集体所有制房产有房产证复印件有风险吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 01:37 标签： 回迁房有房产证吗
有房产证集体土地证 可以过户吗_百度知道
有房产证集体土地证 可以过户吗
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　　有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。　　参考资料。新华网
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你好，我是房产中介公司职员。根据国家相关规定，房产证代表房屋产权归属，土地证代表的是土地使用权，房屋具有单独产权（房产证）是可以过户的，集体土地证也可根据需要过户，但因为是集体产权，所以影响很小!
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什么是集体产权房?集体产权房屋修建在集体土地上,无法办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。此类房子的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有房屋的独立产权,有的仅是农村集体房产权.有些购房者疑问没有独立产权的集体产权房能买卖吗?
一、集体产权的房子能贷款吗 & & & 集体房产的房子不可以上市交易,所以在银行也无法进行抵押,集体产权房不能贷款。此类房产不能贷款,可以买卖?购买此类房产注意事项。针对此问题,提出以下几点: 1、“集体所有制”的公产房,是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和办公,但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。 2、集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。 3购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。 4、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解,以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。 5、国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。 二、集体产权房买卖 集体产权房可以买卖,首先要明确自己买小产权房用来干什么的,是自住还是投资? 自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何所有仅及使用仅,即买主永远拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。 投资暂时就不要考虑该类小产权房了,因为转手不方便,就如你现在购买也担心很多问题,所以到时转手麻烦,且收入也不会很大。 集体产权房它的特殊性质,所以无法进行买卖。此类房产无房产证、不能抵押和贷款、房子质量无保证、拆迁无补偿等等,这类房产如果购买,房子忧患大,在这提醒大家购买此类房产,较好慎重。大家都在搜：
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集体所有制的房屋可以转让和买卖吗
我姐有套集体所有制的住房，只有房产证，想卖，需要怎么办？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”,但是也有人称之为“二手房转让”,但实际上,房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念。那么,房屋转让和房屋买卖有哪些区别?转让房子应该注意什么问题呢? []
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违法信息举报邮箱：& 听说集体房产证的房子不能买卖，为什么？房子明明是自己的啊，只是房产证都在一起，我身边很多拆迁房买卖啊
听说集体房产证的房子不能买卖，为什么？房子明明是自己的啊，只是房产证都在一起，我身边很多拆迁房买卖啊
全部4个回答
传深圳中介买二手房需交三年社保1月25日执行
集体房产证属于集资房，如果需要买卖，需要房产证上所有当事人出具一个证明，是可以买卖的，不过过程比较繁琐，且困难较大
能卖，要所有产权人同意并且签字，非常麻烦，要不您可以试试可不可以办理独立房本
您好，集体产权房子一般是单位集资房，例如像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。
国产土地都分国有和集体所有制，国有是有限期的，70年后都要继续投标的，但是集体所有制是永久性的，各有各的好处，集体房产证也可以购买楼房的，当要拆迁时国家肯定会有补偿，而且会按当地楼价赔偿，但土地不会属于自己！
安置房是可以买卖产证过户的，贷款个人征信没问题都是可以的
除非房产部门备案名更改，否则一般要按二手房办理。。。。。。
也就是说，要交二手房各种税费。。。。。。
具体可到房管部门咨询办理。。。。。。。。
需要全体拆迁安置对象签字同意。最好如此，因为目前不能完全确定将来房屋的产权人。
要看房子登记拆迁没有，如果登记了就不行，只要涉及到过户就不行。
你好更名的概念就相当于是过户拆迁房是不能贷款的不受法律保护的
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有房产证但是房产上写有集体所有制算不算小产权呢
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你是否是该集体组织成员。
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