每一个时代，生存都非易事。在过去我们为温饱而挣扎，在今天我们为了房子而努力。二十一世纪的中国人，为了房子可谓是殚精竭虑，奋斗终生。
我们这一代是为了房子的一代，高达百万的房子，作为工薪阶层我们该如何减轻还贷压力呢？买房分为两个步骤，首付和后期还贷。在一线城市，北京上海等地，买房首付大概在百分之三十。二线城市或者人口较少的城市，可能首付比例低一点，大概在百分之二十。首付是取用现金一次性付款，如果要买房，首先考虑的是凑够首付款。
首付之后就是还贷，按照最新的商业贷款利率5.9%，一百万房贷分三十年还清，每月还款 5,931.37元，总支付利息1,135,291.42 元，也就是说你要多付一百多万，这对于本就不富裕的家庭来说，更是雪上加霜。
所以，房贷越早还清损失越小，但是不排除日后通货膨胀，货币不值钱了，那样你就赚了。房贷有两种还款方式，等额本金还款和等额本息还款。这两种还款的区别在于，等额本金是每月还固定的欠款本金和剩余利息，等额本息是每月还固定的本息金额。建议有能力的人选择第一种，能省下不少利息。
省钱大招，公积金。公积金买房绝对能省下巨大一笔钱，现在上班一定要要求公司缴纳五险一金，有好处。同样的贷款100万还三十年，公积金利率只有3.25%，月供四千多元就可以了，每月就少将近两千多元，360个月能省多少？虽说公积金贷款额度没那么高，但是搞个组合贷款也是好的。
所以，贷款前还是要多想想，一个小小的想法说不定能为你省下不少钱。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/0rwowChHaWUsacD=4rJnhCNkt6lelo5RjHm7S2qq5ncsf5.jpg我在建设银行贷款20万，年限20年，不知道一个月月供有多少啊?
最后更新时间： 17:05:07
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作者：彼岸草
按揭房，才开始还款一年左右，现在还能在银行办20万的贷款吗？问题详情：想以按揭的形式带款20万，希望还款20年左右。推荐回答：深圳房产业主贷1. 客群：上班族，企业主2. 费率：0.25% ～0.4%/月（先息等本，一次性扣收）分两部分还息，下款先扣6%的利息，之后按月息0.4%本息还。综合月利息0.57%。3. 期限：1-3年4. 时效：3-5个工作日5. 额度：最高100万！6. 资料：身份证，收入证明，房产证明7.
条件：① 深房，红本或按揭② 深圳社保（最好本单位半年以上）8. 征信：逾期不能半年有2，一年有3，两年有4（账户最大使用额在1000以下的2，3可以酌情处理）。两个月内查询次数（含本次）不能达到4次。9. 负债：抵押类贷款不看，信用类贷款余额+本笔贷款金额
不超过房产价值的30% ；＊信用卡3张以上且平均额度使用率达到80%做不了（月均不超过5万除外）一般公司会根据你的条件资质审核，大部分都能审核通过，朋友说深圳的公司（四洲金服）还挺靠谱的月收入多少才算是一个男人？问题详情：农村人，好不容易在城里交了首付买套房子，每个月正常月供，自己本身收入也不高，家里的开支几乎都是我一个人的微薄工资包办。掐指一算每个月要透支2000左右……，逢年过节回家花的也比较多，两年下来信用卡也透支了5万多！
老婆本身也是个上班族，每天开车电瓶车来回走60多公里上班，心里很不是滋味，也很不放心！很想出去找份临时工做做补贴家用，早上自己要送小孩上学，下午要给家里买菜做饭，剩下的晚上一点时间哪也不愿收你一个大老爷们呀！
由于之前买的房子是校区房，涨得比较快，跟老婆说了我的心思，把房子卖了回老家或者小县城做点小生意过点小日子就好了，可每次开口总换来了一句，你根本不是一个男人、没有一点上进心的话……
在大家眼里怎么才算是一个男人？我该不该放弃做房奴选择更轻松更普通的生活？推荐回答：这个有点很，怎么说呢，如果用收入来衡量是不是男人，我敢说，有好多男人称不上男人了。举个例子，在农村在外打工的人有点技术，一个月最少六千，技术好一点的八九千一万都有，他们在老家盖个房子，十万多就行，农村生活成本不高，这个收入相当可以，男人不男人，每年都有剩余。在城市，如果没有背景的，不是拆二代和富二代的，他们一个月工资也就五千多，有的还说高了，你自己想城市生活成本高不高（什么买房啊不说你猜），男人不男人。收入多少，男人都是在养一个家，尽一个男人的责任。多了，有多的计划，少了有少的计划。能力不同，收入就有高低，少了就不过了，离婚！有个大师说的好，你跟收入多的，比快乐，跟收入少的比多少。这样就平衡了。非让说个数字来衡量是不是男人，一年五到十万，就可以了，你多了，是猛男。少了是娘炮。都别骂我，我承认三十二岁之前我是娘炮，以后我是猛男。猛猛的男高手帮忙算一下，成都公积金贷款40w月供2400左右。公积金停后月供增加多少？问题详情：是不是要转成商业贷款。月供会增加多少呢？推荐回答：公积金停缴之后贷款会自动转成商业贷款，利息按商业利息算的。在这里小编也真心建议在申请了公积金贷款之后，不要去停缴；如果是因为要换工作会导致断缴的情况。这种我建议当你要换工作的时候防止断缴的情况出现，你可以叫朋友的公司帮你交一个月。如果因为断缴一两个月的而导致要转成商业贷款，贷款利率从3.25上升到4.9。算起来几个月多交的利息都够交公积金了。所以小编还是建议当你申请了公积金贷款时要换工作时要三思，要安排好时间。
至于第二个问题，月供会增加多少，这个问题很好解决。你自己可以去下载一个房贷计算器直接输入贷款金额就知道月供是多少的。我大概估算了一下转换成商业贷款后月供大概在2700左右。也就是增加300块左右。
最后小编在这里说说公积金贷款的申请条件，供大家参考参考。一、公积金贷款条件1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限2.首付购(建)房款不低于规定比例3.按规定提供贷款担保4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款6.经公积金管委会审定的其他条件二、限制贷款条件1.个人账户缴存未满1年2.账户连续欠缴超过3个月3.账户连续欠缴超过3个月4.购买住房200㎡等大户型以上纯属个人观点，仅供参考！如何看待银行贷款租房？问题详情：以前我们是贷款买房，但仍然很多人买不起，贷不起。现在建行带头贷款租房正式启动，租房者必须按合同长签，并一次性付清房租，如果你付不起将由银行贷款帮你一次性付清，你只需每月给银行月供还款包括贷款的低利息，贷款租房，这当中有何利弊？会比贷款买房好吗？推荐回答：感谢邀请！银行市场的转变而已！（一）如何看待银行贷款租房？其实买房贷款，租房贷款本质都是银行贷款，银行也是要做生意的。房地产政策限购限贷，购房者（被限购或者买不起的越来越多）买房贷款的量减少，再加上房贷利率上升，银行赚钱的空间少了。租房贷款仅仅是适应市场的需求，又有政策的扶持，银行当然不会放过这个机会。（二）利弊？就如问题补充描述的：租房者必须按合同长签，并一次性付清房租，如果你付不起将由银行贷款帮你一次性付清，你只需每月给银行月供还款包括贷款的低利息，贷款租房。长期租房，付利息，工作变动少了，利息月月付，借的钱都是要还的，而且一次性付清（若中途有想退房是否会涉及违约或骗贷问题？）（三）会比贷款买房好吗？反问：（1）能贷款买房的你，会贷款租房吗？（2）买的起房的你，会租房吗？声明以下答案为小编个人观点：（1）之所以租房就是因为暂时买不起房，若租房需要贷款的话手上的资金必须要有地方投资，并且收益必须稳定的同时还要大于银行利息，所以贷款租房不如贷款买房。（2）买的起房的还会去租房吗？答：不会！租别人的房子还不如供自己的房子。租房：租期到期后房子还是别人的，自己又得重新签租赁合同。买房：月供还完后，房子是自己的，不住就拿去租，让别人贷款来租，(银行一次性付清哦)。总结：银行市场的转变而已！手上有20万存款，月工资6000，应该买房吗？问题详情：本人离婚了，没有小孩，手上有20万存款，月工资6000，现在租住在成都三环外，房租1200一个月，不包括水电气，现在成都房价不是一般高，但我为了以后有一个保障还是很想在郊县买个套一的小房子，这样可以不用租房，请问我这种情况可以买吗，麻烦各位网友给我提一些建议，谢谢！推荐回答：谢谢邀请。首先，您的情况应该是刚需性购房，如果未来确定在成都这座充满生活气息、又开放包容的城市工作、生活，建议尽早买房。今年以来，成都房价逐步走高，已成为准一线城市房价的旗帜之一。我一个朋友就在成都武侯，问了一下，她说现在那边房价差不多2万元左右。我们先算一下您买房至少需要的首付如您所说，如果在成都郊县买房，我们暂且就按目前成都周边（不太偏的地区）大约1万一平米，一套80平米两居室或小三居为目标，房款需要大约80万元。如果您是“首套房”的话，市高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、天府新区等12个限购区，最低首付款比例不低于30%，其他非限购区域，首付比例不低于25%。按照25%的首付比例，80万房价首付是20万元，恰好是您手里的20万存款。那么您需要贷款的钱就是60万元。计算您需要的房贷月供月供主要有三种方式：公积金贷款、银行商业贷款、组合型贷款（公积金+商贷）由于公积金贷款金额有限，您可以通过公积金 + 商贷的组合型方式，进行购房。1、公积金贷款如果您单位给上了公积金且已缴足一年，您可以申请公积金贷款，五年期以上贷款利率为3.25%，期限最长可以贷30年，但在实际操作中较难，受您的工龄、过往缴存期限与额度有关，我们姑且按20年来算。额度方面，根据规定，单人最高可贷40万，但同样在实际中较难实现，我们按30万来算。这样算来，公积金贷款30万，期限20年，如果按最常见的等额本息还款方式，那每个月你的公积金月供就是1701.59元，具体如下：2、银行商业贷款除去刚才公积金贷的30万，您的房贷还剩下30万，这部分可以走商业贷款。只要您工作收入稳定、征信良好，就可以去银行申请贷款。目前央行规定的5年以上商贷利率是4.9%，但目前成都绝大多数银行会在此基础上，再上浮一定比例。9月，成都首套房房贷平均利率是5.15%，差不多相当于上浮5%，我们就用5.15%来计算。为了缓解商贷月供压力，期限可以尽量往长了贷，能贷30年就别贷20年——但同样，在实际操作中，大多数人贷不了30年。我们还按20年来计算。同时，商贷月供一般还不能高于您月收入的50%，这个是银行的规定，需要注意一下。这样算来，按等额本息的还款方式，您每个月商贷的月供就是2004.81万元，具体如下：公积金 + 商贷 整体月供综上，80万的房子，除去20万的首付之后，通过公积金 +商业贷款的月供，为每个月1701.59 + 06.4元，约占您月收入的61%。从家庭负债的角度考虑，每个月合理的贷款支出，最好不要超过收入的50%，但考虑到您目前没有小孩的抚养压力，那么也算将将符合标准。个人建议，根据自己实际情况量力而行以上只是一个相对理想的计算，实际情况往往与我们的计算有所出入，比如公积金如果贷不了那么多或那么长的期限，那么月供金额势必比我们算的要更多。注意控制还款压力，量力而行。其实，购房往往是夫妻二人的事儿，不仅关系到您的工作与职业规划，更关系到一个家庭未来的幸福美满。个人建议，虽然您经历了婚姻的不如意，但婚姻毕竟是人生必须完成的大事，找个情投意合、称心如意的TA，也算是了却一件心头事。而且以夫妻二人的名义贷款，额度更高哦，期限更长，甚至利率也可能更低哦~最后再说一下我个人的意见，目前房地产出于调控阶段，未来房价将逐步趋于合理。整体来说，如果是刚需性购房，条件允许的话，选好位置可以随时出手。成都是个迷人的宜居城市，如同赵雷那首歌唱的那样：和我在成都的街头走一走直到所有的灯都熄灭了 / 也不停留你会挽着我的衣袖 / 我会把手揣进裤兜走到玉林路的尽头 / 坐在小酒馆的门口相信成都会为你带来一个美好的未来。
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设计师服务号　　合肥买房门槛又双叒提高？！
　　近日，合肥不少销售顾问发出了这样一则通知： 6月1日起，合肥部分银行首付由此前的3成全面提高至4成！ 本站随即咨询了部分银行关于首付比例上调的问题。多数银行工作人员表示，没有接到首付上调的通知。
　　 没有这样的规定，首付还是3成。 工商银行工作人员表示，暂时没有接到这样的通知。
　　徽商银行工作人员同样称并没有接到这样的通知。 首付3成没有变，没有接到通知。
　　虽然各家银行均表示没有提高首付比例，但是目前现在合肥不少限价楼盘却 自行 提高了首付比例，甚至要求全款，通过这样的方式进行筛客。
　　5月26日，滨湖某盘开盘，对于全款购房客户优先选房;5月20日，蜀山 神盘 金隅南七里加推房源，其中105㎡户型要求6成首付，140㎡户型要求7成首付。将于6月份开盘的经开区华邦观筑里，置业顾问表示，首付至少要五成，并且还不容易买到。
　　除了让人难以忍受的高首付之外，目前合肥购房贷款利率已经全面上浮15%，这意味着，即使购房者服了高首付，每个月还要承担高月供！
　　本站对合肥各家银行进行摸底调查发现，目前合肥各大银行对于首套房贷款利率已经全面上浮15%。 　　
　　而按照一套住宅2万/平米计算，购买一套100平米的住宅，首付五成需要100万！并且剩下的100万贷款按照利率上浮15%，等额本息还款方式计算，每月需还款5762.88元。
　　此外，目前贷款审批时间也越来越长，买了房子后，至少要等半年时间才能还款，购房者还要担心贷款利率随时上涨的可能！
　　另一方面，目前合肥市场限价盘越来越少，政务区、滨湖区、庐阳区、包河区这些热门区域楼盘均价基本上都在2万/平米左右，少量低于2万/平米的楼盘，均要求高首付甚至全款，如在高新区，此前一些购房者还觉得偏远的楼盘如望江台、西子曼城等楼盘，已经进入销售尾声，可选楼盘少之又少。
　　就连三县一些均价1万/平米左右的楼盘也均进入清盘状态，5月17日，位于肥东县的万科红加推最后三栋高层，共267套房源，均价10450元/㎡，所有房源一个小时内全部售罄！
　　在这些限价盘清盘之后，合肥楼市将逐步被高地价楼盘占领，面粉决定面包价格，高地价楼盘意味着出售价格自然也不低，未来购房者想要在市区买新房，恐怕还得承受更大的压力！
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没有正式工作怎么办贷款买房。
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从目前来看，大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且拥有良好的信用记录，否则难以获贷。不过，若借款人能提供抵押物作抵押，贷款机构可以适当放宽贷款门槛，而且与银行相比，小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低，比如典当行房产抵押贷款，只要借款人能提供“房屋一切权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。　　另外，工作也并非能否贷款的唯一评判因素，还要看借款人是否具备按时足额还款的能力，信用记录是否良好，而且借款人找贷款机构时也不要盯着一家机构不放，应多找几家进行对比，然后找出与自身条件最为匹配的机构办理贷款，因为不同机构的贷款要求不一样。
没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月最低还款就行，一般信用卡最低还款为10%。　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。　　当然，最好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。
无抵押贷款材料（1）提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;（2）提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;（3）提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。！如果需要申请贷款或者无抵押贷款---推荐到易融网申请贷款业务，其网上评价非常好！~~~~~~~全国放贷~~~放贷前~~~~~无任何手续费~~~~~~~~~~~~~~易融网是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括招商银行、中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自各行各业的贷款在线申请。一笔贷款多家机构影响，一定能够帮你找到适合你的利率更低的贷款
从目前来看，大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且拥有良好的信用记录，否则难以获贷。不过，若借款人能提供抵押物作抵押，贷款机构可以适当放宽贷款门槛，而且与银行相比，小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低，比如典当行房产抵押贷款，只要借款人能提供“房屋一切权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。　　另外，工作也并非能否贷款的唯一评判因素，还要看借款人是否具备按时足额还款的能力，信用记录是否良好，而且借款人找贷款机构时也不要盯着一家机构不放，应多找几家进行对比，然后找出与自身条件最为匹配的机构办理贷款，因为不同机构的贷款要求不一样。
　没有正式单位，能出具银行的流水证明，证明有能力还款就可以按揭，首先办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。
如果没有正式工作，其实去贷款买房子，可是要注意前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款：如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月最低还款就行，一般信用卡最低还款为10%。类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。当然，最好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。优缺点买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款优点付全款省钱，虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻付，全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款缺点资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大 。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
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