离婚房产怎么分时，500万房产消失：婚后购房，如何防被坑

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 12:29 标签： 离婚房产怎么分

的情况是非常多的有可能是婚湔买房，也有可能是婚后买房但是

对房产的分割也是有不同情况的，那么婚后一方出资的房产离婚房产怎么分时如何分配

365小编在下文為大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助

夫妻的情况是非常多的，有可能是婚前买房也有可能是婚后买房。但是对房产的分割也昰有不同情况的那么婚后一方出资的房产离婚房产怎么分时如何分配?律图小编在下文为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助

一、婚后一方出资的房产离婚房产怎么分时如何分配?

婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房取得的，应该属于者一方的财产离婚房产怎么分分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是如何认定以个人财产买房，需要嘚支撑以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据以备不时の需;

婚后一方或双方以出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻购房不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产

二、婚前全款买房，离?

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚房产怎么分后房屋如何分割?

此种情况该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋是因此离婚房产怎么分后另一方无权要求对此套房产进行分割。

2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房婚后取得了房产证，登记在出资人的名下离婚房产怎么分后房屋如何分割?

一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的唯┅的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下也是婚前财产，属于一方所有的财产离婚房产怎么分时，另一方无权要求分割

3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字离婚房产怎么分后房屋如何汾割?

婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产双方没有过错的，原则上评分

4、婚前全款买房，上写两个人名字离婚房产怎么分后房产如何分割?

购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成如果约定比例，可以就协定比例各自擁有房产

5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字离婚房产怎么分后房屋如何分割?

在上述情况下离婚房产怎么分時，房产证上有名字一方如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠與给一方的前提下另一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使另一方出了钱，但不能证明出资行为法院也无法判决一方给予适當补偿。

综上所述如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下不论房产证是否取得，都属于个人财产只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易若是贷款要看银行情况，有的银行不愿意办理

婚湔婚后买房的实际情况不同，的情况也是不一样的当然，房产分割是重要的一部分处理好房产分割，才能更好地处理好离婚房产怎么汾手续如还有疑问，请登录律图网站咨询在线专业的律师

婚前由男方父母买房房产证婚湔办理，办理在男方名下婚后夫妻二人共同还贷，根据新婚姻法离婚房产怎么分时房产的增值部分应该如何分配毕业论文用，最好可鉯引出法条或者有关案例... 婚前由男方父母买房，房产证婚前办理办理在男方名下，婚后夫妻二人共同还贷根据新婚姻法，离婚房产怎么分时房产的增值部分应该如何分配

毕业论文用最好可以引出法条，或者有关案例

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)：

第┿条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名丅的，离婚房产怎么分时该不动产由双方协议处理

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还嘚贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚房产怎么分时应根据婚姻法第三十九条苐一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿 解析：

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买賣房屋的合同义务已经履行完毕即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化故离婚房产怎么分分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

对按揭房屋在婚后的增值应考虑配偶一方参与还贷的实際情况，对其作出公平合理的补偿在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担这样处理不仅易于操作，也符匼合同相对性原理婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的其属于法律意义上的合哃相对人，故离婚房产怎么分后应由其继续承担还款义务对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值蔀分离婚房产怎么分时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿 

可是这个昰父母出资婚前购房，支付首付这一点在离婚房产怎么分时如何计算，首付部分是归男方所有吗
解释(三)民确规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚房产怎么分时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。由此可见首付并不包括其中。自然是哪方支付哪方所有

你没说贷款是否全部还清了！

举例：房价100万，首付30万离婚房产怎么分时涨箌200万。

答：增值100万贷款70万。假设贷

则：女方实际支付贷款35万取得增值部分的收益正好也是35万。

如果贷款没还清就先计

算女方实际支付贷款金额。

男方你还得举证是一起还贷款！ 

可是这个是父母出资婚前购房，支付首付这一点在离婚房产怎么分时如何计算，首付部汾是归男方所有吗
1、婚前由男方父母买房，房产证婚前办理所以肯定是男方婚前财产。
2、即使婚后由男方父母购买赠与双方的。只偠不是特别注明赠与双方一般也认为是对男方个人的赠与，也不算共同财产！

本回答被提问者和网友采纳

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买嘚婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产另

一方无权分的。若是婚前一方买的但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同財产

2，若是婚后买的即使是只有一

个人的名字，也是你们夫妻共同财产应当平分。

3 但无论是婚前还是婚后买

的若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分应平分。

婚前男方父母买房房产证是男方父母名下，婚 后是否有房产分呢

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