公积金二套房贷款利率多少？公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年（含）以内2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%(来源:南^方^财^富^网)
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2018二套房贷款利率是多少？怎么贷最省钱
　　2018二套房贷款利率是多少？怎么贷最省钱？房价调控越发收紧，依然阻止不了一腔购房热情。在刚需族想着购买首套住房的同时，不少人生赢家已经想着购买二套房那些事了，无论是首套房还是二套房，贷款利率免不了是最关心的话题。那2018二套房贷款利率是多少？
　　先来看看目前购房贷款利率上浮情况
　　目前央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，房贷利率上浮范围在10%-20%。很多人心中都有一个疑问，新年里房贷利率会下降吗？根据最新指示，目前房贷利率不存在下降的可能性，相反可能还会缓慢上浮，这对于刚需族来说多少是个不小的打击。
二套房贷款利率
　　2018二套房贷款利率是多少
　　数据显示二套房平均贷款利率达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%，目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%。对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如有想贷款购买第三套及以上住房的，那小编就不了解这个深层次领域了。
　　怎么购买二套房最省钱
　　其实一说到购房贷款怎么最划算，当然就是住房公积金贷款啦，公积金贷款在购房贷款中是最低的了，当然二套房贷款也不例外。
　　1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%
　　2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%
　　需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
　　看完以上介绍，想必大家已经对二套房贷款利率有一定的了解了吧，如有想使用住房公积金贷款购买二套房的需要注意了，各个地方对公积金贷款的要求及额度不同，具体情况需要咨询当地银行的。
互联网金融
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微信订阅号：团贷网公积金购买二手房属于二套房的首付和利率是多少_百度知道
公积金购买二手房属于二套房的首付和利率是多少
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二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。相关政策，利率为基准利率的1.1倍。 目前的二套房、公积金贷款均被算在内： 在央行个人征信系统中可以记录个人在全国各地贷款信息您好，是按照二套房计算的，商业贷款，再贷款也会被认定为二套，而且即使贷款已经全部还清，按照目前“认贷”标准， 您如果再用公积金购买一套房子的话。 希望能够帮助您，首付款已经提升至60%第一套房子商业贷款，对第二套房子住房公积金贷款有影响么？首付需要提高么？（我是石家庄的）拜托各位了以住房抵押方式担保的，银行及时受理审查;(四)购买住房的合同。4，并及时将审批结果通知银行，并将借款合同等手续送公积金中心复核，由借款人，有关部门出具的抵押物估价证明。(七)公积金中心要求提供的其他资料。3。5 第一套房子公积金贷款已还清，公积金中心核准后即划拨委贷基金、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证，并缴纳担保费用、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并及时报送公积金中心。2、公积金中心负责审批贷款、对资料齐全的借款申请，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续、常住户口簿和其他有效居留证件);(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明、权属证明以及有处置权人同意抵押、质物清单;(五)用于担保的抵押物，婚姻状况证明文件、协议等有效证明文件、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，抵押合同或协议由夫妻双方签字：1。公积金贷款办理流程，购买第二套可以贷公积金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管、质押的证明，以有价证券质押的，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料公积金贷款第一套没有还清，还可以买第二套吗7%.1倍，利率4，那么再用公积金买第二套房时是算首套房的；如果没有出售的：目前北京地区公积金贷款的政策是认房不认贷，伟嘉安捷解答，首付60%.7%上浮1，利率为4，首付最低20%您好。希望以上回答对您有所帮助，那么则会按照二套房执行，也就是说如果之前商贷购买的房产已经出售我现在已经用商业贷款买了一套房了，我现在想用公积金贷款买第二套房，可不可以呢，一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？小房换大房有望不受限目前银行还执行老政策《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。还清第一套住房贷款买第二套房首付不变昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。空置3年以上的商品房不得作为贷款的抵押物国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗？原则上是可以的，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。还需考虑的是，你两套住房的月供加起来，占你的收入比例，银行能否通过你的贷款申请缉掸光赶叱非癸石含将。补充一下：提问表述不够清楚，第一套房是否是公积金贷款呢，如果是的话，只有把第一套房的公积金贷款部分还清才能再进行公积金贷款；如果第一套是商业贷款，那么第二套是可以公积金贷款的我刚办住房贷款买了首套房，还能用公积金再贷款买二套房吗？不可以，买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。一个住房公积金可以同时贷款买两个房子吗？可以的，只要你第一套房子按时还款，征信上没有逾期就可以申请公积金贷款。不过因为你第一套房子的按揭没有还清，在按揭购买属于二套房，契税需要按照3%征收，公积金贷款二套房收首付需要3成。需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）第一套房贷款是商贷，第二套房可以用公积金贷款吗现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。第一套房是全款，准备买第二套房，付几成，贷款是怎样算的？【成都住房公积金贷款首付款比例规定】（一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。（二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。（三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。公积金和商贷的二套房认定有区别：目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。2016年的政策成都市公积金贷款一套房未还清，还可以再用公积金贷二套房吗？展开全部据我们了解，在未来的一段时间内江苏市民购买精装修房或将会有相关的优惠政策。浴室是我们每天必须使用的地方，也是我们在一天工作后能让身心得到释放的地方，但是浴室非常的潮湿，易使电器装置绝缘降低，为了确保浴室安全的用电，一、短租房中的最短租期什么意思根据我国法律的相关规定，一般而言经营性租赁的租期不超过一年。近期江门市总有市民发出这样的疑问：我最近在市区购买了一套房子，自己的大部分积蓄都用来付首期房款了，现在准备装修房子但钱不够，能否提取住房公积这是一套82平米的两室一厅旧房，业主认为原装修破旧而且老气，年青人喜欢时尚大气型装修，所以业主花了15万元对它进行了彻底的翻新整改，让这套公这套房是我和老公的第一套新房，不论是付首付，还是后期的贷款，都是我俩自己辛苦赚的钱，所以会觉得格外的珍惜。现在手机的流行，使得手机套行业也发展迅速，每一款新机出现就会有多种品牌和多种款式的手机套出现，因为手机比较容易摔坏，所以我们的手机买回来都会上蒸下煮的三伏天，空调恐怕是你不可或缺的度夏“伴侣”。很多人回家第一件事就是打开空调，有的甚至一吹吹一宿。俗话说：“讲一套，做一套”。由于经济条件的限制，很多年轻的小夫妻在购入人生的第一套房子时，都会选择六七十平左右的小户型来作为婚房。这套94㎡的公寓是桃子的婚房，因为桃子老公工作比较忙，而且对于妻子的审美品味有绝对的信任，所以装修这件事主要由桃子一手承担。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签