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房价上涨后房东想毁约怎么维权呢？
来源：房天下 &&发布时间：
在房价上涨的时候，房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢？
2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完销售易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。 半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到较后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家。 虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。较后王先生只好选择维权。 在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。 因为双方在合同中明确写明了，合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款，毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。 不过在现实中呢，我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理核心，如果无法批准贷款，银行也无法要求他们按时放贷，如果想拿到这套房，购房者只能付全款，才可申请法院强制执行过户手续。
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& 二手房签合同后房东想涨价，如果起诉房东违约，要求补偿 ...
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如题，几个月前签的合同，交了几万定金，房东把房产证、土地证都押在中介那，因为房东的原因一直不能办理过户。现在房价涨了几十万，房东心里不平衡，要求涨价，狮子大开口。
如果不同意涨价，他准备违约，返还双倍定金解除合同。
买方不同意涨价，要求继续执行合同，如果合同逾期违约就起诉房东，要求补偿上涨差价，打持久战。
现在的问题是买家如果不同意解除合同，在这期间房东是不是就不能卖房？
如果打官司，拖上一年半载，房子是不是也不能交易？
起诉的话房东肯定会败诉，但是上涨差价不一定会给，这样诉讼费、律师费谁出？
有没有懂这个的，快来答疑解惑
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强扭的瓜不甜，放手吧！
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有这个时间 房价又涨了 划不来！！！！
www.cxfeng.com www.9a9c.com www.vaopo.com www.7tssc.com
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虽然卖家不道德 但是也没有这么好的事情 不会判赔偿差额的。。。
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beta.yang 发表于
强扭的瓜不甜，放手吧！
要涨价谈不妥肯定不会要他房子了，他折腾了我这么长时间，我也折腾下他，让他尝尝提心吊胆的滋味
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广 告补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来，定金罚则或者违约金，你可以主张高的一个。你没解约前，证在中介手上，房东交易了，说明中介有问题，你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担，律师费一般各自承担。
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qsdfg123 发表于
要涨价谈不妥肯定不会要他房子了，他折腾了我这么长时间，我也折腾下他，让他尝尝提心吊胆的滋味
折腾下去，你还是要买房子。等你折腾完，房价上涨几十万。划算不！
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skyboss 发表于
有这个时间 房价又涨了 划不来！！！！
现在限购限贷了，行情没以前好了。他确实是要卖房，有纠纷也没法找下家，我最不济就是拿双倍订金出点诉讼费，他一年半载别想再出手
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beta.yang 发表于
折腾下去，你还是要买房子。等你折腾完，房价上涨几十万。划算不！
买房和打官司被冲突，压了我十多万，不影响购房
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xiaorayson 发表于
补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来，定金罚则或者违约金，你可以主张高的一个。你没解约前，证在中介手上，房东交易了，说明中介有问题，你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担，律师费一般各自承 ...
合同上是双倍定金或者20%房价，真打官司肯定按最高的来，不管怎么样都是他败诉
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我同事和你一样的情况打官司的结果：赔双倍订金，打官司1年多，你看你耗不耗得起。
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missrongrong 发表于
我同事和你一样的情况打官司的结果：赔双倍订金，打官司1年多，你看你耗不耗得起。
目的就是耗他，让他不能这么随便违约，也卖不了房子，合同岂是儿戏，反正现在房价也不会猛涨了
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那就打官司拖下去呗，看他履行不履行合同
天黑的时候，星星就会出现！
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看来逛论坛的不是托就是业主，不黑不撕逼没人关注
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已经说得很清楚了
他准备违约，返还双倍定金解除合同。
谁给你返还差额，毕竟你不是全款
换句话来说，房主拖上一年半载跟你打官司没关系啊，人家房子再升值，你呢？
本帖最后由 qm775821 于
17:24 编辑
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗，大家小心被盗号
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qm775821 发表于
已经说得很清楚了
他准备违约，返还双倍定金解除合同。
涨的再多不能变现都是虚的，再说你敢给他打保票一定会涨吗。去年这时候没人知道会涨成这样，明年这时候也没人知道会跌成什么样，限购才几天都由疯狂变观望了
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你走到那一步了，贷款批了没有？起诉要房子，同时做保全。防止房东补办房产证卖房。
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dddyyy 发表于
你走到那一步了，贷款批了没有？起诉要房子，同时做保全。防止房东补办房产证卖房。
还没有，因为房东的问题，一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧，这期间她反正不敢卖也不敢去补证，逾期了直接申请保全
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qsdfg123 发表于
还没有，因为房东的问题，一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧，这期间她反正不敢卖也不敢去补证，逾期了直接申请保全
你这样认为我也不好说什么。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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如果房东毁约，我应该到哪个部门投诉
我有更好的答案
如果房东毁约，你应该到法院起诉，要求房东履行合同，并且支付违约金。只要符合条件的，法院就应当受理。《民事诉讼法》第一百一十九条　起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
军队法律顾问
不是投诉，这属于合同纠纷，如果案值较大，可以去法院起诉。
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房价上涨了一倍多，房东违约贷款已经批下来了，我该怎么办？
湖北－武汉&01-13 11:41&&悬赏 0&&发布者:ping g…… & 回答:(13)
16年6月份的时候签订购房合同，并支付了首付款，但由于房东没有办房产证所以等了一个月办证，后来由于政策原因又等了一个月，但是合同上有写房产证办出来后一个月内房东需要协助完成过户。但是现在由于房价上涨太厉害，房东当方面要违约，并只愿意赔偿定金的2倍（当时定金只写了3万），现在我们想要房东继续履行合同可以吗？合同上没有写违约之后要继续履行合同这一条，只有赔双倍的违约金或者房价的20%！请大神给我们拿个主意吧
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[湖北-武汉]
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你首付款付了多少？根据具体额度来确定能否要求继续履行，按照你的描述，可以主张更多的违约金，具体情况具体分析，有需要可以电话沟通。
[北京-丰台区]
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要求按合同履行
[湖北-武汉]
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可以要求其按照合同继续履行的，建议委托律师介入处理协商。可以来电详询我进一步帮您分析维权方案
[湖北-武汉]
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你好，可以争取继续履行，建议具体情况，来电详谈，我免费为你提供一些指导意见
[湖北-武汉]
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您好，您可以要求继续履约，也可以申请赔偿。您可以来电给我具体说一下目前的情况。我可以给您一些可行的法律指导。
[湖北-武汉]
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客观上可以继续履行的也是可以主张的，但是我需要了解一下你们目前办了哪些手续，有没有中介的介入，具体的流程走到哪一步了，你可以直接电话我说一下具体的情况。
[湖北-武汉]
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您好，建议起诉来维权，你的案件关系明确还是很好做的，我们可以为您提供完整的解决方案
[湖北-武汉]
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你当然可以要求对方继续履行合同！如需律师帮助，欢迎来电咨询。
我的补充：
都半年了，房价上涨这么多，你可以要求对方赔偿损失，也可以要求继续履行合同。
[湖北-武汉]
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如过你现在能够全款付款，并且符合限购后的购房资格，你要求继续履行是没有问题的。。具体你可电话咨询我。
我们是首套房，购房资格是没有问题的
那只要你能一次性付清，或者你的银行贷款已经批下来了，是可以要求继续履行的。。你可以起诉继续履行。。
[湖北-武汉]
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您好！现在由于房价上涨了，对方要违约，您就可以要求继续履行，如果不能继续履行也可以要求解除合同，要求承担违约责任，因为违约金与定金只能择其一，不能同时主张，所以那要看你们约定的违约金是多少，房价款是多少，另外还要看您不买此房以后产生的损失（溢价损失），再来主张诉求，具体可以电话咨询我。
[湖北-武汉]
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可以帮助你。
我的补充：
二手房买卖，先跟你确认一下，没有中介介入吧？
我的补充：
现在总结一下你的案情，就是你和房东签订了购房合同，然后办理了面签合同没有？
我的补充：
如果办理了面签，是很大几率可以要求对方继续履行合同的。如果你想咨询清楚，请互动。
都签好了，公积金都批下来好长时间了！就差房东过户
那是可以要求房东继续履行合同的。面签都办好了，你可以主张继续履行买卖合同中约定的义务，你可以来电说一下对方的基本情况以及你现在几个合同的日期还有面签的日期，具体帮你分析然后指导你去和对方谈判。
[湖北-武汉]
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贷款下来没有？
早就下来了，现在是贷款都被拖到期了快
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