有购房合同无房产证的买卖房屋需要什么资料
& & & & 人这一世，凡事总不可能称心如意，总有可能遇上种种不如自己意的事，比如经济不称手，看中的房子想买却发现卖家只有购房合同无房产证或者自己刚好只办了购房合同却无房产证却想卖房怎么办，刚好搜集到一些资料，也算是为有需要的财蜜备用吧，也算是以备需要的时候的急用。
一、只有购房合同 怎么卖房子&。以一个事项为例：
& & & &&我只有购房合同！合同上是我的名字！现在又人想买，请问都需要怎么做？是不是在物业那或者是开发商那里直接把购房合同上我的名字改成对方的就算交易成功了吧？还是需要到房产局办理什么其它手续？&哦对了！我咨询过开发商，他们说房子的备案表已经交到房产局了！但是还没有录入微机！这是为什么啊？还有就是，我去税务局那里咨询的时候，他们说我的手续里只有购房合同与收据，缺少购房发票。接着我又去问开发商，他们说：房证没办下来，开不了发票。请问这是怎么回事啊？彻底给我弄糊涂了！那发票应该找谁开啊？还需要什么手续啊？&
& & & &&如果开发商没有开始办证，则可以直接将房主的名字修改成那个人的。如果开发商开始走手续，为业主办理房产证，那么你要问清走到哪一步，是提交业主信息阶段，还是办理房产证阶段，要是提交信息阶段，可以收回，如果已开始办房产证，那么就比较麻烦了，但还是可以换名字的，详情与开发商询问一下吧。此外，开发商无利不起早，你这样变更对他们来说没有利益，所以他们都不愿意，建议可以给他们点好处，如果你觉着房子卖的划算的话。另外关于税收的问题，税是由地税局收的，票也是他们给你开，你现在虽然把钱给了开发商，但还没有办理过户，所以还没有到交税的环节。也就是说，你现在虽然交了钱，但房子还不是你的，所以你可以进行变更，但要与开发商协调，因为他们走的购房手续全是你的名字。且不说你是新房办理更名，就算二手房，买了一年都可以找到开发商和第一个买家，一起申请，变更为新房，这样，后买的人就相当于新房，达到省税的目的。开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径。
二、房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？以一事项为例：
& & & &&我现在想买一套二手房，但这房子房东只有购房合同，房产证还正在办理之中，中介的人说按照以下办法给我操作：1、把房东的购房合同收过来，2、律师事务所做个律师鉴证，3、压购房款的5%。针对这个事情我有几点疑问：1、房东没有购房合同也可能到房管局办理合同更名把这房子转让给别人，房东只需作一个挂失声明就可以。2、律师鉴证是否有法律效力，这符合国家规定吗？房子比较喜欢，但有些担心一二年后办理产权证的时候房东反悔，那我损失就大了！
& & & &&经验告诉你，不要购买这样的房子。风险：首先这种房子一定有风险的，因为期房禁止转让，协议不受法律保护，因此不大建议买。房东没有产权证，无论你和他签了什么协议，付了多少款项。如果将来他反悔不卖给你，或者拿着钱跑掉了。一般情况是通过诉讼途径讨钱的，但是人找不到怎么办？操作中法院会查封房子，将来拍卖房子的钱款归还给你。但是你的问题是，房东没有办产权证，理论上说，房子还不是他的，他还没有拿到房子的产权，就不是他的财产。那么法院是不能查封或拍卖这个房子的。所以，万一房东拿着钱跑了或者反悔不卖了，又不还你钱。你就是诉讼了，法院判你胜诉了，也无法执行啊。&&
& & & &&但现实中蛮多人使用这种操作。如果一定要买，最好自己也到开发商那进行一些确认，交易首选方案就是1、与对方约定办妥时间，避免无限期拖下去，2、全部款项于办妥那天支付（办妥的概念拿到与开发商的所有资料），这里如果业主不同意，退一步就是找第三方监管，因为钱一旦到业主手中，将来有情况就比较被动了。当然这种方案业主对业主来说就有风险了。至于楼盘房产证问题，您需要看开发商的资质了，开发商越好，出问题的可能性也就越小。当然这个与业主没有什么关系，需要买家自行确认了，业主只是负责将与开发商签订的所有资料更名为买方的，他的任务也就完成了。&
& & & &&由于都是网上一些资料，有所不足错误的地方还请指出，我将改正，也为以后有需要的小伙伴作为参考。你好，我好，大家好，分享才有爱啊。
& & & &&银行信息港观点：如果看到其她买房的姐妹，有需要可以推荐来看看。
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&司法拍卖的房子价格低，你敢买吗？
司法拍卖的房子价格低，你敢买吗？
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　&& 东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价约308万元，网上司法拍卖的起拍价只要169万元。这么实惠的价格，你是不是动心了？不过，记者在此要提醒市民：司法拍卖大多需要一次性付款，想“捡漏”便宜的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。　　宁波有三家法院涉水网上司法拍卖　　已拍卖、变卖12568次财物　　目前，全国各地的法院陆续和淘宝网合作，开通了网上司法拍卖。淘宝司法拍卖平台“免中介、零佣金”，房子、车子以及各种因涉案被查封并进入强制执行的财物，全部公开拍卖。　　宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行，这些房源起拍价低，销售价也普遍低于市场评估价。记者了解到，2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法
拍卖房产，成为宁波头家做此尝试的法院。目前，宁波涉及网上司法拍卖的资产处置法院有宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。目
前已经网上拍卖、变卖12568次拍品，这些拍品包括了房产、机动车、资产、土地、无形资产等标的物。　　司法拍卖的房子价格低　　有的销售价只有市场价的五六折　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。　　据法院的工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第1次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第2次拍卖价在第1次拍卖价的基础上
下降10%-20%；第三次拍卖价在第2次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变
卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时
间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如日拍卖的东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价在308万元左右，而该房产经过一拍、二拍无人竞拍后，三拍起拍价只要169万元，只有市场价的54折。　　同样一套178平方米的房产，市场价在250万元左右，而司法拍卖三拍起拍价才148万元，最终7轮竞价后以160万元销售，这个销售价只有市场价的64折。　　●提醒　　司法拍卖的房子缺点也不少　　●大多需要一次性付款　　低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。海曙区的李先生最近打算在淘宝网上参加司法拍卖，不过他看了规则以后打了退堂鼓。“我看中的这套房子250多万元，需要一次性付清全款，吃不消。”李先生说。　　记者查询淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。　　记者注意到，在法院处置的淘宝拍卖房产上，有的房源后面有贷款支持的电话。记者随后通过电话联系了对方，有些机构可以帮竞拍人短期贷款，但是短期贷款利息非常高，比银行贷款高50%以上，而且还款期限也只有几个月或者一年。　　●所有税费均要买家承担　　司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。　　众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。　　“差不多20%税费，真是贵死了。”余姚网友“会跑又会跳”向记者表示。他曾经拍了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，本来
也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，去房管所过户时，傻了眼，一套50万的房子，杂七杂八的费用加上过户费竟然高达20%。他当时拍的价格也只比
市场价便宜15%，把税费加上去后，竟然比市场价还贵。“退又退不掉，家里　　父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。司法拍卖，一定要三思而行。”该网友表示。　　●买房人看房不方便　　一般市民购买二手房都是可以仔仔细细多次看房，而司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。　　市民周先生最近看中了周一司法拍卖的一套房子，周五下午电话打过去，工作人员表示周六、周日他们都是休息的，没时间带去看房，建议周先生自己在
网上看看图片和视频。记者了解到，如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并
接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。　　●容易惹上其他债权纠纷　　一位慈溪市民在网上反映，他朋友前些时候也拍过司法拍卖的房子，前房东隔三岔五来砸玻璃窗，这种房子买了，住进去也头痛死了。　　有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但是其他的受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。　　“有的房子还可能存在其他债权人，有些司法拍卖的房子要谨慎。”宁波一位律师向记者表示，从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能
被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。该律师还表示，虽然只是个案，但确实是
有，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多。
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&没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
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& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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