街铺客流少租金高 合肥商业综合体发展“进退两难”
来源：安徽财经网
新年新气象，但对于多数街铺经营者来说，却难看到希望。&你看我这门口已经贴出房屋转让了，把这些货卖完就不干了，人太少，都挣不够房租，只在这给房东打工了。&新年伊始，记者走访合肥市不少街铺，总能听到类似的叹息。相关专家表示，商业综合体是合肥商业发展趋势，也是导致街铺生意惨淡的主要因素，街铺想要在商业综合体快速发展的态势下占有一席之地，则要找准定位，打造特色，实现差异化竞争。
看街铺客流少租金高，经营者&进退两难&
近日，记者走访了省城不少老街区，红星路、桐城路等在合肥红极一时的街铺，如今已略显冷清。下午5点左右，下班时间，记者来到红星路一家服装店，里面卖有女式服装、包包等。店内和天气一样冷清，和老板娘谈话的半个多小时时间，只有一位顾客进店瞅了瞅，便离开了。
该店老板娘告诉记者，她这店已经开了近十年，前两年淘宝火的时候，她也开了淘宝店，但打理淘宝店需要人力和时间，效果没有想象中的那么好，后来就关了。现在会在微信上会发一些图片。&前些年人很多，生意还不错，最近两年不行了，来买的基本上都是老主顾，比以前少很多。你看我这门口已经贴出房屋转让了，把这些货卖完就不干了，人太少，租金又高，都挣不够房租，只在这给房东打工了。&老板娘指着门口的转让牌叹息。
随后记者又来到一家手工制作皮包的店里，老板正在缝制皮包。采访中得知，该店老板刚来合肥七个月，&以前一直在黄山宏村做皮包生意，旅游旺季的时候，平均每天营业额1500元，淡旺季平均下来，每天也有1000块左右。&
老板告诉记者，他是2015年6月来合肥的，因为不熟悉情况，就在他认为应该繁华的老城区租了间门面。&你看，这个门面只有7平方米，每月租金3200元，就是这么贵，如果东西好卖也就算了，可是人太少，根本卖不动。&老板告诉记者，现在平均每天营业额只有在宏村旺季的十分之一，来这边7个月，总营业额不足4万，除去7个月2万多的房租和制作成本，就所剩无几了。&在这租了一年的房子，又不好转让，现在走房租就白交了。我和朋友在红星路东边又租了一间门面，现在两边一起卖，等这边房租到期就搬走。&
看商业综合体城区商业综合体过于集中，竞争压力大
城市商业综合体指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群，提供综合性服务的大型建筑综合体。
近年来，&新商业模式&不断涌现，据业内不完全统计，合肥的购物中心已达60多家，而预计到&十三五&期间，合肥有望建成经营面积超10000平方米的城市商业综合体30个以上。这么多的城市商业综合体发展，无疑影响着合肥众多市民。
&简单的逛街已经不能满足市民需求了，他们需要吃喝玩乐一体化的休闲娱乐场所。&合肥清源房地产研究院专家王辉表示，&商业综合体快速发展是合肥商业发展的一个趋势，但是合肥目前的商业综合体比较集中于城区，像北一环往北到四里河、合肥西南片区等商业综合体都较少，而在市中心如淮河路步行街、三里庵等地就比较集中，这样一来，比较集中的地方竞争也很大。&
据三里庵某商场内一家餐厅的员工透露，生意在节假日、双休日特别火爆，等餐的人经常排到几十桌，但周一到周四的时间，生意却异常冷清。&这边的商场比较多，竞争激烈，平时很多餐厅都没有多少人，就不断地做活动吸引人气。&
看形势商业综合体发展快，街铺受影响大
同样处在市民集聚、人流量较大的闹市，街铺生意为什么会出现如此惨淡的局面呢?市场星报、安徽财经网记者随即采访了王辉。王辉坦言，商业综合体的快速发展，是冲击街铺、社区商业的主要因素。&有些人觉得是受经济下行的大环境影响，我觉得不是，经济下行主要影响宏观经济，街铺、社区商业主要还是市民生活消费品为主，影响不是太大。&王辉分析称，近几年合肥商业综合体发展较快，数量逐渐多起来，这是影响街铺、社区商业的主要原因。&近几年合肥商业综合体发展迅速，尤其对老城区桐城路、红星路等街铺冲击较大。像洗车、理发这些行业还不是那么明显，表现比较明显的是餐饮、服装等生活消费品。&
王辉认为，以前合肥商业整体不够发达，市民选择就少，一说到逛街，就是城隍庙、女人街、红星路、淮河路这些地方，逛街也只是看看买买东西。&近几年，随着商业的发展，人们逛街休闲方式也在发生改变。单纯的买东西已经不能让市民满足了，除了购物之外，还想吃吃饭、玩玩，所以这种吃喝玩乐一体化的商业综合体就应势发展起来了。今年万达文旅城将开业，在万达城可以和朋友、家人吃喝玩乐一整天，就不想再单纯的逛街了，这种一体化的休闲方式将引领整个商业的发展。这其实是人们逛街的生理驱动向精神驱动的转变。&
看对策 避开购物中心，打造有特色的商业街铺
那么在这种商业综合体的大树底下，商业街铺能否&好乘凉&呢?王辉表示，最好不要。大型购物中心、商业综合体附近，是能够带来巨大的人流量，但这些消费者，更倾向于商场内消费，对于街铺来说，属于正面竞争，相比较而言，&单打独斗&的街铺弱势也就显露出来了，&商业街铺要想获得较好地发展，在选址上应尽可能地避开大型购物中心、商业综合体等&，王辉说道，目前合肥来看，商业综合体总体上处于快速发展阶段，但大多数集中在市中心这一块，像北一环往北及合肥西南片区等一些地方，商业综合体并不是很多，街铺仍有一定的发展空间。&不过未来可能还要建更多的商业综合体，这也是合肥商业发展的大趋势。&
避开购物中心、商业综合体只是一句话的事，但对于广大街铺经营者而言，选址稍有不慎，可能又将持续&给房东打工&的生活。
对此，王辉建议，处于老城区或者无法避开购物中心和商业综合体的街铺及社区商铺，可以选择差异化竞争。&可以考虑根据不同的区位，选择经营一些有特色的商品，比如现在上海老市区有一些有地方特色的小的咖啡厅、餐厅等，就做得不错，而没有因为随处可见的购物中心被埋没。在合肥，像中隐于市、罍街都算是比较成功的特色街区，有了自己的特色，消费者在别处找不到这种特色或者买不到这种特色商品，自然就会吸引消费者来了。&
原标题：合肥商业综合体快速发展“进退两难”
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于安徽财经网 ，版权归属原作者]
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发送验证码三万五转租别人的柜台和货才一个月，紧接着又要交租金一W块，我现在是进退两难，如果进我没钱交租金，退_百度知道
三万五转租别人的柜台和货才一个月，紧接着又要交租金一W块，我现在是进退两难，如果进我没钱交租金，退
三万五转租别人的柜台和货才一个月，紧接着又要交租金一W块，我现在是进退两难，如果进我没钱交租金，退我得赔好几万，这该怎么办呢？生意一点也不好做，请帮我出出主意
我有更好的答案
咱俩好像，我也和你一样
哦，你主要做什么
我是兑的，当时花了七万五，生意一点都不好，到二月份又该交管理费一万五，我要是不交商场就清理咱，交了也是白搭
我也这么想，交了损失会越多，所以我很纠结，你做多长时间了
我要是不交钱就是七万五加货钱一万就是八万五
现在生意难做啊
十天不卖一件衣服
服装的季节性太快，我做针织也一样，你在哪个地方做
你是哪里人
辽宁你知道吗
知道，但没去过
我是辽宁锦州的
哦，现在只能转让了，但短时间内转不出去，我没经验又是新手，所以很吃力
我也是新手，我们商场效益不好，转让都一点希望都没有
都一样，你也是转别人的吗
好处费都人家赚去了
咱们只想踏踏实实挣点钱都那么难
只因咱们自己没考查过市场，商业发展趋势，只能拿钱卖经验教训了
那你还想继续干还是怎么的
只能继续了，交了租金以后看能不能转出去了，只能看运气了，你觉得呢
嗯嗯。一样的想法
好，不管赔与挣我愿咱俩的都能转出去
祝你好运！祝我自己好孕
不客气，同是天涯沦落人相逢何必曾相识
那就和房东好好商量商量
针织，儿童帽
谢谢，没关系
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我婆婆家里面从小的时候就宠爱小姑子多一些，可以说是含在嘴里怕化了，捧在手里怕热了，连老公有的时候都流露出一丝对小姑子的羡慕与嫉妒。可是这也成为了我和婆家人产生矛盾的根源。因为小姑子从小备受宠爱和照顾，所以婆家人从来也没教会她什么是拘束和礼貌，也因此，小姑子总是显得娇纵任性，对我也是没大没小的，从来不懂得尊重我这个嫂子。
无论是到我们家吃饭的时候，还是我和老公一起去婆家看小姑子的时候，她从来没对我说过一句谢谢，或是其他什么客气的话，对我的称呼也是“喂！那谁！”之类的，这让我心里觉得很是别扭，虽然我不是那种特别小心眼的人，可是既然我们是一家人，不是应该相亲相爱才对么，就算有多大的意见，你在面子上能过得去不也就罢了？我也多次和老公说过这件事，可是老公总是以小姑子的年龄还小为理由，让我这个做嫂子的多多担待忍让一些。就连婆婆都劝我说小姑子还小，不能和她计较。既然四处求助都没法获得帮助和支持。那我也只能暂时忍耐了，毕竟也不是总能看见小姑子。
可是后来，小姑子大学毕业了，来到了我们家所在的市区找工作，老公和婆婆都问我能不能让小姑子住在我们家里，等有了工作再搬出去。我怎么可能拒绝呢？所以小姑子就在我们家住下了，我原本以为她住了一阵子就会走，后来我才发现，小姑子还是和从前一样娇纵任性，好吃懒做。而且总是好高骛远、眼高手低，天天宅在家里也不上班，衣食住行全要我和老公打理。没有一份工作做的长的时候，总是说太辛苦了，钱太少了。我实在是无法忍受小姑子了，于是向老公表明了我的态度，毕竟她给我们的生活带来了太大的不便。老公却说我不把小姑子当成自己家的人，我真是哭笑不得！
后来我和小姑子提出，如果住在家里，什么都不做也可以，但是必须交房租，为此我还和老公大吵了一架，那时我才明白：一家人既是一种缘分，又是一种道德与情感绑架。若为了小姑子放弃和老公的幸福生活，我真的觉得不值，可是现在的我却进退两难。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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北京－通州区&06-07 10:33&&悬赏 0&&发布者:flower…… & 回答:(7)
我转租的乙方的房子按押一付一的方式已经给乙方钱了·也有甲方收据和手写的合同。但是乙方和中介甲方的之间出了问题·乙方没有按时交给甲方房租·人现在中介要把我赶走·我跟甲方联系，甲方就是不想交给乙方钱。我现在进退两难，乙方不让我住，甲方还不接电话也不退钱。甲方和乙方签的合同在我这儿。我应该怎样维权
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