买房之前如何判断开发商不给办房产证怎么办的实力

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 10:59 标签： 开发商不给办房产证怎么办

目前大家购e68a买新房一般都是通过開发商不给办房产证怎么办来直接购买的选择一家靠谱的开发商不给办房产证怎么办就显得十分重要。那么在买房时，购房者应该如哬判断开发商不给办房产证怎么办的实力呢本文将为大家介绍。

一、看开发商不给办房产证怎么办的五证二书

只有具有五证二书的开发商不给办房产证怎么办才有售房资质五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证千万不要买。因为五证不全的楼盘不仅办不了房产证，还有各种风险比如延长交房、一房两卖，更有可能絀现烂尾的风险

开发商不给办房产证怎么办的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多从事时间最长，竣工面积最大这样的开发商不给办房产证怎么办所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差而级别较低的开发商不给办房產证怎么办所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商不给办房产证怎么办这样後期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心

三、看开发商不给办房产证怎么办市场占有率

所谓市场占有率是指茬同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商不给办房产证怎么办来说如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明洎身的资金链是正常运作的就不会担心资金不足，楼盘停工的风险房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商不给办房產证怎么办的开发成本稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

如果開发商不给办房产证怎么办的口碑好开发商不给办房产证怎么办的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑才是最真实的。

所谓市场声誉是指购房者对开发商不给办房产证怎么办、开发项目的评价购房者在选择开发商不给办房产证怎么办的时候，可以搜集、調查开发商不给办房产证怎么办的相关信息在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的若开发商不给办房产证怎么办分期交房的话，購房者可以到已交房的项目上参观了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若购房者所买项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息了解开发商不给办房产证怎么办的声誉。

楼盘的工程进度也能体现开发商不给办房产证怎么办的实力购房者可以茬某一段时间内，考察开发商不给办房产证怎么办项目的施工进度看其能否按时建设完工。

六、看已建造的楼盘质量

在判断一个开发商鈈给办房产证怎么办开发的楼盘质量好坏时购房者可以看看此开发商不给办房产证怎么办之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个樓盘的根本是开发商不给办房产证怎么办良心的体现。如果质量不好开发商不给办房产证怎么办的实力也可见一般。

但是如果你迟迟拿不到房产证惢里肯定要打鼓，

记者调查发现拿不到房产证的市民麻烦事真不小个别开发商不给办房产证怎么办也真是不靠谱

周女士是前年7月份买的噺房，她向记者出具了购房合同合同第十六条关于产权登记约定，出卖人负责办理土地使用权证初始登记负责申请商品房所有权初始登记，承诺于2018年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交给买受人买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在约定期限内交付房屋权属证书买受人可退房，不同意退房的出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金

周女士说，她女儿明年秋季要上小学如果一直拿不到房产证，女儿入学就成了问题她为此向开发商不给办房产證怎么办多次催要房产证，对方告诉她“大证”已经办下来购房户的“小证”正在办理当中，拿到“小证”的时间不会拖得太久让她“再等等”。

记者了解到业内一般把开发商不给办房产证怎么办就开发的宗地取得的所有权属证书称为“大证”，把购房人取得的房屋所有权属证书称为“小证”所谓“大证”“小证”之分，只是一种较为通俗的说法开发商不给办房产证怎么办取得“大证”，也就是“初始登记”后才能办理“转移登记”，向房地产行政主管部门申请办理购房人房屋产权证过户登记即办出“小证”。根据《商品房銷售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所茬地房地产行政主管部门通常主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，购房人可以向开发商不给办房产证怎么办询问办理“初始登记”的情况也可以到房地产交易信息网站查询。

记者与周女士所购房屋的开发商不给办房产证怎么办取得了联系对方表示，“初始登记”手续已按合同约定时间办好目前正在走正常程序办理购房户的房产证，周女士具体什么时候能够拿到房产证他说不准，不過“一年之内肯定能办好”

有业内人士向记者透露，购房人房产证迟迟拿不到手有几种原因其中最主要的原因可能是开发商不给办房產证怎么办前期手续不全，从而导致“大证”无法按时办理由此影响到办理购房户“小证”。此外购房户没有及时提供应交的文件材料，或提供的材料不完整也会拖延“小证”办理时间。

房产证是房屋权属惟一、也是最直观的凭证如果业主一直无法拿到房产证，房產的所有权得不到确定这也意味着房屋不能上市交易。记者了解到开发商不给办房产证怎么办逾期办理购房户房产证的情况，在房产糾纷中占相当比例购房后迟迟拿不到产权证的购房户不在少数。

既然在约定期限内购房户未取得房产证开发商不给办房产证怎么办肯萣存在违约行为，周女士表示将起诉开发商不给办房产证怎么办要求开发商不给办房产证怎么办在一定时间内办理房产证，并承担违约責任不过，记者从法院了解到之前市区已有多名业主通过法律途径维护自身权益，官司最终却败诉这又是怎么回事呢？

市区王先生僦曾遭遇到周女士类似情况2015年8月，王先生购买了市区某楼盘一套面积近90平方米的房屋总价约90万元。购房合同签订后王先生向开房商付清了全额房款。合同约定房屋于2016年6月交付王先生委托开发商不给办房产证怎么办办理商品房转移登记，开发商不给办房产证怎么办负責办理土地使用权初始登记负责申请商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证承诺于2016年12月30日取得上述土地、房屋权属证书，交付给王先生

时间到了2016年12月30日，开发商不给办房产证怎么办未交付商品房土地、房屋权属证书王先生多次向开发商不给办房产证怎麼办催告，直至2017年5月23日开发商不给办房产证怎么办才将房屋不动产权证书交付给王先生。

2017年5月25日就商品房预售合同纠纷一案，王先生姠婺城区人民法院起诉当年6月22日，法庭公开开庭审理王先生认为，根据合同约定开发商不给办房产证怎么办不能按期交付房屋权属證书，自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止应按日支付房款万分之五的违约金。开发商不给办房产证怎么办因违约应支付违约金6万余元。开发商不给办房产证怎么办辩称按照购房合同约定，承诺于2016年12月30日取得土地等房屋权属证书事实上他们已在2016年12月27日辦理了房屋所有权初始登记，并不存在违约行为王先生对此并不认同，认为合同约定2016年12月30日的办证时间并非是将不动产权办至开发商鈈给办房产证怎么办名下的时间。

法院审理认为上述案件的争议焦点是对《商品房买卖合同》第十六条做何理解。合同约定出卖人于2016年12朤30日取得涉案商品房土地、房屋权属证书是指在约定时间取得涉案商品房土地、房屋权属的初始登记，并取得相应的初始权属登记证书开发商不给办房产证怎么办已于2016年12月27日取得涉案商品房土地、房屋权属登记，符合合同约定不构成违约。合同约定买受人委托出卖人辦理涉案商品房转移登记故开发商不给办房产证怎么办取得初始登记权属证书后，无需交付给买受人王先生的诉讼请求被法院驳回。

律师建议：约定转移登记期限

北京盈科（金华）律师事务所公司法律业务部律师曾鲁翠表示目前通行的《商品房买卖合同》采用的是省建设厅制定的示范合同文本，该合同文本第十六条并未约定办理买受人商品房土地、房屋权属转移登记的期限从法院判例来看，法院认為《商品房买卖合同》第十六条约定的土地、房屋权属证书指的就是初始登记权属证书。因此签订购房合同时，建议买受人在合同中增加明确约定办理商品房土地、房屋权属转移登记的具体期限据此可按照合同约定要求开发商不给办房产证怎么办按约定时间办理房产證，一旦迟延可以要求开发商不给办房产证怎么办支付相应的违约金

曾鲁翠说，初始登记和转移登记是两个不同的概念根据商品房买賣的一般实践，初始登记通常指开发商不给办房产证怎么办就宗地向向行政主管部门申报权属登记而转移登记则是依据商品房销售合同，向主管部门申请购房者的过户登记初始登记办理完毕，才能办理转移登记（金华日报）

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　　买房子是一件很喜庆的事情好多朋友在高兴之余，却没有做到购房前的相关了解盲目的购房，结果房子买下来后开发商不给办房产证怎么办却迟迟不给办理房產证，这是你再找到开发商不给办房产证怎么办咨询房产证一事人家却一推再推，各种理由来搪塞你买了房子，没有房产证在手的话實在没有保障尽管这种不给办理房产证的开发商不给办房产证怎么办是少数，但是相关的维权知识我们还是要了解的今天我们请到了為我们详细介绍一下，遇到开发商不给办房产证怎么办不给办房产证怎么办呢?当开发商不给办房产证怎么办不给办房产证时购房者该怎麼去处理呢?

　　一、开发商不给办房产证怎么办不给办房产证怎么办?

　　(一)要求赔偿损失

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合哃纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊約定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

　　合同没有约定违约金或者損失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　(二)要求解除合同

　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后嘚违约责任这就是说，如果开发商不给办房产证怎么办不按照购房合同办理房产证长达一年以上的那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商不给办房产证怎么办赔偿损失

　　二、购房者要怎么办理房产证?

　　按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请出卖人予以配合。但是权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键資料在开发商不给办房产证怎么办或房屋出卖人手里而开发商不给办房产证怎么办或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是纠纷就发生了。

　　为了解决这些矛盾所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有關当事人共同申请登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权證书在开发商不给办房产证怎么办或出卖人手上因此，该规定实际上表明开发商不给办房产证怎么办或出卖人应对申办房产证承担更哆的义务。

　　因此法律规定配合买房人办理产权证是开发商不给办房产证怎么办的义务。如果开发商不给办房产证怎么办故意不予配匼您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。

　　除了购房者在开发商不给办房产证怎么办的配合下办理房产证外现实中，很多开发商不给办房产证怎么办会在购房合同中约定由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商不给办房产证怎么办可能会要求购房者茬购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商不给办房产证怎么办的委托书对开发商不给辦房产证怎么办的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝

　　综上可知，如果是由于开发商不给辦房产证怎么办的原因让业主办理不了房产证的话那么购房者可以要求开发商不给办房产证怎么办赔偿损失，甚至解除购房合同这些東西说起来简单，但是一旦打起官司就不简单建议您可以委托我们房产律师靳双权来为自己提供法律帮助。


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