房子是你婚前买的，准备结婚了，你会加上女朋友/男朋友的名字吗(北京链家网)
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房子是你婚前买的，准备结婚了，你会加上女朋友/男朋友的名字吗
提问者：18*******64&
时间： 16:32:06 &
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接下来先让我们来看看网友们在婚前买房的问题上都遇到了怎样的困惑吧，也许这些也正是你要面临的难题……
婚前买房，房产证上可以署两个人的名字吗？
婚前买房，房产证上可以署两个人的名字吗？18*******16发表的回答婚前买房，可以在房产证上面写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有，这属于共有关系，并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分，按份共有和共同共有，办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。不过房产权证是一人一证，共同所有人的第一人持有《房屋产权证》，其他人持的是《房屋产权共有证》。
婚前一方的名义买房，婚后可以提前对方公积金吗
婚前一方的名义买房，婚后可以提前对方公积金吗秋咪?发表的回答婚后想要另一方提取公积金是可以的。这里分为两种情况：1） 采用贷款方式或分期付款方式购买商品房的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。夫妻购房提取住房公积金时，应当是主购房人先提取，配偶方才可以提取。配偶提取时，除提供主购房人提供的资料外，还需提供主购房人的提取记录单、结婚证。如果主购房人没有住房公积金，配偶方提取公积金时，需要提供结婚证和主购房人单位出具未建立公积金的证明。2） 采用全款购买商品房的，想要提取另一方公积金可以用作装修。提供购房合同（复印件一份）、购房款发票（复印件）、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，以及装修费用的发票等证明材料，通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。注：但因各单位缴纳情况及其他因素不同，具体要咨询单位人事部门
哎妈呀，以下这两个问题确实有些敏感，结婚在即这样真的好吗？但是，婚姻遇到房产问题，还是先礼后兵吧！
其实，有这个担心也实属正常，那么，如果你也存在这样的疑惑，不妨看看专家是怎么说的。
婚前买房，房子登记在男方名下，离婚时房产如何处理？
婚前买房，房子登记在男方名下，离婚时房产如何处理？18*******16发表的回答有两种情况，你对号入座，看下自己的情况：1）如果男方父母是全额出资，那么房子就是男方本人的婚前个人财产，如果夫妻二人没有其他的约定，离婚时，房属于男方的个人财产，女方自然也就没有权利要求分割了。2）如果男方的父母只是出了首付款，剩余的房款是小夫妻二人在结婚以后共同还贷的，那么在离婚的时候，一般情况下就会将房子判给男方，也就是出首付款的那一方，而且由他自己继续支付剩余的房贷。对于两个人在婚姻期间共同还贷的部分，包括本金、利息还有房子的增值，则由男方对女方作出补偿。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
关于婚前买房，到底该不该加上女朋友/男朋友的名字呢？您怎么看？写下您的观点，提出您的疑惑，专家在线给您答疑哦！
2)会直接换成她/他的名字
3)会加上她/他的名字
4)我会去做个婚前财产公证，约定一下万一离婚房子到底归谁
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把你对婚前购买房子的所有疑问统统丢来，专家们早已摩拳擦掌准备接招啦！！！！
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你好，我个人在结婚前买的房产，现在结婚了，我自己把我婚前的房子卖了
江苏－常州&04-20 17:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
你好，我个人在结婚前买的房产，现在结婚了，我自己把我婚前的房子卖了，请问这钱不属于婚后财产吧，我现在很担心
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[福建-厦门]
回复时间：
会按照婚后财产来处理
[江苏-无锡]
回复时间：
举个例子，你的房产是婚前全款购买，没有贷款，结婚后将房产卖掉，所得钱款仍属于个人财产。
婚前个人财产的形式在婚后发生改变后，并不改变所有权属性。
[江苏-常州]
回复时间：
你好，妥善一点，你们夫妻可以做一个内部协议，明确为婚前财产
问题答案可能在这里 →
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扫一扫下载她社区我婚前的房子卖了，在结婚一年后想用这笔钱加...
我婚前的房子卖了，在结婚一年后想用这笔钱加上我个人存款贷款买一套房子，请问如果离婚后财产怎么分割
其他回答(共7条)
14:54&赵风英 客户经理
没有，房本的的名字就是你对象一个人的婚前财产，万一以后分开的话你可以提供你还贷款的证据向法院申请财产分割，但我觉得达不到一人一半的标准
14:51&黄相森 客户经理
属于婚前财产
如果像你说的，万一离婚，这个是属于婚前财产，新婚姻法里，这种情况是不分割的。
如果婚后一起还贷款，最后打官司，可能是你还款的部分还给你。有过这样的案例
14:48&管爱娟 客户经理
可以在房产证上加你的名字，有好处。
你的问题可以在下文中找到答案：
婚前房产，离婚如何分割不仅是在新婚姻法中有所规定，在以前的婚姻法、婚姻法司法解释一、二中也有明确的规定。那么，婚前房产，离婚房产归谁，法律具体的规定是什么？下面就将婚前财产，离婚归谁的相关情况进行总结，希望可以帮助到您。
一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁？
实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？
根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？
一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁？
婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁？
婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
以上是婚前房产，离婚房产归谁部分情况的详细解答，在生活中最难处理的就是父母资助子女买房的纠纷。但是父母出资买房却是一大部分夫妻买房的方式，因此，处理婚前房产，由于具体情况的相差各异，离婚归谁还是比较复杂的。但是，也不必过分担心，因为有专业人士精通此事，可以为大家解决实际问题。
14:45&樊振生 客户经理
看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。
如果是婚后财产就需要妻子签字了。
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
14:42&黄盛权 客户经理
现在新相关法律规定，你婚前的房子是属于你夫妻一方的个人财产的，她就是贷款买房了那房子也算是她的了，你根本不能拥有，当然我说的是发生纠纷的时候，你可以也出钱嘛，出自己的那份再夫妻合拟一份夫妻财产分割合同，方便以后纠结不清的事....
14:36&连丽萍 客户经理
这属于婚前财产，男方没有权利分割财产，不过你要留好你购房的材料及你还贷款的材料
14:33&樊扬诗 客户经理
如果打官司 这个房子产权归你 虽然名字是你 但是首付和贷款都是你还的 还有就是这是婚前财产 怎么算都不会归她老公
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