房产中介遭遇寒冬，链家转型之路任重道远？
今年4月下旬，链家网正式宣布升级为贝壳找房，为消费者提供二手房、新房、租赁等服务。链家网CEO彭永东曾在《贝壳找房CEO给伙伴们的一封信》中表示，贝壳找房在租房和买房板块，将率先升级为行业平台，这预示着链家已经开始了自己的转型之路。
也许有人会问，贝壳找房对于链家而言意味着什么？为什么链家会在原有完善体系的链家网基础上推出贝壳找房，这不是多此一举么？按官网的说法，一方面贝壳找房是链家旗下子公司的集合，是链家把自己的所有业务进行“平台化”和“互联网化”的载体。另一方面链家想建立一个房产行业开放型平台，在建立属于自己的企业数据库的同时，为房产中介行业赋能。
从上面来看，贝壳找房对于链家的重要性不言而喻，此次链家推出贝壳找房的举动也不难理解。只不过有人会疑惑，链家为什么会单单选择从这一年开始升级？而不是以后，或者更早之前？要知道链家很早之前就想做一个以技术驱动的房产互联网中介机构，而不单是传统的房产中介机构。这当中应该存在某一个节点，促使链家做出此改变。
房产中介寒冬到来，链家急切求生？
“想到了市场会变坏，但没有想到会来得这么快，逼着我们转型。”这是2017年下半年，已经处于转型当中的搜房网董事长莫天全说过的一句话，这句话反映了链家所在的房产交易市场近两年来并不好过。
2017年链家在北京和上海的二手房市场陷入低谷。链家在北京二手房成交量同比下滑51%，在上海，链家2017年月均交易量只有一万套左右。上海北京一直是支撑链家房产交易量的两个重点城市，这两个城市交易量呈现下降，很大程度上说明其它地方可能也不好过。据业内人士估算，二手房市场月成交1.5万套才是盈亏的分水岭，并且规模越大，亏损得越多。
事实上，链家所在的房产中介行业，从2016年开始，受国家不断出台的房产调控政策，比如“去库存”、“棚改”、“房产税收”等影响，行业内各个房产中介开始出现裁员收缩、关店、交易量下降等现象。这些现象虽然都是正常的市场反应，不必过慌，但对于链家而言，每少一家线下店，每少一名经纪人，可能都是不小的打击。
链家闫觅曾说：“目前如何提高运营效率是长租公寓运营商面临的一大难题，推出贝壳找房一方面能给加入者带来流量红利，一方面为参与者带来业务升级，提升房产交易效率。”如此看来，加入贝壳找房好处颇多。不过天下毕竟没有免费的午餐，链家如此让利给入局者，总得有一个说得过去理由。其实，长期以上述模式走下去的贝壳找房，能帮助链家实现真房源数据的维护。如果是出于这样的目的，那么推出贝壳找房可以看成是链家在行业压力下寻求自救的举措。
链家拥抱第三方平台，真实房源数据是终极目标？
要问链家的核心资源在哪里，那么毫无疑问，全国约7000万套真房源数据是链家的核心所在，这是链家生态系统得以运转的血液，也是链家在对外讲话当中，常常提到的事情。从链家的官网简介当中可以看出，链家已经涉及到房产交易服务、大数据处理、资产管理等业务，这些业务大多数是建立在房源数据交易的基础之上。因而如果房源数据出现了问题，那么其产生的后果可想而知。
真房源数据甄别的主体可以来源于两方面，要么亲力亲为，要么让别人去帮你完成甄别。对于主打真房源的链家而言，线下门店是链家真房源的有利保障，要知道从链家一开始提出真房源理念后，其线下门店就开始马不停蹄地扩张，所以即使当行业虚假房源信息泛滥的时候，链家也能有底气提出“真房源”理念。而随着线下门店数量的减少，在2017年8月，链家开始和拥有1800家门店、覆盖54座城市的21世纪中国不动产，就双方加盟合作事宜进行谈判，而且在今年1月份，链家重启德佑品牌，进行加盟模式的布局，可见链家对于加盟模式的重视程度。
目前链家的加盟模式可以分为轻加盟和重度加盟。对于一些平台，例如对乐乎、同创、城家、湾流等品牌公寓，链家采取的是“品质联盟”的形式，换个角度可以理解为轻加盟模式，大家签个正品协议，然后你把你的房源挂到我的平台上。而对于个人加盟甚至是中小中介平台，链家一般采用重度加盟模式，这种模式会从人员的招聘、培训、管理等环节对加入者实行全程干预。
例如链家在2017年下半年，鼓励内部员工自主加盟到链家网当中，加盟者需承担门店的一切费用。同时向链家支付10%的营业额作为加盟费，而加盟者的员工由链家培训，以确保加盟模式跟自己的直营模式在服务上做到无差异。这些事例都在一定程度上反映了链家想找最省钱的真房源确认途径。
其实，链家很清楚，重度垂直门店模式会占用大量的资金，在业务不景气的时候，易造成资金周转困难，不过链家也明白，线下门店是链家开疆扩土的前沿阵地，是真房源数据的最基础来源。因而在线下门店处于收缩的时候，以第三方平台确认真房源的打法，自然而然会成为链家现今的最佳选择。
匆忙布局，链家转型之路并不平坦
根据链家公布的资料显示，链家网推出贝壳找房以后，意味着链家网由重度垂直平台升级为行业公开平台，这与58集团旗下的“全房源发布网”安居客模式相似。58同城、赶集网、安居客，这三者目前服务全国近百万经纪人。不过在今年的2月份，面对58到家端口费的上涨，房产中介形成联盟，下架房源以此来抵制58端口费上涨。
端口是58到家向房产中介提供推广房源信息的平台，经纪人在获取房源后，靠端口展示房源信息，这跟现今的贝壳找房无异，购房者和租房者可以在平台上完成搜索和阅览房源信息。这样的机制本来是互利的模式，然而随着行业寒冬来临，加上不断上涨的端口费压力，最终促使房产中介行业开始寻求别的途径。
也许是链家看到了此次机会，于今年三月份开始推出贝壳找房，这足以看出链家把握机会的能力。不过从贝壳找房当前界面来看，与此前链家网差异并不大，而且链家并没有对其进行宣传和推广，这也能看出链家布局贝壳找房略显仓促，也暗示其转型之路可能并不平坦。
其一，贝壳找房品牌独立有一定难度。可以看出，链家想抓住机会，充当另一个互联网房地产信息平台。链家曾称“贝壳找房不久的将来会赋能一百个机构品牌，服务一百万以上的经纪人，打造一个居住行业的良性生态，给消费者更好的居住体验，并解决整个行业的服务痛点”。
从这两点上看，贝壳找房显然动了58同城的奶酪。5月6日，姚劲波发表了一篇《姚劲波答雷军：58是谁？58为什么而奋斗？》的信，此信也间接回应外界所关心的安居客将以何种姿态应对贝壳找房。从这来看，贝壳找房在品牌独立过程中，就隐藏着一个强劲的对手。
而且对于贝壳找房来说，品牌的独立需要一个漫长的过程，这一过程中，大量砸钱推广必不可少。据了解，贝壳找房已经找黄轩作为品牌代言人，黄轩作为一线的男明星，其广告费自然不低，这还不包括各个渠道的推广费用。因而在行业不景气的当今，链家每砸一笔钱对贝壳找房的品牌进行推广，都可能是一种潜在的资金负担。
其二，已经处于转型当中的链家网，线下门店依旧是其主战场。链家网其实可以称得上链家自营业务的互联网中介平台，用户可以在链家网上实行交易。不过，现今房产交易大部分时间都集中在线下，线上只是起到促进用户了解需求的作用，依靠AR、大数据等技术只能一定程度上起到帮助用户的作用，而无法在短时间代替经纪人的角色。链家事实上很清楚这套行业规则，因而我们能看到链家在原有链家网的基础上，大量布局线下门店。
按照链家CEO彭永东的说法，线下店起着连接经纪人和房东、租户的作用，线上无法全部取代线下的作用。据了解已经处于转型为房产中介机构的房多多，其员工有一半仍在做线下房源的核实和交易工作，这也表示线下依旧是链家的主战场，链家想实现互联网中介平台之路，可能还需要经历相当漫长的一个过程。
链家互联网中介之路任重道远
目前不止是链家，大部分房产中介玩家都深知现今“互联网化”平台的重要性，比如我爱我家在今年1月份升级自己的产品时，曾尝试着把互联网元素带到自己的产品当中。只不过互联网房产中介化并不是一条平坦的路，比如爱屋吉屋注销了超过15家子公司、房天下重新调整业务结构、房多多砍掉金融部门等，因而链家此次的转型之路可想而知必定任重道远。
首先，直营模式利益受到挑战。目前根据链家官方说法，不同品牌的经纪人可以基于平台规则共同合作，从而提升房产交易效率，减少恶意抢单等竞争。那么问题来了，当魔方、美丽屋、优客逸家、龙湖冠寓、You+等长租公寓入驻到贝壳找房当中，意味着在同一个平台上，直营模式的链家将与这些平台同台比拼。而链家直营模式一直以来主要靠垄断房源来夺取市场价格的话语权，若链家开放了自己的平台资源，很显然随着时间推进，性价比将起主导因素，而不是规模，所以这种挑战不能忽视。
其次，房源信息真假挑战。作为房产信息中介平台，房源信息的真伪辨别能力不可缺少。虽然链家手中有诸多真房源数据，但是随着平台进一步开放，会有大量第三方的机构活跃在平台上，那么这一部分房源的真假核实，未来对于链家来说可能是一个不小的挑战。
再次，中介平台跳单挑战。链家所说的互联网房产中介，其实本质上属于O2O互联网信息中介平台。用户和经纪人通过平台对接，然后经纪人和用户进行线下约谈交易。成熟的买卖双方理论上可以绕过链家的平台进行交易，走向直买直卖服务，这是链家转型为O2O互联网中介服务平台后，必需要面临的挑战。
最后，面临诸多潜在的竞争对手。上面也说到了贝壳找房动了安居客的奶酪，那么安居客肯定不会坐以待毙，而且支付宝和京东已经进入租房市场，我爱我家、麦田房产等国内大型房产中介公司也在努力自建平台。尽管互联网房产中介平台一度被行业看衰，但是进入2018年以来，在国家大举鼓励“租购并举”的住房制度背景下，租房市场迎来另一个风口，在此风口之下，未来这个赛道只会越来越拥挤。
当然，链家选择这条路后，所面临的挑战当然不止这些。目前怎么让头部玩家认可这套系统至关重要，只有行业头部玩家的大量加入，才能算是称得上房产行业开放性质的平台。不过目前各个房产中介平台都或多或少都拥有自己的一套O2O房产闭环交易系统，如果依附于贝壳找房会涉及到中介费用，平台数据安全等问题。单单从这两方面来看，许多房产中介平台就可能不会轻易加入贝壳找房。
综合来看，链家房产中介的互联网化道路任重道远，贝壳找房要想实现真正的品牌独立可能也需要一个比较漫长的过程，未来贝壳找房会成为什么样的产品，我们拭目以待。
文/刘旷公众号，ID：liukuang110
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今日搜狐热点　　不甘心一辈子碌碌无为，辞掉了办公室月薪4K的IT行当，毅然绝然的要去做快递收发员。苦于没有找好合适的区域，没有做成。　　接触房产中介，纯属偶然。刚刚离职后，心很茫然，去昆山城北退公积金时。收到一条面试短信，XX昆山中介经理发来的。我一想正好在银行旁边，去试试吧。经过数分钟的交谈，经理让我明天上班。回去的路上。我想想离我租房的地方太远了，那边小区情况也不熟悉。于是一转念，干脆在城南找一家吧。　　住商，我爱我家，好几家我都去了。最后选择了一家最小的，最没名气的店。因为我觉得那里的老板都是年轻人，没什么架子。
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　　更新啊……撸主　　
　　楼主，做快递有啥前途啊
　　日入行，第一天全是打电话。没什么收获。6月份有客户了，一个没带成。只是差一点，有套房子，上午我辛苦地打扫卫生两小时，晚上带客户看了要付定金时，打电话给房东，房东说别家中介已经租掉了。此时我们还在房子里。
　　83年出生的人，现在开始做这个，几个朋友劝我说，现在做是不是太晚了，拿什么和年轻人竞争。我想也是，但是我还没考虑好做别的什么，就先试试吧。　　6月拿的底薪，没开单，7天给发了350元。　　进入7月老板说都拿提成吧。没底薪。
　　7月初，我的客户电话也不少。但是没房子给别人看，没房源。我是新手，租房都没做成一个，2手房更没碰过。　　7月3号，一个同事说，他有个客户很难搞，给我带带练练吧。反正也搞不成。我想想我下午4点也有客户。权衡下，这个房源比较靠谱。放弃了一个。　　5点20和客户约好，在小区门口见面。时间到了，客户还没来，突然听到有人喊我的名字。我回头一看，一辆SUV下来一个人，差点想不起名字。我2005年到昆山时，一个同事也算是领导吧。他没说几句就告诉我，我来帮你开一单吧。　　如果你现在认为这一单就这样成功了。就大错了，这一单算是靠人脉做成的，但是好事多磨。直到半个月后才搞定！
　　楼主加油，同是做过房产中介的顶你~
　　楼主加油，我也是干房产中介，干这行很有前途的。
　　小女子初入此行业2个星期，如今是迷迷茫茫，不大有信心啊
　　为了给楼上的信心。我告诉你一个事实，8月份我开了3单，7天的时间，一卖2租！收入差不多过万了！
　　店里8个人，只有3个人开单目前。上个月工资拿到2000的也只有两个人！
　　我也在昆山，问下，二手现在好做？　　
　　回复第9楼，@小妖jeff　　小女子初入此行业2个星期，如今是迷迷茫茫，不大有信心啊　　--------------------------　　就是卖房开房，比男人强多了　　
　　历尽周折，第一个租单搞定。可是我那以前的同事和老婆因为租房的事天天吵架。最后我又免费帮他重新找了一套。原来那套也转租掉了，当然征得了房东的同意。看网上好多人骂中介，事实上很多人只为利益，一点服务也不做，挨骂也应该。中介的存在，自然有存在的道理。　　第一套租掉的房子，楼下反应漏水，房东住的远。天天叫我去开门监工。要以为中介费是白赚的，大家都来做好了。能坚持下来的，一条街都没几个，过了半年的，都是牛B哄哄的。卖掉过房子的。
　　昨天租掉一套房子，房东上门挂的房源。喊1900，说最低1800可以租。不到两小时，我接到租房客户的电话，去看了房子，客户看后满意，房东却要2100了，说物业在内的话。中介只是个居间的作用，在这单交易中。中介是提供了服务。拿取报酬理所当然。　　有人说中介哄抬房价，其实说这话的人，都不用脑子想想。价格不合适的话。租不掉卖不掉，赚什么钱。我们都想价格尽可能的便宜！
　　中介怎么不哄抬房价？　　吃房子差价，做二房东，　　是中介最黑的地方，　　比纯收中介费赚得多多了。
　　楼上的话，我相信是真有的。但是做2房东的多的去了，都是中介做的?
　　做中介的人，良莠不齐。有人最这个，是混日子，有的人是当做事业来做。很多情况下。中介的存在还是有积极意义的。　　很多租售房屋的房东，不一定在本地。有的在上海，有的在浙江，这样的情况。要是租房，不通过中介真的很麻烦。看一次房要回昆山一次。房东也吃不消吧。　　我以前在外企做了3年IT,由于公司不太大，我也兼任行政采购。所以积累了很多从业经验。可是在中介公司里却被认为傻B行为。　　诚实守信，遵守纳期。　　我也没有骚扰过房东和客户的行为。我打电话一般2-3天一次。劲量避开别人不方便的时间，或是发条短息。
　　属实，现在中介很多不发底薪
　　我做的第2单，也是租房。由于房东和租客在价格上没谈拢。我最后把中介费让出差不多一半，才协调好。那个高档的小区，就是去看房子，保安还刁难，每次要买瓶水给他们。　　这单做成了。客户给了200元。前后用了半个月。光看房子，就去了几次。我还答应帮他们找人合租，分担租金。
　　如果在租房过程中碰上跳单的，也就是最后躲开中介成交，你会怎么办？堵出租房的钥匙孔吗？
　　被跳单，就应反思自己哪里做不周到。现在的中介房源几乎都是共享的，客户有权利去选择。我卖掉的一套房子，我就告诉客户房东自己在网上发布信息了。客户也没因此跳我的单，虽然他有机会。
　　回复第22楼，@古道沐清风　　被跳单，就应反思自己哪里做不周到。现在的中介房源几乎都是共享的，客户有权利去选择。我卖掉的一套房子，我就告诉客户房东自己在网上发布信息了。客户也没因此跳我的单，虽然他有机会。　　--------------------------　　楼主能谈谈昆山的房价情况么？还会有你对未来趋势的看法？　　
　　入行1个半月，对昆山的行情也只是初步了解一点。目前昆山的房价稳步上升中。卖房的人还没见亏钱的。亏了可以不卖，出租坐等房价升。　　昆山房价未来趋势：主要要看国家政策，经济发展情况。看过一个帖子分析过国家每一次调控房价的政策，都成为房价的推手。一点也不假，业主卖房，基本不管什么税什么税。到手多少钱，我才卖。税费全转嫁到买家了，你不买，别人会买。除非有人生意急需资金的特殊情况除外。　　如果遇到2008的那样的经济危机，外地人连工作都找不到了。房子还能卖的动了。记得那段时间有的市场空了70%的摊位。　　很多唱衰论调，说的头头是道。可是事实却那么无情。
　　中介就是骗了上家骗下家！
　　有的是，但不全是。
　　今天带了3个客户，做成了一个。　　第一个在中午连看了3套，无果。客户开的别克，他是第一天找房子，我现在做的工作也只是给别人做铺垫。不等到找累了，找烦了。不等到现在租的房子到期了，都不会下定决心的。　　第2个客户是个少妇，还带个孩子。我骑着电动车，驮着他们看了六七套。反应平淡，最后她觉得不好意思了，说前面带她看房子的是住商的，看了3套就火了，爱租不租。说我的脾气好。我说我做服务的，哪能那样呢。其实说真的，我也想告诉客户，要现实点，出那样的价格，还要找好房子，真不现实。花1500要找2000档的房子，是不是有点难办？　　但我只能告诉她。我尽力帮你找，你也在别的中介找找。呵呵，生意都往外推了。　　第3个客户，有点郁闷。今天是周6，看房子的人特别多。房东本来说2100可以租的。今天非要2200.最后我贴进去中介费才谈到2150.最后回到店里被老板批了一通！
　　7月的工资今天发了。扣除开网站的钱，扣除没完成任务罚款200.我领了2100元。在公司上班5天8小时，有4000.这里30天几乎天天上班，早6点到晚上12点都在等电话，才2000元，好在8月开张了！　　我们这里没底薪！压力很大。上个月你也许收入过万。这个月照样0蛋！
　　中午又租了一套。房东想跳中介，我说行，接下来的事和中介无关，我只拿牵线的钱，他直接和客户谈！
　　楼主，像你们做二手房的，一个店正常每月能做多少营业额？
　　按人头算，好的能做1-2万，差的是0.做的最多的是的
　　那么多广告。。哎！没心情写了。
　　今天休息。现在开始享受客户介绍客户的红利了。不过公司有点小，资源不足，超过了公司的服务区域，虽然有业务，也不好做！
　　今天是14号。中午租了一单2200元一个月的。目前14天，租了5套卖1套。店里排名第一！
　　昨天一个只打我两次电话的上海客户，直接来看房，等了3小时后终于等到上海赶来的房东。房子看好，价格认可。就等交钱了。这个客户我一次电话没跟踪过。天下掉下来的。哪知道好事难成。房东老婆不愿意卖了。以前天天看房子，没看上时都卖。一看上不卖了！郁闷！　　好在今天开了一租单。这周没白干！
　　。。。　　
　　还不错
　　8月20日晚上，去上海房东那里签合同。到今天租6卖2.业绩过4万。
　　今天冒险租一单2700.因谈好价格后，客户不在本地，周一才来，客户委托垫付定金。
　　我也在昆山从事房产销售，有空可以沟通沟通
　　好的。有机会可以合作合作！
　　在一个公司的同桌同事，连续3天没来上班了。打电话问了，说不来了。快到月底了，一直开不了单，信心尽失。　　同事还很小，刚刚成年。虽然个子很高。比我早来公司10几天。没有底薪的工作，他坚持不下去了。
　　分批撤退
　　DDDDDDDDDD顶顶顶顶顶顶顶顶顶
　　8月27日，签一租单，8月28日签一租单！
　　楼主，我也打算做二手房销售，打算找个房产公司，不过以前在机械厂工作了六七年，现在想做这一行，也没有经验，可否指点一二，本人累点苦点倒是不怕，就怕自己换了一个新工作，不确定能否坐下来，我们这里的房产公司保底一千二……不知做这一行有什么诀窍么？　　望回复，谢谢……　　
　　@古道沐清风 50楼
10:11:03　　8月27日，签一租单，8月28日签一租单！　　-----------------------------　　有兴趣合作的话，可以QQ联系下，2 0 1 8 7 6 0 8 6 8
　　@ydd楼
21:46:48　　楼主，我也打算做二手房销售，打算找个房产公司，不过以前在机械厂工作了六七年，现在想做这一行，也没有经验，可否指点一二，本人累点苦点倒是不怕，就怕自己换了一个新工作，不确定能否坐下来，我们这里的房产公司保底一千二……不知做这一行有什么诀窍么？　　望回复，谢谢……　　-----------------------------　　有一些心得，要自己去做了 才能深深体会。但是做这行失败的，都是没过自己这关。如果真想做好。自己要有点经济能力。3个月不开单，饿不着。关键是心态。我现在3天没客户，就心虚。店里本月没开单的，已经走了两个了！　　随便说一下，外貌也很重要。不是帅，也不是精明。有些人长相憨厚，可以说是先天优势吧！
　　@古道沐清风
10:11:03　　8月27日，签一租单，8月28日签一租单！　　-----------------------------　　@lqp楼
13:09:00　　有兴趣合作的话，可以QQ联系下，2 0 1 8 7 6 0 8 6 8　　-----------------------------　　呵呵
　　.....楼主 这行的熬吧
　　@古道沐清风
10:11:03　　8月27日，签一租单，8月28日签一租单！　　-----------------------------　　@lqp938665
13:09:00　　有兴趣合作的话，可以QQ联系下，2 0 1 8 7 6 0 8 6 8　　-----------------------------　　@古道沐清风 55楼
08:27:11　　呵呵
好的，　　-----------------------------　　方便留个联系qq不？
　　做这个需要有相关职业证吗？
　　@恒泰创意 59楼
11:56:12　　做这个需要有相关职业证吗？　　-----------------------------　　不需要，不限制学历 不限制年龄 什么都不限制，只要你能把房子卖出去，租出去！
　　楼主 接着写
　　8个人的中介小店，到今天已经走了3个了。一个月不开单，再坚强和自信的人，估计也都开始怀疑自己了。　　年轻人往往没什么积蓄，有心坚持。力不足！　　预感到，前景不妙了。房源匮乏，人越少，气氛越差。　　4天没开单了。至今手上也没有靠谱的客户了！
　　那楼主这个月业绩有几何？拿到手的
　　写得很真实，顶一下！　　问一个有点香艳的问题，我在北京，因为买卖房产和租房的经历，和不少中介打过交道，主要是LZ的，实话实说，有不少中介小伙子长得很英俊，也很精明，在带客户看房的过程中，经常是一男一女，这一男一女会不会时间长了形成某种情人和同居关系？没什么贬义，都是有血有肉的人，还都是年青人，大多数中介也都是外地的在北京打拼，很不容易，精神上也是需要彼此慰籍的
　　收入多少，看业绩，无底薪，50%的提成！呵呵。
　　@恰西卡 60楼
00:59:46　　写得很真实，顶一下！　　问一个有点香艳的问题，我在北京，因为买卖房产和租房的经历，和不少中介打过交道，主要是LZ的，实话实说，有不少中介小伙子长得很英俊，也很精明，在带客户看房的过程中，经常是一男一女，这一男一女会不会时间长了形成某种情人和同居关系？没什么贬义，都是有血有肉的人，还都是年青人，大多数中介也都是外地的在北京打拼，很不容易，精神上也是需要彼此慰籍的　　-----------------------------　　这样的好事轮不到我了。我结婚了，老婆在同一城市，孩子也5岁了。呵呵
　　栈沸墟弃疚望叔剩赫逸mqsl01
　　我也想做房产销售，可不知道找什么样的中介公司好？我在苏州　　
　　招聘淘宝刷单客，要求会上网 有电脑 会打字 工资日结 每单2-10元，有兴趣的加QQ
　　大的中介学到的东西不全面，小中介可以学全套，但是不甚正规。大中介房源多，好做点，可是提成低。小中介更锻炼人，有能力的人赚的更多，相对更难一点！
　　做中介不容易啊，压力山大
　　5岁孩子了
楼主结婚好找 中介可以锻炼脑子不够用的人吗
　　10个进去的，只有1个能混得好！！！　　
　　终于遇见极品客户了，一客户看中了房子交了1000元的定金。说第2天签合同，房东答应把等修好签。修好了以后约不来客户，客户以各种理由说20天以后签，房租从20天以后算，最后我问客户是不是不想租了。客户说是的，退700就行了！
　　楼主很有勇气和毅力。销售就是挑战自我的过程。　　想了解下房产中介的营业执照好办吗？要房地产相关的什么证书才能申请注册公司？
　　@fanfangong1 70楼
22:02:20　　楼主很有勇气和毅力。销售就是挑战自我的过程。　　想了解下房产中介的营业执照好办吗？要房地产相关的什么证书才能申请注册公司？　　-----------------------------　　需要三个房地产经纪人资格证书。然后就可以办理了。
　　我有全国的，貌似昆山只要有三张苏州的房产经纪人证就行了
　　昨天客户带了10几个小弟兄包围公司，好危险，差点打了起来。最后罩场子的人赶来。化险为夷。　　客户今天让我约房东见面。1000定金退了600元，给了我200辛苦费。画上句号。开门做生意，以和为贵！
　　楼主的房源在哪里可以看到? 想了解一下。
　　@yty6411 74楼
21:56:17　　楼主的房源在哪里可以看到? 想了解一下。　　-----------------------------　　58和赶集都有，这里就不打广告了。
　　@开心兔子2013 76楼
10:09:46　　做中介挺辛苦的。说实话。　　租房还好点。售房，很多买家都没看好要买哪个区域，就到处看房。中介很可能白忙活。　　话说有的中介也挺没素质的。看房都没和房东约好，就直接跑到人家家去按门铃，老人和小孩在家的多危险。挺让人担心的。要想做生意，必须预约好看房才行！　　-----------------------------　　一套房子要卖掉，不知道要被几十波客户参观过，房东如果不急卖房，对看房的客户也不是太积极。　　所以有时，不在家说家里有人，自己去敲门吧。有时可能还敲不开，家里人出去散步干什么去了。还放客户鸽子，没办法了。　　今天带看一个客户。就是房东临时有事，没看到房子。客户很生气。没办法，无法左右。　　还有一个客户。来办贷款的。上海来的，人都做上火车了，银行这边经理下午出去了。也是临时有事，怎么办？只有换银行。前期准备的好多工作要重新办，在工作日，约到房东和客户都费劲周折的。
　　各行业辛苦自知.
　　今天休息，金9银10，也不过如此，有客户，却没有要卖的房子。
　　再也没下雨看房最悲催的了。电驴已经派不上用场，来回打的看几套房子，遇到不靠谱的客户，我都想跳车。
　　楼主：古道沐清风 时间： 08:08:08 　　今天休息，金9银10，也不过如此，有客户，却没有要卖的房子。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　我对房地产市场不了解。都说现在房地产市场低迷，是因为房价过高，手里有多套房子的人坚挺着不降价，经常有持了半年一年还没有卖出去的。怎么会没有要卖的房子？难道房源很紧张吗？
　　@恰西卡 82楼
13:55:20　　楼主：古道沐清风 时间： 08:08:08　　今天休息，金9银10，也不过如此，有客户，却没有要卖的房子。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　我对房地产市场不了解。都说现在房地产市场低迷，是因为房价过高，手里有多套房子的人坚挺着不降价，经常有持了半年一年还没有卖出去的。怎么会没有要卖的房子？难道房源很紧张吗？　　-----------------------------　　很紧张，只要靠谱的房子，一群客户等房源。
　　刚买房子，只想说找个靠谱的中介太难了。
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