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配电室运行记录表
&&记录供配电室内设备运行状况
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供配房管理制度
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供配电设备房标准
&&供配电设备房标准
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07.机电工程管理制度.doc 25页
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机电工程管理制度
一、服务中心机电工程部组织架构
二、机电维修部岗位职责
1. 机电维修主管工作职责
1.1 对小区的机电设施设备的安全运行和工程维护维修的管理目标负责。
1.2组织制定、补充、修定设备维护与维修的各项规章制度。
1.3负责公司工程维修事务及技术的组织、指导和管理工作。
1.4组织拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准，并组织执行。
1.5制定所管辖系统设备月度、年度维修保养计划和备件计划，报送服务中心经理审定。
1.6负责制定住宅小区各项工程改造、设备更新方案及预算，报送公司审批执行。
1.7负责维修、保养计划的实施，以及对维修、设备的保养验收及安全运行管理工作，发现隐患及时处理。做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净），“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水），“五良好”（使用性能良好，密封良好，润滑良好，紧固良好，调整良好）。
1.8负责编制各类设备的技术档案
1.9负责制定所管辖系统的最佳运行方案。
1.10制定设备故障紧急应急处理方案，并组织实施。
1.11审阅设备运行报表，掌握能耗状况，发现异常要分析原因，及时杜绝浪费现象。
1.12考核下属员工的维修保养工作质量与工作效率，检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象即可即刻纠正。
1.13审核物业住宅商铺单元装修申报资料，预防违规装修行为发生。
1.14负责小区工程维修投诉的解释和处理工作
1.15完成上级交办的其他任务。
2. 机电维修员岗位职责
2.1负责公共区域所有设施的维修与维护工并对小区机电设施设备安全运行和维修保养的管理目标负责。
2.2熟悉掌握小区公共设施设备性能、构造和使用方法。
2.3协助主管制定、机电设施设备维护与维修的各项规章制度。
2.4负责向主管提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大中修计划等，并协助组织、监督实施项目的全过程。
2.5按照设备保养维护规范，定期或不定期检查其管辖的公共设备，并开展保养维护，使设备处于良好的运行状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行。
2.6对设备的维修，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题，设备发生故障时有效地组织抢修。
2.7现场监督和协助设备保养专业公司完成定期的设备保养任务，并记录存档。
2.8积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。
2.9完成上级交办的其他任务。
三、设施设备管理规定
为规范各物业区域设施设备的管理，以确保业主、用户能正常生活和工作，特制定本规定。
2. 适用范围
物业区域的供水、供电、供气及机电设备
3.日常保养规定（向业主、住户公示）
3.1供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主（住户）不要随意更改，如未获批准擅自更改，造顺民经济损失由业和（住户）负责。
3.2各楼宇增装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天线。
3.3切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致堵塞或损坏，一切修理费用由业主（住户）自行负责。
3.4屋楼内公共地方，不得稼具、货物、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小孩行为，由小孩的监护人承担相应的责任及清洗复原的费用。
3.5各住宅单位均设有专供晾衣服的位置，请勿在其他公共区域晾晒衣物，以免影响园区的雅观。
3.6爱护公共设备、电梯、对讲机、教育小区不要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电梯开关键，如属人为损坏，当事人修理费用，并视损坏程序接受罚款。
3.7如长时间离开住所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气总量造成经济损失的，由业主、住户承担相关的一切费用。
4. 设备安全运行制度
4.1机电设备的以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修由机电工程部专业技术人员或外聘专业维修保养公司公司实施，维修人员须持有相应的操作证、上岗证，专业维修保养公司需持有相关技术的资质证，且在有效期内。
4.2智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度，值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。
4.3机电设备严格按照设备维修保养堆积进行维护，保证设备完好。
4.4值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。
4.5机电维修员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。
4.6维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全提供和技术措施，防止触电及设备事故的发生。
4.7在电源干线、低压配电柜上行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具关悬挂标志牌。
4.8做好设备运行和维修记录，建立设备台账，定期对设备进行清洁卫生。
4.9供配电设备房必须具备有灭火器材。
5. 设备运行记录管理制度
5.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备
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小区物业供配电系统运行管理规定
供配电系统运行 管理规定1.0 目的文件编号： 版 页 次： 码： 1 / 2规范供配电系统安全及设备房的运行管理，确保供配电系统正常运行。 2.0 适用范围 适用于物业项目供配电系统安全及设备房的运行管理。 3.0 职责 3.1 设备运行人员负责配电房及设备日常操作、监控、记录、及维修保养。 3.2 工程主管负责组织、参与、指导低压配电房及设备的日常操作和维修保养及按运 行情况组织制定紧急维修计划和实施。 3.3 物业服务中心负责人负责上述工作的监督执行。 4.0 内容 4.1 安全管理规定 系统设备的性能、操作及维护管理。 4.1.2 设备运行人员对供配电房的安全运行、监视、维护和消防等安全措施负有责任， 严格按有关安全规定作业。 4.1.3 在配电室的电气设备上的作业必须严格按照操作规程进行操作，严格执行工作 票制度、工作许可制度，工作监护制度、工作间断、转移和终结制度。 4.1.4 在供配电房全部停电的电气设备及其他用电回路上的工作，必须先完成停电、 验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮栏等安全技术措施，执行时应有监护 人在场监护。 4.1.5 在任何电气设备上的作业，除特殊许可外，禁止带电作业。 4.1.6 供配电房的电气设备熔断器容量要与设备和线路容量相适应，不得擅自加大熔 断器的容量。 4.1.7 电气设备的金属外壳，防火门等必须有可靠的接地或接零，不得拆除其接地线。 4.1.8 所有供配电设备的防护遮拦，通行过道必须有明显的标示牌。 4.1.9 供配电房的专用安全防护用品，不得另作他用，并定期检测其安全性能。 4.1.10 供配电房必须配有专用干式灭火器材，并保持长期性有效。 4.1.11 供配电房消防设施进行定位、定点管理、定期检查，不得随意乱拿乱放，保持 整齐、卫生。 4.2 配电房管理规定 4.2.1 非工作人员，未经许可禁止进入供配电房。 4.2.2 工作人员进入供配电房应保持头脑清醒，服装整齐，纽扣扣紧，严禁穿拖鞋。 4.2.3 供配电房内严禁堆放易燃、易爆物品及杂物，保持整洁、干燥，严禁吸烟。 4.1.1 设备运行人员必须持国家劳动部门颁发的特殊工种操作许可证，熟悉本供配电供配电系统运行 管理规定文件编号： 版 页 次： 码： 2 / 24.2.4 供配电房内无异常声响，门窗完整，照明、通风良好，温湿度正常，配电设备 电压电流表指示正常；雨天无漏雨、积水现象，热天冷却装置和通风设备运行 正常。 4.2.5 注意堵塞洞孔，防止小动物串入室内，造成设备短路，影响供电。 4.2.6 禁止带电检修，如在特殊情况下需带电工作时，应做好防触电、防短路等安全 措施，并设专人监护。 4.2.7 除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电。 4.3 日常运行管理规定 次；按照《供配电系统维护保养规程》的要求，参与定期保养工作，认真填写 《配电房巡视记录表》、《配电房设备运行记录表》；观察分析运行中的各项 数据，发现隐患及时排除，重大异常情况如有危害人身安全或造成严重设备事 故应紧急拉闸并及时报告主管，并对情况进行记录；检查维修工具、绝缘工具 是否损伤，能否达到安全使用要求，定期保养，安全标志牌是否齐全。 4.3.2 工程主管按照《供配电系统维护保养规程》的要求，对低压配电设备进行维护 保养，对中修、大修计划，上报上级部门审批，对接近使用寿命的设备进行报 废申报处理及设备台帐的整理；每年 12 月份有目的、有计划地对配电房所需材 料进行审购、验收；审查《配电房设备运行记录表》、《配电房巡视记录表》 及相关保养记录；对运行人员提供技术指导及检查监督。 4.3.3 物业服务中心负责人审核申购、中修、大修、报废及验收方案，监督上述工作 的执行情况。 5.0 5.2 6.0 相关文件 《变压器维护保养规程》 记录 5.1 《供配电系统维护保养规程》 4.3.1 设备运行人员负责供配电设备运行的操作、巡视、记录，每班巡查配电房 26.1 《配电房巡视记录表》 6.2 《配电房设备运行记录表》 6.3 《设备故障（事故）处理记录》 6.4 《低压配电柜保养记录表》 6.5 《干式变压器保养记录表》 6.6 《外来人员进出机房登记表》 6.7 《工作票》.
房、开关柜/箱、备电 系统)安全正常运行及服务质量,特制定供配电安全管理制度...物业小区安全管理制度 5页 免费 物业设备设施安全管理制... 4页 免费 配电室...小区物业管理服务标准和监督考核办法总体要求: 通过明确本小区物业管理服务内容、...3、供配电系统 建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、安全操作规程...物业案例请参考。 【案例十三、126 】供配电系统 某小区因设施设备管理人员流动...2.建立给排水运行管理和维修保养管理制度。 3.建立给排水工程技术档案。特别是...新建住宅小区供配电设施建设管理标准 - 本标准规定了住宅小区供配电设施建设标准的术语和定义、10kV及以下配电网规划原则、供电方案编制原则、用户受电工程接入电力系统...小区物业管理服务标准和监督考核办法总体要求: 通过明确本小区物业管理服务内容、...3、供配电系统 建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、安全操作规程...城镇住宅小区供用电管理规定_建筑/土木_工程科技_专业资料。第一条 为规范城镇...与使用条例》《中华人民共和国物业管理条例》《云南省供用电条例》《供电营业规则...供配电系统运行管理与维护_电子/电路_工程科技_专业资料。供配电系统运行管理与维护...物业的供配电系统主要电气设备,室内布线方 式,变配电所的结构及布置方式,小区...水电气管理规定_制度/规范_工作范文_实用文档。水...小区供电、供水总表以内的)一律由物业管理公司管理,...供 气系统或对其他业主/住户造成损失的,除按实际...物业工程制度流程(精)_制度/规范_工作范文_实用文档...物业接管验收与交付管理: 1、负责小区物业的接管...10 、加强日常清洁、维护、检修,确保供配电系统正常...5.制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。 6.建立健全的维修资金管理...供配电系统 每半年停电检修一次,计划性停电,提前_3_天通知。 消防系统 1.消防...
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