买房时想退定金怎么做
最后更新时间： 09:25:51
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作者：麦田守望者
你们考驾照时顺利吗？问题详情：日，科目二第一次考试。考试前信心满满，觉得驾考是件很容易的事，为啥那么多事说的那么夸张。不就是考试吗？考前巡视场地，开了一遍，ok，考前再加练了一遍，也没问题！静心等待正式考试。去的早，第一批进入考场。倒车入库，没问题，侧方停车，没问题。心里想着，过了这个坡，基本就过了。然后爬上半坡，停车。打左灯，再松离合，松刹车时。车筐当，熄火了。再试，再熄火。语音提示考试不合格，考试结束。顿时呆了，再考第二次发挥就差好多。侧方停车差点压线了。再爬坡时告诉自己一定要慢，踩着离合，动也不敢动的。结果，车还没爬上坡，就提前熄火了！第一次考试结束。第二次再考时比第一次紧张程度大太多了！等到上车后，感觉离合貌似要松很多才能起步。车还没进入考试区域就搞熄火几次。倒车和侧方依旧顺利过，半坡停车，打灯再松离合时，腿开始发抖了。然后松刹车，熄火了。又开回考试起点，希望下车缓缓，结果教练只让在车里休息。自己又慢慢悠悠考倒车，这一次悲剧了，连车都没倒入库，就直接挂了！真的考试，一次比一次悲剧啊！半坡到底怎么做，才能不熄火啊？在上坡途中如何控制离合避免车动力不足停车？推荐回答：很早就想考个驾照，虽然没车，但是还是想着，以后会有的嘛，今年的3月7号，我报了一个驾校，以下就是我的驾照之路：科目一，和很多人一样背背书很轻松的拿到一百分，本以为这个头开得不错，以下的考试会很顺利，谁知后面的事情绝对让人吐血。科目二，是我悲惨经历的开始，一起去报名的两个都知道自己那天要去考试了，我没接到驾校的通知，我想着，没通知我考试当然就是不用去了，如果让我去考试，驾校总会通知吧，总不会为了一毛钱的电话费，不通知我把，谁知当了那天的中午，我正在吃饭的时候同事在考场打电话过来说考试名单中年到了我的名字，让我立刻去周口考试。我当时就晕了，不是没通知吗？那天没去成，回来一问驾校说是让人捎信了，我只好自认倒霉，交了补考费。下面是科目三，提起科目三气的我牙都酸。本来通知6月20 号去考试，在考试的前两天听同事说她的单子没拉下来，不用去考了，因为俺和她是一批的，所以就怕自己的也没拉下来，于是打电话询问驾校，驾校给的座机号码一直重复一句话：“对不起，你拨的用户忙，请稍后再拨”于是拨打驾校一位工作人员的电话，打通之后，报了姓名，电话那边是一个女的，说20号没拉你的单子。我心想20号不用去了。于是那天也没去，谁知道刚才去驾校想要练车时，驾校工作人员告知，我20号没去考试，下次不知道啥时候能考，而且还要补考，又是交补考费。我当时气得不行，他们说但是联系不到我，我晕，我报名的时候联系方式什么的都填了。连续两次考试没有通知本人，不负责任到这种地步，这样的驾校估计绝对是沈丘最牛的驾校。刚才跟他们驾校的校长打了个电话，他说问问，目前正在等待结果，不知道我的驾考之路还有什么样地坎坷。以后分享给诸位吧友！世界末日来临时最后一天你想做什么？问题详情：推荐回答：世界末日真的来临，此刻你做些什么？有人会说，我根本不信那一套！你可以不相信世界末日，但你必须明白每个人都有走完人生的那一天。一、假如“世界末日”真的来临！你有什么遗憾么？当我们还在为家庭、夫妻、孩子、婆媳，公司政治，有人欠钱不还这类事儿发愁的时候，你是否有想过——如果今天是你人生的最后一天，你可能根本不会再去追究这些事情了。没错！这都是生活的小事儿，如果你只有几天的活头儿，选择可能真的会有所很不同！来看看几个真实的记录：美国一名叫博朗尼·迈尔的临终关怀护士记录了“临终前你会后悔的事”，总结了生命走到尽头时人们最后悔的5件事。美国版，人生最后悔榜单。第一后悔：“希望当初我有勇气过自己真正想要的生活”第二后悔：“希望当初我没有花这么多精力在工作上，错过了关注孩子成长的乐趣，错过了爱人温暖的陪伴”第三后悔：“希望当初能有勇气表达我的感受，而不是长期压抑愤怒与消极情绪”第四后悔：“希望当初我能和朋友保持联系，而没有因忙碌的生活忽略了曾经闪亮的友情”第五后悔：“希望当初我能让自己活得开心点，而不是习惯了掩饰，在人前堆起笑脸”无独有偶，在日本也有这样一位年轻的临终关怀护士大津秀一。在亲眼目睹、亲耳听到1000例患者的临终遗憾后，写下了《临终前会后悔的25件事》一书。与美国的热帖内容不谋而合。其中，“没有注意身体健康”、“没能谈一场永存记忆的恋爱”、“没有留下自己生存过的证据”等，都成为了人们的“人生至悔”。日本版，人生最遗憾榜单。第一个遗憾：没有做自己想做的事。第二个遗憾：没有实现梦想。第三个遗憾：做过对不起良心的事。第四个遗憾：被感情左右度过一生。第五个遗憾：没有尽力帮助过别人。第六个遗憾：过于相信自己。第七个遗憾：没有妥善安置财产。第八个遗憾：没有考虑过身后事。第九个遗憾：没有回故乡。第十个遗憾：没有享受过美食。第十一个遗憾：大部分时间都用来工作。第十二个遗憾：没有去想去的地方旅行。第十三个遗憾：没有和想见的人见面。第十四个遗憾：没能谈一场永存记忆的恋爱。第十五个遗憾：一辈子都没有结婚。第十六个遗憾：没有生育孩子。第十七个遗憾：没有看到孩子结婚。第十八个遗憾：没有注意身体健康。第十九个遗憾：没有戒烟。第二十个遗憾：没有表明自己的真实意愿。第二十一个遗憾：没有认清活着的意义。第二十二个遗憾：没有留下自己生存过的证据。第二十三个遗憾：没有看透生死。第二十四个遗憾：没有信仰。第二十五个遗憾：没有对深爱的人说“谢谢”。你想说，这些太平常？好吧，给你看看出自一份世界500强CEO的统计：这些500强CEO功成名就后最后悔的事是什么？89%的人回答是错过了和孩子共同成长的时间。你——也有后悔的事情么？家有存款是先买房还是先做生意？问题详情：目前俩孩子，大的在乡下上小学，我想买房让孩子去大城市上学，老公不同意买房，想做生意，把孩子放乡下，让孩子在乡下上完小学，我很纠结。推荐回答：你老公想做什么生意！有没有亲戚或朋友带着做！有的话这样风险很小！我以前是选择做生意！那时买房付个首付！在加25年贷款两个人工资也不高！贷款压力大！后来选择做生意了一年回本！已经做了4.5年了！现在一般5年可以买一套我这边偏一点地方的房子！比打工强多了！以前两个人一年能存个三四万！现在一年二十多万！卖家买房时交全款，大修金交了，契税是收款收据，房产证未办，我想买怎么办手续？问题详情：手续怎么办最简单，省钱？推荐回答：你是买的的二手房，至于契税 是出售或土地或转让土地使用权才需要交的税 。国务院令第224号第一条 在中华人民共和国境内转移土地；（三）土地使用权交换，由省、房屋赠与。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的、房屋买卖、房屋权属，并报财政部和国家税务总局备案、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的。前款第二项土地使用权转让：（一）国有土地使用权出让、自治区、土地使用权出售；（四）房屋赠与；（二）土地使用权赠与、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；（二）土地使用权转让。契税的适用税率。第四条 契税的计税依据，包括出售、房屋买卖的市场价格核定，承受的单位和个人为契税的纳税人；（五）房屋交换，或者所交换土地使用权。第二条 本条例所称转移土地、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定、房屋交换：（一）国有土地使用权出让、房屋的价格的差额，应当依照本条例的规定缴纳契税，为所交换的土地使用权，由征收机关参照土地使用权出售、房屋权属是指下列行为；（三）房屋买卖。第三条 契税税率为3%—5%，为成交价格，由征收机关参照市场价格核定契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。买房时销售人员指定银行贷款，这样做合适吗？问题详情：这几天走了几家楼盘发现在买房贷款上销售都说要去他们指定的银行贷款，我难道不能选择贷款银行吗？推荐回答：必须合适，因为都是三联单联机备案合同，没有可抵押的房产证，所以开发商必须与指定银行签署一系列的担保和代办协议，开发商也不可能和所有银行都签合同，所以没签合同的银行在没有抵押或担保的情况下是不会给你贷款的。21岁买房早吗？问题详情：我今年21，家里农村。我做培训工作，月薪只有4000。现在在三线城市赤峰，昨天首付15万在不错的地段买了一套52万的二手房。月供2500，每月的开销还有女朋友帮我分担。想问问大家。真么早买房对自己有什么害处吗？推荐回答：我不直面回答你的早不早，我23也来自农村，刚毕业工作一年，马上回国休假，准备这次回去买房，本来打算买郑州，现在大郑州是买不起，回我们市区买，我觉得吧，房子没有降价的时候，我们买房这个时候刚好，刚需用户，房子又不会变质，给自己也给对方一个保障，至于女票吧，因为买不了郑州，飞了.咱们还年轻，想玩就玩，想浪就浪，无论最后怎么混，房子还在，哪怕工作不顺心，生意失意，回去躺下睡一觉，何尝不好，当然，希望我们都工作顺利，事业有成????外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。
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都与“认购协议”中认定的“定金”有关。而在这些纠纷中，有不少购房19sB91i2O4者都是因为舍不得放弃定金而购房，当然，也有购房者由于对定金的法律性质认识不清、不知如何处理定金纠纷而不得不放弃定金。显然，这两种做法都极易让购房者的合法权益受到侵害。在销售过程中，关于定金的纠纷多为如下情形：在客户交纳定金后主合同签订前，由于种种原因客户反悔而不愿签订购房合同;或者开发商收5Ji2K7AF4peD56取定金后，对售房条件等作出改变，客户难以接受而不能签订正式合同;还有就是定金给付后，客户由于在主合同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧，双方都不让步又难以调和，致使主合同难以订立等。目前市场上许多房产都会采用“内部认购”的方式进行前期的预订，而内部认购都要交付一定的购房定金。许多人在交纳定金时，都没有书面协议，许多开发商只是随便开一张收款收据给买房人作为收取定金的凭证，并不注明这笔款项的性质，也缺少其它约定，一旦发生纠纷就很难说得清楚。而有的开发商也用“认购协议”钻法律空子。那么买房者怎么做，才会让开iBgo85VIQnr0发商退还买房定金呢？一、交定金千先看正式合同样本在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。二、不说不买说修改合同条款如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。Tc6xWt7WeSgRr这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。典型案例与解析案例1：王先生看中一处在建楼盘，于 日与开发商签订《商品房定购协议书》，王先生于当日向开发商交付了所约定的定金3万元，并于协议书中约定的时间即日至4月10日期间到开发商处商谈购房合同，因双方就某些合同条款未能达成一致意见，合同未能签成。王先生现要求开发商退还已交付的定金，遭到开发商的拒绝，其理由是：1、王先生并未在约定时间与其商谈合同，构成违约，应没收该笔定金;2、即使认可王先生在约定时间与其商谈合同，但最终未能签成，也构成违约，依约也应予以没收。案例1解析：我们可以看出，王1kU2GJ63ZksiIB先生交付给开发商的3万元定金从法律性质上讲是作为其在约定时间与开发商订立购房合同的一个担保，只要王先生在约定的时间去和开发商商谈具体的购房合同，对于王先生而言，他就已经履行了合同义务，至于双方因合同条款未能协商一致导致不能签订正式的购房合同，这属于司法解释中所说的“不可归责于当事人双方的事由”，因此开发商以没有签订购房合同为由不予退还王先生的定金的理由不能成立，王先生可以诉求人民法院要回自己的3万元定金。需要说明的是在现实生活中有很多购房者认为如果不签订购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己很不利的购房合同，其实这种认识是错误的。在此，登尼特法务部提醒各位购房者，只要你在约定的时间去和开发商谈合同了，你就履行了你在认购合同中的合同义务，这里的定金约束的是你要如约给开发商一个商谈合同的机会，并不是约束一个购房合同签订的结果。因此一定要澄清认识，千万不能随便签订购房合同，这样会为自己今后的合法权益埋下隐患。正如本案中所举zlq4PlCH情形，在现实中也经常会有这样的情况，就是开发商会否认购房者来与其协商过签订购房合同这一事实，据此来不予退还定金。对于这个问题，登尼特提醒各位购房者，一定要有证据意识，因为一旦发生诉讼，购房者要求退还定金的请求得到支持的前提就是首先得举证证实自己没有违约，也就是在约定的时间曾去和开发商商谈过购房合同。在此，笔者提供以下几种方案供购房者参考使用：1、去谈购房合同时请公证人员一起去，如果不能谈成，请公证人员就谈判的事实作公证，这种方案是最稳妥的，但缺点是成本过高;2、请两个以上证人一起去，如果谈不成，今后诉讼时可请证人出庭作证，这种方案操作简便，但有一定的风险，这种风险体现在对证人的证明效力的认定上;3、自己去谈，如果谈不成，马上要求开发商退还定金，如果开发商口头答应但又以各种理由推脱的话，应要求其写下保证退还定金的承诺;如果开发商拒绝写下承诺，则可以在现场与公证人员联系请求到现场作公证，或者可以0K9W618tnSe37qK求助公安机关，能争取一个书面的报案记录，目的都是在于固定证据予以证明自己在约定时间去谈过购房合同这么一个事实;4、在定金合同约定的时间内以有证据证明的书面方式（通常的做法是以公证邮寄送达方式)向开发商提出合同条款或者修改意见,如果开发商不答应所提合同条款或者修改意见,则要求依法退回定金。相对而言，第4种方式简便易行，成本低，效果好，建议可以在实际的纠纷中大力推广。案例2：买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让4PV7dN6797FBf买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。案例2解析：?!?%|#买房退购房定金&GYiT8DNeon1OXX买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70% 的房款，房屋也在自己的实际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方9Vcc1B6Rvg21尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履4AAB4h5行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。在司法实践中，看待合同的性质不仅要看“名”，更应看“实”。从本案中可以看出，名称虽是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，对此应依法认定为房屋买卖合同;此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的，而选择权无疑应给予守约方。案例3:日，平时并不是很富裕的吴女士决定购买一套价格百万的房屋。与开发商签订购房合同时，吴女士不仅倾其所有，而且借遍了亲朋好友，才算凑够了20万元首付款及税费（其中包括5万元定金）。可不到半个月，吴女士便接到开发商通知：根据9fgaK73gvBt0ydU新政，首付应不低于30%，即最少应补交10万元，同时贷款利率也将提高。这对经济承受能力已达极限的吴女士来说，不仅根本不可能承受，而且将导致日后生活严重困难。吴女士为此想到解除合同、退还定金及首付款，而开发商则提出，吴女士解除合同意味着违约，5万元定金将不予退还。案例3解析：通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。本案也不例外。更何况，费用的增加不仅使吴女士无法正常生活，4l6I993而且也因无法履行而不能实现合同目的，故其可提出解除合同。同理，对于吴女士已经缴纳的一并列入房屋首付款中的5万元定金，开发商依法也是必须无条件退还的。案例4：叶女士于2016年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商签订9qC9x93Evo2ZckQ了《商品房认购协议书》，并按约定交了5万元的购房定金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，叶女士不想买这套房了，随即向房产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。开发商认为：《认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。案例4解析：《认购书》仅表明叶女士有购房意向，而非购房合同。理由有两点：1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。2、开发商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平lw8OAN0ir原则。案在江宁法院开发区法庭经审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人叶某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购cVp1djhcOE房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，在法庭主持调解下，当事人叶某也为了能够尽快取得定金与开发商达成调解协议，当即退还了叶女士预付的4万元定金。其他可以要求开发商退还购房定金的情形在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购ja8Dg7n622IT1m房者承担违约责任。这种情形律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。3、签订认购QfU60Vk2ozbca58书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。律师认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理xl0b3JIE2GDKgsX商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。本文来源：张丹杰律师（云南）、王鑫律师。登尼特法务部整理编辑，企业法律顾问服务律交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还？买房交了定金后又不想买了该怎么办？一、定金能不能退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给DqY0VPOpo你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照a6nzwNl28qBG98z法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事rb44abR7o由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定oMrf9zpi87wX599的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合S4bZa0r5sNiQ4EK商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。定金的适用需要符合以下几个条件：1，定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。2，主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。3，当事人不履行债务且无法定免责情形。《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：1，视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。2，不完全履行合同时的定金罚则。当18Z4LSpEw事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。&三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第1百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订WLwx4Q4h5GpEJ金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。四、如何退定金才能成功根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分1xTNN81之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销zCrnP9941r8a售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。应对办法购房协议已签贷款没办下来 能退购房定金吗&如果你钱交了之后，发现货不对版，要求退钱的话，开发商是不会退的，销售人员和中介也不会帮你，这个时候，你只能靠自己来讨回自己血汗钱。1录音和保留微信截图留做证据2不要跟开发商打官司，开发商财大气粗，巴不得你跟他打官司，打官司耗费时间又耗费精力，没有过一年半载，未必要的回来，而且律师费就不是一笔小费用了。3开发商既然吸了你的血汗钱，你也帮他出出名，把他如何骗你，销售人员和中介如何忽悠，如何欺骗发到网上，论坛，媒体机构，看看他会不会名留青史还是遗臭万年。4第一时间把事情反映给房管局，或者反映给更大政府机构。5被骗的金额如果过大的话，投诉到电视台，执法机构奉劝各位购房者：房子是用来住，不是用来炒的。
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