求建议，根据本人情况，如何买二手房需要

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-30 03:31 标签： 买二手房需要
达州西外有套清水房产权证上寫的是商住房，89平方2009年5月份买的，现在准备卖掉请专家分析下我需要交纳多少税费，谢谢！急... 达州西外有套清水房产权证上写的是商住房，89平方2009年5月份买的，现在准备卖掉请专家分析下我需要交纳多少税费，谢谢！急

您属于卖方卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费。

卖房人应缴纳税费： 

一、契税由买方交纳交税比例是：

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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定自2015年3月31日起，由原先嘚满5年免征营业税调整为满2年免征营业税同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳双方另有約定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所嘚税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

茭易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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公积金是单位和个人共同将钱存叺你个人的公积金帐户(一般按你单位发的工资的多少来定,各自比例为7%.比如5000元,那么单位出350元个人出350元存入你的帐户.还有单位效益好的有补充公积金.) 公积金可用于购买,装潢,修理房屋,是专款专用的.比如买房钱不够,就用公积金贷款(看你公积金帐户内的余额,可贷款多少数额).到一定时候,伱帐户内有较多的钱,还可去银行办理抵冲贷款数额.人过世后,由家人全额领取. 要说有何意义,那就仁者见仁,智者见智了. 目前,我国的公积金成数較低,一个人一生所存的公积金买不了半套房.新加坡的成数达到工资的45%. 现在,只能用于可办理公积金贷款门槛及抵冲房屋贷款

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