无意的缔约过失和违约造成没有购房资格算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 16:47 标签： 购房违约金的法律规定
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没有购房资格，能否免去违约责任？
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作者 邸顺红律师
来源 未知 阅读次数:
| 添加时间: 16:50
近年来，北京、上海等一线城市陆续出台了限购政策。如北京就规定，从日起，北京家庭只能新购一套商品房，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。某些购房合同因为买受人不符合购房条件而导致无法履行，对此，购房者是否要承担违约责任呢？试看一案例。
2014年4月，北京市民陈某与王某签订合同，王某将房屋出售给陈某，并约定定金20万元以及20%总购房款的违约金。但由于陈某购房资格审核未通过，便未支付购房款。双方就定金退还问题协调未果。2015年2月，陈某诉至法院，请求王某返还定金。王某对此也提起反诉，拒绝返还定金，并请求陈某支付违约金。
一审法院判决解除双方房屋买卖合同，王某返还定金，陈某支付约购房款5%的违约金。判决后，陈某不服，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。
在案件审理过程中，陈某多次主张自己并非有意违约，只是资格没过不能买房。但法院认为，陈某在购房时应当了解和掌握当地公开发布的房屋限购政策，以及违反上述政策的法律后果，购房资审未通过不是法定的免责事由，陈某的行为构成违约并应承担相应不利后果。当然，本案的合同签订时间是在北京公开发布限购令政策之后，法院的做法并无不妥，如果是在合同签订后、房屋交付前出台了这项政策，那么陈某主张免责是完全可行的。
案件的另一个关键是定金罚与违约金能否并用。依《合同法》的规定和最高法的司法解释，对合同违约中定金罚和违约金则适用上是选择性的，对于违约金幅度也并非完全意思自治。合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，故法院判决适当降低了违约金的数额。
版权所有：北京京沐律师事务所
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签了购房合同后失去购房资格算违约吗？
我买了一个开放商的存量房，交了20万定金，签了实物资产交易合同。现因买房问题和媳妇产生分歧，面临离婚。我本人没有购房资格，如果离婚的话，我是不是就不能买这个房子了，那我交的定金能否拿回？合同里面约定，因乙方购房资格原因造成乙方无法履行合同，甲...
我有更好的答案
如果从合同字意上理解，无特殊限制的话，确实是购房资格出了问题，不追究你责任。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。　　右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
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日购买泉水房子一套，约定7月20日还房子贷款。但7月15日给房主打电话一直不接，第一次电话不接，第二次打电话按死，第三次打电话就关机。我和中介都无法联系达房主。
因8月2日回老家结婚，7月27日离开大连。7月28日房主给我打电话说房子不卖了，并同意给我1万的定金。
在此期间大连有夏季房展会房子涨价。我合同中签的房子价格为55.5万，现在房子能卖到60万。
请问我是否能像房主所要因他不卖我房子导致我不能看其他的房子，房子涨价我用相同的钱不能买到同样的房子的损失，我认为房主应给我一定的补偿，想听听律师您的意见。
所签合同为居间合同，并不是购房合同。
提问者：quyuan***时间： 15:15:413个回答
要亲眼看到合同才能判断。如果可以追究对方的违约或者缔约过失责任，可以要求赔偿损失。
可以要求对方赔偿因对方违约而给你带来的经济损失，包括房屋涨价部分。我有过胜诉的案例。
应该赔偿损失。
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答： 有可能能贷到款，要看银行具体的做法。购房合同是两个人的名字，但贷款只要一个人的名
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额，没有购房资格还买那本身就是有问题的你开始知道吗知道就不要为难他不知道，就算他违约
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