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请问自己贷款买的房子,房款还没还清,自己死后房子将如何处理
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应先用来偿还货款。剩余的由继承的继承，也可由你的继承人还银行货款，然后房子车子归继承人。
如果没有遗嘱，按法定继承处理。
会按遗产处理。
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免费问律师请问大家都是用什么样的贷款比例买房子的？杠杆高么？ - 知乎40被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答63 条评论分享收藏感谢收起31 条评论分享收藏感谢收起阅读数：6447
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本人住城西，单位也在城西，去年脑子坏了去城北一处大型居住区买了一套3居室的改善二手房，可后来想想还是不打算去住了，太远了，上下班太累，目前继续窝在城西小房子，打算尽快把2套房子出手再到城西买套3居室的大房子。城北那套有按揭又未满2年（要明年这个时候满2年）不知如何才能尽快脱手，求高手支招。打算今年下半年就挂出去，能否和买家谈好先付给首付让我还清贷款，然后再过户？未满2年这个只能等了吧，不然营业税很高是吧？
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可以卖，就是钱的问题，首付还贷款是没问题的
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引用:1呵呵，不满2年的话，交易可能要接近11个点的税费.可以的，只要买家愿意，没什么不可以的.看你房子总价多少了，需要买家垫多少钱.一般少的话有人愿意。太多的话，人家也怕.总价200多万，那只能等满2年了，哎。买房真的要考虑清楚再下手啊
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请问大家还有其他建议吗？
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帮帮小组核心成员
中介会帮你出主意的，呵呵
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2年肯定要等，首付肯定会贷款，一般买家还会在合同里面写明首付只能优先偿还贷款，不能它用
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还有1年多肯定没人买的 一般是还有1个来月 两个月可以帮你避税 你这时间太长 很多事情都不确定 最好的就是 你价格降一点 加上营业税跟正常价格差不多 这样好卖点
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：怎么贷款买私人房子_百度知道
怎么贷款买私人房子
答得好必追加100财富币
背景：家里在小城镇，看上了私人房，就是有地有房子的，25万。现在缺少20万，想通过银行贷款
请问怎么通过以下方式贷款
可以按揭贷款吗？好像私人房不可以
按揭10年一共多少钱，每月多少，大概就行
按揭首付多少，最低多少，...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：（1）借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
农艺技术员
您好，您这是属于二手房贷款，请参考一下流程：1、实地看房。信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。2、产权验证。产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。3、签署合同。信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同。
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
　　借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，&个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。5、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。6、产权过户。居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。7、收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。8、资料归档。资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。9、抵押手续办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。10、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。四二三律师团队为您作答，满意请按赞采纳。祝您购房顺利。
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首先要看房子是不是属于商品房，有没有房本，如果有的话就可以申请按揭贷款，如果没有，按揭就做不了，那么你就只能申请个人消费贷款，具体的话要看银行给你定的利率，现在一般是上浮30%，年利率大概在8左右，你贷15万，十年利息大概十万左右，采纳吧
本回答被网友采纳
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。　　所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。　　已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
首先，你要看看这个房子有没有房产证，如果没有，国家是不承认这个房子的，当然这个房子也就不能再市场上流通，即使是买了，也不受法律保护，当然跟别提跟银行贷款了。如果有房本当然可以走正常的房屋贷款手续，网上有贷款计算器，楼主一艘就能找到。那种贷款公司或者个人消费贷款奉劝楼主不要用，利息搞得吓人利滚利，恐怖的很。还有一点要注意如果房子是建在人家宅基地上的是不允许买卖的，不知道你要买的房子是不是这种情况，就算是你买了，人家随便到法院一告 你还是要退房的。这有很多案例的。最后祝你买房成功。
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请问信用贷款买房子可以吗？
提问者：思丝丝|
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回答数：22379
| 被采纳数：4
你好，不可以的,一般信用贷款仅限买车、婚礼、旅游、结婚、装修、医疗等个人消费范畴内,像买房、理财投资和国家规定的不法消费,不能办理这项贷款。个人信用贷款只适用于个人小额消费贷款所需,贷款额度是根据您的收入及信用状况综合决定贷款金额。最低为3万元人民币,最高可达50万元人民币。
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回答数：38424
| 被采纳数：6
信用卡的使用本身其实就是一种小额短期贷款，你刷卡，可以先不用支付现金，只要没超过还款期限，就不用向银行支付利息，等于是无息向银行借了一笔钱。
至于说信用卡可以贷款买房子，利息还低……我不知道你是从哪里听来的，说实话这个说法看得我哭笑不得。信用卡的使用本身就是一种借贷，怎么可能再以此来实现新的借贷款系呢，你以信用卡作为抵押么？你可以在购买房子支付首付的时候刷信用卡，这个一般是没问题的，同样，只要在还款期限之前足额还款，也不用支付利息。但是不存在说用信用卡贷款买房的说法，更没有利率比普通房贷低的可能性。要不然谁还去银行办理普通房贷啊？
回答数：1721
| 被采纳数：2
不可以的，在申请贷款时，一般都要求贷款申请人填写真实的贷款用途，尤其是银行，个人消费贷款更是要求提供用途证明，否则会将贷款收回。而买房、投资、炒股等是有规定明令禁止的贷款用途，一旦贷款钱流入这些行业，就将面临高风险，贷款机构就很可能面临贷款钱收不回的情况。所以，在买房缺钱时，不能靠申请信用贷款来凑钱，老老实实准备好买房首付款才是王道。