家对此次调控的决心和力度是空前的。
据经济观察报报道，9月22日－9月23日的24小时内，8个二线城市紧急出台了房地产调控加码政策。这是继去年9.30和今年3月份的调控潮后，再一次较为集中的由地方发起的针对各自房地产市场的新一轮调控。此次加码调控的城市全部为二三线省会城市（直辖市），分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉。与上一轮调控相比，此轮调控将目标由一二线热点城市转向了二三线非热点城市。
据观察发现，在这些城市中，多数为省会城市，显然并非传统意义上的热点城市，但是这些城市房价和成交量却在不断猛涨。以南昌为例，据国家统计局公布的数据，15个一二线热点城市的新建商品住宅价格涨幅趋降，而8月出现停涨的情况时，南昌&逆势而行&，连续7个月出现环比上涨，8月的环比涨幅为0.9%，相比7月扩大5个百分点。
眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，突然出如此密集的收紧政策，究竟释放了一种什么信号呢？
1、调控不仅不会放松，而且还会因城施策加码。
的确，在严格的房地产调控背景下，一二线城市调控取得了初步成效。进入9月，全国楼市迎来惯例的黄金期，但&金九&首周一线城市成交量下调20%。数据显示，9月首周，全国一线城市整体成交量持续低迷，平均环比下调20%，其中广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。与此同时，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%，包括南京、杭州、苏州、南昌、福州济南等二线城市成交量均有所下降。
前不久，很多人不断放风，说楼市调控要放松了，很显然这对购房者是不利的误导。楼市调控来势汹汹，这在一定程度上也足以说明，楼市调控的目标尚未达到预期，房价回归理性的效果还不明显，在稳定市场大局背景下，此前过快上涨的房价要想回归理性，并非易事，需要政策的严厉，更需要政策的持续。
这证明调控仍有收紧的空间，不排除接下来还会有更多的城市加入调控阵营中。
2、限售正成为楼市调控主流。
这次调控政策最大的特点是以&限售&为主。8个城市中，有6个城市实施了限售。&限售&这个词在今年年初大家已经不陌生了，当时保定等地出来了10年限售，有的地方是5年限售，或者是2-3年的限售。而这次调控最大的亮点就是更加强化了&限售&。
虽然我们平时经常说楼市进入五限时代，即限购、限贷、限售、限商、限价。但是当时并未大面积实行限售政策，而这一轮大规模采取限售政策，其信号意义明显。可以说是首次全国大范围内启用限售政策，通过限制市场交易来稳定楼市。
图片来源网络
3、短期投机炒房者成为本次调控重点打击对象。
&限售&政策的影响在于，打击投资投机性需求，通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期。从去年提出&房子是用来住的而不是用来炒的&这个国家定位后，就注定了房地产回归居住属性的目标绝非空话。稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。
据数据分析，部分城市楼市持续高烧，与投资客的涌入不无关系。所以，这一次限售严打炒房者成为调控的重要目标。
4、楼市金融风险需要抓紧时间去除。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，一些违规资金帮助购房者加杠杆，助长了不合理的需求，一旦出现购房者无力还贷的情况，会导致银行金融系统出现危机。另一方面，资金脱实向虚也会放大经济的系统性风险。
所以，及时调控可防止过多资金泛滥流入房地产，保证金融安全。
5、锁住炒房者，防止市场大起大落。
有评论说，&今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。&安家融媒判断，这大概就是说，既防止炒房，有防止市场出现风险吧。之前有人担心，不敢出台严厉调控，房价下跌后果很严重。这下应该说会平稳过渡。
限售就等同于锁盘，把炒房者锁住，你赚不到钱，也跑不掉，所以，市场也就不会大起大落。而一旦长效机制出来，那么，炒房者就可以被清理了。
6、预示着三四线城市调控将来袭。
到现在，我们该看清了，哪里过热就要调控哪里。这也就意味着，楼市调控不再只是一项例行动作，而变成一项任务。无论是一二线城市还是三四线城市，只要房价仍在持续上涨，都会被拉入限购限贷限售之列。所以，当下三四线城市所谓的房价过快上涨，不可能持续下去。
7、限售政策引导购房者向租赁观念转变。
上帝关上一道门，必然会打开一扇窗，其实在限售等调控政策收紧下，另一边，我们可以看到国家在大力发展住房租赁，以及保证刚需住房需求的共有产权住房。总之，房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位在不断落实中，通过限购等政策引导大家转变传统观念，并不一定非要去抢着买房。
第一财经报道说，截至目前，新一轮楼市调控即将迎来一周年，炒房客已经逐渐退出市场。杨华(化名)道出了刚需购房者的切实感受：&基本没有人抢房了，可以选择的面很大，我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑，真正买到了适合自己的房子。&
可能你还不会相信这位受访者的话，但是这是未来趋势。
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[责任编辑：张北辰]
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2015房价必将上涨的10大铁证！
房价是跌是涨，两种言论再次风起云涌，各派总说纷纭，热烈交锋。2015房价会跌吗？2015，更多人开始猜测房价是涨是跌，今天小编整理了2015年房价将上涨的10个铁证，揭秘为啥房价难跌。①鼓励多生多育的政策中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。②增多导致房价上涨中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，增多了。 资料图③土地是不可再生的土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大湖附近的平原才比较适宜居住。④刚需旺盛导致房价上涨现在为什么所有人都关心房价了，因为对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空。每个人都在看，那房价能不涨吗?⑤开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。 资料图⑥造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，工资增长，导致造房成本提高。⑦无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。⑧房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国才多少，别的国家多少。这个规律不可破。⑨拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非停滞，农民才不会进城。 资料图⑩中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？买房就一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。
铁降了一半了，工人工资也再降。者少了，，交通发达在哪住都一样，农村也盖楼，等等这是降的原因
楼主分析的3年前还有人相信，谁都不傻，看看到处闲置的空房就都明白了，你分析的好多原因恰恰相反。
关注，谁说都不信，看最后结果
应该是降不了
人是可再生的但是人是消耗品！爱涨就涨吧，怎么也管不了！
楼市有风险，买房需谨慎。
一准是卖房的
刚刚看了一篇房地产的文章，给楼主看下在下定论，我个人观点，房价不会下降，在一线城市热门城市上升的空间会有，幅度会很小。
3月8日，万科发出的一份内部文件显示，已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请，同时任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁，接任毛大庆职务。毛大庆的离开似乎被披上了一些“伤感”的的色彩，而万科对于这位功臣也给与了足够高的评价。这似乎也在隐隐约约着预告着房地产商的最终结局。业内人士表示，从肖丽到毛大庆，近来万科资深高管频频退出，人才流失严重，这也逼迫万科不得不从内部挖潜，积极提拔年轻干部。万科将经历一段较难的时期，年轻的高管们能否补充老人的空位，仍有待观察。但万科给予毛大庆外部合伙人的名义至少减少了其离开后的资源空白。万科总裁郁亮在日前举办的亚布力论坛上做了一次跟合伙人相关的主题演讲。郁亮表示，由于持股计划只面向2500多名骨干员工，其余员工特别是区域公司的积极性成为关键，而项目跟投制度一方面解决了部分资金投资问题，另一方面也绑定了员工和公司的利益。合伙人制度是利益共享风险共担。万科的利益已经过去，能吃的都吃了。现在风险来了，大家都要共担。如果你不愿意风险共担，不愿做合伙人，那么你就要离职。这不是裁员。是你自己离职，一年一个月的补偿都不给。财经作家徐明天表示，合伙人共担风险，散伙的成本最低。船破了，大家一起弃船，谁也不要埋怨谁，谁也不用补偿谁。你也不能抗议。因为你是合伙人，做不好你有责任，找不到别人。毛大庆、肖莉大概都是不愿意帮合伙人，不愿再在房地产混下去是绝尘而去。合伙人制度比大裁员更狠。徐明天说，在目前的形势下，王石已经设计好了万科的最好结局：卖完房子散伙。现在万科的任务是消化库存，消化土地，能盖房子的土地赶紧盖，盖了房子赶紧卖，能做得下去就做，做不下去了，卖完房子就散伙。无牵无挂。该辉煌的辉煌了，该赚得钱也赚了，绝不纠缠沉沦下去，不把已经赚到手的钱再赔进去。其实，开发商的大逃亡已经悄悄展开。徐明天说，有的开发商把盖好的房子分开员工，签合同卖给员工。能买一套的买一套，能买多套的买多套，多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成，开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好，卷款走人，烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷，就等于把房子卖给了银行。有的开发商更是专门招聘新员工，专门进行洗脑培训，买一套房，从银行贷款，拿到提成就走人。一些年轻人为了赚一笔钱，也不顾后面的信誉，也愿意去做。而有多套房的人，也把房子打包，以房产做抵押，去银行贷款，经过做手脚，不但能从银行贷到款，而且房产估值还很高。钱拿到手，不还贷，银行也只能拍卖房产。最近，银行贷款坏帐猛增，这些操作是原因之一。作为该行业的翘楚，万科已是这般“落魄”，可见房地产行业最近的日子着实不好过。今年的政府工作报告有四处提到房地产政策，一是将稳定住房消费作为促消费的重大举措之一；二是继续加大保障房建设，今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套；三是明确住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房；四是在房地产政策上，强调坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。央视特约财经评论员、北京市政协委员马光远表示，很显然，这四大政策和过去坚持的对房地产的限制、调控政策完全不同，中国的房地产政策已经告别了过去的防止房价过快上涨，再次启动维稳和救市模式。马光远说，房地产政策的重大转变，一方面和当前中国整体经济形势严峻有关，在中国经济高度依赖房地产的情况下，房地产市场的持续下滑势必成为影响宏观经济稳定的心头大患。另一方面，我们看到，房地产无论是投资、融资、销售、价格，还是房地产行业的景气指数，都几乎录得房地产市场化以来最差的数据，房地产不但失去了经济增长重要的引擎作用，其自身也成为宏观经济的重大风险点。中国经济被房地产绑架是坏事，但绑架了中国经济的房地产一旦调整，对中国经济则是更坏的事。事实上，从去年开始，由于房地产市场的调整，各地已经自发进入救市模式。今天，政府工作报告在住房消费、收购存量房作保障房以及鼓励居民基本居住和改善性需求方面为房地产市场注入强心剂，在一定程度上会稳定房地产市场的预期。但是，需要提醒的是，中国房地产市场的基本面已经和过去面目全非，在住房供应已经基本告别短缺，大量的城市面临住房过剩的情况下，无论是鼓励住房消费，还 是政府收购存量房等举措，除了一线城市、热点城市和未来人口流入的城市，剩下的大量的城市都难以刺激大量投资房产行为的出现，融资和库存仍然是房地产开发企业生存的头号大敌，中国的房地产市场整体在2015年能够实现预期的稳定已属不易。稳定房地产市场是基于宏观经济整体稳定的需要，但很显然，期待中国的房地产市场再次回到以前单边上涨的时代，期待依靠房地产继续拉动经济，已经基本不可能了。资深财经人士刘晓博先生说，过去10多年，是中国“印钞票保增长”的时代。在这样的时代，国家通过货币超发催生资产泡沫，带动房价上，让购房者产生赚钱效应，从而推动了城镇化快速发展。在这个时代里，毛大庆在房地产行业工作，获得了超常规的发展机遇。而未来10年到20年，中国将进入“印股票促增长”的时代。因为房地产行业已经被透支，而且 间接融资方式也走到了极致，企业负债率接近世界之最，无法再“加杠杆”。但通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，让企业通过直接融资方式获得资金，从 而引爆“大众创业、万众创新”，最终改变中国人资产配置方式和中国的国运，就成为未来的大趋势。在“印股票时代”谁能暴富。我当时告诉大家，两类人最有机会：一是创业者，他们通过创业，成为“印股票的人”，资产可以数十倍甚至上千倍增长；二是为创业者服务的中介机构等。
谁也别说涨降的理由了，钓鱼岛中日会开战吗一个意思
升的可能性大，降的可能性小。楼主说的有一定的道理。
一个裸号来说房价会长，什么意思
楼主所列理由，只能说是房价的长期趋势。但目前，房价或维持现状，或小幅下调，上涨可能性只会发生在个别城市。
我和楼主的想法正好相反，理由如下：目前楼房已经接近饱和，虽然有城乡一体化政策支撑，但有需才能有供，没有市场的产品价值很难提升。国际国内经济发展低迷，企业发展呈现颓势，整个社会的购买力有所下降，购买力的下降将导致房价的缩水。人们的观念正在发生改变，以前以房养老，一旦房子不能再养老时，这种观念必然要发生巨变。房子租不出去，房税的增加都是观念改变的因素。
你可以这么说，但也得有人信啊！
你是房地产商吧，炒作
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你可以这么说，但也得有人信啊！
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保存至快速回贴为何三、四线城市房价炒的高,开发商跑路的也不少?
[摘要] 为何三、四线城市房价炒的高,开发商跑路的也不少? 网上有网友问,眼下,一些三、四线城市房价已经炒得很高,甚至有的还在上涨。
为何三、四线城市房价炒的高，开发商跑路的也不少？
网上有网友问，眼下，一些三、四线城市房价已经炒得很高，甚至有的还在上涨。按理，开发商的日子应当很好过啊，为什么开发商跑路的也不少呢？
应当说，这个问题问得非常好，也可谓问到了要害，问出了问题关键。目前，三、四线城市的楼市现状就是如此，房价上去了，市场躺下了，开发商转不动了，跑路的增多了。不仅增多了很多还留下了一大堆问题。
事实上，对绝大多数三、四线城市来说，无论是居民购买力还是外来人口创造的购买力，都无法支撑目前的房价，也不应当形成目前这样的房价，更没有理由产生这样的房价。所以出现房价大幅上涨的现象，主要有两个方面的原因；一是城市过度开发，盲目做大城市规模，导致城市空心化现象出现。也就是说，从表面看，类似于&城中城&这样的问题减少了，矛盾化解了。但是，新楼新房大量建成的同时，&城中空&现象却大量出现了。别看一座座高楼树了起来，各种高档商业区和商住楼耸立在空中，却是一片萧条，楼中人流很稀，形成空城现象，导致空房很多，开发商资金链紧绷；二是炒房者乘机炒房，利用大拆大建的机会，炒高房价，并在做好充分评估和预测后，及时撤退，把矛盾和问题留给了当地政府和居民，形成居民花光所有积蓄、背上沉重债务住进高价房。而开发商手中的房子，则因为炒房客离去，而一个个只能捂在手中，无法出手。最终使得很多城市出现房价很高、购买者很少，新建住房无人问津现象，也使得开发商资金链越绷越紧。
问题的关键在于，面对有的城市已经快成空城鬼城了，却在虚假的繁荣面前，扩大城市规模的冲动仍然没有消除，仍在进行着大规模建设，并让土地继续生财。而开发商也没有完全认识到风险之所在，仍在前赴后继地进入市场。结果，前面的刚刚跑完路，后面的因为盲目进入，也面临资金链断裂风险。毫无疑问，三四线城市在楼市问题上，已陷入恶性循环。
更为严峻的是，对这个问题，似乎并没有引起高度重视，去库存的力度并不大，并借着去库存，在不断增加库存。而地方也没有将土地上获得的收益偿还债务，而是继续进行所谓的城市基础设施建设，继续维持虚假繁荣。如此，风险也越来越大。如何解决，已到了十分危急的时刻。随着资管新规的出台，资金链问题将更严峻，风险也将更大。
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正是这种互为因果的关系，使得住宅空置不断助推房价上涨，然后房价上涨又反过来助推空置房增多，形成循环。2010年各界围绕空置房展开讨论时，曾有人提出应对空置房征收空置税，不过可惜的是仅仅停留在建议层面。
　　有必要再提空置。新华社2010年曾针对空置问题发过《三问住房空置率统计》等多篇文章；央视财经频道《中国财经报道》栏目曾播出《空城计》系列报道；很多媒体曾派记者晚上到小区蹲点数&开灯率&；据称，曾有网友自发到小区抄水表、电表；最后，国家统计局做出令人费解的回应：日晚在其网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，结果是，截至去年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为1。9万平方米，不过没有公布空置率。
　　在新近出版的《穷人通胀 富人通缩》一书中，作者是&中国地产三剑客&之一的&牛刀&。其书中写道&6540万套空置住宅，决不是空置住宅的全部，实际数据比这要大得多&，并做了很多论证。新华社则称&巨量空置房是不争事实&。
　　住宅空置和房价上涨有何关系？
　　炒房被普遍指为助涨房价的元凶之一，而空置的住宅恰恰是炒房的最好&物证&。不难看出住宅空置导致房价上涨的逻辑：在一定时期内，住宅的供应不会是无限量的，空置&抢占&了部分供应，一方面制造了虚假需求，让住宅的总体供求失衡或加剧失衡，进而推涨房价；另一方面，真正需要住房的人的刚性需求没有得到满足，他们从炒房者手中买房时，不得不付出更高的价码。房价由此一波波上涨。
　　同时，住宅空置也是房价上涨的结果。房价持续上涨，加之尚未对住房征房产税，我国住房的持有成本相对低，这让手持空置房的人有恃无恐，让住房逐渐演变为投资品，且投资者越捂越赚钱。
　　正是这种互为因果的关系，使得住宅空置不断助推房价上涨，然后房价上涨又反过来助推空置房增多，形成循环。住宅存在一定的空置率是合理的。根据牛刀在书中的说法，空置率的国际警戒线是10%，中国已远超这一比例。两者都是房地产的泡沫，是泡沫就总有破灭的一天。泡沫积得越多，破灭时的杀伤力就越大。
　　近看，楼市调控成为&空调&，使老百姓买得到房、买得起房的愿望落空。近看，一边是大量的人买不起房，一边是大量的住宅空着没人住。远看，空置房是社会资源不公平分配、错配的体现。更进一步看，住宅不仅仅是房子，还包括土地。中国的土地属国家所有，是人人有份的公共资源，社会有责任为所有人创造平等分享基本生存空间，因此个人占有的土地资源必须有一定的约束。根据2009年济南市国民经济和社会发展统计公报，当年济南的商品房销售面积为439。8万平方米，销售额为215。8亿元。根据2010年福布斯发布的富豪榜，娃哈哈的宗庆后以534亿元&身家&成为大陆首富。理论上讲，宗庆后拿出一半财富就能买下济南一年卖出的房子。难道人们一年不在济南买房？比尔&盖茨的财富为530亿美元左右，按人均居住面积30平方米、均价每平方米1万元计算，如果他出手在济南买房，能让100多万人在济南无房可住。
　　显然，这已经不仅仅是经济领域所重视的效率问题，还是社会必须面对的公平问题。社会管理者应该鼓励效率，特别是在某个特殊阶段，同时更应该维护起码的公平，否则就会富人越富，穷人难以翻身。
　　在自己的书中，&牛刀&提到了很多国家对空置房的态度和处置办法。比如，荷兰法律允许人们入住空置1年以上的空房，而业主也愿意在政府的协调下提供这些住房，否则就必须证明其住房的空置时间未超过12个月；在瑞典，除加强租赁服务外，政府甚至会将无人居住的住房推倒；在法国一些城市，房屋空置的第一年，业主需缴纳房款10%的罚金，第二年是12%，第三年是15%，以此类推；丹麦政府甚至早在50多年前就对空置6周以上的房屋的所有者进行罚款。
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