房产证没办下来能卖房吗？问题详情：我10年末买的房子，下个憨长封短莩的凤痊脯花月才交钥匙，已经还了一年的按揭，还没还完，现在想急于卖掉？房产证也还没办下来。。请问得办理哪些手续过户？，需要交什么税？交多少？推荐回答：肯定要先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的。你先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去房管局就可以，可能要来回的跑，建议你找个中介，所有的证照和买卖都由他们进行，省了你不少功夫。办理好了房产证，就可以正式办理过户了一般程序就是先交定金，然后约定去房管局办理过户，交首付款，一般买房会办理贷款，这些手续办完就可以办理房产证的变更登记了。这些都有中介跑憨长封短莩的凤痊脯花卖房的所有税费，现在市场上，一般都是约定由买方承担，所以这块你就不用操心了。我看中一个二手房，卖房说房产证还没办下来，可以在开发商和房管局办问题详情：理更名，这样可行啊推荐回答：会自己搞混的 首先，你只承担房子A的房款，一定要确定房子的权属，因为这种交易不是正规手段，开发商的真实性，可以去当地的房管部门查询的，规定价格交易方式等，手上的钱一定要对好人名要看得简单一点，最理想的是看清这些钱的流向，不要太复杂，但是，搞清楚这些首付的用途，切记别搞混了，你要买房子A，要还债你就让卖家自己搞定去，这个和你的关系不大，这套房子的房款是用房子B抵押贷款买来的，所以先把房子B撇一边去，最好是和他一起去银行办理提前还款手续，特别是写清万一不能完成最后的手续，要退还全部房款，你支付的一切款项。最后一定要押一笔钱到最后的交易。给一部分首付，和卖家签署协议，如果是补开发商房款的，如果房子A是有贷款的，多做准备工作防诈骗，不论是银行或是开发商给不给收据（这些收据或发票最好也要保存）。 建议证实真实性之后，那么要搞清楚多少贷款，这个是绕不开的。 其次，比如如果是还房子A的贷款的，把所有合同，那就一起到开发商财务那边缴款，一定要卖家给出收据卖房怎样知道这个小区的开发商真的能办的下房产证问题详情：我在这个小区里准备买房。售楼人员说的都很好，我但心交了钱买了房这个开发商以后办不了房产证。早就听朋友说到某某小区房产证好多年都办不下来。说是有房产证如果以后办不下来我又能怎么办呢。又怎么知道这个小区一定能办下来房产证呢。推荐回答：一般的买房之前都查看开发商的五证(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。但是一般的开发商比较有手段，没有预售许可证便已经卖房了，所以首先看国有土地使用证号，在网上是可以查到真违的。证全了就没有问题，房本早下来晚上来都没有关系，住着放心就得了。没人敢赶你走，只是耽误你在卖。开发商房子卖了，还能拿卖了的房，向银行贷款，再去开发房地产吗？银行会贷款吗？我们业主都没办房产证。推荐回答：开发商是不可能用已经出售的房产办贷款，则开发商在预售时须到房管部门备案登记，若齐全。在这种情况下，即每套房子对应一个业主，已备案的房产是不会给开发商做抵押登记的，在这种情况下才有可能出现你提的这种情况 ，因为在办理抵押登记时，房管部门都会查询相关档案，则有可能你们买的房产未在房管部门备案；若开发商“五证”不齐全这个问题涉及到你们业主买房子时开发商“五证”是否齐全卖房子，房子全款已经交了开发商，拿上了钥匙，但房产证还没有办下来，说需要一年时间才能办下来，问题详情：房子全款已经交了开发商，拿上了钥匙，但房产证还没有办下来，说需要一年时间才能办下来，但因为一些原因，想把这套房子卖了（听说房产证没有办下来前可以在开发商那改名字，可以避免房屋交易的相关税款，请问是不是这样？）买方说先交一半的房费，剩下的半年后再给，请问合同该这么写？推荐回答：这样也可以，你买房的时候应该有购房合同吧，可以合同更名，虽然说国家禁止这样，但是要开发商愿意都可以合同更名，你现在卖房的话肯定你这边所要交的费只有合同更名费，如果等房产证下来你再卖的话，交房后你的大修基金和契税（1.5%）还有营业税（5.5%）和个人所得税（1%）下来需要好多，但是合同更名后房子就改成买家的名字和你没关系，但你这边只有50%的房款，对你的风险比较大，建议你可以让他交80%或者全交，最好找中介公司，把详细情况写清楚。开发商把房子卖出去，合同上给说办房产证的，结果一直不下来问题详情：合同上给说办房产证的，不让我们住，我们买房时钱一次性付给开发商了开发商把房子卖出去，我们该怎么办，一楼的说土地是他们的，结果一直不下来，我的家人每天还要受一楼的威胁推荐回答：土地使用权是各层分割的？根源在哪里如果你愿意说明的，你的问题是什么，然后去房产局办理房产证的？如果是有预售许可，可以继续追问，土地审批手续不全的，如果是产权不全，我们十几楼都有土地使用证的但是如果不是正规开发商，我们继续沟通最好你问一下，按面积和层数分割不然所有的土地都归一楼吗，为什么房产证办不了我们买的房子，去地税缴纳契税、土地划拨或者出让的、首付发票等、土地分割材料，你们是可以凭借商品房买卖合同：请问你们是买的正规的开发商开发的期房吗答复楼主，可能是没法办理土地证房产证的但是和一楼没有任何关系所以我不是很明白？答案当然不是的，包括后面去土管办理土地使用证对于多层和高层的房证未办下来 能卖房吗问题详情：买房2年 房证迟迟下不来 去房地局打听才知道 房子原开发商不在了 政府找的新开发商将房子建成 但是政府和新开发商之间还有一些问题没有解决 导致房证下不来 房子贷款已还完 只差房证 现在因为一些需要 要卖房 不清楚是不是能卖 如果能卖 需要注意什么?怎么卖? 自己是不是要承担一些风险? 望各路高手不吝赐教推荐回答：房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；2）买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。回迁房产证还没有下来，手里就有合同发票，房子想卖，可以找开发商更名，请问还用拿税吗？（房产证未满五问题详情：回迁房产证还没有下来，手里就有合同发票，房子想卖，可以找开发商更名，请问还用拿税吗？（房产证未满五年拿的那个税）推荐回答：发票己开，视为二手房交易。展开全部如果房产证已经办完了，要加名字是很复杂的，但是如果您的房产证还没办，那么这时就会方便很多，可是房产证写谁的名字好呢？房产证写谁的名字好 1.对于装修过的朋友肯定知道想要将工程限制在装修预算内，是很有难度的，虽然每个环节都想省钱，但是到最后哪都没省下来，因此对于一些不能省钱的地方，相对于木工费来讲，木工装修验收注意事项应该要更关心，毕竟装修质量才是最重要的，不要钱花了而装修质量却没保证下来，所以验收时一定要小心。哈林个性极度低调，上一段和伊能静的婚姻，没办婚礼、没拍婚纱照，这次再娶同样没有公开宴客；友人透露，只有双方家人、长辈一起吃饭。最近身边结婚的人也挺多的，在我们旁人眼中看来会觉得一场婚礼很简单，其实不是这样的，一场婚礼办下来需要很多的步骤，需要准备的东西也很多，需要的家住徐州市的吴先生在安装浴盆之前并没有量好浴盆的尺寸就开始砌砖台，结果等到砌好了砖台，把浴盆放上去的时候，发现浴盆比砖台大了很多，没办最近身边结婚的人也挺多的，在我们旁人眼中看来会觉得一场婚礼很简单，其实不是这样的，一场婚礼办下来需要很多的步骤，需要准备的东西也很多，需要的【导读】有时当我们由于错误的操作了注册表以后，出现了系统没办法启动的情况，相应的提示如下，由于下面的文件损坏甚至丢失，导致Windows没办安置房能办房产证吗?办房产证需要什么证件呢？房产证办理流程的情况是什么样的呢？了解了这些我们就可以避免多跑冤枉路了。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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新建的房子开发商说没有房产证,能买吗?
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废话 不能 买了就后悔
房天下知识为您分享了一条干货
没有证怎么能买,就象人人都有身份证,没有就叫黑人,就是不合法的,
是暂时没有 还是以后都不给办?如果是暂时没有 那是正常的 因为新房需要验收后才可以办 如果是以后都没有的话 我劝你不要买了 那是不受法律保护的交易
一栋楼就一个房产证,可能是确权先办在开发商名下,也算正常。只要他能分户办理房产证,应该没问题你查一下他的其他各种证,国土证房产证规划证等,再去查一下这些是不是合法,去房管局咨询一下,都可以问清楚的
如果是买来住的话没关系,不过不受法律保护。
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不能，那是小产权的
可以买,买之前看看他的五证是否齐全即可, 土地使用证,规划许可证,开工许可证,还有两证忘了有知道的请补充一下。
如果是自已住的话,可以考虑,因为小产权的便宜,我家就买的这样的
新建的房子没有房产证很正常呀,是等有业主买了后开发商才帮业主去房管局办房产证的。虽然他没有房产证,但是如果他有以下证也是可以考虑的,规划许可证,施工许可证,国土证,预售证,营业执照,资质证书,特别比较大型的房地产公司是比较信得过的,建议选择比较有名气的公司购买。
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违法信息举报邮箱：请问可以刑事立案吗？-找法网（findlaw.cn)
请问可以刑事立案吗？
我于在房地产公司以总价188700购买一套商品房，2012年初开发商按照合同约定将房子交付给我，由于我长期在外地工作，因此房子一直没有装修入住，由于开发商房产证一直没有办理下来，2014.12月我到房产局查询得知此房五证不全办不到房产证，于是我打电话给法人代表并完整录音，以合同欺诈条款小产权说成大产权导致办不到房产证为由要求退房，开发商法人代表不同意退房，并且答应继续履行合同办证义务，国庆回家时发现房子已经有人装修入住，于是报警，报警后得知此房被房地产公司法人代表于以总价140000又卖给另一个人，而且这个人已经简单装修入住，由于两个人都有购房合同，于是民警将三方召集在一起调解，总共调解3次，房地产公司法人代表态度恶劣，不但诬陷我委托他卖房的虚假事实，而且拒绝退还我的本金与利息，因此没有达成和解。现在我正在以合同诈骗向公安机关申请刑事立案，在立案侦查中证据显示开发商法人代表第二次卖房时是采取暴力违法手段(撬锁更换锁芯)的方式非法侵入住宅并将住宅卖给另一个人并装修入住，此案请问可以刑事立案吗？
1、一般不会刑事立案。2、民事方面，你可以要求解除合同，退还购房款，并且要求赔偿购房款一倍的惩罚性赔偿。
可以刑事立案
请你把合同拿过来看看。可以立案
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免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务五证不全的房子可以买吗？没有预售证的房子可以买吗？
基本上要是当地政府私下同意建筑，可以买，城中村，老城改造，刚开始都没有手续，他们也是慢慢办的，一般来说，这种房子最主要的是不能按揭，不能抵押，但是千万不要买小公司的，很容易被政府出卖，
只是建议！！！
其他答案（共2个回答）
进行发放的。开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：开发经营企业的《营业执照》；建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；工程施工进度计划；投入开发建设的资金已达工程建设总投资的２５％以上的证明材料；商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内...
肯定不可以，商品房预售许可证是由所在地国土房管局进行发放的。开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：开发经营企业的《营业执照》；建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；工程施工进度计划；投入开发建设的资金已达工程建设总投资的２５％以上的证明材料；商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。所以预售证对于保障购房者的权益是具有相当重要的作用的。
根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房销售分现售和预售两种方式，商品房预售必须取得《商品房预售许可证》，而现售没有这个要求。但是现售的条件是：1、房地产开发企业具有《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；2、项目取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、房屋竣工验收合格；4、落实了物业管理；5、完成了拆迁安置补偿；6、配套设施已经竣工或者确定了竣工日期；7、《房地产开发项目手册》进行了验核和备案。这样的商品房开发商在进行房屋所有权初始登记、购买人在办理房屋所有权登记和发证时才不会有什么麻烦。
济南烤地瓜:你好！
按规定不能买！一是有风险；1、开发商的投资不能保证购房人的安全；2、开发商如果土地抵押，会给购房人办证带来麻烦；二是不受法律保护。
这个证在五证中其实不算最关键的，如果房价比同地段的低太多，你就要打个问号了，如果是略低一二百元一平米，可能是开发商急于回笼资金，风险就不大，可以买入，不过签合同...
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简...
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开...
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
2、房屋的质量没有保障。
3、开发商骗取定金。
4、难以借到房屋贷款。
5、混淆商用房和住宅用房。
答: 武鸣义乌小商品批发城铺面多少钱
答: 所以，与生活幸福度关系最大的因素就是拥有自己的房产，而且住房面积大的人要比住房面积小的人要幸福，因为活动的自由度更大了
答: 上面几楼说的太书本化。
我是在一个铅锌矿长大的，这个我亲眼所见，亲耳所闻。
在铅锌矿工作30年以上的工人，干部也难免。一般都有铅中毒。
症状较轻的就是长期肚痛，...
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
tann转成假名就是たん，拼音的话，相当于tang吧……
bakka转成假名是ばっか
kkou转成假名是っこう
benn转成假名是べん
kyo转成假名是きょ
系统学过五十音的话，看罗马音就能直接读了。用拼音来学是不合适的，有些发音没法用拼音标的。
P.S.罗马音里，“nn”就是波音“ん”，“kka”是前面带促音小写“っ”的“か”，同理“tta”就等于“った”。
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
　对宝宝早期的哭，抚育者首选不应讨厌、心烦，而要善于倾听和分辨;第二，不能采取不理不睬的态度，而要以极为敏感的心态去作出准确的反应，并尽可能给予必要的满足;第三，对于宝宝需要的满足，这不仅可以使宝宝哭的次数下降，哭的时间减少，还可以使他们安定情绪，长大以后也能以文明的方式去对待他人。因此，抚育者应设法让宝宝获得生理上，心理上最大限度的满足感。
正常宝宝出生后4个月，在成人扶持下可短时间维持坐的姿势;6个月时能抱坐于大人膝盖之上，如独立坐着，身体会向前倾，须用手支撑;大约7个月时，才能独立地坐一会儿。宝宝坐得过早过晚都不好。妈妈可以先与宝宝玩“引拉游戏”。即让宝宝仰卧在床上，妈妈面对宝宝，一边和宝宝说：“妈妈帮你坐起来玩好吗?”一边慢慢用双手拉其胳膊，拉至坐姿后，将其扶直，稍坐片刻后，再帮助仰卧床上，反复进行3~6次。也可以让宝宝靠着沙发背坐或靠在妈妈胸前坐来进行靠坐练习，还可以在地毯上用几个大垫子围成一个三角形让宝宝靠坐在其中。刚开始训练坐时，宝宝经常会左右摇摆或身子前倾，此时妈妈可教他用双手在前支撑一下。
　首先，父母要理解，孩子的各种异常行为是学习的过程，不要随便给孩子贴上“自私”、“坏孩子”的道德标签。要有耐心，要学会等待。要了解孩子的成长不是一天之内完成的，需要的是一个漫长的过程，这样，父母才能以平常心对待孩子出现的各种波动。
　　其次，父母要在孩子的学习过程中用正确的方法帮助孩子。要制止孩子错误的做法，最重要的是要给孩子示范正确的做法。光是批评他，孩子还是不知所措。像前面提到的情况，妈妈可以告诉依依：“你喜欢天天，可以告诉她，如果想抱她，要先请她同意，不能把她弄疼。”
对于工作环境里面，可能会导致胎儿伤害的因素，如：挥发性化学物质、辐射线等，应事先安排保持安全距离。怀孕初期与后期孕妇较易疲累，必须增加休息和睡眠的时间，调整日常工作中体力的负荷程度。从事运动亦不宜太过激烈，长途旅行则应尽量安排在怀孕中期的三个月内。
怀孕前三个月，胎儿不太稳定，尽量避免或减少性生活。
本周开始由于胎儿骨胳迅速的生长，因此对钙的需要加大，这时候孕妇要注意多服用一些含钙的食品来满足自身和宝宝的生长发育的需要。现在要注意均衡饮食，保证充足的蛋白质、多种维生素、钙、铁等营养素的供给。尤其要注意加强钙和维生素D的补充，每天钙的需求量应在800毫克左右。要多喝牛奶，因为它富含钙质，它可以使尿液中的钠排泄增多，降低血容量以消除水肿。还可以防治妊娠高血压，并有益于胎儿骨骼的发育。
孕晚期会出现这样、那样的疼痛，该如何应对，以下这些方法，供你参考。当然，以上介绍的伸展练习也是有效减轻疼痛的好方法，建议你不妨多做。
下背疼痛和腹重
由于腹部前凸更多，你的下背部凹陷也越多，下背部疼痛就可能更厉害了。尤其是当你长时间站立后，你的腹部会变得越来越重，髋关节也越来越松弛，这也会影响你的步伐。
对策：保持良好的正确的站姿，同时放慢你的步伐，尽量把注意力集中在步伐的轻快和优美上，避免需要快速改变方向的运动，防止可能摔倒的危险。
臀部和腿部疼痛
由于身体的肿胀，姿势的改变和增大的子宫压力，都可能会压迫到坐骨神经，引起以臀部和腿部疼痛为特征的坐骨神经痛。
对策：预防坐骨神经痛的一个方法就是加强腹肌力量，睡硬床垫也能相应地减轻症状。
孕晚期偶尔碰到小腿抽筋，不用担心，但如果经常抽筋，则需要引起注意。
对策：保证你的饮食中有足够的钙，经常伸展你的小腿。一旦遇到小腿抽筋，你可以笔直向外伸展小腿，向上抬起脚趾。然后请丈夫用手掌按压你的脚掌，轻轻拉伸你的小腿。等痉挛缓解后，再请你的丈夫轻柔地帮你旋转按摩小腿的肌肉，或在小腿后侧热敷，以放松肌肉。
森派蛋糕培训学校不错，就在罗湖东晓路那边，以传授西点、面包制作技术及蛋糕裱花技术为主的培训学校，在行业中享有盛誉。
方式有很多种：一是路线的不同，有舒适型名山大川 游览，还有野外体验型，比如峡谷溯溪穿越、登山;带给了员工新一轮的工作和生活的激情，沟通和谐了工作环境，凝聚了公司文化向心力。根据参与人员的不同， 过程中可以住星级宾馆，也可以体验野外露营，可以闲庭信步更可以喊着口号，相互激励着穿越于风景优美的自然风景释放激情，最重要的是旅游中安排的拓展体验项目，可以最大能量的体现公司文化核心的凝聚力。
烤鸭是腌好了烫皮还是不腌之前烫皮？
也有人问到烤鸭先腌制还是先烫皮，烫皮怎么烫？当然是先腌制了，这个是吊炉烤鸭制作工序的先后问题了，鸭子是在清洗除去内脏等操作后，先填好腌料再缝针的，然后还需要腌制一段时间，才到后面的烫皮动作，顺序不可以反过来。
体验式拓展训练无论是从形式上还是内容上都满足个人和企业在素质提升方面的需求，让学员在深刻的体验中，从新认识自我，激发自身的潜能，在能力和素质方面得到进一步的提升。
我给你推荐凯胜晟达公司，这家公司安装铝格栅已有多年，积累了丰富的经验，收费实惠，在业内享有良好的口碑，值得信赖。
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五证齐全但没有房产证的二手房能交易吗？
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二手房经纪人
不能，交易不可
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二手房经纪人
不能，需要房产证的
二手房经纪人
可以交易，全款更名
二手房经纪人
您好，不可以，因为新出台的政策，房产证必须满两年以后才可以进行交易。
二手房经纪人
更名还要看他有没有交契税
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二手房经纪人
可以，办更名
二手房经纪人
不能进行交易
二手房经纪人
五证齐全怎么会没有房产证呢？
二手房经纪人
不可以的，这个，
二手房经纪人
不能，必须房产证在手《银行》，两年，才能出售，不然只是说说
第1-10条,共39条 &
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