商住两用的房子产权多少年啊
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商住两用的房子产权多少年啊
提问者：齐丹丹|
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回答数：3739
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杭州商住两用房政策：1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店。
回答数：3812
| 被采纳数：0
是的，房子都是有权产年限的，从政府那里拿地的那天开始算，但是不同用处的房子年限是不一样的。比如说住宅房是70年的，但是商业用房就只有50年的，还有30年的呢？所以这个是不一定的，如果你说的是住宅的话那就是70年，不过你如果要买房的话，就不要问说产权是多少年，你得问还剩下多少年(产权是到哪一年截止)，因为开发商不一定是从政府手上拿的地，有可能是从别人手上拿的，这中间也有可能是放很多年的了。希望我的回答对您有所帮助。大家都在搜：
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我要买房子,请问房子产权都是多少年呀?
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商品房都是70年,是指土地使用证有效期。到期自动续期,不用担心。
房天下知识为您分享了一条干货
一般可以住到房子不能再住人。。。就是鉴定为危房之后。。。
住宅的话一般是70年,其他性质的40%7E%7E50年.
我们一般的住宅都是70年的产权,现在整个中国分40年产权是工业用地,50年产权是商业用地的,最高就是住宅用地70年了。
一般大产权是70年'商用房是50年'小产权没有产权证'但是有使用权。
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&究竟50年产权的房子值不值得购买？
究竟50年产权的房子值不值得购买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房子不是买白菜，不要看见便宜的就买。 最近有朋友问我： 打算在南京投资一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是不限购也不限贷，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔投资划算吗？ 先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。 如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。 这种商住两用的房子，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。 但时，公寓和普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。 先看一张比对表格：
简答的解释一下上面表格中的内容： 1. 产权方面 由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。 而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。 2. 贷款 普通住宅，比如北京、上海购买第1套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。 而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。 3. 购房数量 普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。 4. 配套设施 如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。 而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。 5. 成本 普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。 而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。 税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。 6. 落户和子女教育 购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。 而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。 7. 面积选择 无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。 不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。 规划君觉得，如果买房真的是打算以后安家入住的，避免商住两用的房子。虽说可能便宜点儿，但这种房子的用途，实际上是SOHO，也就是在家里办公或者纯公寓式住宅。而后续一系列的问题，比如生活成本高、无法落户、孩子不能就近入学、同楼可能办公跟居住混合，环境不好……都是麻烦。 如果是投资的话，也要多方面考虑。毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响利润。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、开发商和物业，了解清楚区域规划的前景。
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&40年产权和70年的产权的房子的区别！
40年产权和70年的产权的房子的区别！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
我们在需要购买房子的时候，一定会考虑很多的细节问题，那么作为购房者你有没有考虑过房子产权的年限的问题呢，要知道这个问题虽然不起眼但是是很有影响力的，40年产权的房子和70年产权的房子是存在着很大的区别的，接下来就简要介绍一下40年产权的房子和70年产权的房子有哪些区别。1、土地性质不同在土地性质上，这两类产权的房子就不一样，土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。2、房屋价格不同由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的房子的拿地成本较高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。3、落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。4、使用贷款情况不同对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。5、生活成本不同这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公，所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。40、70较大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。也就是说水电、燃气等生活成本的区别是挺大的，40年的房屋都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，所以日常生活花费更高。6、风险性不同较后就是风险性问题，40年产权房子较大的不确定性就是政策风险，早知道我们正处于一个快速发展的时代，国家政策会随着经济的发展而不断调整。那么40年产权房子跟国家政策的调整是紧密相关的，一旦出台相关政策就会对房子造成影响，那么就会对已经买商品房或者准备买商品房的人产生一定的影响。而住宅性质的70年产权的房子基本上不存在这种问题。综上所述，购房者在买房的时候一定要基于自己的实际需求和现有的紧急情况来选择适合的房屋，所以弄清楚不同产权房子的区别是很关键的，会对以后的居住以及生活产生影响的。开发区预计9500元/平米起大型社区婚房/刚需低首付优惠团购即享更多优惠！
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按Ctrl+Enter发送　　房子不同于其它消费品，即使是自住房，也有投资属性。但是现在的房子都是70年产权的，如果现在买了，过30-40年，能卖的掉吗？换句话说，有人愿意买还剩下20来年产权的房子吗？　　现在大家不觉得这是个问题，因为70年听上去很远。但真的30年后，大量房子都会面临这个问题。那时候是不是新房一个价，老房子还得按剩下的使用年限折旧啊？　　一直困惑这个问题，真心请教　　一直困惑这个问题，真心请教　　一直困惑这个问题，真心请教
楼主发言：13次 发图：0张 | 更多
　　我觉得你应该困惑的就是八十年代我买的房子花了2000块钱，现在还有三十多年能卖多少钱，然后做个比较就可以了
　　就怕到时候一百块只能买斤大白菜
　　@匿名的Alex 有，就是价格方面要优惠点，同学的40年产权的房子，还剩20多年产权，都卖的掉，
　　剩余年限不是关键。第一这房子五十年后是否还能住人？如果墙面风化，酸性雨水渗入墙体导致开裂，钢筋腐蚀，上下水管电线老化，电梯失灵。大修有些邻居不肯出钱，年老失修，如何是好？所以现在银行规定贷款年限加楼龄不得超过40年，人家比你还担心呢。旧楼贷款不到又有几个人买呢？　　
　　如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁。。。得好几套新房，哈哈
　　确实是个问题　　
　　要不了50年就拆迁换新房了　　
　　民房的设计年限就50年　　
　　看需求吧，说不准，因为我们是人不是神　　
　　拆迁换新房，想的真美呀。现在的商品房都还不到30年，等到20年后，中国人口也开始减少了。拆迁你的房子干嘛呢？建了新房卖给谁呢？发展商总不至于要学雷锋吧？而且很多地方房子建的很密，拆迁费用大着呢。20年后，除了一线城市个别地方值得拆迁重建，其他地方根本就不值得动，等你的房子土地到期了，房子也垮了，自己乖乖搬走了，再拆迁，那还合算些。
　　即使拆迁换新房，开放商也会按市价补偿吧。总不至于市价50万的老房子，开发商给你500万的新房？
　　@流浪不等寒酸
21:26:59　　@匿名的Alex
有，就是价格方面要优惠点，同学的40年产权的房子，还剩20多年产权，都卖的掉，　　-----------------------------　　还剩20多年产权的房子卖的时候是不是得打折？　　90年代搞房改的地方，现在已经20多年了，应该慢慢会遇到这个问题了
　　@Lancer2
21:41:53　　剩余年限不是关键。第一这房子五十年后是否还能住人？如果墙面风化，酸性雨水渗入墙体导致开裂，钢筋腐蚀，上下水管电线老化，电梯失灵。大修有些邻居不肯出钱，年老失修，如何是好？所以现在银行规定贷款年限加楼龄不得超过40年，人家比你还担心呢。旧楼贷款不到又有几个人买呢？　　-----------------------------　　我担心的就是这个意思。本来，随着通胀，不动产的价格会慢慢上升。但是有了70年大限，房子的价值会不会变成抛物线，都一定年头以后，就开始逐年贬值（如果要卖的话）。举个极端的例子：现在一套房子100万买的，假设年通胀2%，如果房地产每年可以平均增值3%，69年后，像这样的新房一般的价格是770万。但是因为这套房子还剩下1年的使用权，如果让你买，你愿意出多少钱？　　花了一辈子的工资买房子，会不会到头来房贷还完了，缺发现什么也没剩下。
　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　
　　@流浪不等寒酸
21:26:59　　@匿名的Alex
有，就是价格方面要优惠点，同学的40年产权的房子，还剩20多年产权，都卖的掉，　　-----------------------------　　@匿名的Alex
15:12:53　　还剩20多年产权的房子卖的时候是不是得打折？　　90年代搞房改的地方，现在已经20多年了，应该慢慢会遇到这个问题了　　-----------------------------　　打折是肯定的，我同学的房子只剩20多年产权，卖掉的时候是周边还剩50年产权的价格的一半。
　　@l16-02-16 15:27:20　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　-----------------------------　　旧房子，肯定便宜，参考香港的老房子吧，香港很多老房子价格不贵，
　　@l16-02-16 15:27:20　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　-----------------------------　　这么说来，买房岂不是要承受房贷和折旧双重损失？
　　是啊，买房最傻，聪明人都是租一辈子房。
　　如果是投资的话，买5年左右的次新房是最好的，一个是看的清楚房子的建筑质量，没歪没斜没裂缝。二个是价格比一手新楼便宜，但是过几年卖出去，和你买一手楼卖出去的价钱差别不多，贷款年限也不受影响，所以比较合算。　　当然有些人喜欢捞偏门，买些交通不便的地方的新房，指望将来发展到那里，可以赚笔大的。如果是为了投资，买20年以上的旧房，而且是独体楼没电梯的那种，就得特别小心，砸在自己手上就头疼了。
15:27:20　　你的房子到那时候已经破的不成样子了就算没有70年产权限制也没人想要了。你还想卖个好价钱？看看现在的老房子不是都比周边的新小区便宜不少吗？　　-----------------------------　　@匿名的Alex
16:19:44　　这么说来，买房岂不是要承受房贷和折旧双重损失？　　-----------------------------　　好像是这个理
　　想远了，就跟你小时候上学时想着上北大还是清华好呢，纠结的痛苦。。最后。。　　中国现在有几个房子能撑七十年？ 只怕三十年一过就成危房了。。
　　主楼，你想的太远了，也杞人忧天了。房子就是一个时代的产物，想想中国成立这70年来无论是城市还是农村，还有几个七十年前的房子，就是有还有住人的么？70年前大都是土墙头的房子，80几年以后农村才建黑砖瓦房，90几年才建红砖瓦房和楼房，现在家家户户才建二三层小楼，这都是随时代的变化而变化。再则，现在的房屋质量能住50年？看看多少楼盘的质量而引发的购房者堵路拉横幅，这个还用想么。房子其实就是一辈人一次建房的更新过程。房子质量建的那么好，那么后几十年中国就不用建房了，与房产相关的产业不是很多要倒避了，怎么拉动经济和就业率......
　　你现在住在71年的房子里，就很好解释了。哪个开发商承诺它的寿命有70年？3、4十年已经不错了，现在34十年的房子基本都是危房改造了，没被埋在里边已经是万幸了。还解释吗？
　　20年以上的房子贷款都不能超过15年，30年以上的房子基本只能全款买。而且现在房子质量都很差，能安全住20年你就偷着乐吧，还想卖？除非是学区房。未来2年人口达到峰值开始疯狂下降，将来普通城市人至少3套房子，只有新进来的农民需要买房，房子将来多的住不满人，你还40年？4年后卖房的就比买房的多，你卖谁去？
　　@abooky
21:41:28　　20年以上的房子贷款都不能超过15年，30年以上的房子基本只能全款买。而且现在房子质量都很差，能安全住20年你就偷着乐吧，还想卖？除非是学区房。未来2年人口达到峰值开始疯狂下降，将来普通城市人至少3套房子，只有新进来的农民需要买房，房子将来多的住不满人，你还40年？4年后卖房的就比买房的多，你卖谁去？　　-----------------------------　　没那么快，估计还要10年，现在的独生子女夫妻就会从双方父母那里各继承一套二三十年的老房子了，如果祖父母现在还在，那就有五六套三四十年的旧房子，慢慢卖咯。
　　我家的房子还不到5年，我都准备挂出去，这两年争取卖掉，免得人口开始下降了，没人接我的盘
　　@匿名的Alex 你想太多啦，你的房子到50年的时候还能不能站在原地都是个问题，看看现在的房屋质量吧
　　告诉你就南京这地方，九十年代的房子你去卖卖看，可以肯定的说不好卖，学区房另说（这个主要考虑的不是居住功能了）。
　　可以肯定的说即使有补偿，对老百姓也是不利，亚运村这边有快30年的房子，目前卖4-5万。
　　70年产权，不等于70年后你的房子就要无偿还给国家。　　最多补点土地使用费，然后 再续70年。　　当然，最有可能的结局是还不到70年。　　中国就彻底实施土地私有化。　　然后大家每年交房产税。。。。。。　　呵呵。
　　@不炒不热闹
11:45:27　　70年产权，不等于70年后你的房子就要无偿还给国家。　　最多补点土地使用费，然后 再续70年。　　当然，最有可能的结局是还不到70年。　　中国就彻底实施土地私有化。　　然后大家每年交房产税。。。。。。　　呵呵。　　-----------------------------　　先通过预收70年土地出让金把房价炒高，然后按炒高后的房价来收房产税。高，实在是高！如果没到七十年后房子已经烂的不能住人了，不晓得税还要不要交。
　　质量这么差，说不定20年就是危楼不能住人了。或是十几年后就给你强拆了。
　　不知道！　　
　　@abooky
21:41:28　　20年以上的房子贷款都不能超过15年，30年以上的房子基本只能全款买。而且现在房子质量都很差，能安全住20年你就偷着乐吧，还想卖？除非是学区房。未来2年人口达到峰值开始疯狂下降，将来普通城市人至少3套房子，只有新进来的农民需要买房，房子将来多的住不满人，你还40年？4年后卖房的就比买房的多，你卖谁去？　　-----------------------------　　现在中国的城市化率才刚到一半，未来还有几亿人要进城，肯定也要买房子
　　@愿赌服输-19 12:01:16　　现在市场上的商品房最早的也就是90年左右的，而且基本都是楼梯楼，虽然楼龄长了，旧了，但胜在地段，反正我2000每平米买入了3套旧房子，政府已经登记，可以换房1:1.5，也可以货币化补偿，标准是附近商品房的价格。　　-----------------------------　　那你发财了
　　目前的房子很想股票市场
　　考虑的太长远了吧，先考虑近十年的事情
　　70年产权是一个伏笔，为土地私有化，或者续约准备的，你也可以认为是当年实施房产改革时不够彻底得中间过度机制，是历史遗留问题，也就是没有问题，这种担忧完全是一种借口而已
　　为什么说高层楼房绝不能买？　　看到这个标题，肯定很多人骂我，因为现在只要买了房子的，八九成都是高层楼房。没关系，趁着现在还来得及，赶快卖掉就好了。什么？卖不掉？有价无市？降价呀！你又不是开发商，敢降价政府要K你，你是卖二手房的业主怕什么？　　我们先来说说，拆迁补偿是从哪里来的。。。说到拆迁，除了一线城市，政府要维持脸面，不敢过分之外，其他地方真是一把血一把泪，究其原因，一个要出尽可能少的钱，一个想要尽可能多的钱，这不就有矛盾了吗？其实两边都是贪心的，最后博弈出一个相对合理的价格，但是，这个价格，以后，再也不会有了，甚至，不是拆迁补偿再也不会有了，是拆迁再也不会有了。　　开发商是很有钱的，暴力拆迁是有风险的，一个很有钱的人，冒着风险做一件事情，就说明这个事情有多大利润。利润从哪来？面积差！！！拆了你家的平房，原地起个多层，建筑面积多了多少倍？如果起个高层，面积又多了多少倍？从中拿出一丁点来，补给你个一套两套算什么？十套八套都不是事儿！　　问题来了，你现在买的是什么呀？是高层呀！拆掉重建的是什么呀？还是高层呀！还有面积差吗？哪怕只补偿你一套，开发商付出了拆迁成本，建筑成本，运营成本之后，得到的是零呀，死赔呀，开发商要是还来干，伊脑子挖特啦？！　　你的房子，不会，再有拆迁了！记住，这个结论。　　再来说说七十年产权的事，其实是七十年的房租而已。一来，房子下面的地，不是你的。二来，地上的房子是你的，可惜你撑不到七十年，甚至五十年，三十年，都玄！想想看，你三十岁买了房子，三十年后面对摇摇欲坠的老房子的场景。拆迁？你想多了。　　如果是独栋别墅，好说，我自己拆了重建好吧，类似农村的房子一样。可是你这是楼房，你没有这样的机会，这是几百人几千人共有的产权，你如何说服他们？即使大家都认识到房子可能撑不住这个事实，怎么统一共识，是在第三十四年拆，还是第三十五年拆？何况一个大家都没有意识到的困境是，有的房子是空的，你是无论如何也联系不到房主的，你怎么征得他的同意？你找不到他的，有关部门会让你找不到他的。　　看到有人在谈七十年后的续费问题，真是想太多。七十年后，面对断壁残垣，你续费啊？上面说了，你是组织不起重建的。但是，你也无法永远让这里废墟下去。有一年为了打击地产商屯地，出台政策，多少年不建设的地，免费收回来，记得吗？　　实在不愿意看到大好青年，因为要高价长租七十年的租房，不敢玩乐，不敢旅游，不敢跳槽，不敢创新，唯唯诺诺，憋屈一生。什么？购房对您无压力，你还是想干什么，就可以干什么？壕先生，我这里针对的是即将被束缚一生的房奴青年们，您不是我的说教目标啊，您好走，对了，壕友可乎？
　　一看就是不懂党国的思维,1线,1.5线城市都没事,这些城市是党国的脸面,帝国的尊严,是不可能允许这些城市因为大量老旧房屋的存在而呈现出一片衰败的景象的,不然帝国也不会存在什么棚户区改造,老旧小区出新了,在资本主义国家,也许高楼大厦旁边就是破败的小屋,帝国则不然,帝国不喜欢这样,帝国怎么会允许高楼大厦旁边存在破烂不堪的房子呢,要么拆掉,要么翻新,只要帝国依然在执政,这点永远不用担心
　　@罗严塔尔
05:20:16　　一看就是不懂党国的思维,1线,1.5线城市都没事,这些城市是党国的脸面,帝国的尊严,是不可能允许这些城市因为大量老旧房屋的存在而呈现出一片衰败的景象的,不然帝国也不会存在什么棚户区改造,老旧小区出新了,在资本主义国家,也许高楼大厦旁边就是破败的小屋,帝国则不然,帝国不喜欢这样,帝国怎么会允许高楼大厦旁边存在破烂不堪的房子呢,要么拆掉,要么翻新,只要帝国依然在执政,这点永远不用担心　　-----------------------------　　1线城市房价永不倒是因为这个？
　　@马山无影脚
21:31:00　　为什么说高层楼房绝不能买？　　看到这个标题，肯定很多人骂我，因为现在只要买了房子的，八九成都是高层楼房。没关系，趁着现在还来得及，赶快卖掉就好了。什么？卖不掉？有价无市？降价呀！你又不是开发商，敢降价政府要K你，你是卖二手房的业主怕什么？　　我们先来说说，拆迁补偿是从哪里来的。。。说到拆迁，除了一线城市，政府要维持脸面，不敢过分之外，其他地方真是一把血一把泪，究其原因，一个要出尽可能少的......　　-----------------------------　　好像有点道理，问题是多少人买的起独栋别墅？
　　@febrong
21:22:45　　70年产权是一个伏笔，为土地私有化，或者续约准备的，你也可以认为是当年实施房产改革时不够彻底得中间过度机制，是
遗留问题，也就是没有问题，这种担忧完全是一种借口而已　　-----------------------------　　土地公有，那是基本国策，凡是国策咱都不敢有意见。　　问题是，如果不是憋着坏，为何不把产权定为700年？
　　@漫步人生022
20:29:07　　考虑的太长远了吧，先考虑近十年的事情　　-----------------------------　　房子贵，十年连房贷都还不完，不敢考虑不长远
　　@果汁饮料-20 21:13:18　　目前的房子很想股票市场　　-----------------------------　　股票可以买一手玩，房子不能一平米一平米的买
　　@febrong
21:22:45　　70年产权是一个伏笔，为土地私有化，或者续约准备的，你也可以认为是当年实施房产改革时不够彻底得中间过度机制，是
遗留问题，也就是没有问题，这种担忧完全是一种借口而已　　-----------------------------　　@匿名的Alex
15:16:41　　土地公有，那是基本国策，凡是国策咱都不敢有意见。　　问题是，如果不是憋着坏，为何不把产权定为700年？　　-----------------------------　　订成700年，那岂不是很逗逼的笑话了，干脆取消好了，我说了那时那是改革不彻底结果，过度机制，将来要么续约，这个成本会非常低，或者多少年后，彻底改革，归为私有。70年只是一个说法而已，意思就是当时还没完全想好则么弄，给国家一个缓冲期，70年后根据实际情况过渡到长期机制中去。
　　看是哪儿了，上海现在的二手房，市区还是老房子居多，那价格，一点不比新房便宜啊，80年的房子，到现在也有35年多房龄了，照样卖的很好，很贵
　　谁能肯定这不是一个阴谋？　　1，大量建房卖方，有利于增强政府经济（大量的土地出让金和税收）。从而进一步稳固政权和统治。　　2，房贷会让屁民老老实实打一辈子工。　　3,关于“商品房”，谁知道质量能用多久，70年后即使是你的产权，到时能不能住人还是个问题。总之，房子是个没有明确售后服务的商品。
　　98年修的房子，前年拆迁了
　　@hyyzwb
15:43:22　　看是哪儿了，上海现在的二手房，市区还是老房子居多，那价格，一点不比新房便宜啊，80年的房子，到现在也有35年多房龄了，照样卖的很好，很贵　　-----------------------------　　因为上海的老房子，地段都很好，，所以拆迁的可能性都很高，，别的地方么。。。
　　房龄超过20年的人称老破小，何况40-50年的烂房子
　　请参照霓虹一般人的住宅模式。房龄超过20年后大幅贬值，最低的只有新建住宅的1/5售价。而且绝大多数开发商根本不会拆迁城市二手老房子，成本太高，宁可在城市郊区或者边缘买块地开发。对于高层公寓来说，每户人家的土地价值其实很小，重点还是住宅内部的设计和环境。
　　北京50年代的房子不能贷款，依然有人买，其他地方不清楚
　　50年前的房子早拆迁盖新的了
　　想过为什么有70年产权的说法吗？不是因为老化什么的，去看看香港回归。
　　这个帖子跨度两年，现在不知道你们还会怎么想这个政策。
　　不是你房子那块砖值钱，是盖房子的那块地和附加在土地上各种社会稀缺资源值钱。
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