夫妻两人名下各有一套房产，离婚后两房产可以过户到一方名下么？(北京链家网)
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夫妻两人名下各有一套房产，离婚后两房产可以过户到一方名下么？
提问者：13*******37&
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您好，感谢关注链家网！
北京的购房政策是，京籍已婚家庭可以拥有两套住房，单身限购一套住房，如果您离婚之后，再做过户的话，根据北京的限购政策是不可以过户的。
如果您实在想过户的话，建议婚前协商好，直接做夫妻更名，夫妻更名只收取一个房产证的费用。
①京籍已婚，以家庭为单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
②北京户籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
请问夫妻更名的话，房子有贷款，这个怎么处理？
您好，夫妻更名需要把贷款还清之后再办理。
夫妻更名不需要审核资质，到过户大厅办理只收取一个房产证的费用。
您好，感谢关注链家网！
离婚后，这房产可否过户到一方名下，主要考虑以下2个方面的问题：
无论协议离婚还是判决离婚，在协议书或判决书上是否对该房产的产权归属进行了约定或裁判，如果有的话，需要遵循；
该房产是否还存在有贷款未结清，实践中，有贷款未结清的，无法办理产权转移变更手续。
请问夫妻更名的话，房子有贷款，这个怎么处理？
有贷款未结清的情况下，不能够办理产权转移登记手续。必须还清贷款办理完毕解押手续才行。
夫妻双方名下各有一套房产（70年产权的住宅），如果在办理离婚的时候关于房产的约定是一人一套，离婚后是无法过户到另一方名下，原因是离婚后两个人属于离异状态，想要过户到另一人名下属于买卖流程，都是北京户口的话，实行限购一套房，两个人就都没有名额在北京购房了。
如果想把两套房产都放到一个人的名下，可以在结婚状态下直接去所在区域的建委，直接做夫妻更名，把两个房本都更名成一人，不用缴纳税费，只要工本费，然后两个人在办理离婚的话，离婚协议写明两套房产归一人所有就可以了。
请问夫妻更名的话，房子有贷款，这个怎么处理？
必须要提前还清贷款之后才可以办理夫妻更名手续。
夫妻之间，户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的，需满足一定的条件。
一般来讲，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，一方擅自卖房，如果没有经过另一方...
北京购房资质审核是买房时的必经环节，一般会遇到10类问题。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误请问门面住宅房能否分开买卖？
门面住宅房即店面房，一般底层为店面，二层三层可以用作住宅；分开买卖指的意思是：只买二层三层住宅房，不买底层店面请问对这种买卖方式能否成交？政策规范文件对此类交易有无规定？如果能成交，是否双方都能办理房产证相关证件？
那就要看您的住宅和门面是否是一个房本，要是不是一个房本的话，那就可以分开卖了！
采纳后不可撤销，确定采纳？
要是不在一个房本上就可以分开卖，
在长沙这边是可以的，主要看有有2，3楼的独立进出通道了
一层纯商铺的话可分割出售，向您这种情况应该是不可以的。
您好，如果房本是分开的，分开买卖。
首先看房产证是否在一个房本上，如果不在的话，分开的房本是可以的
采纳后不可撤销，确定采纳？
父亲有一套商业门面房，想过户到两个孩子名下，请问以赠与和以买卖这两种方式哪种比较方便和省钱？
赠与的可以直接去房管局换名字，基本上不花钱
买卖的话按一般商铺交易税率交税，费用会高一点
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
卖方税费：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收
二手商业门面房买卖
当然能卖了，不是您交税，是买主交税，他得交个契税3%，营业税5.6%，个人所得税1%，这是大概的税费，还有的就不多的手续费，过户费，文本费
二手门面房买卖能贷款吗
可以贷款，商业的首付5成
专家好，09年29万买门面房，现卖70万，过户费出多少，买卖各占比例
首先要看你的产权性质，和面积。还要看国土局的评估价。
请问长沙的二手门面交易买卖双方需要交纳哪些费用，费率如何？
你好！你要交的税费有：契税4%，综合税1.88%，交易手续费1.3%，印花税0.5%,再加上工本费就可以了。
苏州门面房买卖的契税怎么算的啊？
契税为资金托管价格的3$
&&&&&&请问门面住宅房能否分开买卖？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-我在丰台区有一处房产，是我父亲的名字。现在想过户到我的名下，请问我要去哪里。是什么程序。要带什么。谢
你好，可以以两种方式来办理
一、赠与：
赠与的手续比较复杂，需要到公证处去公证，同时你母亲，你和你而定配偶都必须到场。公证的话需要缴公证费。同时你取得这套房子后在一定年限内出卖的话需要强制缴纳20%的个人所得税。
二、买卖：
即你和你父亲签订一份买卖合同，以普通的买卖程序进行过户，缺点是这样就需要缴纳个人所得税（若有）、营业税（若有）、契税等费用。优点是这样取得的房子没有什么限制，你随时可以买卖~
其他答案（共1个回答）
、你及配偶（如果有的话）带齐各自的身份证、户口本、结婚证、产权证直接到当地房地产交易中心办理即可。
雪妮芳属于国内三线二线之间的牌子做工同等价格的牌子中算过的去的，上身效果一般。建议考虑其他牌子。
黛安芬那都是属于一线的大品牌价格跟雪妮芳差的远了。个...
我在韩国 现在是二月下旬了吧 首尔市零下一度到 四五度 不知道你去韩国哪里 韩国的南部 比如济州岛之类的地方 会比较暖 这几年天气都很反常的 往年二月这个时候已...
赠与，是过户的一种形式。过户包括赠与、买卖、继承、法院执行等等。
如果你只是过户给你弟弟一个人，而不是给他们夫妻双方的话，那么建议你办赠与手续（公证），并且约定...
继承不适用诉讼时效.不过户没问题.
一、备件申请
　　1．申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面 积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。
　　2．提供营业旁...
答: 持卡人透支信用卡不还，银行可以依法起诉，如果符合两个限制条件：一是发卡银行的两次催收；二是超过三个月没有归还所欠款项就是属于恶意透支。依照《中华人民共和国刑法》...
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
光设置自发光是不能看到这种效果的,正确操作步骤如下:
1:在材质编辑器中选择一个新的材质示例球,将其命名为灯筒(就是你上面那个发光物体).
2:在(明暗基本参数)Shader Basic Parameters展卷栏中设置材质的明暗器为(胶性)Blinn,在(胶性基本参数)Blinn Basic Psrameters展卷栏中设置材质参数(环境光)Amhient,(漫反射光)Diffuse,(高光反射)Specular均为白色,并设置自发光为100.
3:在视图中选中上面物体,在材质编辑器中单击赋予按钮,就可将材质赋予该物体了
把A产品，B产品及C产品的数量相加，和辅助材料的总数相除，求出分配率，然后再用求出的分配率去分别乘以A，B，C三个产品的数量，这样就可以把辅助材料分别分配到三种产品中去了。比如：A产品的数量是50，B产品的数量是70，C产品的数量是80，合计是：200。辅助材料是：40
分配率=40/50+70+80=0.2
A产品分配辅助材料=50*0.2=10
B产品分配辅助材料=70*0.2=14
C产品分配辅助材料=80*0.2=16
公司为员工租房，属于一种福利，不应该缴纳个人所得税的
租赁协议应该公司与房主统一签订
孕妇如果是缺铁性贫血患者就不要服用牛奶，因为孕妇如果喝牛奶的话，会影响到铁质的吸收，喝了牛奶之后体内的亚铁就与牛奶的钙盐合成不溶性化合物，影响铁的吸收利用，不利于贫血患者恢复健康。
一般地说，债务人对于自己负担的债务，应当以其全部财产负履行
义务，即债务人的全部财产为其债务的总担保。在债务不能履行时，债 权人得请求人民法院以法定程序变卖债务人的财产，以其价金清偿债 权。债权不具有排他性,因而对于同一债务人，不妨碍有同一内容或者
不同内容的数个债权并存。对于同一债务人，可能发生负债超过其财产 总额的情况，而一切债权都处于平等地位，其间并不发生顺位的问题。同一债务人的数个债权人，对债务人的财产都平等享有债权，如果债务 人的财产不足以清偿总债权时，就要依各债权人的债权额按比例分配， 债权人的债权就会得不到完全清偿，这是一个方面。另一方面，债权也 不具有追及性，在债务人让予财产于他人时，该部分财产即失去担保的 性质，因而可能发生债务人以让予财产的行为而损害于债权人的结果。 可见，即使债务人现时有充分的财产负担债务，但债务人可随时增加债 务额，又可随时让予财产于他人，债权人仍有债权得不到清偿的危险。 债权人为避免这种危险，乃依靠特别担保方法保障债权。这种特别担保 方法有人的担保、物的担保、金钱担保三种。人保指的是第三人和债权 人约定，当债务人不履行其债务时，该第三人按照约定履行债务或者承 担责任的担保方式。
要注意给宝宝洗澡的频率，春夏天最好每天洗一次，秋冬天两天洗一次。这是因为春夏季宝宝出汗较多，每天一次的洗澡能够减少细菌感染，预防流行性感冒等。秋冬季比较寒冷干燥，宝宝出汗较少。
洗澡时应注意水温，水温不宜过高，接近人体温度即可。在给宝宝的洗澡盆中调节水温时，要先加入凉水后加热水调节，以免宝宝意外跌落盆中被烫伤。调节合适的水温后，就可以给宝宝洗澡了。
爸爸妈妈应注意宝宝洗澡的姿势。0-6个月的宝宝，最好是让宝宝以躺卧的方式来沐浴。6个月以上的宝宝可以坐起来了，宝宝也更愿意坐着玩水。如果宝宝大一点了可以选分体式浴盆。
除此之外，给宝宝洗澡有一定的顺序，先洗上半身，再洗下半身，之后清洗脖子，腋下、股沟、脚等部位。因为婴幼儿肤质比较敏感，最好选用婴幼儿专用洗护品，以免给宝宝娇嫩的肌肤造成伤害。
所谓被继承人的债务，是指被继承人生前欠下的，用于被继承人生产、生活需要所负的债务或其他依法应当由其个人承担法律责任的债 务。被继承人的债务主要包括以下几类:（1)被继承人依照我国税法的 规定应当缴纳的税款;（2)被继承人因合同之债欠下的债务;（3)被继承 人因侵权行为而承担的损害赔偿的债务;（4)被继承人因不当得利而承 担的返还不当得利的债务;（5)被继承人因无因管理而承担的补偿管理 人必要费用的债务；（6)其他属于被继承人个人的债务，如合伙债务各 属于被继承人应当承担的债务、被继承人承担的保证责任等。被继承人的债务是一种法定或约定的义务，是基于被继承人生前 所为的民事行为而产生的，以其生存时为限，故自继承开始后因丧葬及 处理继承债务所形成的费用，不应列入其中。依我国民间习惯做法，安 葬死者是继承人的义务，其费用应由继承人自行承担。而处理继承债务 所形成的必要费用，具有遗产优先偿付的效力，不能纳人被继承人的生 前债务之中。根据我国法律的规定，继承人在继承了被继承人财产权利的同时， 也要承担偿还被继承人债务的义务。根据有限清偿原则，继承人所承担 的清偿被继承人生前所欠的税款和债务的义务，仅以其继承遗产的实 际价值为限。超过遗产实际价值的部分，继承人不负清偿义务。当然，如 果继承人自愿承担偿还义务，法律也不禁止，而且偿还后继承人不得以 自己不知道只应承担有限清偿义务而要求返还超过遗产实际价值的那 部分。《继承法》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应 当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。 超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承 的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”只有继承人接受继承时，才依法承担被继承人的债务;如果继承人 不接受继承，则无须承担。依我国《继承法》规定:“继承人负有为被继承 人缴纳税款和偿还债务的义务。”但是该法第三十三条第二款又规定:“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负 偿还责任。”《继承法》第十九条规定:“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来 源的继承人保留必要的遗产份额。”《执行继承法意见》第六十一条规 定:“继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的人，即使遗产不足清 偿债务，也应为其保留适当遗产，然后再按《继承法》第三十三条和《民 事诉讼法》第一百八十条的规定清偿债务。”这些都是贯彻我国养老育 幼原则的具体体现。在清偿被继承人债务时，即使遗产的实际价值不足 以清偿债务，也应当为需要特殊照顾的缺乏劳动能力又没有生活来源 的继承人保留适当的遗产，以满足其基本生活的需要。按照《执行继承法意见》第六十二条的规定，为了保护债权人的利 益，同时考虑到各种继承方式的法律效力,清偿被继承人的债务应当遵 循以下顺序：首先由法定继承人在遗产实际价值范围内用其所得遗产 清偿被继承人的债务，如不足清偿被继承人的全部债务时，剩余的债务 则由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得的遗产清偿；如果只有遗嘱 继承人和受遗赠人取得遗产的，则应由遗嘱继承人和受遗赠人按比例 用所得遗产清偿被继承人的债务。之所以如此做法，是因为，“限定继 承”原则同样适用于遗嘱继承方式。在被继承人用遗嘱仅指定遗嘱继承 人取得其遗产中的财产权利而对其财产义务的负担未做任何安排的情 况下，为了保护债权人的合法权益，就必须由表示接受继承的遗嘱继承 人承担清偿被继承人债务的责任。至于受遗赠人之所以也要在遗产分 割后以其取得的遗产承担清偿被继承人债务的责任，这是由清偿被继 承人债务优先于遗赠的法律原则决定的。对于被继承人的债务，法律确定“先法定继承人，后遗嘱继承人和 受遗赠人”的清偿责任顺序，体现了“遗嘱继承和遗赠优先于法定继承” 的原则，表现出对被继承人的意愿以及遗嘱继承人和受遗赠人按照遗嘱取得遗产的权利的尊重。另外，要注意的是，在分割遗产时，应先清偿税款和债务，然后才能 涉及执行遗嘱中关于遗赠的交付问题。如果清偿后遗产无剩余，遗赠也 就不能执行。
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，义务人便享有抗辩权，从而导致权利人无法胜诉的法律制度。即诉讼时效经过以后，权 利人向人民法院提起诉讼，人民法院应予受理。当事人在诉讼中未提出 诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉 讼时效的规定进行裁判。关于诉讼时效的效力，《民法通则》第一百三十八条规定:“超过诉 讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效的限制。”《诉讼时效若 干规定》第四条规定:“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审 期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事 人请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”“当事人未按照前款规定提 出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗 辩的，人民法院不予支持。”由此可见，我国立法和现行司法解释采取的 是抗辩权发生主义，即时效完成后，义务人取得拒绝履行的抗辩权。如 义务人自动履行，视为放弃其抗辩权，该履行行为有效。诉讼时效期间的起算，又称诉讼时效期间的开始，是指从什么时候 开始计算诉讼时效。《民法通则》第一百三十七条规定:“诉讼时效期间 从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”诉讼时效的开始是权利人 可以行使权利的时间，该权利的行使以权利人知道或者应当知道自己 的权利受到侵害为前提。所谓的“应当知道”，是一种法律上的推定，不 管当事人实际上是否知道权利受到侵害，只要客观上存在知道的条件 和可能，即使当事人不知道其权利受到侵害，也应当开始计算诉讼时效 期间。这一规定的目的，是为了防止权利人以不知道权利被侵害为借口 而规避诉讼时效3《合同法》第一百九十六条规定:“借款合同是借款人向贷款人借 款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应 当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不 明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年 时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”因此，根 据体系解释，《合同法》第二百零六条规定的借款仅仅指借款本金，不包 括借款利息。因此，借款利息不适用《合同法》第二百零六条的规定，其 在贷款人未催告借款人返还前还是有计算诉讼时效的可能。同一债务分期履行应与定期给付债务相区分，定期给付债务是继 续性合同在合同履行过程中持续定期发生债务，比如在租赁关系中，出 租人与承租人的债权债务是在合同履行中不断产生的，承租人支付的 每一期租金都是其在一定时期使用租赁物的对价，在使用租赁物之前， 租金债务并未发生，因而在各期债务清偿期届满后，出租人对承租人的 债权都是独立的，诉讼时效的起算也因每笔债务的独立性而分别计算。 显然本案的利息支付属于定期给付债务而非同一债务的分期履行，因 此不适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问 题的规定》第五条的规定，即“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时 效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。因此，本案的借款利息 的诉讼时效应分别计算。
S先，“多语言者”的学习动机比一般人强一些。像Keeley一样，很多“多语言者”都是在环球旅行中，边走边学习语言。学习外语对他们来说关系生存，关系到他们能否在一个地方顺利地旅行。但除此之外，有没有其他的技巧呢? 我们能够效仿他们吗?D案是肯定的。即便有强烈的意图，我们中的很多人学习外语依然艰难。Keeley正在写一本关于“成为多语言者的社会、心理、情绪影响因素”的书，他认为学外语不仅仅跟人的原始智力有关。“尽管智力会让我们更快地拥有分析能力，但智力不是成为多语言者的主要原因。”相反的，他认为人格因素更能决定一个人能否成为多语言者。
我国小型碾米机主要有三种类型：即分离式碾米机、砻碾组合米机和喷风式碾米机。分离式碾米机操作容易、价格较低，但机型老化，碾出的米质较差，已逐渐面临淘汰。砻碾组合米机，加工的米质好，但是其结构复杂、价格较贵。喷风式碾米机，具有良好的性价比，可一次完成脱壳、碾白程序，加工的成品米洁白光亮，近几年来已成为市场的主liu产品。
听说绿天虫害防治服务公司收费低，灭鼠率高，持续时间长，让老鼠无处可藏，无后患，对环境无害，放心安心。
目前市面上的装修公司数量多，但良莠不齐，报价也是千差万别。因此100平米房子装修预算，有的公司报价最低可能是5-6万元，有的可能报价在10万元起。 进场，拆墙，砌墙。水电定wei之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。水路改造时，注意周围yi定要整洁。水路改造订合同时，zui好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子zui好和原下水管匹配。
如果筛网没坏，再检查下面两个方面：出料口的压力是不是太小了?压力应保持在适当的程度，不能太小。当然也不能太大，太大了则会增加碎米率。吸风风量太大，可用胶布适当堵住一小部分。筛网不合适，孔太大了。关闭料箱隔板、关闭放粮出口。把稻谷放入料箱，启动电机，运转正常后为了防止皮带打滑，用皮带油向皮带内侧涂抹，经过摩擦生热皮带油会粘贴在皮带上，适量即可。
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有房屋过户问题请教各位老师：父亲名下有两套房，一套一居室(40平米）有房屋过户问题请教给位老师：父亲名下有两套房，一套一居室；一套两居室（60平米），私产（房改购房),五年以上。父亲健在，母亲去世。现父亲想将名下的两套房分别过户给儿子和孙子（成年）各一套，想按买卖交易过户，相关税费是多少？因是二套房，先过户哪个费用更低一些?两套房产的过户有时间间隔上的要求吗?都需要开具哪些证明？谢谢！；一套两居室，私产（房改购房),五年以上。父亲健在，母亲去世。现父亲想将名下的两套房分别过户给儿子和孙子各一套，想按买卖交易过户，相关税费是多少？因是二套房，先过户哪个费用更低一些?两套房产的过户有时间间隔上的要求吗?都需要开具哪些证明？谢谢！
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.我母亲去世前将自已名下一间门面房无偿赠与我
.我母亲去世前将自已名下一间门面房无偿赠与我，我兄弟姐妹七人全同意并签字按手印，但至今我未去办理房产变更，房产证书上现在还是我母亲名字，但有我当时去市公证处进行无偿赠与我的公证书，请问，在法律上房产属不属于我？
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
你好，可以委托律师代书。, 可以委托律师代书。
没有换证 可以直接让你奶奶赠与给你
要交的，个税都要交的
你好，就目前赠予的话税费很少的，但是以后出售的话要交20%的个人所得税。所以建议走买卖流程！
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