武汉女子买房遇假房东 竟被讨要中介费武汉女子买房遇假房东 竟被讨要中介费代楚洁百家号　　买房还能碰到假房东?最近要通过中介买房的注意啦!武汉市民谢女士反映，她在一家中介买卖新房时，遭到假房东的欺诈，为此她重新找了一家中介公司买房子，然而让她没想到的是，此后第一家中介公司的工作人员却多次上门骚扰她，这是怎么回事?　　谢女士介绍，2017年7月份，她在武汉市我爱我家合作路店看中了一套二手房，当时中介找来了房东与她签订了一份购房合同，双方约定第二天到房管局办理交易手续。　　结果第二天去房管局，工作人员核查，发现这个人不是房东本人，要中介找来真正的房东。尽管事后中介公司找来了真正的房东，但是谢女士对这家公司不再信任，于是在八月中旬，她找到了另一家中介公司买房。　　第二家中介公司也帮谢女士选了几套房子，其中就包括了她之前选的这套房子，谢女士看来看去还是觉得这套房最好，于是跟真房东签订了购房合同，完成了所有的交易手续。　　2017年11月中旬，谢女士完成了过户，并拿到了房子的钥匙，然而，她准备居住时，我爱我家的工作人员带着这套二手房的租客上门向她讨要中介服务费。　　谢女士当场拒绝了中介公司的要求，然而让她没想到的是，此后，我爱我家中介公司的工作人员多次与租客上门索要中介服务费，而且在半个月内，谢女士家的锁眼也先后4次被堵。　　经过了解，谢女士才知道，当初把这套房源拿到我爱我家去卖的人其实是租客，而假房东也是租客找的，由于中介公司工作人员没有核实清楚，最后自然是房子卖不成，也拿不到提成，因此找到租客索赔，而租客又带着中介工作人员来找谢女士要钱。　　谢女士表示，她感到十分气愤，中介未查清事实，女租客存在诈骗情况，谢女士没找他们赔偿，他们反而找到谢女士。谢女士家锁眼4次被堵，通过监控看到，其中有一次就是中介工作人员来堵的。为了核实情况，我爱我家工作人员表示，如果谢女士购买了其他的房子，他们并不会找她麻烦，而谢女士购买了这套房子，很可能是谢女士通过他们，找到真正的房东，两人之间直接进行了购房。对于是否堵锁眼，该工作人员并不承认。房东王先生表示，他并没有委托过我爱我家店销售房子。　　房东王先生没有正式委托租客帮我卖房，对租客找假房东的事情之前是不知情的，他称他也是上当者，也从来没有在“我爱我家”签过任何合同。对于此事，律师表示，我爱我家中介服务人员找谢女士索要服务费并不合理。　　湖北炽升律师事务所律师陈刚表示，第一家中介不应该收取服务费，他没有促使合同双方签订买卖交易，而且他本身因为没有核实情况，存在错过。买家有权利解除与他的中介服务关系，在第二家中介的购买流程是合理合法的。　　目前，谢女士已经向辖区派出所报警，警方正在调查此事。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。代楚洁百家号最近更新：简介:学习是劳动，是充满思想的劳动。作者最新文章相关文章||广告合作：
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河南商报首席记者 高瞻展
每当郑州楼市新的调控政策出台，因失去购房资格讨要中介费的事情就会发生：购房者因限购限贷政策无法买房，中介公司往往不愿意退费。
今年3月17日，郑州市出台&补缴社保不予认可&的住房限购新政后，社保缴纳不足两年的购房者王先生也遇到同样的中介退费难题。
【政策突变】
&补交个税、买房落户&落空
眼看孩子到了上学的年纪，老家在新乡市的王先生想在郑州买个房子，以便把孩子户口迁过来上学。
3月4日，在北环与索凌路交叉口的一家房产中介公司，王先生与房主张林(化名)签订协议，以149万元的价格购买了一套111.55平方米的住宅，并随后向张林支付定金2万元，向中介支付费用2万元。
因王先生非郑州户籍，且无法提供3年内在郑州市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明，不具备购买资格。
&中介说可以帮我补个税，使我具有购房资格。&王先生说，但随后，因为一些原因耽搁了进度，直到今年3月17日，郑州市房管局发布通知：凡属补缴且补缴日期在日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
失去购房资格的王先生要求退款，房主张林愿意扣除2000元后，退还1.8万元，但中介方面不愿退款。
退款金额不超过1万元
3月30日上午，河南商报&陪你去办事儿&栏目记者陪着王先生来到上述房产中介公司。中介员工称，他们已经提供了&牵线搭桥&服务，而王先生在补办社保、个税等过程中，未按照中介的指令去操作，由此耽误时间，&签完合同后佣金就不可能退了，但是2000块钱的代办费是可以退给你的。&
&你们提出的补办个税、社保的具体方案有失稳妥。&王先生表示，政策变动是不可抗力，让购房者单方面承担损失，很不合理。
随后，该中介一位负责人赶来向王先生称，若不愿继续购买，中介方面愿意从2万元已收款项中，退还5000元。
&中介佣金和代办费所包含的服务内容涵盖从选定房源，到房管局网签，到取得房屋交易确认单，再到不动产登记、不动产抵押等一系列步骤，现在购房者因政策影响失去购房资格，后续的服务并未产生。&河南商报记者表示，因政策变动合同无法履行，购房者不属于有意不买。
最终，上述中介负责人表示，愿意再让一步，退款金额不超过1万元，并尽快安排房主、购房者、中介三方协商解约。
【责任编辑：段佳曼 】
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【房屋出租中介】通过中介租房注意事项 租房子中介费怎么算
【房屋出租中介】通过中介租房注意事项 租房子中介费怎么算
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摘要：在住房压力越来越大的情况下，房屋租房中介这个行业也越发膨胀。租房市场比较的庞大从而引起的租房中介纠纷问题也越来越多。租房的人多了，那么租房中介就多了。那么，找中介租房有什么注意事项？租房中介佣金怎么算呢？
【房屋出租中介】通过中介租房注意事项 租房子中介费怎么算
通过中介租房有哪些好处？
第一，大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是刚刚来到某个城市的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。
第二，通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。
找中介租房的注意事项有哪些？
实践中，不少租房者都遇到过被中介欺骗的事情，因此大家在找中介租房的时候，一定要注意以下事项：
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。
3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。
4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
中介租房须知
1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。
2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。
3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。
4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
5、仔细阅读合同条款，主要包括：
1）房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。
2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）
3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等
4） 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）
合同盖章请看好盖的是谁的章
6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。
7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。
8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。
9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
租房中介费怎么算
中介费主要有三种途径：
1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。
2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！
很多大城市已经开始实行租房佣金只收1%的做法了。
各地中介费惯例参考
在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
一般押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用。
石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作为中介费用。
常熟这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。
包头这边一般是以半个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。
由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用70元最低。
一般是半个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。
一般是按一个月房租的来收取的。
唐山这边也是首月房租的一半，但是看房可以免费。
郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的，设施比较完善，房租较贵的这种才会收取一定的中介费，这个价格是可以商量的，根据房租情况来定，房租越贵，中介费也就越高！
租房通常为押二付一，且收取半个月租金为中介费，由房客支付，例如：房租为每月1000，则首月需支付3500（押2000付1000，500为中介费）。但各区可能有所不同，也可协商决定。
收取一个月房租，由租客全付。
收取一定中介费，可以跟中介商量，最好直接找房东。
由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用50元最低。
租期一般为一年或以上，通过口头或书面协议，租金一年一付等。
一般租房至少要住三个月，所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式（或按照租房合同中的双方协定方式），中介费用也是一个月的租金，协商由房客支付，有时候也是由房东来支付（在量比较大的情况下）。
一般中介收取一个月租金作为佣金，该佣金租客和房东各付一半， 例如：一个月租金是1200元，则中介费即佣金就是1200元，该佣金由房东和租客各支付600元。
一般租房至少要住三个月，缴一个月房租作为押金,三个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式（或按照租房合同中的双方协定方式），中介费用租金的40%，双方各一半.
无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。价格过低只有小中介可以接受，连锁中介一般不接单。
常州这边一般是按照房价的1.5%-1.2% 来收取。
合肥这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。
长春这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在。
苏州这边一般是一个月的租金作为中介费，市区租户全出，园区新区等地区房东和租户各支付一半。
邯郸这边一般是不收中介费，租户至少租一年，租金里面包括中介费。
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&买卖二手房中介费怎么算？千万别被中介骗了
买卖二手房中介费怎么算？千万别被中介骗了
来源：房天下 &&发布时间：
很多卖二手房的房主都因为怕麻烦而将自己的房子挂在二手房中介公司，而想要买二手房的人也因为怕麻烦也会将买房子的事情交托给二手房中介，但是二手房中介公司的水有多深，他们却不知道，怕被骗但也怕麻烦，尤其是当提及买卖二手房中介费怎么算的时候，绝大多数人较为迷糊，一头雾水，那么买卖二手房中介费怎么算呢？怎样才不会被中介公司骗呢？
买卖二手房中介费怎么算之费用包含 买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳销售价格的总额费用的０．５％－２．５％来收取。实行独有代理的，收费标准可进行协商，有时候也会适当提高，但较高一般也不会超过销售的价格的百分之三；房产权证代办费，一般几百元。 买卖二手房中介费怎么算之收取方式 买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。 买卖二手房中介费怎么算之三种方式 第1，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。 第2，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完销售易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。 第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完销售易，中介公司无权收取中介费。 买卖二手房中介费怎么算之实际情况 正常来说，中介费是销售价格的２％；买卖双方各百分之一；但是有时也会出来单方承担２％；主要是羊毛出在羊身上；如果房主买的贵，他可以承担２％；如果他卖的便宜，他自然不愿意出；关键看房子的销售价格。 因此人们在进行二手房买卖时，如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成，在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解，尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚，谨防吃亏上当。
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中介告我,讨要中介费,我应该付吗?
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看房时你签了字说明你是中介，介绍的，你不给的话中介知道了回问你要中介费，中介费是双方给的，各1.5%
房天下知识为您分享了一条干货
帮顶,我也想知道。
首先看下那个业主是否与中介公司签过委托书，也就是说业主委托中介公司帮她出租房子的契约，有的话，业主就是违约的，毕竟中介公司也是靠这个吃饭的嘛，人家也东跑西跑带人看他的房，您说呢？不过你那中介也有点黑，我们这边中介费就是首**租的百分之30。怪只怪房东没处理好！
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貌似现在没有首套房利率优惠了，看是找什么银行去办贷款，现在贷款都放的很慢，没有那么好的政策了。
只要能够证明中介在促成你和卖家签订合同之时，对于你处于限购的状态是明知的。那么中介连已经收取的中介费理论上你都能要回来。法律明文规定限购对象无法购买房产，中介原本打算办理假纳税证明属于违法操作。且最终你们的买卖合同未能实际履行（甚至只是签了居间合同）。那么中介理应退还已收取的佣金。实践中，会碰到无法证明中介是明知你处于限购状态，那么你至少可以不用理会中介继续要求你支付佣金的请求。他是不会起诉你的，...
只要能够证明中介在促成你和卖家签订合同之时，对于你处于限购的状态是明知的。那么中介连已经收取的中介费理论上你都能要回来。法律明文规定限购对象无法购买房产，中介原本打算办理假纳税证明属于违法操作。且最终你们的买卖合同未能实际履行（甚至只是签了居间合同）。那么中介理应退还已收取的佣金。实践中，会碰到无法证明中介是明知你处于限购状态，那么你至少可以不用理会中介继续要求你支付佣金的请求。他是不会起诉你的，因为他自己知道理亏。你放心。当然，如果有相关证据能够证明中介帮你违规操作，你是可以要求返还相应已支付的佣金的。
您好，首付的话一般都是在25-35万左右。
把钱退给您了 别着急 在慢慢帮您找别的更合适的房子
房东没和中介签任何协议，他是在网上公开发布的的招租信息，中介看到此信息后才给我介绍的。
具体要看你当时有没有跟中介签署佣金确认书，如果有签，就比较被动了；没有签署就属于口头约定，中介口头约定没有达成，你也可以。
第1-10条,共11条 &
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