请问下大家小区物业不让封阳台该怎么办?
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作者：麻衣
小区车位只售不租，不买物业不让进小区，小区业主该怎么办？问题详情：位于天津西青张家窝的中交樾公馆，该小区地下车位只售不租，且售价高于周边小区一倍甚至更多，该小区地上车位150个，如果停满，物业拦车不让进小区，白天又有交警过来贴罚单，这样业主就每天就上演了抢车位的好戏，而地下车位的空位超过80%，小区业主该怎么办？
推荐回答：物业和业主是雇佣关系，物业是个人家开的不是政府的。如果没有雇佣合同，物业进入都是非法进入。物业收任何费用都必须要业主同意，停车位费还必须有物价局批准，要不物业涉嫌垄断，犯法了。物业为什么不让封阳台？问题详情：现在很多小区因为物业不让封阳台，发生小孩从高楼摔死事件，为什么还是不让封阳台？推荐回答：从物业开发商角度来说的话，他们肯定不太愿意1，从安全管理的角度上来考虑，频繁高空作业，意外风险难控，所以尽量规避不必要的麻烦。2，从开发商品牌形象角度来考虑，允许了一家，那很多家都会跟上，到时建筑外立面看上去五花八门，很难控制，长远来说对开发商的品牌形象不利，所以，较成熟的开发商都会采取统一封阳台。3，二次施工增加建筑垃圾的同时，施工噪音对邻里造成干扰，索性都不允许了。但从业主的角度来说呢，1，阳台是业主私有财产，任何人不得干涉； 《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。2，封闭阳台，可以增加室内空间，防雨水，还杜绝了不必要的安全隐患。3，有些进深稍大的阳台，封闭后还可以当作房间使用，比书房，棋牌室啊在小区没有车位，物业开车不让进小区，非逼买车位，我们业主该怎么办？问题详情：推荐回答：开发商达到交付商品房条件向业主交付商品房，前期为“管理小区”，开发商与其选定的物业管理服务公司签订《前期物业管理服务合同》，将小区物业服务工作“交”该物业；物业可以说是：开发商的“雇佣军”；小区业主入驻后，可以团结一致，“推翻”开发商“统治”，这需要小区业主共同召开业主大会，选举产生业主委员会（具有代表性的业主个体委员组成），报当地房产管理部门备案，可以拥有公章；业主委员会是小区业主的“代言人”，代表业主利益，代表广大业主处理关于业主权益事务，执行小区业主大会决策。小区业主团结一致，可以将“前期物业服务公司”罢免，与新物业服务公司签订正式《物业管理服务合同》，开始新的物业服务。据我所知，有的小区也采取：不雇佣物业服务公司管理小区，实行小区物业 管理自治；小区业主们（或由业主委员会）选择小区服务人员，有的需要专业人员进行的工作也聘请/承接给相关专业服务人员完成，这样小区物业管理保持井井有条。言归正题，买卖停车位/库，从物权法角度应是所有权（物权）的转让，一般，即不动产权转让；前提是，开发商必需具有所出卖停车位/库的合法不动产（物）权；一般，开发商出卖的停车位不具有合法不动产物权，开发商不得出卖其；开发商也拿不出停车位合法不动产权凭证，不能为“购买”业主开具正规发票，而只能是普通收据！因此，开发商不能买卖以上所说停车位，也办理不出不动产权证。开发商将不能出卖的停车位卖予业主，并同前期物业服务公司恶意串通：非逼业主买车位，不买不允进小区，只“卖”不租等。此现象屡禁不止，是开发商在钻业主不知，以及业主还没有形成和力，有关部门监管不严等空子，逼迫性地强制购买，属于侵犯业主合法权益行为。涉及广大业主民生关切！应由有关部门及时进行解决。小区物业不给业主卖水怎么办？问题详情：大家好。我们是银川市西夏区物华兴洲苑小区的业主。
我们的小区业主家里没有水了，去物业买水，物业的不给卖。多次的刁难业主。声称自己物业费收不起来就不给业主卖水。请问卖水和物业费是一个系统吗？下次是不是不让所有业主回家了？这个问题请问下怎么解决。物华兴洲苑的物业服务态度极差。从来不从根本去解决问题。物业人员还和业主多次吵架，拍桌子叫板的都是常态化。小区由于入住率不够，不允许成立业主委员会。这个物业太不作为了。推荐回答：你的问题解决的办法有三个。一、去当地自来水公司问问，不交水费能否使用自来水。二、先上网查查物业管理法律法规，学习一下关于物业的知识方便你主张自己的权益。三、保存好物业不作为的证据，随时发现随时提出让其改善，在约定的期限内没有改善的，没有成立业主委员会的可到所属社区居委会或所属区的物业办投诉！希望能帮到你！我的车小区内被别人的车划了，我找物业查一下监控，物业不让查，我该怎么办？问题详情：物业费和停车费我按时缴纳推荐回答：先捡查一下自已停车有没过份的地方，比如有否堵单元门，抢他人车位，半夜乱按车喇叭，拼命关车门后备厢并认为这吵音理所当然，还有一些伤害他人利益的行为。记住圣人说过的话"那里有伤害那里就有报复"，"是可忍熟不可忍"。小区物业有权不让装饰车辆进小区吗？问题详情：我是做装饰的，经常遇见小区的物业管理人员不让拉货的车进入小区，请问一下小区物业有这个权力吗？如果对方坚持这样做，我该怎么办？推荐回答：回答是肯定的，小区物业作为小区里的主要管理者，如果是站在为小区安全的角度出发，对外来车辆不准进入小区是可以理解的，也是合理的。小区一般都是人们生活居住的地方，只针对本小区生活的业主车辆进行合理放行，是很有必要的，如果每个小区物业不这样限制，出现安全责任，物业就有管理不到位的责任了。其实，这个问题非常好解决，你可以与购买你东西的业主进行沟通，要求他与物业进行沟通，并事先说明，一般很多小区前期，材料车都是进入地下车库，由直达电梯把材料弄回家里的。没有车库的小区，人车又没有分流的，业主给物业说明了，并确定短时间离开，一般物业是会理解同意的。小区物业不承担责任我该怎么办？问题详情：三轮车在车库停放，被人为损坏，物业该承担责任吗？推荐回答：说的就不明不白，车库是谁的车库，你家的还是物业的大车库。如果是物业的大车库,有没有交车辆管理费，如果交费了是必须要赔偿的。如果没交费，那要看你交没交物业费，如果交了,那要看物业合同，如果有规定就必须赔,如果超出合同范围就不赔。
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更新于& 09:07
我是二手房翻新撒，还是按规矩交了保证金，在物管开了装修许可证的。小区有点大，我今天去问，物管就说不能改变阳台的使用功能，意思就是不能封。但是我看小区里好多都是封了阳台的。这种我要是硬封了，验收的时候保证金是不是就没了？怎么来争取这个事呢？
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如果有一天我问你，你一定要骗我。说你曾经像我爱你那样爱过我……
发表于 23:46
去问下封了的那些扣除保证金没得撒 多问几家
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发表于 08:51
物管肯定会交代不能封的，这个是他的职责。如果小区里有其他人封了的，那估计是没太大问题的。我当时办许可证的时候，物管是这样说的：阳台不能改变用途，不能封，如果你自行封了，那要写个保证书给我。
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面朝大海，春暖花开！
发表于 09:30
一般情况分为两种，1种是可以封，只是物管要做个简单的提醒但是不会管。2种，就是要扣除质保金
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发表于 09:35
退了保证金再封
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装修日记http://go.cqmmgo.com/forum-148-thread--1.html
婚礼攻略http://go.cqmmgo.com/forum-26-thread--1.html
发表于 15:35
可以封的吧，装饰装修管理条款写的是栏杆以内封闭阳台，不影响外立面。我以前做物业管理的，给业主办理装修许可和查看装修图纸时都是给他们在图纸上这么备注的。
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发表于 09:09
谢谢大家。为了保证金的稳当，还是退了来封。哎，搞得跟干坏事一样
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如果有一天我问你，你一定要骗我。说你曾经像我爱你那样爱过我……
发表于 17:47
我们小区是不退装修保证金的，直接就抵了物管费。
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发表于 17:56
我纠结的很，不是说封阳台要在贴砖之前弄嘛，为了避免安装的时候冲气钻把砖打烂。
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如果有一天我问你，你一定要骗我。说你曾经像我爱你那样爱过我……
发表于 07:48
引用:1可以封的吧，装饰装修管理条款写的是栏杆以内封闭阳台，不影响外立面。我以前做物业管理的，给业主办理装修许可和查看装修图纸时都是给他们在图纸上这么备注的。次卧飘窗可不可以打掉
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发表于 09:07
引用:1可以封的吧，装饰装修管理条款写的是栏杆以内封闭阳台，不影响外立面。我以前做物业管理的，给业主办理装修许可和查看装修图纸时都是给他们在图纸上这么备注的。引用:2次卧飘窗可不可以打掉这个要具体看了
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物业不让封阳台,那要如何利用阳台
物业不让封阳台,那要如何利用阳台
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无框玻璃阳台,就是用一种折叠玻璃,封住阳台,在楼下看是完全透明的。玻璃比较厚,挡风挡雨。很不错。物业检查,可以推到两边。一点不影响。平时关闭就可以了。如果楼层高,虽然有点反光,但楼下基本看是无封阳台的,就是有点反光。
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无框玻璃阳台,就是用一种折叠玻璃,封住阳台,在楼下看是完全透明的。玻璃比较厚,挡风挡雨。很不错。物业检查,可以推到两边。一点不影响。平时关闭就可以了。如果楼层高,虽然有点反光,但楼下基本看是无封阳台的,就是有点反光。
你可以设计成一个小花园或者是喝茶的小凉亭之类的,装修起来也是很漂亮很好看的,也可以拿来凉衣服晒衣服,一般我个人比较喜欢装修成小花园。周末的时候把它当做是解压的地方。
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你可以做成休闲区,可以晾晒衣服,可以放个小桌椅,可以种些花草。
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您好,可以设计成休闲区,种点花草等
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《民用建筑设计通则》第1.0.1条 目的:为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求,特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。 《住宅设计规范》1 总则 :1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。 本项目套型中,阳台挑板的设计对防盗,卫生,隐私等方面考虑不足。不符合《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》的精神...
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物业不让封阳台,那要如何利用阳台?要注意什么?
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1.要分清主次,明确功能。稍新的住宅都有2-3个阳台,装修前先要分清主阳台、次阳台,明确每个阳台的功能。一般与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台,功能应以休闲健身为主,可以装成健身房、茶室等,硅酸钙板墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻,主要是储物、晾衣,装修时可以简单些。如何阳台变成小花园阳台花园装修方法2.要注意封装质量。阳台封装质量是阳台装修中的关键。...
1.要分清主次,明确功能。稍新的住宅都有2-3个阳台,装修前先要分清主阳台、次阳台,明确每个阳台的功能。一般与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台,功能应以休闲健身为主,可以装成健身房、茶室等,硅酸钙板墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻,主要是储物、晾衣,装修时可以简单些。如何阳台变成小花园阳台花园装修方法2.要注意封装质量。阳台封装质量是阳台装修中的关键。要注意它的抗风力,安装要牢固。要做好密封,否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水,一般是窗框下预留2厘米间隙,用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的,要向外作流水坡。3.要注意安全。大多数住宅的阳台结构并不是为了承重而设计的,通常每平方米的承重不超过400千克,因此在装修阳台时要了解它的承重。装修储物都不能超过其荷载,尽量少放过重的家具,以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙,墙上的门连窗可以拆除,窗下半墙绝对不能拆,它在建筑结构上“配重墙”,起着支撑阳台的作用,如拆除就会严重影响阳台的安全。封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截,这样不仅危险,而且不美观,物业管理部门也不允许。4.要注意防水和排水处理。许多家庭在阳台上设置水龙头,放置洗衣机,洗涤后的衣物可直接晾晒,或是在阳台设置洗菜池当厨房使用,这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好,就会发生积水和渗漏现象。预算上的陷阱乱打损耗在施工过程中硅酸钙板材料的损耗是客观存在的,因此,一些装潢公司常常会用“损耗”来蒙骗消费者。举例来说,铺地板,地板材料是有损耗的,但其损耗是有限度的,一般不超过5%。因此,在审核预算表时,必须对其实铺面积和材料的购置面积进行核算。如果大于5%,就要警惕是否有“水分”。其次,地板木料有损耗不等于人工有损耗,也不等于油漆有损耗,但在预算时装潢公司不是以实际的铺设面积计算人工和油漆用量,而是用购置地板面积进行预算和结算以达到多收费用的目的。上述手法常见于各种预算、结算表,具有一定的隐蔽性,不易察觉,消费者往往容易上当。另外还有一种利用“损耗”来蒙骗消费者的手法。某些材料,如石膏线、PP-R水管等,前者行规是材料价含安装费。按实际安装的尺寸算,不打损耗,后者由于硅酸钙板轻钢龙骨隔墙材料的特点,基本上可以做到零损耗,所以消费者千万注意。以上就是关于阳台花园装修方法的介绍,阳台确实是可以变成小花园的,但在阳台装修过程中的一些注意事项一定要做好,避免有遗憾存在。想要自己家中有个小花园的话,那就赶紧行动起来吧!
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