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& 已有一套福利房，再购房算不算二套房啊，公积金贷款怎么 ...
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求高人指点：本人已有一套60平的福利房，单位分的。有两证。请问，能还再买一套商品房吗，用公积金贷款的话，要付几成，可以贷多少额度？
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有两证必须是二套房了 目前首付是5成吧 公积金贷款额度应该是60w封顶
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上回看房时，售楼小姐说，我没有贷款记录，可以按一套房的手续来贷，不晓得这话有没有可信度啊
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yuchunch 发表于
回复 蛮拉瓜 的帖子
上回看房时，售楼小姐说，我没有贷款记录，可以按一套房的手续来贷，不晓得这话有没有 ...
我贷款的时候反正是查了名下是否有房产的 在房管局是可以查询的 有的银行办贷款还会因为这项查询收费50元
不过具体要问贷款银行 我的理解和经验是不行的
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只要有一套房子写的你的名字再买房子就属于二套房，首付6成。
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嗯，我也觉得是这样，售楼MM为了卖房也是使了各种招
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目前武汉市户口二套房还是可以买吧，首付高点，是不是啊
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yuchunch 发表于
求高人指点：本人已有一套60平的福利房，单位分的。有两证。请问，能还再买一套商品房吗，用公积金贷款的话 ...
公积金如果你之前没动过，第二套用公积金贷款，首付3成。别听那些算二套的忽悠
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布谷 发表于
公积金如果你之前没动过，第二套用公积金贷款，首付3成。别听那些算二套的忽悠
那我再买的话，用公积金贷款，对面积有没有限制啊
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你只要看中了，那售楼的说能贷款就让他处理好了，反正你就出那多钱其它办法他自己克想。
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yuchunch 发表于
那我再买的话，用公积金贷款，对面积有没有限制啊
反正公积金贷款上限是60w，你买100多平的假设是100w，那你首付还是得要40w
好像140以上的是不能用公积金贷款（我不是很肯定，要查一下）
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布谷说得有道理
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【保利香槟】骨头&导盲犬小家成长记
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如果公积金没用过，现在用公积金贷款买，算一套，首付三成，不过最高贷款只有60w
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公积金以前没有贷过款，算首套，首付三成就行了
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credit_shen 发表于
如果公积金没用过，现在用公积金贷款买，算一套，首付三成，不过最高贷款只有60w
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只要没用过公积金，第二套贷款三成，贷60万
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现在认房又认贷
你已经办了两证 就表明在房产局有记录&&
如果你是每月缴存额度比较高&&能够办理纯公积金贷款&&就按一套房的政策&&首付20-30%
如果你每月缴存不是那么高&&就要按照二套房办理组合贷款&&按二套房的政策 首付60% 利率上浮1.1倍
另外 限购政策是以家庭为单位&&如果你另一半也有房产&&就属于被限购行列&&不能买房
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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布谷 发表于
反正公积金贷款上限是60w，你买100多平的假设是100w，那你首付还是得要40w
好像140以上的是不能用公积金 ...
那就好，我只要90平左右，60万左右就可以了，要求不高，呵呵
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天堂魔鬼 发表于
回复 yuchunch 的帖子
现在认房又认贷
多少额度算高的，可以纯贷呢？
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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来源:银行利率网
时间: 14:00
　　近半数购房人会选择贷款买房，然而利息支出却成为借款人的一大承担。核心房地产网准备出买房贷款的几种省钱方案，以及一些需要注意的细节。　　网友楚小姐已用公积金贷款购买第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的规划，目前准备购买第二套房产。她小我私家拟出三套贷款方案，想请专家帮她照料一下： 　　方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款； 　　方案二：第二套房爽性使用商业贷款购置，担忧利率不会下浮； 　　方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷； 　　对付这三套方案，“伟嘉安捷”给出专业建议： 　　目前，银监会对二套房贷的政策是首付必需要四成，贷款利率可以按照各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购置第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，“伟嘉安捷”逐个阐明如下： 　　专家指导意见： 　　方案一：公积金贷款较为合用第二套住房。 　　从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不行以再次申请公积金贷款购置第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才气再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操纵，首付20%，利率为基准利率。 　　方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。 　　此刻银监会对二套房贷政策照旧较严格要求的，按照“07.9.27”政策及“07.12.11”增补通知划定，借款人首套住房岂论是用公积金照旧商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不外此刻贷款购置第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够定时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必需上浮1.1倍，对付借款人来说已经有很大优惠了。 　　方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。 　　“伟嘉安捷”指出，组合贷是借款人一部门贷款用公积金，另一部门用商贷送还。公积金贷款的部门比力好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比力麻烦即使借款人结清贷款，也制止不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢， 　　“伟嘉安捷”专业按揭参谋认为，从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最合用二套房的，相比拟力划算。用公积金贷款能省下不少钱，然而也应该注意一些细节问题：　　1、公积金贷款申请条件　　对付首次使用公积金贷款，借款人只需成立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要成立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。　　2、公积金贷款利率　　此刻公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。　　&3、公积金贷款首付　　从贷款首付角度看，北京市公积金政策比力优惠，对付购置政策性住房借款人首付只需10%即可。对付二套房贷款，公积金贷款的优势则更为明显，因为公积金贷款没有二套房政策限制，只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用，首付利率与首套房政策沟通。　　4、自由还款灵活方便　　公积金贷款目前的还款方法是自由还款，对比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方法，自由还款灵活性更为突出。所谓自由还款即，公积金打点中心会按照借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月最低还款额，借款人可以按照自身的经济环境，在不低于最低还款额的前提下自由布置每月的还款额，超出的部门会自动计作提前还贷的金额，不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款，方便借款人打点本身的房贷。　　5、公积金组合贷更灵活　　今年4月份，公积金打点中心与建行北京分行相助创办市管公积金组合贷款业务，解决了单独使用公积金不能满足贷款需求的部门借款人。例如：客户王先生公积金最高可贷额度为50万，但其所购置的房产需要贷款80万，那么王先生就可以使用组合贷来解决此问题，即公积金贷款50万加商业贷款30万，商业贷款和公积金贷款的月供和利息需别离计算。需要提醒借款人的是如果首套房使用了组合贷，以目前的政策来看，再次贷款如果使用商业贷款，会受到二套房政策的限制。如果再次使用公积金贷款，需结清首套住房贷款方可使用。　　6、借款人年龄和贷款年限　　“伟嘉安捷”理财师曹鑫平介绍，此刻商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁，但公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。例如，如果借款人40周岁，如果使用商业贷款的话，最长贷款年限为25年（65-40），但是使用公积金贷款，则可以贷到30年（70-40）。　　选择完贷款方案后，在贷款的流程上也必需注意细节，好比贷款与过户的时间顺序。　　买房时贷款，过户谁先谁后？ 　　梅女士今年6月份买房，全款买房还差许多现金，梅女士选择贷款，从签完条约、评估到银行面签治理的都十分顺利，银行很快也核准了梅女士的贷款，然后与卖方过户，她心想着贷款手续一办完就能搬进新家了，可是等了几天都没有消息，有些不明就理？ 　　专家指导：购房人如若选择贷款，需要弄清楚贷款与过户的时间顺序。像梅女士这种环境银行批贷后，过户另有一按时间，过完户银行再放贷，待新的房本下发后借款人再去银行治理相关房屋抵押手续，就此贷款流程才算治理完成。 　　从简单流程来看，根基上是：“双方签订买卖条约→收齐根基资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→核准贷款→过户→放款→领新房本→抵押挂号”。借款人需要先治理银行的贷款流程，也就是说办齐贷款手续后，银行受理核准贷款，买卖双方再去过户，然后银行再放贷款直接存入业主的账户内。“伟嘉安捷”指出，如果借款人是委托房产中介大概金融包管处事机构，他们会包袱阶段性包管，辅佐借款人紧盯每一个环节，能够节省借款人很多名贵时间，贷款速度也相对快许多。 　　京城八区建委过户时间心中有数 　　大都银行见契税票放款 　　一般来说，此刻大都银行的操纵流程是见契税票即可放款。银行面签后当天大概3个事情日阁下批贷，批贷后3至5个事情日买卖双方治理过户手续，按照各区建委划定过户也有必然的时间，借款人手续齐全且共同的环境下3个事情日内银行既能放款。商业贷款的流程照旧比力快的，与公积金贷款对比起码节省5个事情日阁下的时间。 　　见证放款风险归零保障强 　　实际操纵历程中会遇到这样大概那样的问题，即便购房人交了契税也有可能会忏悔不买了，如果业主急等钱用就会很棘手。“伟嘉安捷”指出，过户时如何保障买卖双方不忏悔，最好的步伐见房产证放款。不外见房产证放款的时间会比见契税票放款的时间长一些，一般是在过户后的10个事情日阁下放款，固然时间较长但相对风险却是较低的。 　　小贴士：贷款过户几点注意事项： 　　1、北京实行存量房网上签约后，网签的条约是不能随意变动的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑大概需要注销条约的话，先要去建委变动，网上从头公示，实际上即是从头再做一遍流程，贷款时间会比力长。“伟嘉安捷”建议，购房人过户前要注意好这些细节，以免延长时间。 　　2、买卖历程中一定会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。好比契税划定90平米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则凭据审定1%征收。实际操纵历程中，往往会产生业主称有发票但过户时发明找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易发生磨擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地点等纷歧致的，也是不能过户的，“伟嘉安捷”建议，购房人要事先想好这些问题，以免发生纠纷。 　　伟嘉安捷”旗下网站“”理财师曹鑫平介绍，如果借款人单元有为其缴纳公积金且切合申请贷款条件就可以使用公积金来贷款置业，同时还能省下不少利息。（来源：伟嘉安捷）
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