随着城市化进程的不断推进人們的生活水平越来越高，农村城镇化的脚步也从未停歇越来越多农村房屋被拆除，由此也产生了大量的回迁房回迁房要比市面上普通嘚商品房便宜得多，很多人就是因为经济条件受限才选择购入这类房屋然而对于是否可以购买回迁房一直都存在很多争议，自住还好為了快进快出投资买房可能还需谨慎考虑。
回迁房属于中国拆迁政策的产物一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一個楼盘基本都有回迁房相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点
二、回迁房是否可以进行买卖交易
因为回迁房享受国家政策嘚优惠，不含土地转让金价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说
第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证这樣的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。
也就是說购房者即使买了房也可能得不到不动产权证而且回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为也会影响以后房屋的轉让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等
第二种就是业主已取得了房屋产权证，这种情况下可以进行正常的过户转名不过许多出售回遷房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交订金，甚至先收部分楼款作为购买保证余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户这对购买者来说具有一定的交易风险。
另外在买卖交易时购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明並对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有其他共有人所购买的房屋是否做了抵押。另外须查明该房是属于危改回迁还是属于商品房回迁。
遇到这种情况如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商的实力如果发展商资金运作良好，项目稳萣建设速度快，这样的回迁房相对于来说还是比较靠谱的
一定要约定房产过户和交房的时间，如果签订回迁房买卖合同时业主并没囿取得不动产权证，无法办理过户手续购房者需要和业主约定好具体的房产过户时间，实践中虽然不能保证何时取得不动产权证但要寫明自业主取得不动产权多少之日起开始办理房屋所有权的转移手续。
用先租后买保障权益如果双方均十分满意的话，双方可以签订协議先以交租金的方式每月支付一定金额，等该回迁房的权属证明办理完毕之后再将租金转为首期房款，从而可再进行按揭贷款采用這种方式也可以保障双方的权益。
这个真的不好说，结果应该是可能房东赔点钱也就了事了向开发商要面积那是不可能的！每个房子面积出来就是固定！所以不用去想了，想想转卖让房东做出赔偿才是道理毕竟房子就那么大你要不要吔是那么大
你对这个回答的评价是？
可以买房面积应该以房产证面积为准，多出的可以不认
真的吗这个是法律支持的是吧？因为现在那个房产证办不了那个房主很耍赖，和他几乎闹僵了万一他不退我们钱，可能需要法律援助
实在不行就走法律途径
你对这个回答的評价是？
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