来自雪球&#xe6关注 马光远：摇号卖房传递疯狂信号 信息失真急待解决 | 原子智库 点击上方“原子智库” 碰撞思辨·探索新知 编者按 据不完全统计，目前上海、南京、长沙、成都等8个城市相继出台了摇号购房政策，房产一律限价摇号出售。在本文中经济学家马光远对此进行了解析，在他看来，重建房地产市场的信息机制是建立房地产市场长效机制的基础和前提。对房地产市场而言，没有比一个可信、全面、真实的信息机制更重要的事了。如果我们不下决心构建中国的住房信息体系，无论是调控，还是大家寄予厚望的各种长效机制，都不过是童话和海市蜃楼。全文共计2700字，预计阅读时间约为9分钟。
马光远 著名经济学家 针对最近一些城市摇号抢房的现象，我连续写了几篇文章进行分析，初衷在于剖析摇号抢房的原因以及对整个房地产市场的影响。 在我看来，包括杭州、成都、西安、南京等城市相继出现市民排队摇号抢房的现象，根本原因在于扭曲的限价政策导致的新房与二手房价格的倒挂。由于新房与二手房价格倒挂严重，抢到一套房子，有些城市的套利空间甚至在百万以上，这使得有资格购房者不管有没有购房意愿，都趋之若鹜参与到摇号抢房的游戏中来。甚至传出有90岁的老太太离婚参与到抢房中来，引发了民众对房地产市场新的焦虑。 事实情况是，各地的摇号抢房与房地产市场的真实温度严重背离。我一直强调，自2016年“9.30”以来，经历近两年的调控，全国出台了近300多项调控政策，房价上涨的预期已经明显回落。除了一些上涨滞后或者价格偏低的城市，房地产市场的温度已经回归正常，包括一线城市在内的热点城市的房价开始出现调整，投资性购房的比例逐渐回落。 然而，由于一些城市出现的摇号抢房的疯狂传递出的信号，使得外界对房地产市场的温度失去了基本的判断。鉴于以前多次调控之后房地产市场出现的报复性反弹，面对抢房的盛况，一些本来不打算在这个时候入市的人又坐不住了，小区里带看房的中介明显多了起来。 即使是今年以来一直比较平稳的北京二手房市场，5月份成交 18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来的新高。一些人不断问我，是不是新一轮的报复性反弹即将开始。一些媒体和利益相关方借机煽风点火，传播房地产市场已经见底即将反弹的预判。
▲近一年北京二手房成交数据 关于中国房地产市场的信息乱象，在我研究中国房地产市场的10多年来，我多次反复地痛心疾首呼吁管理层重视并加以治理。中国房地产市场的最大乱象，是各种信息被包括地方政府、开发商、中介、媒体在内的利益相关方垄断，这是中国房地产市场的最大短板。 在信息被垄断的情况下，房地产市场与房价相关的信息要么是严重失真的假信息，要么是选择性释放的信息。无论是住房的供应，销售面积，房价的涨跌，还是土地市场，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。释放什么样的信息，完全取决于利益相关方希望未来的市场怎么走，普遍民众只能在这些要么被阉割、要么被造假、要么选择性释放的信息中翩翩起舞，无所适从。
比如，一个城市的土地供应信息是影响房价走向的重要因素，但在土地供应信息上，我们看到的最多是一个每年计划供应的大数，至于具体的供应计划，土地存量，各个开发商囤积的土地，即使是研究机构都很难完全获得，更不要说普通民众。 民众在媒体经常看到的要么是某个地方又拍出了一个“地王”，要么是某个地方的楼面价又创新高；再比如，房子供应的信息，无论是存量，还是增量，信息披露非常模糊。某个城市究竟有多少存量房，迄今为止都是秘密，无人知晓，某个楼盘究竟还有多少房子没有卖出去，经过开发商等的炒作，媒体报道的基本都是“日光”、“秒光”。 至于房价信息，则更是搞笑。1998年房改以来，中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标，在开发商和地方政府的垄断下，学术、科研机构的数据来源有限，而一些机构自己编的指数不仅权威性不强，反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。 至于官方公布的70个大中城市的房价数据，则更是因为数据来源被严重“污染”而严重失真。官方统计跌的城市，未必在跌，而官方统计仍然涨的未必在涨。比如，今年市场上流行的笑话是，某个城市的房价连续16个月环比下跌，跌幅明显，一算，16个月总共跌了16元。 这次摇号抢房引发的焦虑，道理大家都明白，但为什么仍然有很多人担心房地产市场会反弹，根子在于过去10多年房地产市场的种种信息乱象已经让大家无所适从。 每一次政府开始强化调控，民众根据经验都认为是房价新一轮上涨的强烈信号。反向博弈成了民众集体行动的逻辑。在基本数据严重失真的情况下，我们会看到：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，房价肯定是要上涨的结论，而支撑这个结论的，就是永远失真的数据。
我们一直在谈长效机制的问题，其实在我看来，重建房地产市场的信息机制是建立房地产市场长效机制的基础和前提。 对房地产市场而言，没有比一个可信、全面、真实的信息机制更重要的事了。我们不能再让真实的信息垄断在开发商、地方政府和中介的手中，他们根据他们的需要却向市场释放他们希望看到的被污染的信息和假的信息，构建符合他们利益的“信息铁幕”。 如果我们不下决心构建中国的住房信息体系，无论是调控，还是大家寄予厚望的各种长效机制，都不过是童话和海市蜃楼。在此，我继续呼吁： 1 数一数全国究竟有多少房子，各个城市究竟有多少房子，也就是开展全国住房普查，对中国的住房的存量、各个城市的住房现状，包括住房空置情况进行全面的普查，搞清楚中国住房供需的真实情况。如果搞不清楚中国究竟有多少房子这样最基础的数据，房地产市场的一切都会是谜。 2 重建中国的房价统计数据，在数据来源和样本采集上都应该改变目前粗糙，很多数据由开发商上报或者地方修改后上报的情况。鉴于房价的平均数据严重失真，不能反应市场的情况，呼吁国家统计局尽早建立房价中位数统计数据，公布各个城市的房价中位数变动情况。对于政策性住房和商品房应该分开统计。同时，也呼吁有良知的中介机构、学术研究机构建立科学的房价统计指标，形成房价统计数据市场的竞争格局，以便于民众辨别真伪。 3 加快房地产信息的全国联网。按照以前国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统应于日前实现。根据相关部门以前披露的消息，似乎已经完成了，但究竟是哪40个城市实现了全国联网，迄今没有公开。至于全国城市实现信息联网，连计划都没有。我们呼吁，自2020年之前，相关部门至少应该完成全国地级市的住房信息联网工作。 4 督促地方政府完善土地供应计划及土地数据的披露工作，让民众能够以比较简单的方式可以获知某个城市的土地供应情况以及10年以内的土地供应计划。 文章来源 | 光远看经济 智库点评 在限价的模式下，新房与二手房之间的巨大利益差，导演了一幕幕疯狂的抢房潮。然而，摇号抢房的供不应求却使外界对于房地产市场的温度失去了基本的判断，同时违背了摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力的初衷，造成了楼市“越调越火”的现象。也许正如本文所说，“如果我们不下决心构建中国的住房信息体系，无论是调控，还是大家寄予厚望的各种长效机制，都不过是童话和海市蜃楼。”
—— 腾讯新闻出品 —— 原子智库 AtomThinkTank 学术顾问 国研中心高级研究员：吴敬琏 北京大学光华管理学院名誉院长：厉以宁打“飞的”赴重庆买房引爆重庆楼市 刚需户型一房难求_网易房产频道
打“飞的”赴重庆买房引爆重庆楼市 刚需户型一房难求
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“打‘飞的’奔赴重庆买房”的消息一度引爆了重庆楼市，而身为四大直辖市之一、房价仍然处于低位的重庆也成为了全国楼市瞩目的焦点。《中国经营报》记者在实地走访中发现，尽管重庆后期有较多楼盘推出，但电梯高层这类刚需户型仍然供不应求，待售高层楼盘项目售楼处，登记验资者不在少数。此外，楼盘项目为规避重庆限价政策分多次开盘提价也屡见不鲜。此外，随着近日重庆市加强了外地“三无人员”的差异化信贷政策，“三无人员”的购房成本或将增加。对于重庆楼市发展及是否会根据现实情况制定限购政策等问题，记者函询重庆市国土资源和房屋管理局（以下简称“重庆国土房管局”）方面，对方表示，回复内容尚在领导签字审核中。截至记者发稿，仍未收到其正面回复。刚需户型一房难求近期，“开盘秒光”“连夜排队买房”等现象将重庆楼市的火热不断向外界传递，大多购房者神经也因此紧绷。据重庆国土房管局网签数据显示，1～5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。同期，今年1~5月全市二手住房成交1143万平方米、同比减少6.9%，其中主城区成交447万平方米、同比减少26.1%。从上述数据看，重庆楼市的热度主要集中在新房上，而新房购房热潮则体现在高层电梯房的刚需户型上。记者走访渝中、渝北、巴南等多个区域的楼盘发现，高层住宅多为开盘售罄，目前仍然在售的多为洋房、别墅、大平层等改善户型。记者走进位于渝中区重庆协信控股（集团）有限公司旗下的协信公馆项目发现，现场购房者寥寥无几，未现火爆之象。对此，置业顾问表示，该楼盘2013年就已建成，目前在售户型只有改善型的大平层，最小的户型为141平方米，售价400万元起。位于渝北的协信天骄公园同样已经没有了高层住宅户型，置业顾问称下次开盘是带有底商的平层户型，共计70套左右，房价预计可能在每平方米一万七八左右，“现在已经开始审核客户购房资料，具体开盘方式还不清楚。”当地房产中介人员介绍，由于投资者和刚需群体都把目光放在高层小户型住宅上，所以这一产品变得特别抢手，高层住宅几乎都只能先到待售楼盘进行登记，并等待排号。随后，记者在巴南新鸥鹏集团旗下的新鸥鹏拉菲公馆及重庆恒拓置业有限公司旗下的和泓·文华府项目发现，由于这两个项目下期待开楼盘均为高层，前者清水房房价在8500元/平方米左右，后者精装修房价为11000元/平方米左右，因此前来咨询房源、递交购房资料的人数明显较多。值得一提的是，4月11日，重庆市国土房管局公布了2018年住宅用地供应计划，称2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩，同比2017年的36000亩下降19.4%。这让购房群体颇为担心今后的楼市供需是否平衡。对此，重庆市房地产业协会会长周平向外界表示：“今年的住宅用地供应同比去年的数据有所减少，但主城区没有减少，主要是远郊区县的住宅供应减少了，而且这也是根据远郊区县的需求情况来决定的。”来自铭腾机构发布的数据显示，重庆楼市供应正在加大，预计有130个项目开盘：其中高层71个，占比41%；洋房52个，占比30%；别墅42个，占比24%；大平层8个，占比5%。相较之下，洋房、大平层、别墅业态占比将近60%。开发商借分批开盘涨价作为四个直辖市之一的重庆，一直以来被认为是楼市的“洼地”。几年来重庆的GDP增长速度领跑全国，但房价在四大直辖市中排名最后，甚至还不及隔壁的成都市。房天下数据显示，4月份重庆新房成交均价仅为11234元/平方米。在较大的全国楼市差价下，重庆不仅引来诸多外地投资客的关注，也使得当地开发商开始重新审视楼盘的开盘价格。和泓·文华府置业顾问坦言，由于政府限价，开发商为了提高开盘价格，会选择分批逐栋开盘，“我们会一栋一栋开，因为政府限价是5个百分点的涨幅，所以下次开盘时价格会比上次高出5个百分点左右，开发商都是这样的。”记者走访了解到，此前有些楼盘还出现过一栋楼分两次开盘的情况，以便下次开盘的价格可以较上次有所上浮，进而给人一种时时都在开盘的印象。这种挤牙膏式、一栋楼多次开盘的行为，早在8年前就被重庆市明文禁止。2010年，重庆国土房管局出台实施《关于规范商品住房销售行为的通知》，通知规定房地产开发企业申报预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。重庆国土房管局内部人士私下向记者透露，其实开发商逐栋开盘的情况也有相关依据，根据重庆市政府规定，楼栋主体必须修建超50%才可以申请预售。一位不愿具名的业内人士指出，开发商很可能会钻这个空子，通过放慢主体修建的速度来变相捂盘，但出现主体修建超过50%仍不开盘的情况便属于违规操作。日前，一位市民在重庆国土房管局官网留言反映，“南坪和记黄埔御峰有一栋楼主体都已经修好了，问置业顾问好久开盘，他说开发商暂时未有销售方案，问这究竟符合要求吗？”对此，重庆市房管局回复称，“我局正在开展房地产市场秩序专项整治工作，将对该项目予以重点关注，一旦查实存在违法违规行为，将依法依规严肃查处。”事实上，5月16日，重庆国土房管局便宣布从今年5月至9月将在重庆全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作重点整治违规收取“茶水费”“指标费”，以及预留关系房源、内部房源的行为。“三无”人员买房再受限由于其他一线城市及新一线城市陆续颁布了限购政策，作为尚未限购的四大直辖市之一，重庆吸引着较多外地“三无人员”前来购房，不过，重庆对待“三无人员”的购房政策似乎有趋严之态。所谓“三无人员”，指的是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。记者走访过程中发现，多个楼盘的置业顾问都表示外地客户很多，尤其是四川客户，当然在外地客户购房的刺激下，本地客户也呈现增多之态。和泓·文华府置业顾问毫不避讳表示，由于成都实施了更加严格的限购政策，该楼盘几乎三分之一的客户都来自四川。关于成都限购与重庆市场上行的关系，一位不愿具名的业内分析人士指出，成都政策升级之后，成都部分失去资质的购房群体进入成都周边非限购城市以及商住公寓购置房产，造成这些区域及商住公寓的显著过热；而重庆市场，根据监测显示，重庆在今年春节之后，因为某些原因复现了去年春节后的上行趋势，并且延续至今。成都链家研究院院长张键指出，从板块轮动的角度来看，明显可以看到深圳领涨，然后带动了北上一线城市，然后传递至二线城市，以此类推，成都、重庆、西安都属于后发的城市，而现在看重庆的走势有点像去年的成都。目前，针对“三无人员”的购房行为，重庆只出台了征收房地产税的政策，还未有限购之说，即“三无人员”在重庆购得商品房后需每年缴纳房价的0.5%作为房地产税，如果房东把房子卖掉，接手的人不是“三无人员”，或者购房者身份从“三无”变成了“非三无”，便不再需要缴纳这一税收。
值得注意的是，近日，在重庆业内疯传的一份银行内部文件刺痛了“三无人员”的神经。据了解，这份由重庆市分行个人金融业务部出具的“关于加强异地‘三无’人员客户住房贷款管理的通知”，提到从日起，禁止受理审批异地“三无”客户个人二手住房贷款，对异地“三无”客户的个人一手住房贷款，需按照“限制投资性购房需求，满足合理自助自用需求”的原则从严控制。记者向一位当地银行内部人士咨询，对方坦陈，目前银行对“三无人员”的一手房贷和二手房贷都确有收缩，所以开发商才青睐能够全款购房的“三无人员”。此外，据悉在5月29日，由人民银行重庆营管部、市金融办、市国土房管局共同召开的重庆金融机构座谈会上明确，重庆市执行的差别化信贷政策将优先保障刚性需求和合理的改善性需求购房，继续对“三无人员”购房实施“禁贷”，坚决遏制投机性炒房。
本文来源：中国经营报
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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苏州楼盘单价7000元/㎡卖不动？10大尾盘揭秘
房天下 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积【苏州搜房网讯】在经济欠发达的时候，购房者关注房屋价格，地产企业满大街的时候，开始关注房子品质，而在房价又高开发商又多的今天，购房者关注的也越来越多：房屋质量、物业品质、区域规划、投资潜力以及等等，一套房子不但会用掉一辈子的积蓄，也可能会让人操一辈子心&&综合考虑成了必然，尾盘作为特殊的情况，在这种考虑面前所有的缺点都会被放大，成为许多开发商甩不掉的&鸡肋&。在盘点之前先说一个故事：在另外一个城市，有一个处于正市中心的项目，由于各种原因，在一年中没卖出去多少套，后来它采取了降价、一万抵二十万（这事发生在物价飞涨前）、买房送几十万的装修等一系列的优惠措施，依然卖的艰难，最后项目方都不知道怎么卖了，干脆把所有优惠都取消。在这个另外的城市碰巧还有一个马上要到另外一个市的项目，产权不清、外表普通、售楼处跟大排档一样，也有着和市区项目同样的遭遇。这说明一个问题，在房价高企、选择多样的年代，不管你是位置好还是价格便宜，都有着被购房者抛弃的危险，这样的事情发生在每一个城市，苏州也不例外，我们为网友总结了苏州市内多年前就有的老面孔，也许你会在其中发现你中意的房子，当然也会有人发现自己当时就不该中意。尾盘关键词：项目位置偏远()尾盘分析：冠城大通蓝湾这个项目大家一定也不陌生，但是售楼处离市区较远确实苦了许多购房者。冠城应该很是喜欢开发类似的潜力区域，但随之而来的销售压力却不能忽视，简单点说是魄力也是压力，值得庆幸的是水岸风景即将清盘，不确定的是大通蓝湾已经在路上了。价格：均价8500元/平方米动态：冠城水岸风景位于苏州市相城区黄埭镇，总占地面积100亩，总建筑面积10万平方米，南至太阳路，西至中市路。北望春申湖和五星级大酒店，东临的生态植物园及荷塘月色公园。冠城水岸风景整个小区建有联拼别墅、小高层两种建筑形态。共有773户居民，1：1车位配比，绿化率37%，楼间距40余米。 冠城水岸风景交通图售楼地址：苏州相城区黄埭镇中市路1号（中市路与太阳路交汇处）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56250()尾盘分析：项目房源基本都属于投资型，位置较远购买人群也多以周边为主，购买力较少应该是其卖的较慢的主要原因，当然购买力少的言外之意就是&&太远。当然还不能忘了跟它同样命运的、直线距离9公里左右的、太平镇的东渡海派青城。价格：最低价7800元/平方米动态：漕湖之星位于苏州城北漕湖产业园核心区域，占地面积2.4万平方米，总建筑面积4.78万平方米，容积率1.99，绿化率34.78%。近靠907公顷漕湖水岸。漕湖之星一共规划产品856套，其中复式公寓782套，沿街商铺35套，复式空间办公产品39套。漕湖之星，由苏州三益置业倾力打造，挑高5.2米，买一层送一层。一号楼精品37㎡简约户型，赠送约41㎡面积。可以享受双倍居住空间。周边生活配套完善，苏虞张、苏州绕城等高速公路组成畅达的交通网络，到市区只需30分钟车程。 漕湖之星交通图售楼地址：苏州市相城区北桥街道未来路1号（凤北荡公路与未来路交汇处）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55567漕湖之星周边楼盘推荐：就不推荐了不推荐理由：实在没什么好推荐尾盘关键词：价格较高()尾盘分析：城邦花园、()是金鸡湖大道上两个著名的公交站台，从路上就可以看到两边有的窗户上贴着&售13xxxxxx&的广告。这周边多是已经成熟的小区，项目的价格自然低不下来，再加上剩余房源户型多为大户，清盘短期无望。价格：均价16000元/平方米动态：水云居三期云尚是中新置地大湖城邦项目的延伸篇，是双湖板块的低密度住宅区。水云居一期二期全部售罄，水云居三期产品集合了别墅和小高层两种产品，别墅面积在258-306平米，4幢小高层面积在115-180㎡，以120-140㎡的三房产品为主。水云居三期云尚周边配套有水巷邻里、奥特莱斯购物广场、李公堤国际风情商业街、27洞国际标准的高尔夫球场、金鸡湖大酒店等。 水云居三期云尚交通图售楼地址：园区高和路58号（金鸡湖大道与星州街路交汇处向南300米）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 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枫情水岸交通图售楼地址：园区西洲路8号（钟园路与万盛街交汇处）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56259枫情水岸周边楼盘推荐：澜调国际理由：路劲在苏州项目较多，值得信赖()价格：均价13000元/平方米我要团购：动态：澜调国际是路劲地产继尚澜湾别墅项目之后，全新开发的精装修水岸公馆。项目位于园区湖东港田路与榭雨街交汇处，南侧紧临园区最美的文化景观河流斜塘河，是斜塘河北岸河景豪宅。因为地理位置优越，可以共享金鸡湖、独墅湖板块的现代化商业配套，又可以独享自有的宁静，斜塘河北岸的居住板块已然成了一个低密度的高端住宅集中区，成了园区乃至城区部分中高端人士居住的首选。项目周边最主要的商业配套就是湖东新欧尚商业中心，距离澜调国际仅一点五公里，步行15分钟可到达，里面包含了大卖场、购物、休闲、娱乐、美食为一体的综合性商业中心。在项目北面还有一条由我们路劲自行开发的约10万平米的商业街凤凰新天地，一期生活中心已经开业，超市、菜场、饭店、移动、银行、美容美发等基本配套设施已经一应俱全。而这条商业街后期还规划有大卖场、运动会所、商场、酒店等设施，满足所有业主的购物休闲需求。众多国际化教育体系环绕在项目周边，项目自带幼儿园、公立小学、9年一贯制学校。项目东边是苏州中学（园区分校）、德威国际学校，西边是工业园区外国语学校、方洲小学、园区十中，北面有新加坡国际学校。另外在项目周边规划了苏州市级的体育中心和儿童医院总院。周边配套十分丰富，给未来居民的生活带来很多便利。交通出行方面，项目紧邻轻轨一号线及在建的中环快速路，未来开车半小时左右就能快速到达苏州市区各个区域，通过沪宁高速和机场路45分钟左右就能快速到达上海虹桥机场，国际商务人士的出行也十分方便。澜调国际整个社区的建筑风格是地中海风格，延续一期二期别墅的整体外立面风格，外檐三段式建筑外立面，底层有砂岩石材的裙边，建筑中段有大量GRC(玻璃纤维增强水泥混合材料)的装饰线条和构造，屋面采用红色地中海简瓦，屋顶形态丰富彰显浪漫的地中海风情。景观设计方面延续了前期别墅的坡地造景和五重绿化的优势，而且利用较大的栋距引入法式景观元素，而且增加很多铁艺雕塑小品，彰显小区档次。作为路劲尚澜湾品牌系列的一部分，我们三期澜调国际延续了一二期别墅的高端物业服务标准。除了对于正常的保洁、安全维护，绿化保养，设施保养的高标准要求之外，路劲物业还为尙澜湾业主每年固定四次社区文化活动，以增进小区的文化氛围。而且考虑到每户居民都会有一些特别的应急事件或突发事情，路劲物业还专门成立了24小时管家服务团队，随时响应您的呼唤。澜调国际首批推出95-168平米合景精装华宅，样板间及示范区现已开放，欢迎到场参观。 澜调国际交通图售楼地址：园区港田路与榭雨街交汇搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 78896尾盘关键词：周边竞争压力大()尾盘分析：项目较早在活力岛板块开发，开始人气不错，后来随着周边首开、华润等项目加入竞争，人气被抢了过去，再加这几个项目开始便以较低的价格作为噱头，而水韵花都价格基本没变化，眼看再拖就带着剩下的没几套房子进入2013年了。价格：均价9000元/平方米动态：水韵花都位于人民路以及广济路北延段，北临春申湖西路，南接活力岛。占地面积约20万平米，将分三期开发，由&纯水岸&、&繁花里&、&活力街&三个组团构成。水韵花都距离火车站以及未来高铁站分别为3公里、5公里，处于两者的中间地带。周边配套设施完善：御窑小学和幼儿园、陆慕小学、相城区实验中学等立体教育体系；苏州市第一人民医院新址、相城区第一人民医院、元和镇医院等医疗保障；万达广场、大润发、陆慕镇商业、中翔小商品市场等生活配套，加上地铁四号线站点紧靠项目而建。 水韵花都交通图售楼地址：苏州市相城区广济北路与华元路交界处（活力岛西岛北侧）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56589水韵花都周边项目推荐：华润置地橡树湾理由：户型选择多样，价格相对较低()价格：均价10500元/平方米动态：华润置地橡树湾项目位于苏州城市中轴人民路北延和春申湖路交汇处，南面紧邻活力岛中央商贸区，东侧与相城实验中学仅一路之隔。华润置地橡树湾规划建设总建筑面积36万方，项目地块具有典型的宜人湿地特征。华润置地橡树湾将采用更为高端的建筑形制，十字圆厅&的创新大平层产品，并将以&礼序&作为整体规划的脉络和营造概念为苏州呈现一个顶级法式精品，华润置地橡树湾是继古城核心纯独栋别墅项目平门府之后华润置地又一新作。 华润置地橡树湾交通图售楼地址：相城区人民路北延与春申湖路交汇处（相城实验中学对面）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 96688()尾盘分析：小区论坛讨论最多是群租的问题，当然还有物业一类的。新区人口较多，加上差劲的规划，靠近办公集中区域的项目很少，再加上房租贵，群租是必然。关于群租这个问题，首先它不太好，但是解决了外来人口居住的问题，住房的问题始终需要政府去引导，而不是到处挂横幅去所谓治理其实是只治未理。价格：均价14000元/平方米动态：新港天都花园，位居苏州高新区核心地段，东临城市主干道长江路，南临竹园路，西临汾湖路，北临玉山路。规划总建筑面积384000平方米，是集商业、住宅、办公、星级酒店于一身的大型城市综合体。新港天都花园交通便利，紧邻城市主干道，公交网络直达苏州各区，轻轨一号线玉山公园站点与新港天都花园商业、办公融为一体， 地上、地下完美结合，构建完美立体交通网。新港天都花园项目周边配套成熟：规划中5万平方米商业、星级酒店、银行、医院；苏州水上乐园、狮子山等休闲观光场所；苏州外国语学校、新区一中信步可达，苏州伊顿国际学校、新区实验小学、新区实验中学、苏州科技学院环绕周边。新港天都花园住宅部分建筑面积万平米，为纯高层住宅物业，新港天都花园整体循玉山公园而建，有85㎡-170㎡经典房型。 新港天都花园交通图售楼地址：苏州市新区竹园路25号（竹园路汾湖路路口）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55499新港天都花园周边楼盘推荐：浙建枫华紫园理由：便宜()价格：均价9500元/平方米动态：浙建枫华紫园地处金枫路与竹园路交汇处，位于木渎镇大力打造的木渎镇金枫商圈的重要位置。区域北接轨道交通，南连苏福路快速路，东面、北面紧邻苏州高新区，南接吴中经济技术开发区，西依国家级太湖旅游度假区。 浙建枫华紫园规划由商业、SOHO、住宅等物业形式组成的。浙建枫华紫园总建筑面积约30.5万平米，总投资约18亿人民币，计划分为3-4期开发，整个项目开发时间约为5-6年。建成后将成为金枫商业圈内一个集购物、生活、工作、休闲、学习、娱乐为一体的金枫商圈内标志性的高档商业、住宅小区。浙建枫华紫园，由3幢26层、11幢18层及2幢11层组成。浙建枫华紫园一期拟开发量为6万方左右，以90平米中小户型为主，定位于成功年轻白领的格调生活场所。小区平均层数17.9层，建筑密度13.4%，建筑向天空伸展，在地面形成大面积的景观绿化空间，营造优美的居住环境内景观由一个大型的中心景观区及多个次级景观组成，亭台水榭点缀其间。 浙建枫华紫园交通图售楼地址：苏州吴中区金枫南路289号（西临金枫路主干道，南靠向阳路）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54122尾盘关键词：不明原因()尾盘分析：从配套交通上看，项目绝对应该是一个火得不行的楼盘，除了不少购房者抱怨的离医院实在太近看上去像医院家属楼，其它基本可以打七八分了。项目宣传少的可怜，甚至销售中心都是很不起眼，在业主论坛甚至有的业主都在为它着急：一个业主，不辞辛苦去网上查了销控表，这是得有多急？当然不能排除项目本身的原因，不但外表平淡无奇，有一个户型就像小编住的地方一样进门左拐就是厕所。把一块好地方做成平淡无奇也是一种功力，当然在把价格作为首要考虑的情况下，项目还是有竞争力的。价格：均价10000元/平方米动态：紫荆苑位于苏州工业园区金鸡湖东岸现代大道北沈浒路371号，东临景观河道，南面九华路，西靠万盛街，北沿沈浒路。小区周边的交通便利，十几条公交线路，可以到达苏州的各个区域。目前轻轨一号线也在建设当中，预计2012年全线通车，南施街站离小区仅几百米的距离。2010年7月全线通车的沪宁城际铁路园区站就在该项目北3公里处，乘车到紫荆苑约5分钟。十几分钟就能到达上海，拉近了苏州与上海的距离。周边的配套设施也很完善,步行到白塘生态植物园只需几分钟路程. 附近有银行、超市、菜场和九龙坊便利中心，学校有星湾学校，园区二小，园区三中，金鸡湖商业广场、圆融时代广场，园区管委会等政府机关，科文中心、国际博览中心等等，项目所在板块是园区乃至苏州重要的经济、政治、文化、艺术中心。小区的总建筑面积是3.6万平方米，共计326套房源，由两幢小高层和两幢高层组成，中央景观带将小高层和高层隔开，紫荆花主题公园内有花蕾雕塑、紫藤廊架、儿童活动区、成人健身广场等元素错落布局，保证了小区每一户的景观和采光，形成了良好的空间感受，从而保证了居住的舒适性。户型面积从99平方米&132平方米不等，有二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房二厅二卫，户型设计合理，可以满足不同需求的客户. 紫荆苑交通图售楼地址：苏州市园区九华路九龙坊2楼（九龙医院正对面）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56575紫荆苑周边楼盘推荐：繁华里理由：周边发展前景看好()价格：均价11500元/平方米动态：九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。 九龙仓时代上城二期繁华里精装产品，面积划分为65（一房）、85（两房）、95（三房）、115（三房）、125（四房），近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号高端别墅和时代上城高端住宅项目，目前在建的江苏第一高楼450米国际金融中心，目前待开发的尹山湖地块。 九龙仓时代上城二期繁华里交通图售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 73489尾盘关键词：即将解脱()尾盘分析：周边项目多，区域的规划也正在逐步显现，剩余的房源户型集中在一百平米左右，价格也不错，部分房源的位置可能并不适合一部分人，很明显房子被人看了一圈留下位置太好的可能性太低，不过，就冲着周边较成熟的规划，项目还是值得看一下。价格：均价8500元/平方米动态：首开悦澜湾位于园区唯新路88号（青剑湖广场对面），乘228路、129路公交至唯亭虹桥站即可。首开悦澜湾规划典型的低密度滨水活力新区，小区生活配套完备，幼稚园，晨跑道等等。项目整体为Artdeco建筑风格，将现代建筑的简约与新古典主义的融为一体。在户型上首开悦澜湾从年轻人的生活习惯出发，户型是80-115㎡多功能空间，入口处设衣帽间，实用2+1多功能户型，客厅飘窗设计，中西分厨设计，主卧配阳台。 首开悦澜湾交通图售楼地址：园区唯新路88号（青剑湖广场对面）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57695首开悦澜湾周边楼盘推荐：东方维罗纳理由：价格相当，户型总比首开悦澜湾多点，还有选择余地()价格：均价8500元/平方米动态：东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部第一大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。 东方维罗纳交通图售楼地址：园区阳澄湖大道与星华街交汇处（中新科技城旁）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57228()尾盘分析：荣域这个项目位置不错，差一点的就是交通，旁边只有一个站台，每天这儿会站着大约五六辆车的人等一辆已经满了的公交车。价格相对来说也不算太高，但给人的感觉总是有点照着周围莲花小区的样子发展，这一块一段时间内也会变成租客聚集地。价格：均价11000元/平方米动态：荣域位于苏州工业园区独墅湖东畔，星湖街西，东延路南，规划道路西，空地以北，毗邻研究生城，占地面积10.5万平方米，总建筑面积21万平方米。包括约15万平方米的住宅和约1万平方米的商业。荣域小区共建住宅楼36幢，1220户（套），建筑类型有小高层、高层和联排别墅。小区绿化率约为40%。荣域小区内还建有会所、物业管理、活动室等公建配套设施。 荣域交通图售楼地址：园区星湖街833号（独墅湖隧道星湖街出口向北200米）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55516荣域周边楼盘推荐：仁恒双湖湾理由：如果蝴蝶湾不是因为学区就推荐它了()价格：均价21000元/平方米动态：仁恒双湖湾位于苏州工业园区金鸡湖南岸、独墅湖北岸，双湖中央位置。占地约7.1万方，规划约800套双湖景精装公寓、122套SOHO公寓及配套商业。作为新加坡仁恒地产19年至臻精品，延承新加坡国际花园住区精髓与江南传统水镇相融合，汇聚世界一线家装品牌，勾勒出高端生活样本。项目周边环伺凯宾斯基大酒店、李公堤风情商业街、圆融时代广场等城市标杆商业配套，近享国际化幼儿园、金鸡湖学校、独墅湖高教区优质教育资源。仁恒 双湖湾是苏州首个按国家3A住宅标准建设的国际社区，一期已于2012年6月整体交付，二期精品房源也在销售中！ 仁恒双湖湾交通图售楼地址：园区石港路与东华林路交叉口（独墅湖东侧和金鸡湖的双湖板块）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56022()尾盘分析：项目周边的规划看起来前面光明，但是既然已经是现房了，距离市区远、周边生态欠佳、商业配套不成熟是一些现实的问题。现在许多项目都喜欢给购房者一个美好的愿景，但是有多少人愿意在一片沙漠等待变成草地？价格：均价7800元/平方米动态：丹景廷位于苏州市浒关地区，基地北面为永安路，东面为永莲路，南面为杨安河，西面为大通路，规划总用地为66190.3平方米，规划建筑面105431平方米，地上建筑面积：85822.51平方米。丹景廷包含小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、配套商业、居委会等众多功能为一体的居住小区。通过设计合理的户型，运用新型节能设计，提高住宅品质。其中花园洋房底层独立入户，2层以上层层退台，保证户户有景观露台。 丹景廷交通图售楼地址：苏州市新区浒墅关镇浒杨路118号（永安路和永莲路交界处、新滸中学附近）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55877丹景廷周边楼盘推荐：中海御景湾理由：价格稍高，位置稍好()价格：均价8500元/平方米动态：中海御景湾是中海地产于2011年6月拍得。中海御景湾位于金阊新城核心段，未来将打造刚需类产品，其毗邻万科金色里程。现已破土动工，预计2012年面市。中海御景湾东南侧为多层经济适用房小区，以及在建的景范中学及待建的新城高中，教育资源丰富。中海御景湾东南角为幼儿园规划用地，该幼儿园由金阊区政府出资筹建，主要用于服务万科金阊新城项目及本案今后的教学需求。 中海御景湾交通图售楼地址：金阊区虎殿路与藕前路交叉口搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70759()尾盘分析：这个项目一直给人一种已经卖完突然又出现的感觉。小区物业、实际绿化受人诟病，但相对于周边的东吴绿郡、阳光水榭，价格还是很合适的，手中预算不多的购房者可以考虑，当然这个考虑只是指价格方面。价格：均价8700元/平方米动态：仁泰花园傲居于苏州吴中区中心城区、坐拥姑苏城南繁华商圈。仁泰花园聘请曾获国内施工最高奖项&鲁班奖&的宜兴建工建筑团队精心打造。周边多家大型商城、超市、酒店等。生活配套齐全，有大型交易市场、工商银行、交通银行、建设银行等多家金融机构。苏州康立医院、吴中区人民医院、胸科医院等。仁泰花园周边涵盖从小学到大学的教育配套设施。 仁泰花园交通图售楼地址：吴中东吴南路125-1#（顺东吴南路东面向南100米）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57998仁泰花园周边楼盘推荐：朗诗东吴绿郡理由：至少名字看起来都好看点()价格：最低价14000元/平方米动态：朗诗东吴绿郡是朗诗&绿&系产品中，最为高端的地产项目，项目汲取朗诗最顶尖的科技系统，打造绿色住宅中的奢华生活体验。 朗诗东吴绿郡位于枫津路广建路，离市中心（观前街）约7.6公里，处于吴中区中心区域，地块距离规划中的地铁二号线石湖西路站步行约5分钟，同时地块周边已开通公交车7班，交通条件便利。 朗诗东吴绿郡总建筑面积约13万方，具有独立的社区商业，打造完整的主题景观与社区形态。该板块隶属吴中商城商圈经过15年发展已经成为吴中区中心城区的重要组成部分，商业、学校、幼儿园、医院、居住小区等配套设施完备。 恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，十大科技系统支撑，室内温度18～26℃，室内相对湿度30～70%，新鲜空气100%，室内无吹风感，室内舒适声环境35dB，室内舒适光环境&遮阳卷帘、调节光线，给您带来绿色科技住宅的舒适享受。 朗诗东吴绿郡交通图售楼地址：吴中区枫津路与广建路交叉口（姑苏锦江大酒店旁边100米）搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 64262----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信Fangbj-010新房、二手房、租房、特价房大平台大家都在看>>正文